Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                                   Дело № А40-2454/20-150-14

Резолютивная часть решения изготовлена 24 апреля 2020г.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ИП ФИО1 (ОГРН 

<

***>)

к ООО «АБРАМЦЕВСКАЯ 10» (115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, ДОМ 18, КОРПУС 9, ЭТАЖ 17 КОМН. 31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2015, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ФИО2

о взыскании 1 292 426руб. 34коп. неустойки за период с 01.04.2019г. по 28.12.2019г. по договору от 17.07.2017г. № АБ-Кв-30, 

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АБРАМЦЕВСКАЯ 10» о взыскании 1 292 426руб. 34коп. неустойки за период с 01.04.2019г. по 28.12.2019г., начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома от 28.07.2015г. № 99в-ЛП/07-15, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 314, 388 ГК РФ.

Определением от 12.02.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец ссылается, что неустойка начислена в результате неисполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, заключенным между ответчиком и третьим лицом. 

Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, ответчику в отношении жилого дома выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2019г. № 77-149000-009141-2019, объект долевого строительства по договору передан третьему лицу 28.12.2019г., просил о применении ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Амбрамцевская 10» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями от 17.07.2017г. № АБ-КВ-30, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участника долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 27.07.2017г. № 77:02:0001016:53-77/007/2017-63.

В соответствии с п. 1.2 договора объект долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: 

<

...>, площадью 3 877 кв.м с кадастровым номером 77:02:0001016:53, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатация многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства и имеющего следующие характеристики: условный номер - 30, этаж 4, количество комнат - 2, общей площадью 60,1 кв.м.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства своевременно в срок, предусмотренный п. 3.8 договора, оплатить цену договора.

Согласно п. 3.2 договора цена договора равняется 9 892 279руб. 70коп.

В п. 3.8 договора установлено, что участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора, указанную в п. 3.2 договора, в течение 2 рабочих дней с даты регистрации договора, любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, в следующем порядке:

- сумма в размере 2 092 279руб. 70коп. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных денежных средств;

- сумма в размере 7 800 000руб. 00коп. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО).

Пунктом 4.1.6 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приема участником долевого строительства – 1 квартал 2019г. при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 4.1.9 договора обязательства застройщика по договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано ООО «Абрамцевская 10» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2019г. № 77-149000-009141-2019, в соответствии с которым согласно ст. 55 ГрК РФ разрешает в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером 77:02:0001016:53, строительный адрес: г. Москва, СВАО, р-н Лианозово, ул. Абрамцевская, вл. 10.

Однако, обязательства по передаче объекта ответчиком не были исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 28.12.2019г.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены надлежащим образом, ФИО2 обратился в адрес ответчика с претензией с требованием оплатить неустойку, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик оплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно с разъяснениями Верховного суда РФ, данными в обзоре практики, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об уступке права требования от 05.12.2019г., получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

В письме от 19.07.2019г. № 19/2613/100, направленном в адрес истца, ответчик указал, что причина переноса срока передачи объекта долевого строительства является длительные сроки выполнения работ по технологическому присоединению со стороны ПАО «МОЭК», а также замена генеральной подрядной организации в связи с нарушением договорных обязательств в части сроков строительства объекта, 22.04.2019г. ответчиком был заключен договор с новой генподрядной организацией ООО «Партнер Дом», и предложил подписать дополнительное соглашение на компенсационных условиях.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Частью 1 ст. 384 ГК установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом не представлено доказательств заключения договора уступки с третьим лицом, вследствие чего не подтвержден переход права требования у ответчика неустойки за нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании с пени в размере 1 292 426руб. 34коп.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 382, 388 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 66, 67, 71, 101-104, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                     С.В. Маслов