АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3003/2022

г. Петропавловск-Камчатский

20 сентября 2022 года

Решение в виде резолютивной части принято 22 августа 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску 

акционерного общества "Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683000, Россия, 

<

...>

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683032, Россия, 

<

...>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

индивидуальный предприниматель ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683015, Россия, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский, Полярная 13

о взыскании задолженности 85 304, 73 руб., в том числе: 84 210 руб. долга за март и апрель 2022 года по договору аренды нежилого помещения № 20 БИ от 10.02.2021 и 1 094, 73 руб. пени за период с 06 по 31 марта 2022 года

установил:

акционерное общество «Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов» (далее – истец, АО «Камчатский пищекомбинат») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности 85 304, 73 руб., в том числе: 84 210 руб. долга за март и апрель 2022 года по договору аренды нежилого помещения № 20 БИ от 10.02.2021 и 1 094, 73 руб. пени за период с 06 по 31 марта 2022 года.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 20 БИ от 10.02.2021, обязательства арендатора по которому переданы ответчику дополнительным соглашением от 10.01.2022 к указанному договору.

Определением от 23.06.2022 исковое заявление принято к производству суда; дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лица, участвующие в деле, о начавшемся судебном процессе извещены по правилам статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем публикации судебного акта на сайте суда в сети Интернет, а также путем направления им копии вышеуказанного определения.

Определением от 23.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) (далее – третье лицо, ИП ФИО2).

Отзыв на иск от ответчика в суд не поступил.

Третье лицо мнение на иск суду не представило.

После истечения сроков, установленных в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ, дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

22.08.2022 принято решение в виде резолютивной части, размещенной на сайте суда в сети Интернет 23.08.2022, которым в удовлетворении иска отказано. 

13.09.2022 от истца в суд поступила апелляционная жалоба на решение от 22.08.2022 по делу № А24-3003/2022, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ судом составлено настоящее мотивированное решение.

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства суд по результатам исследования представленных документов установил, что 10.05.2021 АО «Камчатский пищекомбинат» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения, предоставленного резиденту в рамках договора об оказании услуг бизнес-инкубирования на льготных условиях, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется на условиях, предусмотренных договором, за плату передать арендатору во временное пользование нежилое помещение (далее объект, помещение), расположенное на 2 этаже производственного комплекса по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемого в аренду нежилого помещения составляет 200,5 кв.м.

Согласно пункту 1.6 договора арендатор использует помещение для реализации проекта – производство хлеба и мучных изделий.

В пункте 4.1 договора указано, что арендная плата установлена в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы для резидентов бизнес-инкубатора за предоставление в пользование помещения бизнес-инкубатора и составляет 90 руб./кв.м без учета НДС в первый год размещения в БИ «Пищекомбинат»; 150 руб. кв.м без учета НДС во второй год размещения в БИ «Пищекомбинат»; 210 руб./кв.м без учета НДС в третий год размещения в БИ «Пищекомбинат».

НДС в размере 20% оплачивается арендатором от стоимости арендной платы в полном объеме, исходя из расчета 360 руб./кв.м в течение всего срока размещения в БИ «Пищекомбинат».

Арендатору устанавливается следующий размер арендной платы: в первый год аренды (с 10.02.2021 до 10.02.2022) месячная арендная плата 30 075 руб., годовая арендная плата 366 900 руб.; во второй год аренды (с 11.02.2022 до 11.02.2023) месячная арендная плата 42 105 руб., годовая арендная плата 505 260 руб.; в третий год аренды (с 12.02.2023 до 12.02.2024) месячная арендная плата 54 135 руб., годовая арендная плата 649 620 руб.

По условиям пункта 4.5 договора арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату в соответствии с пунктом 4.1 договора не позднее 5 числа текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, реквизиты которого указаны в 9 разделе договора или по письменному согласию арендодателя путем зачета встречных требований.

Согласно пункту 6.1 договора договор вступает в силу с 10.02.2021 и действует по 10.01.2022. Срок аренды помещения составляет 11 месяцев. По истечении срока аренды, при отсутствии возражений сторон, договор считается возобновленным на срок 11 месяцев. Максимальный срок размещения резидентов в помещениях бизнес-инкубатора составляет не более 3 лет.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 10.02.2021 помещение по договору аренды нежилого помещения от 10.02.2021 № 20 БИ передано арендодателем ИП ФИО2.

10.01.2022 АО «Камчатский пищекомбинат» и ИП ФИО2 подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 10.02.2021, по условиям которого стороны договорились о возложении исполнения обязательства арендатора по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 10.02.2021 № 20 БИ на третье лицо (пункт 1.1 соглашения).

В пункте 1.2 соглашения установлено, что в рамках соглашения третьим лицом следует считать индивидуального предпринимателя ФИО1, адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, банк: Северо-Восточное отделение № 8645 ПАО «Сбербанк» г. Магадан, БИК 044442607, к/сч 30101810300000000607, р/сч 

<

***> (далее – третье лицо).

Согласно пункту 1.3 соглашения обязанность арендатора по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 10.02.2021 № 20 БИ считается выполненной в момент поступления денежных средств от третьего лица арендодателю в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 10.02.2021 № 20 БИ.

В соответствии с пунктом 2.2.1 соглашения арендатор обязан направить третьей стороне всю необходимую информацию для надлежащего исполнения условий дополнительного соглашения, а также условий договора аренды нежилого помещения от 10.02.2021 № 20 БИ.

В силу пункта 3.1 соглашения арендатор, возложивший исполнение обязательства на третье лицо, отвечает перед арендодателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение данного обязательства указанным третьим лицом.

Как указывает истец, ИП ФИО1 не исполнил обязательства по оплате арендной плате по договору от 10.02.2021 № 20 БИ за март и апрель 2022 года в общей сумме 84 210 руб.

Претензиями от 05.04.2022 № 39/22 и от 05.04.2022 № 40/22 истец обратился к ИП ФИО2 и к ИП ФИО1 с требованиями об оплате задолженности по арендной плате по договору от 10.02.2021 № 20 БИ в сумме 84 210 руб. за март и апрель 2022 года. Претензии, направленные почтой ИП ФИО2 и ИП ФИО1, предпринимателями не получены и вернулись в адрес истца.

Кроме того, истец ссылается на то, что уведомлением от 20.04.2022 № 47/22 в адрес ИП ФИО2 отказался от договора от 10.02.2021 № 20 БИ в одностороннем порядке.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца об оплате долга, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая характер взаимоотношений, возникших по договору от 10.02.2021 № 20 БИ между АО «Камчатский пищекомбинат» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Доказательств, подтверждающих оплату истцу арендной платы в сумме 84 210 руб. за март и апрель 2022 года по договору от 10.02.2021 № 20 БИ, в материалах дела не имеется.

Истец полагает, что обязательства арендодателя по договору от 10.02.2021 № 20 БИ переданы ИП ФИО1 по дополнительному соглашению от 10.01.2022 к договору аренды нежилого помещения от 10.02.2021 № 20 БИ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Проанализировав условия дополнительного соглашения от 10.01.2022, суд приходит к выводу, что поскольку дополнительное соглашение, которым обязанности арендатора возложены на ИП ФИО1, заключено между АО «Камчатский пищекомбинат» и ИП ФИО2 и подписано только указанными лицами, данное соглашение не создало обязательств для ИП ФИО1, как лица, не участвующего в обязательстве.

Кроме этого, доказательств согласования с ИП ФИО1 возложения на него обязанности по внесению арендной платы по договору от 10.02.2021 № 20 БИ, заключенному между истцом и ИП ФИО2, суду не представлены. Из представленных в дело доказательств не следует, что ИП ФИО1 выразил свою волю на исполнение обязанностей арендатора, либо иными действиями подтвердил свое участие в арендных отношениях между арендодателем и арендатором ИП ФИО2.

С учетом изложенного, поскольку ни договор от 10.02.2021 № 20 БИ, ни дополнительное соглашение к нему от 10.01.2022 не породили обязательств у ИП ФИО1 по отношению к сторонам договора, требования АО «Камчатский пищекомбинат» о взыскании долга по арендной плате по договору, заявленные к ИП ФИО1, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1 094,73 руб. неустойки за период с 06.03.2022 по 31.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае просрочки оплаты арендных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Вместе с тем, поскольку судом установлено, что ни договор от 10.02.2021 № 20 БИ, ни дополнительное соглашение к нему от 10.01.2022 не породили обязательств у ИП ФИО1 по отношению к сторонам договора, требования АО «Камчатский пищекомбинат» о взыскании неустойки по договору, заявленные к ИП ФИО1, также являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 АПК РФ с учетом отказа в исковых требованиях, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 412 руб. относятся на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 255 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 101–104, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Выдать акционерному обществу "Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов" справку на возврат из федерального бюджета 255 руб. государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.

Судья                         О.Н. Бляхер