Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 мая 2019 года                                                          Дело №А41-31571/19

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО ТК «ЕЛИСАВЕТИНСКИЙ» к ИП ФИО2 о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО ТК «ЕЛИСАВЕТИНСКИЙ»  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по Договору аренды №134 от 01.06.2018 г. постоянную часть арендной платы за период с 03.12.2018 г. по 03.03.2019 г. в размере 450 000 руб., переменную часть арендной платы в размере 22 846,02 руб., неустойку за период с 03.12.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 74 550 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 948 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.06.2018 г. между ООО ТК «ЕЛИСАВЕТИНСКИЙ» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор), был заключен договор аренды № 134 нежилых помещений, расположенных по адресу: 142181, МО, г.о. Подольск, 

<

...> (Приложение №4 к Договору), в соответствии с которым Арендатор обязан передать, а Субарендатор - принять во временное владение и пользование без права выкупа Помещения. (п.1.1 Договора)

01.06.2018 г. между Арендатор и Субарендатор был подписан Акт приема-передачи Помещения.

Срок действия Договора, согласно п.1.2, с даты подписания акта приема-передачи Объекта и до 30.04.2019 г.

Согласно Приложению №4 к Договору стоимость аренды составила 150 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды Субарендатор за пользование Объектом уплачивает арендную плату, включающую в себя  Постоянную часть арендной платы и Переменную часть.

Как установлено п. 3.3 Договора оплата постоянной части арендной платы осуществляется не позднее последнего рабочего дня предшествующего оплачиваемому периоду.

Ответчик свои обязательства по оплате постоянной и переменной частей арендной платы  исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате постоянной части за период с 03.12.2018 г. по 03.03.2019 г. в размере 450 000 руб. и переменной части в размере 22 846,02 руб.

Таким образом общий размер задолженности составил 472 846,02 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения  в размере  472 846,02 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.5 Договора,  за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором, взымаются пени в размере 3 % от суммы еженедельной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку с 03.12.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 74 550 руб.

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены.

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО ТК «ЕЛИСАВЕТИНСКИЙ» задолженность в размере 472 846 руб.02, неустойку в размере 74 550 руб., расходы по госпошлине в размере 13 948 руб.

Возвратить  ООО ТК «ЕЛИСАВЕТИНСКИЙ» из федерального бюджета госпошлину в размере 52 руб., уплаченную по платежному поручению № 175 от 25.02.19г.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                                     Н.В. Плотникова