﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-22365/2017

г. Краснодар

12 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 6 апреля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Герасименко А.Н. и Денека И.М., при участии в судебном заседании от Юрковой Т.В. – Мищенко Р.И. (доверенность от 18.08.2020), Соброк Р.И. и его представителя Ильина В.М. (полномочия подтверждены в устной форме), в отсутствие  конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «СпецТехСтрой-Монтаж» (ИНН 2308084180, ОГРН 1022301227541) – Борисова Н.В., иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Юрковой Т.В. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 по делу № А32-22365/2017, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» (далее – должник) учредитель должника Соброк Р.И. обратился с ходатайством о назначении экспертизы по определению стоимости недвижимого имущества должника. 

Ходатайство квалифицировано судом первой инстанции в качестве заявления о разрешении разногласий по вопросу утверждения начальной продажной цены имущества, включенного в конкурсную массу.

Определением суда от 03.11.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.01.2021, утверждена начальная стоимость следующего имущества: объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0401096:836 – 5 629 тыс. рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0401096:806 – 243 тыс. рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером 23:26:0203004:336 – 2 378 тыс. рублей; 19% доли в объекте с кадастровым номером 23:43:0401021:249 – 1 410 тыс. рублей.

В кассационной жалобе кредитор Юркова Т.В. просит отменить судебные акты, ссылаясь на неверную квалификацию судами заявленных требований и отсутствие оснований для их рассмотрения по существу. 

В отзыве конкурсный управляющий просил жалобу удовлетворить.

В судебном заседании представитель Юрковой Т.В. повторил доводы жалобы, представитель Соброк Р.И. просил в удовлетворении жалобы отказать.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Как видно из материалов дела, решением от 30.07.2018 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий включил в конкурсную массу имущество: нежилое помещение, общей площадью 186,5 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0401096:836, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Новороссийская, 176/1; нежилое помещение, общей площадью 10,4 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0401096:806, по адресу: г. Краснодар, ул. Новороссийская, 176/1; жилое помещение, общей площадью 72,5 кв. м, с кадастровым номером 23:26:0203004:336, расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Пушкина, 138 Б, стр. 1, кв. 11; доля в размере 19% в праве на земельный участок (земли населенных пунктов), общей площадью 618 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0401021:249, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Новороссийская, 176/1 (право аренды).

Согласно отчету об оценке от 20.02.2020 рыночная стоимость указанного имущества составляет 6 250 тыс. рублей: 3 801 300 рублей – помещение с кадастровым номером 23:43:0401096:836; 173 700 рублей – помещение с кадастровым номером 23:43:0401096:806, 1 990 тыс. рублей – помещение с кадастровым номером 23:26:0203004:336, 285 тыс. рублей – доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0401021:249. 

На основании указанного отчета управляющий подготовил Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, которое 21.02.2020 утверждено собранием кредиторов.

Учредитель должника обратился с заявлением о назначении экспертизы по определению стоимости спорного имущества должника, ссылаясь на заниженную оценку, проведенную без осмотра имущества и с использованием неверных аналогов.

В данном случае суды пришли к выводу о наличии оснований для рассмотрения  по существу разногласий по вопросу начальной продажной цены имущества, принимая во внимание, что согласно абзацу седьмому пункта 1.1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. 

Довод о том, что суды вышли за пределы заявленных требований, отклоняется, поскольку из содержания заявления следовало наличие возражений относительно начальной продажной цены имущества должника. Тот факт, что учредитель должника не заявлял об оспаривании решения собрания кредиторов, на котором утверждено Положение о продаже имущества должника, не свидетельствует об отсутствии у судов оснований для рассмотрения по существу разногласий по поводу продажи имущества в части начальной продажной цены.

С учетом наличия разногласий относительно начальной стоимости реализации имущества, суд первой инстанции назначил экспертизу по определению рыночной стоимости спорного имущества, по результатам которой установлено, что рыночная стоимость имущества составляет 9 660 тыс. рублей: 5 629 тыс. рублей – помещение с кадастровым номером 23:43:0401096:836, 243 тыс. рублей – помещение с кадастровым номером 23:43:0401096:806, 2 378 тыс. рублей – помещение с кадастровым номером 23:26:0203004:336, 1 410 тыс. рублей – доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0401021:249.

Заключение в рамках проведенной экспертизы по вопросу определения стоимости имущества признано судами полным, достоверным и обоснованным, не содержащим противоречий либо неясностей. 

При таких обстоятельствах суды, приняв в качестве доказательства заключение эксперта от 05.08.2020, разрешили разногласия, установив начальную продажную цену имущества должника в размере 9 660 тыс. рублей.

Выставление имущества должника на торги по его рыночной стоимости не ограничивает возможность приобретения объекта торгов и соответствует целям получения максимальной выручки от реализации имущества в интересах всех кредиторов должника. Действительная (реальная) стоимость имущества определяется по итогам торгов в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей на это имущество.

Основания для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 по делу                                    № А32-22365/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                  М.Г. Калашникова

Судьи                                                                                                                А.Н. Герасименко

                                                                                                                           И.М. Денека