АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10598/2022

г. Уфа

25 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2022

Полный текст решения изготовлен 25.08.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                    Исхаковой А. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДС Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – общество «ДС Уфа», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – общество «Альтернатива», ответчик) о взыскании 2 775 018 руб. 63 коп. долга,

при участии в судебном заседании: от сторон – не явились, извещены;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

Общество «ДС Уфа» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к общество «Альтернатива» о взыскании 2 775 018 руб. 63 коп. долга.

Определением от 18.04.2022 указанное исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан.

От сторон заявлений, ходатайств не поступило.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество «ДС Уфа» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000664 от 07.08.2019г., вьданной на основании решения лицензионной комиссии Республики Башкортостан № 82 от 05.08.2019г. в соответствии с приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 1293 от 07.08.2019г. (переоформлена на основании решения лицензирующего органа № 969 от 26.05.2021г.).

Ранее, в единый государственный реестр юридических лиц вносились изменения о переименовании общества «ДС Уфа», а именно: 

- 05.10.2020 г. на основании Решения № 5 единственного участника общества «Управляющая компания Лофт» было переименовано в общество Управляющая компания «Дом-Сервис»; 

- 05.03.2021 г. на основании Решения № 7 единственного участника общества Управляющая компания «Дом-Сервис» было переименовано в общество «Домосервис»; 

- 21.04.2021 г. на основании Решения № 8 единственного участника общества «Домосервис» было переименовано в общество «ДС Уфа».

Общество «Биосфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выступало застройщиком жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, техническое обслуживание и управление которым на основании заключенных договоров, в последующем осуществлялось и осуществляется обществом «ДС Уфа». 

В Единый государственный реестр юридических лиц 20.12.2021 г. внесена запись о переименовании общества «Биосфера» в общество «Альтернатива».

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № 02-RU 3308000-814Ж -2016 от 09.10.2020 г., выданного в адрес застройщика общества «Биосфера» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом Литер 5 со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе «Глумилино», микрорайон 2, г. Уфа» Секции А,Б (1 этап) введен в эксплуатацию». Объекту присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, городской округ 

<

...>.

Между обществом «Биосфера» (застройщик) и обществом «Управляющая Компания Лофт» 09.10.2020 г. заключен договор по управлению многоквартирным домом № 15.

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № 02-RU03308000-814Ж -2016 от 28.12.2020 г., выданного в адрес застройщика общества «Биосфера» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом Литер 5 со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе «Глумилино», микрорайон 2, г. Уфа. Корректировка» Секции В,Г (2 этап) введен в эксплуатацию».

Между обществом «Биосфера» (застройщик) и обществом Управляющая Компания «Дос-Сервис» 28.12.2020 заключен договор по управлению многоквартирным домом №15-В,Г. 

Далее, согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № 02-RU03308000-814Ж -2016 от 09.06.2021 г., выданного в адрес застройщика общества «Биосфера» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом Литер 5 со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе «Глумилино», микрорайон 2, г. Уфа» (3 этап) Секции Д,Е,Ж введен в эксплуатацию». 

Между обществом «Биосфера» (застройщик) и обществом «ДС Уфа»   09.06.2021 г. заключен договор по управлению многоквартирным домом № 15-Д,Е,Ж.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период времени с 09.10.2020 г. по 31.12.2021 г. ответчик имеет задолженность  по оплате содержания, технического обслуживания и коммунальных услуг перед истцом в размере 2 775 018 руб. 63 коп.

В подтверждение предоставления коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены универсальные передаточные документы.

Ссылаясь на неисполнение обществом «Альтернатива» обязательств по оплате по оплате содержания, технического обслуживания и коммунальных услуг, общество «ДС Уфа» направило в адрес ответчика претензию от 01.02.2022 г. с требованием оплатить задолженность, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском (т. 1, л.д. 27 - 28).

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Учитывая изложенное, застройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обладает равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами и обязанностями. Иное влекло бы нарушение прав указанных лиц на участие в решении вопросов управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, учитывая, при этом, что осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества.

Исходя из положений части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по содержанию помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию несет застройщик либо лицо, обеспечивающее строительство такого дома.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение/нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, п.п. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154. статьи 155 - 158 Жилищного Кодекса). 

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу требований ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, что также предусмотрено ст.210 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Согласно ч.2 и ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), а собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 ЖК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчету истца, на стороне ответчика имеется задолженность по оплате содержания, технического обслуживания и коммунальных услуг за период с 09.10.2020 г. по 31.12.2021 г. в сумме 2 775 018 руб. 63 коп.

Факт содержания, технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг, их объем и стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

Акт сверки взаимных расчетов за период 2021 г. на сумму 2 775 018 руб. 63 коп., подписанный сторонами и скрепленный печатью организаций, судом исследован и оценен. Таким образом, суд приходит к выводу, что данный акт сверки является надлежащим доказательством, поскольку подтвержден первичной документацией, кроме того, представленный в материалы дела акт сверки подписан ответчиком без разногласий и возражений, о фальсификации доказательств ответчиком не заявлялось. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты поставленного ресурса ответчик в материалы дела также не представил (статья 65 АПК РФ).

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме                                2 775 018 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДС Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)                                 2 775 018 руб. 63 коп. долга, 36 875 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 Судья                                А.А. Исхакова