243/2023-135709(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8129/2023

г. Хабаровск

12 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи К.А. Полегкого, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Домкомфорт ДВ»  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию Советско-Гаванский муниципальный район  Хабаровского края в лице Комитета по управлению имуществом администрации  Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 71 834 руб. 49 коп. (с учетом уточнения)  при участии в судебном заседании:  

от истца (онлайн): ФИО2, представитель по доверенности от 17.11.2022; от ответчика (онлайн): ФИО3, представитель по доверенности от 23.05.2023 № 1-22-305. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Домкомфорт ДВ» (далее – ООО УК «ДМК ДВ») обратилось в Арбитражный суд  Хабаровского края с иском к муниципальному образованию Советско-Гаванский  муниципальный район Хабаровского края в лице Комитета по управлению  имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района  Хабаровского края (далее – комитет) о взыскании основного долга по оплате  оказанных услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего  имущества за нежилое помещение № 2 0 (1-13, 15-18, 20-24), расположенное в  МКД № 26 по адресу: ул. Пионерская, д. 26, г. Советская Гавань, Хабаровского  края, за период январь-сентябрь 2021 года в общем размере 71 834 руб. 49 коп. и  неустойки в размере 19 246 руб. 29 коп.  

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при  отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании части 4 статьи 137  

АПК РФ и пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65  

«О подготовке дела к судебному разбирательству» суд завершил предварительное  судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.  

Истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые  требования и наименование ответчика, просил взыскать с последнего только сумму  основного долга в размере 71 834 руб. 49 коп., а также расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 2 873 руб.  

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Ответчик, как следует отзыва на иск и пояснений представителя в судебном  заседании, предъявленные к нему требования после их уточнения по существу  

не оспорил. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон,  арбитражный суд установил следующие обстоятельства.  

Между ООО УК «ДМК ДВ» и собственниками помещений 01.12.2020  заключен договор управления МКД № П-26/2020, расположенным по адресу:  

<

...>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  от 31.03.2023 № КУВИ-001/2023-75850968 следует, что нежилое помещение  

 № 2 0(1-13, 15-18, 20-24) с кадастровым номером 27:21:0107071:547,  расположенное в МКД по ул. Пионерской, д. 26 г. Советская Гавань, принадлежит  на праве собственности Советско-Гаванскому муниципальному району  Хабаровского края, номер государственной регистрации права  № 27-27/00427/061/200/2015-2325/2.  

В период с января 2021 года по сентябрь 2021 года управляющая  организация выполняла работы по управлению указанным МКД, осуществляла  содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается договором  управления многоквартирным домом от 01.12.2020 № П-26/2020, лицензией на  осуществление предпринимательской деятельности от 16.10.2019 № 027000319,  

а также сведениями, размещенным в информационной системе ГИС ЖКХ. 

Согласно пункту 3.3.2 договора управления, собственник обязан нести  расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве на общее имущество в многоквартирном доме, путем внесения  платы по настоящему договору.  

Пунктом 6.2 договора управления установлено, что размер платы за  управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, иных услуг (финансовый план) определяется на общем собрании  собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке,  установленном нормами ЖК РФ и условиями настоящего договора. Размер платы  за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме за первый год управления определяется с учетом  предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем  

один год. Каждый последующий год размер платы за управление, содержание и  ремонт подлежит индексации на официальный уровень инфляции: в Российской  Федерации.  

За два месяца до окончания срока действия утвержденного размера платы за  управление, содержание и текущий ремонт общего имущества управляющая  компания имеет право предоставить собственникам предложения по установлению  на следующий год нового размера платы за управление, содержание и ремонт  общего имущества. Предоставление предложений по установлению на следующий  год размера платы осуществляется путем вывешивания на информационных  досках в холлах первых этажей подъездов многоквартирного дома.  

Если собственники помещений в многоквартирном доме в течение 2 месяцев  с момента представления предложений управляющей компанией по установлению  нового размера платы на их общем собрании не приняли решение об установлении  предложенного размера платы за управление, содержание и текущий ремонт  общего имущества в доме на следующий год, то начисление платы за управление,  содержание и ремонт общего имущества в доме осуществляется с учётом  индексации действующего размера платы на официальный уровень инфляции.  

Размер платы за управление, содержание и ремонт помещения в  многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей каждого  собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество, которая  высчитывается пропорционально площади занимаемого собственником  помещения.  

Размер платы собственника по договору на момент его заключения  определен приложением № 3 договора и составлял в спорный период 34 руб.  

30 коп. за 1 кв.м. 

В соответствии с пунктом 6.4 договора управления, собственник вносит  платежи на расчетный счет управляющей компании не позднее 10 числа месяца,  следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных  управляющей компанией.  

Ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД 

за указанный период не вносил, согласно расчету истца задолженность составила  71 834 руб. 49 коп.  

Доказательств внесения платы за услуги по управлению МКД, ремонт и  содержание общего имущества МКД в спорный период ответчиком в материалы  дела не представлено.  

Пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые  споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров,  других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на  разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному  урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления  претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом  или договором.  

15.05.2023 Арбитражным судом Хабаровского края вынесен судебный  приказ по делу № А73-6532/2023 о взыскании с комитета в пользу ООО УК «ДМК  ДВ» спорной задолженности.  

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.05.2023  судебный приказ отменен в связи с поступившими от комитета возражениями.  

Правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в  арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного  приказа арбитражным судом (пункт 7 Постановление Пленума Верховного Суда  РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве»).  

Указанные обстоятельства в совокупности послужили основанием для  обращения ООО УК «ДМК ДВ» в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36  ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры,  обслуживающее более одной квартиры.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника  (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).  

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с  которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме  оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого  

помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая  трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для  обслуживания одного многоквартирного дома.  

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные  системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из  стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,  расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,  коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых  запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от  стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной  арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а  также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая  система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления,  коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии,  этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего  пользования и т.д.  

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается  сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся  в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей,  пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в  многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной  эксплуатации и содержания общего имущества.  

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт  жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание  общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых  инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.  

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.  

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных  отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению  расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве  общей собственности на общее имущество.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС  РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  

содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая  земельный участок, на котором расположен дом.  

Управляющая компания не обязана доказывать размер фактических  понесенных расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.  

В спорный период плата за содержание и ремонт общего имущества  ответчиком не перечислялась, в связи с чем на его стороне образовалась  задолженность в размере 71 834 руб. 49 коп., доказательств оплаты которой  материалы настоящего дела не содержат.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, по итогу  чего он признан верным юридически и математически.  

Судом не принимается довод ответчика о том, что в период с 01.01.2021 

по 30.09.2021 в нарушение договора от 01.12.2020 № П-26/2020 управляющая  компания платежные документы за услуги по содержанию и ремонту общего  имущества в адрес комитета не выставляла, поскольку указанные обстоятельства  сами по себе не освобождают ответчика от необходимости несения  соответствующих расходов как собственника спорного имущества.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных  документов (в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы  за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых  помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных  информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Информация о договоре управления размещена в информационной системе  ГИС ЖКХ.  

Комитет не представил доказательств, свидетельствующих о том, что  предпринял меры к надлежащему исполнению своей обязанности по оплате и при  этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность  по внесению платы до предоставления истцом расчетных документов.  

При таких обстоятельствах суд признает предъявленное истцом требование о  взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2 873 руб.  возлагаются на ответчика с учетом итогового результата рассмотрения настоящего  дела и положений статьи 110 АПК РФ.  

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 770 руб.  подлежит возврату последнему из федерального бюджета с учетом положений  статьи 333.40 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л 

Взыскать с муниципального образования Советско-Гаванский  муниципальный район Хабаровского края в лице Комитета по управлению  имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района  Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домкомфорт ДВ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 71 834 руб.  

49 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2 873 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Домкомфорт ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

из федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению от 24.05.2023 № 231 государственную пошлину в размере 770 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная  жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и  не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья К.А. Полегкий 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.04.2023 4:04:00

Кому выдана Полегкий Кирилл Александрович