Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

21.04.2022 года Дело № А50-28656/21

Резолютивная часть решения объявлена 14.04.2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21.04.2022 года.

 Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Новицкого Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315501800000901, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройЭнерго Пермь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности 

при участии представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 08.11.2021, предъявлен паспорт, диплом;

         от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройЭнерго Пермь» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 222 457,15 руб., пени в сумме 57 151,62 руб., с последующим начислением до момента фактической выплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение условий договора аренды № 1 от 20.05.2020 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений (л.д. 21, приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

 Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания своих представителей не направил, позиции по делу не выразил.  

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1 от 20.05.2020 года.

По условиям данного договора аренды индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендодатель) передала во временное владение и пользование нежилое помещение обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройЭнерго Пермь» (Арендатору), а именно:

помещение № 1и №22, расположенное на первом этаже здания общей площадью 1088,09 кв.м. для использования под производственный цех и склад;

помещение № 4, расположенное на первом этаже здания общей площадью 22,3 кв.м. для использования под склад;

помещение № 5, расположенное на первом этаже здания общей площадью 21,6 кв.м. для использования под склад;

места общего пользования на первом этаже здания №№7, 8, 9, 11 душевые общей площадью 5,6 кв.м, санузел общей площадью 1,2 кв.м. (далее - Нежилое помещение»).

Нежилое помещение располагается в Здании производственного корпуса, кадастровый номер здания: 59:01:4713911:58, расположенном по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, д.63/1.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды срок действия договора составил 11 месяцев с даты подписания Договора аренды.

Согласно п. 4.1. Договора аренды Арендатор обязался оплачивать Арендную плату за пользование Нежилым помещением ежемесячно в размере указанном в Договоре аренды.

          Как следует из п.4.2. Договора аренды размер Базовой части арендной платы за все Нежилое помещение в месяц составляет 140 000 рублей.

В Договоре аренды указано, что Арендатор производит уплату Базовой части арендной платы не позднее 20 числа каждого месяца, подлежащего оплате (п.4.3. Договора аренды).

          Согласно п. 4.4.-4.4.3. Договора аренды, Переменная часть арендной платы представляет собой определяемую Арендодателем ежемесячную сумму компенсации, эквивалентную величине совокупных расходов Арендодателя по обеспечению Нежилого помещения следующими коммунальными услугами за оплачиваемый период: электроснабжением и теплоснабжением. Переменная часть арендной платы за последний месяц срока аренды оплачивается Арендатором после получения соответствующего счета от Арендодателя, в срок не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем.

Согласно п.8.1.1. Договора аренды, в случае нарушения Арендатором срока уплаты Арендных платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической оплаты (погашения) суммы просроченного платежа.

Договор аренды расторгнут сторонами в соответствии с соглашением от 23.04.2021, нежилое помещение передано по акту-приема передачи от 23.04.2021 (л.д. 15).

Согласно пунктами 4, 5 соглашения, образовавшаяся на дату подписания соглашения о расторжении договора задолженность арендатора перед арендодателем подлежит возврату в срок до 15.05.2021. 

 Как указывает истец и не оспорено ответчиком, в связи с неисполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы на расчетный счет Арендодателя в установленный срок, по договору аренды № 1 от 20.05.2020  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 220 522,15 руб.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.06.2021 с требованием об уплате образовавшейся задолженности по указанному договору аренды.

 Ответчиком в адрес истца 09.06.2021 направлено гарантийное письмо № 419 с обязательством оплатить задолженность по арендной плате в соответствии с графиком (л.д. 13).

Поскольку обязанность по погашению задолженности ответчиком в установленный в досудебной претензии срок в добровольном порядке не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском, в том числе содержащим требование о взыскании с ответчика, наряду с суммой задолженности, начисленной пени.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных согласно требованиям, предусмотренным статьями 9, 65, 71, 162 АПК РФ полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как закреплено пунктом 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из пункта 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Стороны, согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 N 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности в рамках исполнения договорных обязательств, либо наличия задолженности по договору в ином размере, также ответчиком не оспорены подтверждающие заявленные требования документы, представленные истцом (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1, часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Размер задолженности подтвержден истцом надлежащими и допустимыми доказательствами (статьи 64, 68, 75 АПК РФ).

Учитывая, что ответчиком не исполнены денежные обязательства перед истцом, исходя из положений статей 309, 310, 606, 614, 615, 650, 654 ГК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика 222 457,15 возникшей задолженности по арендной плате.

За просрочку исполнения подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.1.1 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором срока уплаты Арендных платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической оплаты (погашения) суммы просроченного платежа.

Поскольку ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнены, истцом рассчитана пеня в общем размере 56 773,46 руб., за период с 21.05.2021 г. по 15.11.2021г.

Представленный истцом в материалы дела расчет пени, с учетом временных интервалов просрочки исполнения ответчиком обязательств и размера, судом проверен и признан не противоречащим законодательству и условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, требование истца  о взыскании с ответчика начисленной пени в общей сумме 56 773,46 руб. также следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Встречный контррасчет суммы пени ответчик в арбитражный суд не представил, как и доказательств ее явной несоразмерности, заявления о снижение размера пени в суд не направил (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Также следует считать обоснованным требование истца о последующем начислении неустойки на сумму задолженности за каждый день просрочки исходя из 0,1 % от суммы задолженности начиная с 16.11.2021 по день фактического исполнения обязательства. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, согласно статье 106 АПК РФ, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» также разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона должна доказать их чрезмерность.

Как разъяснено в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, часть 2 статьи 110 АПК РФ предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, с учетом баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор от 25.10.2021 об оказании юридических услуг, заключенный между ИП ФИО2 (Клиент) и ИП ФИО3 (Исполнитель), по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию юридической помощи по взысканию с ООО   «СпецСтройЭнерго Пермь» суммы задолженности по договору аренды № 1 от 20.05.2020 года. 

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость услуг по договору составляет 32 400 рублей. Факт оплаты работ подтверждается платежным поручением от 27.10.2021 № 2.

Таким образом, несение истцом расходов для защиты своих интересов подтверждается материалами дела.

Исходя из правовой позиции, отраженной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.2008 № 18118/07, от 09.04.2009 № 6284/07, от 15.03.2012 № 16067/11, от 26.11.2013 № 8214/13, отсутствуют основания для снижения судом заявленных судебных расходов, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Судом, требования истца о взыскании с общества «СпецСтройЭнерго Пермь» судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 32 400 руб. признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 112 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в общей сумме 8 592 руб. документально подтверждены (платежное поручение от 16.11.2021 № 5), однако размер госпошлины с учетом уточнений требований составляет 8 546 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 32,2 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройЭнерго Пермь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315501800000901, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате  в размере  220 522, 15 руб., неустойку с 21.05.2021 по 15.11.2021 в размере 56 773,46 руб., с последующим начислением неустойки на сумму задолженности за каждый день просрочки исходя из 0,1 % от суммы задолженности  начиная с 16.11.2021 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 32 400 руб., почтовые расходы в размере 236,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8546 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315501800000901, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 32,2 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий месяца со дня его принятия (изготовления о дня принятия решения в полном объеме).

Судья Д.И. Новицкий