АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 09.12.2020 г.)

Дело № А82-14434/2020

г. Ярославль

16 декабря 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «КАР-ТЕХ»

о   взыскании   12141.11  руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 17.08.2020 г.

от ответчика – не явились

от третьего лица  - не явились

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 12 559 руб. 19  коп., в том числе 11 917 руб. 77 коп. задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за период с 01.01.2019 по 30.04.2020 г., 614 руб. 42 коп. пени за период с 12.02.2019 по 31.03.2020 г.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.11.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КАР-ТЕХ».

Истец в ходе судебного рассмотрения спора в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования,  просил взыскать сумму задолженности в размере 11 645 руб. 41 коп. за период с 01.01.2019 года по 20.04.2020 г., сумму пени в размере 495 руб. 70 коп.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал.

Ответчик в заседание не явился, извещен, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, в ходе судебного рассмотрения спора направлял письменный отзыв на иск, указав, что в реестре муниципального имущества мэрии города Ярославля в спорный период были включены помещения общей площадью 42,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>. Помещения пустовали, ресурсы и услуги не потреблялись. 12.03.2020 г. помещения были переданы по акту приема-передачи на основании договора купли-продажи от 28.02.2020 г. третьему лицу.

Третье лицо в заседание не явилось, извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с 01.01.2019 г. по 20.04.2020 г. (включительно) находилось нежилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

01.09.2012 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №3/010 согласно п. 1.1 которого Управляющая организация по заданию Собственника жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.01.2019 г. по 20.04.2020 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числилась задолженность в сумме 11 917 руб. 77 коп.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного рассмотрения спора истец с учетом возражений ответчика в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 11 645 руб. 41 коп.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением в исковой период судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащим ему имуществом не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.

Доводы о передаче объекта третьему лицу по  акту приема-передачи 12.03.2020г. не свидетельствуют об отсутствии обязанности по внесению платежей в период  до 20.04.2020г., так как согласно Выписке из ЕГРН право собственности ООО «КАР-ТЕХ» на спорное имущество зарегистрировано 21.04.2020г.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 11 645 руб. 41 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 495 руб. 70 коп.  за период с 12.02.2019 г. по 31.03.2020 г.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Уточненный расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет судом проверен.

В заявленном истцом размере пени подлежат взысканию с ответчика. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 11 645 руб. 41 коп. задолженность, 495 руб. 70 коп. пени, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Бессонова И.Ю.