АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15080/2019

16 октября 2019 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 09.10.2019г.

Полный текст решения изготовлен 16.10.2019г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Саратов

к Государственному учреждению здравоохранения «Саратовская городская поликлиника № 16», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Саратов

о взыскании с ГУЗ «Саратовская городская поликлиника №16» в пользу ООО «УК «Надежда» за период с 01.07.2016г. по 30.11.2018г. включительно задолженность за ЖКУ в размере 151692,36рублей

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2, по доверенности от 22.07.2019г., на обозрение суда представлен паспорт, ответчика – ФИО3, по доверенности от 23.09.2019г.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» с исковым заявлением к Государственному учреждению здравоохранения «Саратовская городская поликлиника № 16» о взыскании с ГУЗ «Саратовская городская поликлиника №16» в пользу ООО «УК «Надежда» за период с 01.07.2016г. по 30.11.2018г. включительно задолженность за ЖКУ в размере 151692,36рублей.

В судебное заседание, назначенное  на 09.10.2019г. в 10час.00мин. явились представители сторон.

В процессе судебного заседания истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит:

1. Взыскать с ГУЗ «Саратовская городская поликлиника №16» в пользу ООО «УК «Надежда» за период с 01.07.2016г. по 30.11.2018г. включительно задолженность за содержание жилья, коммунальные ресурсы, потребляемые для содержания общего имущества (ОДН), в размере 151 692,36рубля.

2.   Взыскать с ГУЗ «Саратовская городская поликлиника №16» в пользу ООО «УК «Надежда» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5551,00рубль.

Заявленные уточнения  судом рассмотрены и приняты на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривает сумму расчета, произведенного истцом.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в период с 01.07.2016г. по 30.11.2018г. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» являлось управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября дом № 73. 

В соответствии с Протоколом от 18.04.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №73 по проспекту 50 лет Октября г.Саратова с ООО «УК «Надежда» был заключен Договор управления многоквартирным домом от 01.07.2016г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 23.03.2009года ГУЗ «СГП № 16» на праве оперативного управления принадлежит  нежилое помещение, общей площадью 353,9кв.м. Для оплаты за жилищно-коммунальные услуги был открыт счет №0001012.

Согласно ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Истец указывает, что ответчик не вносит платы за жилищно-коммунальные услуги.

ООО «УК «Надежда» неоднократно направляло претензии в адрес ГУЗ «Саратовская городская поликлиника №16» с требованием уплатить имеющуюся задолженность, однако, оплата задолженности не произведена.

01.12.2018г. многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> Октября, д.73, перешел в управление новой компании ООО «ВКС Центр», что подтверждается актом приема-передачи документов от 01.12.2018г.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, с учетом уточнений, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копию Протокола  общего собрания собственников жилого дома №1 от 18.04.2016г., свидетельство о государственной регистрации права собственности, договора управления многоквартирным домом от 01.07.2016г., претензии, расчет суммы иска.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе, периоды и размеры задолженности, не представил.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч.1,3 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что указанные доводы ответчика необоснованны и несостоятельны по следующим основаниям.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлены протокол общего собрания собственников №1 от 18.04.2016г., которыми утверждены тарифы на содержание жилья, ремонт, благоустройство.

Тариф на содержание жилья составлял 15,18рублей, что подтверждается протоколом общего собрания №1 от 17.06.2014г.

Согласно Решению Саратовской городской Думы от 31 января 2007 года № 14-118 «О внесении изменений   в   Решение   Саратовской   городской   Думы   от   26.12.2005   №60-664 «О нормативах потребления и тарифах на услуги отопления и горячего водоснабжения» отопление и горячее водоснабжение производится на основании тарифов, установленных постановлениями Комитета регулирования тарифов Саратовской области для каждом теплоснабжающей организации.

Норматив потребления согласно решению Саратовской городской Думы от 26 декабря 2005 года № 69-664 «О нормативах потребления отопления и горячего водоснабжения для населения ( ред. Решения Саратовской городской Думы от 31.01.2007 № 14-118) составляет 0.03 Гкал. на 1 кв. м. обшей площади.

В соответствии с нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 39 и пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п.12 Правил и ст.161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.  

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст.158 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения… обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме».

За период с 01.07.2016 года по 30.11.2018 г. ООО «Управляющая компания «Надежда» оказывала услуги по содержанию жилья и общего имущества в многоквартирном жилом доме №74 по проспекту 50 лет Октября  в г. Саратов предоставляла услуги по отпуску тепловой энергии, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома №74 по проспекту 50 лет Октября  .

В декабре 2016 года Правительства Российской Федерации приняло Постановление ( 26 декабря 2016 г. N 1498) "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", согласно которому нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, переходят на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией.

Правоотношения в сфере снабжения тепловой энергией регулируются отдельным комплексом нормативно-правовых актов.

Правила, предусмотренные ст. 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.1ст.548 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Нежилое помещение, которым владеет ответчик на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности.

Отсутствие договора между ООО «УК «Надежда»  и ответчиком не означает отсутствие обязанности по оплате содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами управляющей организации в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства по несению расходов на ремонт и содержание помещения в многоквартирном доме вытекают не из договорных отношений, а возникают в силу закона.

Однако не представлено доказательств того, что в спорный период ответчик исполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению взносов по содержание общего имущества многоквартирного дома.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, встречного расчета не представлено.

Сведения о том, что ответчик иным образом участвовал в содержании и ремонте общего имущества в спорный период самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, а также о том, что он предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика заявленной суммы суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с настоящим иском, истцом была оплачена государственная пошлина платежным поручением №4818 от 20.06.2019г.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5551рублей.

Руководствуясь статьями 110,167-170,176,177,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного учреждения здравоохранения «Саратовская городская поликлиника №16», г.Саратов (сокращенное наименование – ГУЗ «СГП №16»), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда», г.Саратов (сокращенное наименование – ООО «УК «Надежда»), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> за период с 01.072016г. по 30.11.2018г. .задолженность  за содержание жилья, коммунальные ресурсы, потребляемые для содержания общего имущества (ОДН) в размере 151692,36руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5551руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Е.В.Бобунова