АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-9041/2019

г. Ижевск

16 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2019 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования в письменном виде без использования средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном, а затем в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "Город Глазов", г. Глазов, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Закрытому акционерному обществу "Родник", г. Глазов, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 410394руб. 29коп., из которых: 389651руб. 38коп. долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 20742уб. 91коп. неустойка.

В отсутствие представителей сторон (почтовые уведомления в деле),

установил:

Иск заявлен о взыскании 410394руб. 29коп., из которых: 389651руб. 38коп. долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 20742уб. 91коп. неустойка.

Определением суда от 31.05.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

22 июля 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение суда от 2207.2019).

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик ходатайств не заявил.

Стороны в судебное заседание не явились. Судебное заседание проведено в их отсутствие, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.06. № 65 «О подготовке дел к судебному разбирательству» (пункт 5 определения Арбитражного суда Удмуртской Республики о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 22.07.2019), арбитражный суд, завершил предварительное судебное заседание, и открыв судебное разбирательство, продолжил рассмотрение дела по существу, в данном судебном заседании, в соответствии со ст.ст. 121-123, ч. 4 ст. 137 и ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) № 18/001/028/2018-285 от 24.07.2018 Закрытое акционерное общество «Родник» (далее – ЗАО «Родник», ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 1859,1 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением собственников помещений многоквартирного дома № 34 по ул.Советская г.Глазова в качестве управляющей организации избрано Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "Город Глазов" (далее – МУП «ЖКУ», истец). 

21 ноября 2017 года между МУП «ЖКУ» и собственниками помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Советская г. Глазова заключен договор управления общим имуществом в многоквартирном доме № 05-11/19-16.

Ответчик свои обязательства собственника за спорный период с июля 2018 года по март 2019 года исполнял ненадлежащим образом, платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме не вносил.

Согласно расчету истца сумма долга ЗАО «Родник» перед МУП «ЖКУ» составляет 389651руб. 38коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ). 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

С учетом изложенных правовых норм ЗАО «Родник», являясь в спорный период собственником нежилого помещения общей площадью 1859,1 кв.м. обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги. 

То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении дома № 34 по ул. Советская г. Глазова в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено договором управления МКД № 05-11/19-16 от 21.11.2017. 

Доказательств признания протокола собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

МУП «ЖКУ», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Факт оказания истцом ответчику услуг по обслуживанию общего имущества МКД, предоставления коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не оспорен (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). 

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009). 

Согласно расчету истца задолженность по оплате услуг на содержание и ремонт, коммунальные услуги общего имущества подлежащая оплате ответчиком за период времени с июля 2018 года по март 2019 года, составила 389651руб. 38коп.

Проверив расчет МУП «ЖКУ», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск судом отклонены в силу следующего 

Довод ответчика о неприменении протоколов общих собраний собственников помещений, ввиду несоответствия площади жилых и нежилых помещений, не состоятелен и выходит за рамки исковых требований, не является предметом рассмотрения по настоящему делу, поскольку требования МУП «ЖКУ» заявлены о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решения общих собраний собственников помещений, оформленные соответственно протоколом общего собрания собственников от 27.01.2016 № 1-16 и протоколом общего собрания собственников от 07.03.2019 № 01/19, не оспорены в установленном законом порядке и являются действующими.

Решением общего собрания собственников, утвержденным протоколом от 27.01.2016 № 1-16, переутверждены условия договора управления общим имуществом и установлен тариф на содержание и ремонт в размере – 23,44руб./кв.м. в месяц (пункт  8.6. договора).

Решением общего собрания собственников, утвержденным протоколом от 07.03.2019 № 01/19, в том числе:

- исключена из платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения стоимость в размере – 3,04 руб./кв.м. за услугу по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов.

- утвержден с 01.03.2019 тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД №34 по ул. Советская г. Глазова в размере – 20,40 руб. /кв.м., в т.ч. НДС».

Расчет суммы задолженности содержится в исковом заявлении, выполнен в виде таблицы, в пунктах 31 и 36 которой задолженность по услуге «содержание и ремонт» за январь и февраль 2019 года начислена исходя из тарифа 20.40 руб./кв.м.

Таким образом, стоимость в размере 3,04 руб./кв.м. за услугу по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов, исключена истцом с 01.01.2019.

Возражения о самостоятельном обслуживании ЗАО «Родник» принадлежащего ему помещения судом отклонены, так как несение расходов на содержание и ремонт принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме не снимает с него обязанности оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Кроме того, исковые требования МУП «ЖКУ» заявлены по периоду образования долга по оплате жилищно-коммунальных услуг: с 01.07.2018 по 31.03.2019 (включительно), соответственно указанный летний период 2017 года, на который ссылается ответчик не является предметом рассмотрения.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств МУП «ЖКУ» как управляющей организации в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 389651руб. 38коп. долга подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

За несвоевременную оплату долга, истец просит взыскать с ответчика 20742руб. 91коп. неустойку за период с 11.08.2018 по 01.05.2019, на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку просрочка в оплате подтверждена материалами дела, сумма неустойки в размере 20742руб. 91коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Родник", г. Глазов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление" муниципального образования "Город Глазов", г. Глазов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 410394руб. 29коп., из которых 389651руб. 38коп. долг, 20742руб. 91коп. пени, а также 11208руб. 00коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья                                        О.А. Кашеварова