Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тамбов                                                                                                  Дело № А64-5057/2017

«27» сентября 2017 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 21.09.2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27.09.2017 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания кунц Л.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Моршанска Тамбовской области, г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу «Кречет», г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности  в размере 14720,54 руб.

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – не явился,  извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Моршанска Тамбовской области обратилась в арбитражный суд с иском к ЗАО «Кречет»    о  взыскании задолженности  по договору аренды №407 о предоставлении земельного участка во временное пользование на условиях аренды  от 24.07.2002 г. в размере 14720,07 руб., из них: 14191,12 руб. – основной долг за период с 25.05.2016 по 31.12.2016, пени за период с 25.05.2016 по 31.12.2016 в размере 528,86 руб. 

Определением арбитражного суда от 17.07.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить - письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

            В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового производства, предусмотренное п. 4 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 31.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств  сторонами не заявлено. 

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».   

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что 24.07.2002 между администрацией г. Моршанска Тамбовской области (арендодатель) и ЗАО «Кречет» (арендатор) был заключен договор №407 о предоставлении земельного участка во временное пользование на условиях аренды  (далее - Договор).

Согласно п.1.1. Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 28 кв. м по адресу: ул. Зеленая, д. 2А на основании решения комитета по управлению имуществом г. Моршанска № 137 от 24.07.2002г. для коммерческой деятельности. Границы участка отражены на прилагаемом чертеже, являющемся неотъемлемой частью договора, характеристика участка – киоск размером 4,0 X2,654 м. Расчет арендной платы в месяц 28*7 =196 руб.  

Согласно п. 1.2. Договора, договор заключен до 20.07.2003г. и вступает в силу с момента его подписания. В случае, если ни одна из сторон в период действия договора не уведомила о расторжении договора, договор считается продленным на неопределенный срок (п.1.3. Договора, л.д.12).

Ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 –го числа последнего месяца квартира (25 марта, июня, сентября, декабря), что отражено в п. 2.3 Договора. 

Однако обязательство по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялось.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. №37 от 24.01.2017г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения (л.д. 17). 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации г. Моршанска Тамбовской области в арбитражный суд с иском к ЗАО «Кречет»    о  взыскании задолженности  по договору аренды №407 от 24.07.2002 г. в размере 14720,07руб., из них: 14191,12 руб. – основной долг за период с 25.05.2016 по 31.12.2016, пени за период с 25.05.2016 по 31.12.2016 в размере 528,86 руб.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующими основаниям.

Частью 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ  определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Обязательства сторон установлены договором от 24.07.2002г. № 407 о предоставлении земельного участка во временное пользование на условиях аренды  и должны быть исполнены надлежащим образом.

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

Материалами дела, а именно платежными поручения о внесении арендной платы,  подтверждается, что земельный участок находится в пользовании у ответчика.

Договор сторонами не расторгался и, согласно п.1.3 Договора, считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

Решениями Моршанского городского Совета народных депутатов №1144 от 26.03.2009г., №146 от 23.11.2010г., №1118 от 27.08.2015гш- утверждены проценты от кадастровой (удельной) стоимости земельного участка для расчета годовой арендной платы, учитывающий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка. 

По договору аренда № 407 от 24.07.2002г. применяется 30% стоимость земельного участка как объекты- «киоски, павильона». 

Постановлениями администрации Тамбовской области №1311 от 30.11.2007г. (с изменениями  и дополнениями) и №1276 от 11.11.2013г. утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тамбовской области на 2012г., 2014, 2015. 

Итоговая сумма арендной платы определяется по формуле, изложенной в п. 2 «Порядок определения арендной платы» в положении «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Моршанска» утвержденного Решением Моршанского городского Совета народных депутатов от 26.03.2009г. № 1144. 

Истцом на основании вышеперечисленных нормативных актов был произведен расчет арендной платы по состоянию на 31.12.2016, задолженность по арендной плате  составила 14191,12 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение основного долга по Договору  в материалы дела не представил.

Представленный истцом расчет основного долга ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным.

Требование о взыскании основного долга за аренду земельного участка за период с 25.05.2016 по 31.12.2016  в размере  14191,12 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п.3 ст.401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей, истец начислил ответчику неустойку за период 25.05.2016г. по 31.12.2016г. в сумме  528,95 руб. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

При заключении договора соглашением сторон было установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежа со сроком уплаты на день уплаты платежа включительно ( п. 2.6 Договора). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату заявленной неустойки, в материалы дела не представил, ходатайства о снижении её размера не заявил.

Согласно расчету истца, за период с 25.05.2016г. по 31.12.2016г.  сумма неустойки составила 528,95  руб. 

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд, 

 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Кречет», г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Моршанска Тамбовской области, г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору о предоставлении земельного участка во временное пользование на условиях аренды №407 от 24.07.2002 за период с 25.05.2016 по 31.12.2016 в размере 14 191,12 руб., а также пени в размере 528,95 руб. за период с 25.05.2016 по 31.12.2016. 

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Кречет», г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.  

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Выдать истцу и налоговому органу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    А.В. Истомин