АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-237044/22-180-1824

04 апреля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САБИНА"  (108811, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ МОСКОВСКИЙ,  КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ) КМ, Д. 4/4, БЛОК/ЭТАЖ Д/3, ОФИС  305Д, ОГРН: 1117746923414, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2011, ИНН: 7743835771)  

О взыскании 13 928 608 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды  земельного участка от 08.02.2016 № И-07-001000, из них: 13 133 456 руб. 94 коп. – долг  за период с 01.10.2021 по 30.06.2022, 795 151 руб. 65 коп. – пени за период с 06.10.2021  по 30.06.2022  

В судебное заседание явились: от истца – Габриелян Э.М., дов. № 33-Д-1607/22 от 28.12.2022г. от ответчика – неявка, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 13 928 608 руб. 59 коп. задолженности по договору  аренды земельного участка от 08.02.2016 № И-07-001000, из них: 13 133 456 руб. 94 коп.  – долг за период с 01.10.2021 по 30.06.2022, 795 151 руб. 65 коп. – пени за период с  06.10.2021 по 30.06.2022  

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не  явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не  представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.  123, 156 АПК РФ.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71  АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.  

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы  и Арендатором - ООО «САБИНА» был заключен договор от 08.02.2016 № И-07-001000  на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Боровское, 225  (г. Москва, Боровское ш., мкр. 11А, корп. 225), площадью 2125 кв.м., предоставляемого  в пользование на условиях аренды для строительства объекта размещения досуговых и  клубных организаций, объекта размещения учреждений и организаций просвещения, в  т.ч. публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного  образования и др. (досуговый центр). Договор заключен сроком до 08.02.2026.  

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих  принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования,  который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком,  обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи,  землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора  вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого  месяца каждого отчётного квартала.  

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств  ответчиком не оплачена арендная плата в размере 13 133 456,94 руб. за период с  01.10.2021 по 30.06.2022.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора  установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от  размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная  с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.  

Размер пени, начисленных в соответствии с условиями договора за  несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2021 по 30.06.2022,  согласно расчета истца, составляет 795 151 руб. 65 коп.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от  14.07.2022 № 33-6-180484/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся  

задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не  оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК  РФ.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "САБИНА" (108811, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ МОСКОВСКИЙ,  КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ) КМ, Д. 4/4, БЛОК/ЭТАЖ Д/3, ОФИС  305Д, ОГРН: 1117746923414, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2011, ИНН: 7743835771) в  пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674) 13 928 608 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды земельного  участка от 08.02.2016 № И-07-001000, из них: 13 133 456 руб. 94 коп. – долг за период с  01.10.2021 по 30.06.2022, 795 151 руб. 65 коп. – пени за период с 06.10.2021 по  30.06.2022  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "САБИНА" (108811, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ МОСКОВСКИЙ,  КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ) КМ, Д. 4/4, БЛОК/ЭТАЖ Д/3, ОФИС  305Д, ОГРН: 1117746923414, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2011, ИНН: 7743835771) в  доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 92 643 руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья: Ламонова Т.А.