Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                    Дело № А12-17924/2023

«03»октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 26.09.2023

Решение в полном объеме изготовлено 03.10.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола  помощником судьи Поповой А.И. (с использованием аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску управления «Жилищная инспекция Волгограда»  Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Три дома» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) об обязании выполнения работ

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности № 7 от 28.07.2023,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.06.2023

УСТАНОВИЛ:

Управление «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда  (далее – (далее – Управление, административный орган) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Три дома» (далее – ТСН (Ж) «Три дома», Тоаврищество) с исковым заявлением  об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу:

-выполнить работы по приведению в надлежащее и работоспособное состояние системы отопления на всех этажах в подъезде № 1 многоквартирного дома № 1/1 по ул. Богданова г. Волгограда;

-выполнить работы по восстановлению дверей на всех этажах напротив лестничных маршей в подъезде № 1 многоквартирного дома № 1/1 по ул. Богданова г. Волгограда, согласно техническому паспорту на многоквартирный дом;

-выполнить работы по восстановлению доводчиков на дверях в местах общего пользования на этажах №№ 1, 2, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 подъезда № 1 многоквартирного дома № 1/1 по ул. Богданова г. Волгограда.

В судебном заседании представитель Управления настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив представленные документы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в заявление и в отзыве на заявление, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Под государственным жилищным надзором понимается деятельность уполномоченных органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений установленных в соответствии с жилищным законодательством обязательных требований посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

Пунктом 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено право должностных лиц органов государственного жилищного надзора, являющихся государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ указывает на то, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что с целью рассмотрения доводов поступившего обращения гражданина о нарушении обязательных требований в части технического состояния и расположения дверей в подъезде № 1, системы отопления, оконных заполнений, а также соблюдения температурного режима в указанном подъезде многоквартирного дома № 1/1 по ул. Богданова, должностным лицом Управления проведена внеплановая выездная проверка в отношении лица, осуществляющего управление указанным домом - ТСН (Ж) «Три дома».

В ходе проведения мероприятий по контролю выявлены нарушения обязательных требований (акт проверки от 16.04.2021 № 1213-р).

А именно, система отопления в подъезде отсутствует. Вместе с тем, визуализируются отводы трубопроводов отопления в подъезде. Председателем правления Товарищества к проверке представлен протокол общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма) от 04.10.2019, согласно которому 30 собственниками из 311 имеющихся принято решение об исключении лифтовых, холлов и лестничных клеток из системы отопления многоквартирного дома № 1/1 по ул. Богданова. В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. То есть, ограничение подачи коммунальной услуги по отоплению в места общего пользования, путем демонтажа трубопроводов отопления, надлежащим образом не согласовано и не оформлено.

Согласно представленной к проверке выкопировке из технического паспорта многоквартирного дома (план 4-го этажа), напротив лестничных маршей условным обозначением указана дверь. Вместе с тем, при визуальном осмотре дверь напротив лестничного марша - отсутствует, разрешительная документация на ее демонтаж к проверке не представлена.

Кроме того установлено ненадлежащее состояние дверей в местах общего пользования. Двери не имеют доводчиков (пружин).

Учитывая вышеизложенные нарушения обязательных требований статьи 36 ЖК РФ, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания), пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.11, 3.2.14, 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН), Управлением в адрес ТСН (Ж) «Три дома» выданы предписания об устранении выявленных нарушений от 16.04.2021:

№ 1213-р-1 со сроком выполнения до 15.08.2021 и требованиями:

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания, пунктом 3.2.2 ПиН, статьей 36 ЖК РФ с целью обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан, выполнить работы по приведению в надлежащее и работоспособное состояние системы отопления на всех этажах в подъезде;

№ 1213-р-2 со сроком выполнения до 15.08.2021 и требованиями:

Во исполнение требований пункта 10 Правил содержания, пунктов 3.2.1, 3.2.3,

3.2.11.3.2.14, 4.8.12 ПиН, статьи 36 ЖК РФ с целью обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан, выполнить работы по восстановлению дверей на всех этажах напротив лестничных маршей согласно техническому

паспорту;

№ 1213-р-3 со сроком выполнения до 15.08.2021 и требованиями:

Во исполнение требований пункта 10 Правил содержания, пунктов 3.2.3, 3.2.11 ПиН выполнить работы по восстановлению доводчиков на дверях в местах общего пользования на всех этажах.

Вместе с тем, при проверке исполнения ТСН (Ж) «Три дома» требований данных предписаний Управлением было установлено, что предписания не исполнены - предписанные мероприятия не выполнены.

Результаты проверки отражены в акте проверки от 13.01.2021 № 3439.

Товариществу выданы повторные предписания от 13.01.2021 №№ 3439-р-1/п, 3439-р-2/п, 3439-р-3/п со сроком выполнения до 01.03.2022 и требованиями аналогичными предписаниям Управления от 16.04.2021 №№ 1213-р-1, 1213-р-2, 1213- р-3.

Учитывая положения пункта 8 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», регламентирующего в 2022 проведение контрольных (надзорных) мероприятий, указанные предписания были продлены Управлением автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока их исполнения без ходатайства (заявления) контролируемого лица.

На основании абзаца 3 пункта 4.8.2 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 31.08.2021 № 478-п в соответствии с заданием начальника Управления от 12.07.2023 № 53-з в отношении ТСН (Ж) «Три дома» проведено выездное обследование целью которого являлось исполнение указанным Товариществом предписаний от 13.01.2021 М« 3439-р-1/п, 3439-р-2/п, 3439-р-3/п.

На момент выездного обследования Управлением установлено, что система отопления в подъезде многоквартирного дома № 1/1 по ул. Богданова находится в разукомплектованном состоянии. При визуальном осмотре выявлены отводы трубопроводов отопления в подъезде.

В ходе обследования на наличие дверных заполнений напротив лестничных маршей в подъездах вышеуказанного многоквартирного дома установлено, что дверные заполнения отсутствуют. Также в дверных заполнениях между лифтовым холлом и пожарной лестницей частично отсутствует остекление.

В ходе обследования технического состояния доводчиков дверей на всех этажах подъезда № 1 установлено, что доводчики дверей отсутствуют на этажах №№ 1,2, 4, 9, 10, П, 12, 13, 14, 15, 16.

В ходе обследования технического состояния доводчиков дверей на всех этажах подъезда № 2 установлено, что доводчики дверей отсутствуют на этажах №№2,6, 10, 14.

Обращаясь в суд, Управление ссылается на то, что уже на протяжении длительного времени Товариществом не исполняются требования предписаний Управления и не устраняются выявленные нарушения. Вместе с тем, устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для ТСН (Ж) «Три дома» характер и направлено на поддержание состояния общего имущества обязательным требованиям и нормам действующего законодательства. 

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

В рассматриваемом случае, до настоящего времени требования вышеуказанных предписаний Управления не выполнены, выявленные нарушения не устранены.

Доводы ответчика о том, что во всех предписаниях указаны требования заведомо не исполнимые в виду их неконкретности и неточности, а также требования, указанные предписаниях относятся к текущему ремонту, судом рассмотрены и признаны несостоятельным.

Несвоевременное проведение необходимых работ в многоквартирном доме ведет к повышенному преждевременному физическому износу жилого здания, к снижению допустимого уровня надежности, прочности и устойчивости как отдельных строительных конструкций и оснований, так и строения в целом, что впоследствии может стать причиной обрушений, то есть привести не только к причинению вреда имуществу, проживающих в доме граждан, но и к гибели людей.

Кроме этого, непринятие Товариществом мер по выполнению требований Управления, указанных в предписаниях, уже в течение длительного времени нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме 1/1 по ул. Богданова г. Волгограда.

При принятии решения суд так же отмечает, что указание в предписаниях на необходимость выполнения работ по приведению в надлежащее и работоспособное состояние системы отопления; по восстановлению дверей, согласно техническому паспорту на многоквартирный дом; по восстановлению доводчиков на дверях в местах общего пользования на этажах, которые должно выполнить Товарищество с целью устранения выявленных нарушений, не означает, что данные предписанию не отвечают критерию исполнимости, поскольку решение вопроса о порядке и способах его исполнения, исходя из содержащихся в предписаниях формулировок, относится к компетенции Товарищества.

Предоставление нарушителю права выбора способа устранения допущенных нарушений не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, ТСН (жилья) «Три дома» обязано соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд считает, что исковое заявление Управления подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                    Р Е Ш И Л :

Обязать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Три дома» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу:

-выполнить работы по приведению в надлежащее и работоспособное состояние системы отопления на всех этажах в подъезде № 1 многоквартирного дома № 1/1 по ул. Богданова г. Волгограда;

-выполнить работы по восстановлению дверей на всех этажах напротив лестничных маршей в подъезде № 1 многоквартирного дома № 1/1 по ул. Богданова г. Волгограда, согласно техническому паспорту на многоквартирный дом;

-выполнить работы по восстановлению доводчиков на дверях в местах общего пользования на этажах №№ 1, 2, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 подъезда № 1 многоквартирного дома № 1/1 по ул. Богданова г. Волгограда.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «Три дома» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина