Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21872/2017

14 сентября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  14 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (адрес: Россия 107174, Москва, ул. Новая Басманная, д. 2; Россия 190013, Санкт-Петербург, пер. Подъездной,1, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Агрострой "Сиверский" (адрес: Россия 188330, пгт Сиверский, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, тер. промзона участок №7, ОГРН: 

<

***>)

Третьи лица: 1. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области, 2. Управление Росреестра по Ленинградской области, 3. ООО «Региональный Центр Недвижимости», 4. Межрегиональное Территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 5. ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»

о признании права собственности на земельный участок площадью 25 516 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, Промзона, д.7, отсутствующим; об исключении из ЕГРН записи № 47-78-17/053/2006-338 от 07.12.2006

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.08.2017;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 12.05.2017;

- от третьих лиц: 1. ФИО4, представитель по доверенности от 25.07.2017; 2. не явился (извещен); 3. не явился (извещен); 4. не явился (извещен); 5. ФИО5, представитель по доверенности от 30.08.2017

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрострой "Сиверский" о признании права собственности на земельный участок площадью 25 516 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, Промзона, д.7, отсутствующим; об исключении из ЕГРН записи № 47-78-17/053/2006-338 от 07.12.2006.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, ООО «Региональный Центр Недвижимости», Межрегиональное Территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В судебном заседании 07.09.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Управление Росреестра по Ленинградской области, ООО «Региональный Центр Недвижимости», Межрегиональное Территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности подъездной путь Министерства обороны протяженностью 2,9 км с инвентарным номером №24103, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, станция Сиверская 68 пк 0 + 68 (далее - подъездной путь ОАО «РЖД»), что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права №АА 000277 от 05.04.2010, выданным взамен свидетельства серии 47-АА №47-01/00-12/2003-76 от 24.03.2004.

Как следует из содержания кадастрового паспорта, подъездной путь ОАО «РЖД» имеет инвентарный номер 41:218:002:000016510:4125:00000, введен в эксплуатацию в 1960 году и расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:23:00-00-000:0001.

Основанием для регистрации за ОАО «РЖД» права собственности на подъездной путь ОАО «РЖД» явился сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги», утвержденный распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 08.04.2004 №4557-р/6-р/884р; передаточный акт на имущество и обязательства Федерального государственного унитарного предприятия «Октябрьская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» от 30.09.2003.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» земли железнодорожного транспорта - земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

Под полосой отвода железных дорог, в силу указанного закона, понимаются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В целях заключения договора аренды полосы отвода, ОАО «РЖД» обратилось в ООО «Региональный Центр Недвижимости» для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка под подъездным путем ОАО «РЖД».

Как следует из заключения кадастрового инженера, на часть земельного участка под подъездным путем ОАО «РЖД» зарегистрировано право собственности за ООО «Агрострой «Сиверский» ИНН 

<

***> (далее - ответчик) на основании свидетельства №47-78-17/053/2006-338 от 07.12.2006. 

Согласно выписке из ЕГРП от 27.05.2016, указанный земельный участок имеет кадастровый номер 47:23:0805001:10, площадь 25 516 кв.м., относится к землям поселений, расположен по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, Промзона, д. 7.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал на наличие у ответчика зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0805001:10, на котором фактически расположена часть подъездного пути ОАО «РЖД», состоящий из земляного полотна, верхнего строения пути и искусственных сооружений, и полоса отвода железной дороги, не позволяет ОАО «РЖД» на основании ст.209 ГК РФ распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, чем нарушаются права ОАО «РЖД».

Как следует из материалов дела, 27 октября 2006 года, между ООО «Агрострой «Сиверский» и ЗАО «Строительно-монтажное управление № 188» (ОГРН 

<

***>) (согласно выписке из ЕГРЮЛ общество прекратило деятельность 01.10.2008г. путем присоединения к ЗАО «Шахтпроектстрой») заключен договор купли-продажи № 1-10/06 (далее по тексту - Договор купли-продажи № 1-10/06) согласно которому, ООО «Агрострой «Сиверский» приобрело в собственность недвижимое имущество, а именно:

- административное двухэтажное здание, площадью 146,9 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, г.п. Сиверский, Промзона, д. 7;

- нежилое здание (бетонно-растворный узел) площадью 293,0 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, Сиверская волость, Промзона, дом 7;

- нежилое здание (склад, гараж) площадью 878,0 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, Сиверская волость, Промзона, дом 7;

- железнодорожный путь по станции Сиверская, инв. № 9989, примыкающий стрелочным переводом № 102А к ходовому пути на расстоянии 364 метра от стыка рамного рельса стрелочного перевода № 19 со следующими техническими данными: - общая длина подъездного пути - 364 метра, подъездной железнодорожный путь на деревянных шпалах, подъездной путь не оборудован устройствами СЦБ. Границей подъездного пути является специальный знак «Граница подъездного пути», установленный напротив передних стыков рамных рельсов стрелочного перевода № 120А. Данный объект также расположен по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, г.п. Сиверский, Промзона, д. 7.

Акт приема-передачи имущества подписан одновременно с договором купли-продажи 27.10.2006г., а 09.11.2006г. осуществлена государственная регистрация права собственности, о чем 15.11.2006г. выданы свидетельства о государственной регистрации права на каждый объект отдельно, в том числе на сооружение подъездного железнодорожного пути общей протяженностью 364 кв.м. выдано свидетельство серии 78-АВ№ 236320.

16 ноября 2006 года постановлением Главы администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 351 расторгнут по соглашению сторон договор аренды земельного участка № 98/1 от 12.10.2006г. с ЗАО «Строительно-монтажное управление № 188» в связи с продажей недвижимого имущества. 

Пунктом 3 Постановления, определено предоставить ООО «Агрострой «Сиверский» земельный участок, на котором размещены все выше перечисленные объекты недвижимости, площадью 25 516 кв.м. в собственность за плату путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

30 ноября 2006г. между Муниципальным образованием «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» и ООО «Агрострой «Сиверский» подписан договор купли-продажи № 134. Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:23:08-05-001:0010, осуществлена 07.12.2006г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за номером 47-78-17/053/2006-338, а также свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2006г. серия 78-АВ № 238368.

Таким образом, основания считать зарегистрированное право собственности ООО «Агрострой «Сиверский», в отношении спорного земельного участка, незаконным у суда отсутствуют. 

Согласно представленным в материалы дела кадастровым делам и пояснениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области, границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:1 не установлены, в связи с чем, определить расположение границ указанного земельного участка, а также взаимное местоположение спорных земельных участков не представляется возможным. 

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ, истец не представил в материалы дела допустимых и достоверных доказательств наложения границ земельных участков.

Кроме того, сам факт такого наложения не является основанием для признания отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок.

Как следует из абзаца 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для оспаривания зарегистрированного права ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, истцу необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает его права, и что такое нарушение не может быть устранено при помощи иных предусмотренных законодательством способов защиты.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности защиты его прав и законных интересов путем уточнения границ земельных участков и проведения межевания (в том числе и в судебном порядке).

С учетом изложенного, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.