Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

06 мая 2022 года                                                                дело № А50- 24603/2021

Резолютивная часть решения оглашена 21 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи  Г.В. Лядовой 

при     ведении    протокола помощником судьи Я.И. Косолаповой, 

рассмотрел в открытом  судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БУРОВАЯ КОМПАНИЯ «ЕВРАЗИЯ»                     (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 123298, 

<

...>)

к ответчикам: 

- обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНОЛОДЖИ»                       (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614010, 

<

...>)

- общество с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС»                                   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 43 от 27.12.2021  (59 АА 3923062) , паспорт, диплом рег. № 2777 от 02.07.2004 ВСА 0146215;

от ответчика (ООО «ГЕОТЕХНОЛОДЖИ»): не явился, извещен;

от ответчика (ООО ««СПО-АЛНАС»): ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2022 № 2, диплом, паспорт;                             

от третьего лица: не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «БУРОВАЯ КОМПАНИЯ «ЕВРАЗИЯ», далее истец, обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНОЛОДЖИ», далее ответчик, о взыскании взыскать с ООО «Гео-Технолоджи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  614010, 

<

...>) денежной суммы в размере 403 437 руб. 04 коп., в связи с неисполнением                     ООО «Гео-Технолоджи» обязательств по договорам купли-продажи по оплате на общую                                           сумму 4 961 695 руб. 80 коп. и обращении в пользу истца взыскания на следующее заложенное имущество, принадлежащее ООО «СПО-АЛНАС» (ИНН 

<

***>,                             ОГРН 

<

***>,614000, 

<

...>):

По договору купли-продажи (в рассрочку) № 176-02 от 22.08.2002 года на:

- здание мастерской по ремонту техники (кадастровый номер 59:40:0000000:3386) (номер государственной регистрации 59-1/12-4/2002-318, в настоящее время: 59-1/12-9/2003-563), местонахождение недвижимости: Пермский край, г. Чернушка, промзона «Восточная». 

По договору купли-продажи (в рассрочку) № 114-02 от 24.05.2002 года на:

- производственное здание ПРЦЭО (Болгарин) (кадастровый номер 59:08:0000000:10446) (номер государственной регистрации 59-1/114/1999-1314, в настоящее время:                                              59-59-00/202/2014-017);

- участок мойки труб на БПО (кадастровый номер 59:08:0000000:4454)

(номер государственной регистрации 59-1/114/1999-1314, в настоящее время:                   59-59-00/202/2014-016); местонахождение недвижимости: Пермский край, г. Кунгур,                 п. Нагорный, промзона. 

По договору купли-продажи (в рассрочку) № 115-02 от 24.05.2002 года на:

- здание станции техобслуживания (кадастровый номер 59:40:0010804:280) (номер государственной регистрации 400 от 24.03.1999 года, в настоящее время:                                 59-1/12-9/2003-565);

- здание сварочного цеха «Хард» (кадастровый номер 59:40:0010804:213) (номер государственной регистрации 401 от 24.03.1999 года, в настоящее время:                                     59-1/12-9/2003-567);

- сооружение в составе: емкость для производственных стоков, объемом 200 м3 с канализационным коллектором из стали и чугуна, общей протяженностью 79,1 п/м; кабельные сети (наружные сети 0,4 кВт), общей протяженностью 142,35 м/п; сети газопровода из стальных труб, общей протяженностью 72,6 п/м; асфальтобетонные проезды и технологические площадки, общей площадью 2718,1 кв.м. (номер государственной регистрации 59-1/12-4/2000-167, в настоящее время: 59-1/12-9/2003-561), местонахождение недвижимости: Пермский край, г. Чернушка, промзона «Восточная» (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, определением суда от 20.01.2022).

Определением суда от 30.11.2021, в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

- общества с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>).

Определением суда от 20.01.2022, в соответствии со ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ, общество с ограниченной ответственностью                               «СПО-АЛНАС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>) привлечено к участию в деле в качестве соответчика, исключено из числа третьих лиц.

Ответчик (ООО «ГЕОТЕХНОЛОДЖИ»), третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.

Неявка лиц, участвующих в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Истец на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ГЕОТЕХНОЛОДЖИ» отзыв на иск не представил.

Ответчик ООО «СПО-АЛНАС» в судебном заседании и представленном отзыве на иск, требования не признает, указывая на то, что обременение с указанного имущество было снято.

Третье лицо представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором дало пояснения относительно регистрации прав на спорное имущество.

Судом заслушаны объяснения лиц, принимавших участие в судебных заседаниях, исследованы, представленные в материалы дела документы, в соответствии со                               ст. ст. 65, 71, 162  Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что между ОАО «Чернушинское управление по ремонту скважин» (продавец) и ООО «АБК» (покупатель) заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости (в рассрочку) № 114-02 от 24.05.2002, № 115-02 от 24.05.2002, № 176-02 от 22.08.2002, по условиям которых продавец передал в собственность покупателя следующую недвижимость:

по договору купли-продажи (в рассрочку) № 114-02 от 24.05.2002:

-производственное здание ПРЦЭО (рег.номер 59-1/114/1999-1314), стоимостью                 1 573 902,00 руб.;

-участок мойки труб на БПО (рег.номер 59-1/114/1999-1314), стоимостью                                  603 918 руб. 00 коп. Общая стоимость недвижимости: 2 613 384 руб. 00 коп., в том числе                    НДС 20% (п. 1.1 договора). Местонахождение недвижимости: Пермский край, г. Кунгур,                       п. Нагорный, промзона.

По договору купли-продажи (в рассрочку) № 115-02 от 24.05.2002:

-емкость для производственных стоков, объемом 200 куб.м с канализационным коллектором из стали и чугуна, общей протяженностью 79,1 п/м (рег. номер                                 59-1/12-4/2000-167), стоимостью 374 696 руб. 00 клр.;

-кабельные сети (наружные сети 0,4 кВт), общей протяженностью 142,35                       м/п (рег.номер 59-1/12-4/2000-167), стоимостью 1 058 717 руб. 00 коп.;

-сети газопровода из стальных труб, общей протяженностью 72,6 п/м                       (рег.номер 59-1/12-4/2000-167), стоимостью 72 513 руб. 00 коп.;

-асфальтобетонные проезды и технологические площадки, общей площадью 2718,1 кв.м (рег.номер 59-1/12-4/2000-167), стоимостью 1 993 911 руб. 00 коп.;

-здание станции техобслуживания (рег.номер 400 от 24.03.1999 г.), стоимостью                            505 639 руб. 00 коп.;

-здание сварочного цеха «Хард» (рег.номер 401 от 24.03.1999, стоимостью                           576 039 руб. 00 коп. Общая стоимость недвижимости: 5 497 817 руб. 00 коп., в том числе                    НДС 20% (п. 1.1 договора). Местонахождение недвижимости: Пермский край, г. Чернушка, промзона «Восточная».

По договору купли-продажи (в рассрочку) № 176-02 от 22.08.2002:

- здание мастерской по ремонту техники (рег.номер 59-1/12-4/2002-318), стоимостью                  4 996 137 руб. 50 коп. Общая стоимость недвижимости: 5 995 365 руб. 00 коп., в том числе НДС 20% (п. 1.1 договора). Местонахождение недвижимости: Пермский край, г. Чернушка, промзона «Восточная».

Согласно п. 3.1 вышеуказанных договоров покупатель обязан поквартально оплачивать стоимость недвижимости в рассрочку до ее полного погашения в соответствии с графиками платежей, начиная с 2002 года до 2037 года - по договору № 114-02; до 2030 года - по договору № 115-02; до 2034 года - по договору № 176-02. Допускается досрочное исполнение обязательств по платежам (п. 3.4 договоров).

Согласно пункту 1.6 договора № 176-02 от 22.08.2002 недвижимость с момента передачи покупателю и до ее оплаты признается находящейся в залоге у продавца в силу закона на основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

Договоры вступают в силу с момента подписания обеими сторонами и действуют до срока последнего платежа (п. 7.1 договоров).

В процессе исполнения договорных обязательств у сторон договоров произошли следующие организационные изменения:

Согласно протокола № 4 внеочередного общего собрания акционеров                          ОАО «Чернушинское управление по ремонту скважин» от 29.04.2002 принято решение о реорганизации ОАО «Чернушинское управление по ремонту скважин» путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью (ООО «ЧУРС»).

Согласно протокола № 2 внеочередного общего собрания участников                            ООО «Чернушинское управление по ремонту скважин» от 11.07.2002 принято решение о реорганизации ООО «ЧУРС» в форме присоединения к ООО «ЛУКОЙЛ-Бурение-Пермь» (заключен договор о присоединении от 17.07.2002; 26.08.2002 утвержден передаточный акт; издан приказ ООО «ЛУКОЙЛ-Бурение-Пермь» от 05.09.2002  № 188 «О реорганизации                    ООО «ЧУРС» в форме присоединения к ООО «ЛУКОЙЛ-Бурение-Пермь»).

Согласно протокола № 12 внеочередного общего собрания участников                         ООО «ЛУКОЙЛ-Бурение-Пермь» от 14.12.2004 утверждена новая редакция Устава в связи с изменением фирменного наименования ООО «ЛУКОЙЛ-Бурение-Пермь» на ООО «Буровая компания «Евразия-Пермь».

Согласно протокола № 15 внеочередного общего собрания участников                         ООО «Буровая компания «Евразия-Пермь» от 26.12.2005 принято решение о реорганизации ООО «Буровая компания «Евразия-Пермь» в форме присоединения к ООО «Буровая компания «Евразия» (истец по настоящему спору).

Согласно решения № 8 единственного участника ООО «АБК» от 10.10.2005                   ООО «АБК» переименовано в ООО «ГеоТехнолоджи» (ответчик по настоящему спору).

Впоследствии, в связи с организационными изменениями и иными изменениями реквизитов сторон, к договорам №№ 176-02,114-02,115-02 были заключены дополнительные соглашения, согласно которым сторонами по договорам являлись ООО «ГеоТехнолоджи» (покупатель) и ООО «Буровая компания «Евразия» (продавец).

Обязательства по внесению денежных средств за приобретенное имущество исполнялись надлежащим образом ООО «ГеоТехнолоджи» до третьего квартала 2020 года. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик с третьего квартала 2020года перестал полностью вносить плату за приобретенное имущество в установленном размере и в согласованные сроки по всем трем договорам.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 09.11.2020 № 4103-22/ПА                      «О просроченной задолженности» с просьбой произвести оплату просроченной задолженности по трем договорам, а также оплачивать текущую задолженность в соответствии с графиками платежей.

 В ответ на письмо истца ответчиком было указано о принятии всех необходимых мер для разрешения вопроса о надлежащем исполнении ООО «ГеоТехнолоджи» взятых на себя обязательств. При этом, письмом от 14.01.2021 № 1 ответчиком истцу было предложено рассмотреть возможность отсрочки по платежам по платежам за III, IV кварталы 2020 и                          I квартал 2021 на срок до 15.06.2021.

Письмом от 28.01.2021 № 0266-10/БА истцом было подтверждено согласие на предоставление отсрочки по платежам при условии погашения соответствующей суммы задолженности в согласованный срок (письмо было получено адресатом по электронной почте; при этом, через почтовое отправление письмо получено не было - почтовый конверт с письмом был возвращен истцу за истечением срока хранения).

Однако, в согласованную дату просроченная задолженность погашена ответчиком не была, как не была исполнена обязанность покупателя по платежам за последующий                                II квартал 2021.

В нарушение условий договоров ответчиком оплата в установленные договорами и графиками платежей сроки не производилась, в связи с чем, у ответчика образовалась просроченная задолженность в общем  размере 403 437 руб. 04 коп.:

Всего оплачено ответчиком - 9 144 870 руб. 20 коп., не оплачено ответчиком -                                    4 961 695 руб. 80 коп., из которых: 403 437 руб. 04 коп. просроченная задолженность,                          4 558 258 руб. 76 коп. текущая задолженность. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.08.2021 № 2330-10/БА с требованием уплатить возникшую задолженность по трем договорам в общей                                             сумме 403 437 руб. 04 коп.

Впоследствии, после запроса и получения информации о правообладателе объектов недвижимости (согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником недвижимости является иное лицо -  ООО «СПО-АЛНАС»), в адрес ответчика было направлено требование истца от 02.09.2021 № 2704-10/БА о досрочном исполнении обязательства по договорам в размере 4 558 258 руб. 76 коп.

Однако, претензия с требованием были возвращены истцу за истечением срока хранения на почте и невозможности вручения адресату. 

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по погашению просроченной задолженности по договорам купли-продажи (в рассрочку) №№ 114-02,115-02,176-02 на общую сумму 403 437 ру4б. 04 коп

Договоры купли-продажи (в рассрочку) №№ 114-02,115-02,176-02 не содержат условий, исключающих нахождение объектов недвижимости в залоге у продавца, в связи с чем, является правомерным то обстоятельство, что проданное имущество находится в залоге у истца до полной оплаты покупателем. Кроме того, пунктом 1.6 договора № 176-02 от 22.08.2002 было прямо указано, что недвижимость с момента передачи покупателю и до ее оплаты признается находящейся в залоге у продавца в силу закона на основании                                           п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, при переходе к ООО «СПО-АЛНАС» права собственности на заложенное имущество право залога сохранило свою силу, так как правоотношения по залогу возникли до 01.07.2014 и к ним не подлежит применению ст. 352 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей после 01.07.2014.

02.09.2021 истцом в адрес ответчика было направлено требование от 02.09.2021 № 2704-10/БА о досрочном исполнении обязательства по договорам, которое ответчик не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик ООО «СПО-АЛНАС» в представленном отзыве на иск требования не признал, указал, что истцом не представлены доказательства регистрации ипотеки в силу закона в пользу истца при регистрации перехода нрава собственности на спорное недвижимое имущество к ответчику, нет и доказательств обращения истца с таким заявлением в регистрационный орган.

При этих обстоятельствах у истца нет правовых оснований считать, что у него возникли права залогодержателя в отношении указанных в договорах купли-продажи (в рассрочку)                   № 114-02 от 24.05.2002, № 115-02 от 24.05.2002, № 176-02 от 22.08.2002, № 03-01/96                             от 21.07.2003, № 03-01/97 от 21.07.2003 объектов недвижимости.

Объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении истцом, являются собственностью ответчика и приобретались ООО «СПО-АЛНАС» (ранее -                           ООО «Сервис подземного оборудования» (копии документов о переименовании прилагаем)) у ООО «АБК» (в настоящее время переименовано в ООО «ГеоТехнолоджи») на основании договоров купли-продажи.

В соответствии с договором купли - продажи от 21.07.2003 № 03-01/96                        ООО «Сервис подземного оборудования» (далее также - ООО «СПО-АЛНАС», Соответчик, Покупатель) приобрело в собственность у ООО «АБК» (далее также - ООО «ГеоТехнолоджи», Ответчик, Продавец) следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Пермская область, г. Чернушка, промзона «Восточная»:

-Сооружение сварочного цеха «Хард» из металло - конструкции, общая площадь                        1012, 9 кв.м. (59:40:0010804:213);

- Сооружение станции техобслуживания из металло - конструкции, общая площадь 1032,1 кв.м. (59:40:0010804:280);

- Емкость для производственных стоков, объемом 200 куб.м. с канализационным коллектором, из труб из стали и чугуна, общей протяженностью 79,1 п.м.                                   (59-59-17/044/2006-268);

- Кабельные сети, общей протяженностью 142,35 м/п;

- Сети газопровода из стальных труб, общей протяженностью 72,6 м/п;

- Асфальтобетонные проезды и технологические площадки, общей площадью 2718,1 кв.м.;

- Часть 2-этажной металлоконструкции, мастерской по ремонту техники «Болгар», обшитой оцинкованным железом с 2-х сторон с утеплителем, общая площадь 1138,3 кв.м (59:40:0000000:3386).

В соответствии с договором купли-продажи от 21.07.2003 г. № 03-01-96                              ООО «СПО-АЛНАС» (далее - Договор, Договор между Ответчиком и Соответчиком) приобрело в собственность у ООО «ГеоТехнолоджи» следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Пермская область, г. Кунгур, п. Нагорный:

-1-этажное производственное здание ПКРС и ПРЦЭО (болгарское), общая площадь 2173,7 кв.м. (59:08:0000000:10446);

- Цех мойки труб площадью 792 кв.м (59:08:0000000:4454).

Согласно п. 1.6. договоров - недвижимость с момента передачи покупателю и до полной ее оплаты, признается находящейся в залоге у продавца в силу закона на основании                                    п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса  РФ.

По условиям п. 2.1.1. договоров, стороны передали договоры и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности па объекты недвижимости в Пермское областное государственное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата».

После завершения процедуры регистрации перехода права собственности к                ООО «СПО-АЛНАС», нами были получены Свидетельства о государственной регистрации права на все объекты недвижимости.

В Свидетельствах были указаны существующие ограничения (обременения) прав - Залог в силу закона в пользу ответчика – продавца 

Согласно п. 1.4. договоров - недвижимость не обременена правами третьих лиц.

Таким образом, ООО «СПО-АЛНАС» - являлось на момент залогодателем, а                     ООО «АБК» - залогодержателем.

Все объекты недвижимости были приняты и поставлены на бухгалтерский учет как объекты основных средств. С этого момента ООО «СПО-АЛНАС» приняло на себя все затраты по содержанию данного имущества, уплате налоговых платежей.

Согласно п. 3.1 договоров - покупатель обязан оплачивать стоимость недвижимости в рассрочку до полного её погашения в соответствии с графиком, указанным в приложении № 3 к договору.

Согласно приложению № 3 к договору последний платёж по договорам был произведён во 2 квартале 2006 года.

Полностью исполнив свои обязательства по оплате по договорам, сторонами было подано заявление в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о снятии установленного обременения (залога) и ООО «СПО-АЛНАС» были получены новые Свидетельства на недвижимость уже без обременении (ограничений) права. Залог был погашен.

Ограничений/обременении в пользу истца в Едином государственном реестре недвижимости нет.

Далее, в процессе производственной деятельности, в связи с инвентаризацией недвижимого имущества ООО «СПО-АЛНАС», изменением наименования и адреса общества, по требованию органов управления общества, была частично изменена информация по данным объектам, принадлежащим ответчику на праве собственности. Нами были получены новые свидетельства о праве собственности в 2014 году.

Земельные участки под спорные объекты недвижимости сначала находились у «СПО-АЛНАС» на праве аренды, а в последствии, были оформлены в собственность общества:

-договоры купли - продажи от 19.07.2012 г. № 183/12/СПО_11112 и                                 № 184/12/СПО_112_12 с Администрацией Чернушинского муниципального района, Свидетельства о праве собственности от 11.10.2012 г. № 59-БГ 562765 и                                                 № 59-БГ 562766;

-договор купли-продажи от 20.02.2013 г. № 25/СПО_042_13 с Муниципальным образованием г. Кунгура, Свидетельство о праве собственности от 04.04.2013 г                                         № 59-БГ 789862.

Истец указывает, что при переходе к ООО «СПО-АЛНАС» права собственности на заложенное имущество право залога сохранило свою силу, так как правоотношения по залогу возникли до 01.07.2014 и к ним не подлежит применению ст.352 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.07.2014.

Считаем, что данный вывод истца основан на неправильном толковании норм материального права.

Согласно п.п.2 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Данная норма действует с 01.07.2014 г.

Однако отсутствие в законе прямого указания до 01.07.2014 о прекращении права залога при добросовестном приобретении предмета залога не означает, что залог не мог быть прекращен по данному основанию.

Поскольку ООО «СПО-АЛНАС» при приобретении имущества не знало и не должно было знать о наличии обременения на это имущество в виде залога, соответствующий залог при переходе нрава собственности от ООО «ГеоТехнолоджи»  с ООО «СПО-АЛНАС» прекратился.

Считаем, что в настоящий момент доказательственная база истца построена только исходя из условий первоначальных договорах купли-продажи, заключенных между ним и ответчиком на спорные объекты недвижимости. Иных доказательств о наличии зарегистрированного обременения (залога) на момент сделки между истцом и ответчиком и между ответчиком и соответчиком истцом не предоставлено.

24.01.2021 ООО «СПО-АЛНАС» направило запрос в Управление Росресстра по Пермскому краю о предоставлении информацию по наличию обременении (ограничений) на дату совершения сделки купли-продажи недвижимости, а именно 21.07.2003 г., между                      ООО «АБК» и ООО «Сервис подземного оборудования» относительно спорных объектов недвижимости.

ООО «СПО-АЛНАС» приобрело спорные объекты недвижимости без обременении, является добросовестным приобретателем, выполнило свои договорные обязательства перед Ответчиком в полном объеме, несет бремя содержания объектов недвижимости в статусе собственника уже более 18-ти лет начиная с момента государственной регистрации права собственности.

ООО «СПО-АЛНАС» является добросовестным приобретателем, просит в иске отказать.

Управление Росреестра в представленном отзыве на иск указало, что в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1. Нежилое сооружение (сооружение в составе: емкость для производственных стоков, объемом 200 куб.м. с канализационным коллектором, из труб из стали и чугуна, общей протяженностью 79,1 п/м.; кабельные сети, общей протяженностью 142,35 м/п.; сети газопровода из стальных труб, общей протяженностью 72,6 м/п.; асфальтобетонные проезды и технологические площадки, общей площадью 2718,1 кв.м.), расположенное по адресу: Пермский край, Чернушинский район, г.Чернушка, промзона «Восточная», кадастровый номер: 59:40:0010804:247.

29.04.2000 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи (в кредит) №284/20-00 от 17.04.2000г. Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «Лукойл-Пермнефть», залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Чернушинское управление по ремонту скважин».                        Запись № 59-1/12-4/2000-167 погашена 18.07.2002 на основании письма №20-12/155 от 06.05.2002г. выдано ООО «ЛУКОЙЛ-ПЕРМНЕФТЬ», выражающем согласие залогодержателя на прекращение залога.

29.04.2000 внесена запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Чернушинское управление по ремонту скважин» на основании договора купли-продажи (в кредит) №284/20-00 от 17.04.2000г.                                          Запись № 59-1/12-4/2000-167 погашена 18.07.2002 на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №115-02 от 24.05.2002г.

18.07.2002 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №115-02 от 24.05.2002г. Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «Чернушинское управление по ремонту скважин», залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи».

Запись № 59-1/12-7/2002-496 погашена 06.06.2003 на основании письма №22/2186 от 05.05.2003г. выдано ООО «Лукойл-Бурение-Пермь», выражающем согласие залогодержателя на снятие залога.

18.07.2002внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи» на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №115-02 от 24.05.2002г. Запись № 59-1/12-7/2002-496 погашена 04.08.2003 на основании договора купли-продажи (в рассрочку)№03-01/96 от 21.07.2003г.

08.01.2002внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды №03/02-10 от 28.08.2002г. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС», арендодатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи». Запись № 59-1/12-4/2002-523 погашена 04.08.2003 на основании договора купли-продажи (в рассрочку)  №03-01/96 от 21.07.2003г.

04.08.2003 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС» на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г. Запись № 59-1/12-9/2003-561 является актуальной.

04.08.2003 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г. Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи», залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС».  Запись № 59-1/12-9/2003-561 погашена 23.10.2006 на основании заявления залогодателя от 17.10.2006г., заявления залогодержателя от 17.10.2006г.

2. Нежилое здание (станция тех. обслуживания), общей площадью 1032,1 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Чернушинский,                       г. Чернушка, тер. промзоны Восточная, зд. 9/3, кадастровый номер: 59:40:0010804:280.

18.07.2002 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №115-02 от 24.05.2002г. Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «Чернушинское управление по ремонту скважин», залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи».                                            Запись № 59-1/12-7/2002-497 погашена 26.05.2003 на основании заявления о снятии залога от 21.05.2003г., согласия залогодержателя №22/2186 от 05.05.2003г.

18.07.2002внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи» на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №115-02 от 24.05.2002г. Запись № 59-1/12-7/2002-497 погашена 04.08.2003 на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г.

08.01.2002внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды №03-02/10 от 28.10.2002г. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС», арендодатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи». Запись № 59-1/12-4/2002-523 погашена 04.08.2003 на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г.

04.08.2003 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС» на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г. Запись № 59-1/12-9/2003-565 является актуальной.

04.08.2003 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г. Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи», залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС».  Запись № 59-1/12-9/2003-565 погашена

23.10.2006 на основании заявления залогодателя от 17.10.2006г., заявления залогодержателя от 17.10.2006г.

3.Нежилое здание, общей площадью 1024,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Чернушинский, г. Чернушка,                                   тер. промзоны Восточная, зд. 9/2, кадастровый номер: 59:40:0010804:213.

18.07.2002 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи» на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №115-02 от 24.05.2002г. Запись № 59-1/12-7/2002-498 погашена 04.08.2003 на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г.

18.07.2002внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №115-02 от 24.05.2002г. Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «Чернушинское управление по ремонту скважин», залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи».                                  Запись № 59-1/12-7/2002-498 погашена 26.05.2003 на основании заявления о снятии залога от 21.05.2003г., согласия залогодержателя №22/2186 от 05.05.2003г.

08.01.2002внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды №03-02/10 от 28.08.2002г. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС», арендодатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи». Запись № 59-1/12-4/2002-523 погашена 04.08.2003 на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г.

04.08.2003 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС» на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г. Запись № 59-1/12-9/2003-567 является актуальной.

04.08.2003 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г. Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи», залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС». Запись № 59-1/12-9/2003-567 погашена 23.10.2006 на основании заявления залогодателя от 17.10.2006г., заявления залогодержателя от 17.10.2006г.

4.Нежилое здание, общей площадью 1135,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Чернушинский, г. Чернушка,                                                       тер. промзоны Восточная, зд. 9/1, кадастровый номер: 59:40:0000000:3386.

22.08.2002 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Чернушинское управление по ремонту скважин» на основании договора купли-продажи №528/20-99 (в кредит) от 30.03.1999г., акта приема-передачи имущества от 31.03.1999г. к договору купли-продажи №528/20-99 от 30.03.1999г., соглашения о разделе имущества №204/174-02 от 01.06.2002г.                                           Запись № 59-1/12-4/2002-318 погашена 27.09.2002 на основании договора купли-продажи №176-02 (в рассрочку) от 22.08.2002г.

27.09.2002 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи» на основании договора купли-продажи №176-02 (в рассрочку) от 22.08.2002г. Запись № 59-1/12-14/2002-367 погашена 04.08.2003 на основании договора купли-продажи (в рассрочку)                                №03-01/96 от 21.07.2003г.

27.09.2002 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи №176-02 (в рассрочку) от 22.08.2002г. Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «Чернушинское управление по ремонту скважин», залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи».                                       Запись № 59-1/12-Б/Н погашена 26.05.2003 на основании заявления о снятии залога от 21.05.2003г., согласия залогодержателя №22/2186 от 05.05.2003г.

16.01.2003 внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды №03-02/19 от 01.11.2002г. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС», арендодатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи». Запись № 59-1/12-18/2002-247 погашена 04.08.2003 на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г.

04.08.2003 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС» на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г. Запись № 59-1/12-9/2003-563 является актуальной.

04.08.2003 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/96 от 21.07.2003г. Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи», залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС». Запись № 59-1/12-9/2003-563 погашена 23.10.2006 на основании заявления залогодателя от 17.10.2006г., заявления залогодержателя от 17.10.2006г.

5.Нежилое здание (производственное здание ПКРС), общей                                          площадью 2161,2 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Кунгур, п. Нагорный, кадастровый номер: 59:08:0000000:10446.

25.03.2014 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС» на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/97 от 21.07.2003г.                                                                           Запись № 59-59-00/202/2014-017 является актуальной.

6.Нежилое здание (цех мойки труб), общей площадью 953 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Кунгур, пгт Нагорный, кадастровый номер: 59:08:0000000:4454.

25.03.2014 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС» на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/97 от 21.07.2003г.                                                                    Запись № 59-59-00/202/2014-016 является актуальной.

7. Нежилое здание, общей площадью 2173,7 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Кунгур, п. Нагорный, кадастровый номер: 59:00:0000000:47189. Объект снят с кадастрового учёта 25.03.2014, статус записи архивная.

23.09.1999 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ» на основании письма комитета по управлению имуществом администрации Пермской области №1077 от 04.08.97г, плана приватизации от 26.04.93г, зарегистрирован ПОРП 23.08.99г за №59-1/11-2/1999-691. Запись № 59-1/11-2/1999-691 погашена 23.09.1999 на основании договора купли-продажи в кредит №943/20 от 28.12.98г.

23.09.1999 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Чернушинское управление по ремонту скважин» на основании договора купли-продажи в кредит №943/20 от 28.12.98г.                                    Запись № 59-1/11-4/1999-1314 погашена 02.08.2002 на основании договора купли-продажи (в рассрочку) от 24.05.2002г.

14.02.2001внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды №819 от 30.04.2000г. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Мотовилихинский завод нефтепромыслового оборудования-сервис», арендодатель - Общество с ограниченной ответственностью «Чернушинское управление по ремонту скважин». Запись № 59-1/11-2/2001-181 погашена 02.08.2002.

02.08.2001внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды №819 от 30.04.2000г., договора купли-продажи (в рассрочку) от 24.05.2002г. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Мотовилихинский завод нефтепромыслового оборудования-сервис», арендодатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи». Запись № 59-1/11-17/2002-507 погашена 29.11.2002 на основании дополнительного соглашения №1 от 01.08.2001г. к договору № 819 аренды от 30.04.2000г.

02.08.2002 внесена запись о государственной регистрации договора купли-продажи на основании договора купли-продажи (в рассрочку) от 24.05.2002г. Правоотчуждатель – Общество с ограниченной ответственностью «Чернушинское управление по ремонту скважин», правоприобретатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи». Запись № 59-1/11-17/2002-508 погашена 26.05.2003 на основании извещения №22/2186 от 05.05.2003г. ООО «Лукойл-Бурение-Пермь».

02.08.2002 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи» на основании договора купли-продажи (в рассрочку) от 24.05.2002г. Запись № 59-1/11-17/2002-508 погашена 18.08.2003 на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/97 от 21.07.2003г.

02.08.2002 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи (в рассрочку) от 24.05.2002г. Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «Чернушинское управление по ремонту скважин», залогодатель - общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи».                                   Запись № 59-1/11-17/2002-508 погашена 26.05.2003 на основании извещения №22/2186 от 05.05.2003г. ООО «Лукойл-Бурение-Пермь», выражающем согласие залогодержателя на снятие залога.

29.11.2002внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды №03-02/11 от 28.08.2002г. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС», арендодатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи». Запись № 59-1/11-25/2002-176 погашена 18.08.2003 на основании заявления арендатора от 12.08.2003г., договора купли-продажи (в рассрочку)                    №03-01/97 от 21.07.2003г.

18.08.2002внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС» на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/97 от 21.07.2003г. Запись № 59-1/11-28/2003-166 погашена 25.03.2014 на основании заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.03.2014 №59-147-00/203/2014-333, заявления о ликвидации объекта от 17.02.2014 №59-125-00/202/2014-15.

18.08.2003 внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи (в рассрочку) №03-01/97 от 21.07.2003г. Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «ГеоТехнолоджи», залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью «СПО-АЛНАС». Запись № 59-1/11-28/2003-166 погашена 02.11.2006 на основании заявления от 27.10.2006г. залогодателя и залогодержателя о прекращении обременения (ипотеки).

Объект недвижимости с кадастровым номером 59:00:0000000:47189 имеет связь с объектами недвижимости, образованными из данного объекта недвижимости: 59:08:0000000:10446, 59:08:0000000:4454.

Регистрационные записи об ипотеке на объект недвижимости с кадастровым номером 59:00:0000000:47189, перенесены при регистрации перехода права при наличии согласия залогодержателя. Погашение записей об ипотеке произведено на основании заявления залогодателя и залогодержателя.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)                                      (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства сторон по договору купли-продажи носят встречный характер, в которых на продавца относится обязанность передать согласованный сторонами товар, соответствующий условиям договора (статьи 486, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), а на покупателя - обязанность по оплате принятого товара (статьи 486, 555 названного Кодекса), в связи с чем, с учетом статей 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ по иску о взыскании задолженности по договору купли-продажи по общему правилу истец обязан доказать факт действительной передачи товара, в то время как ответчик обязан представить доказательства надлежащего исполнения собственных денежных обязательств или их прекращения по иным основаниям.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара                             (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценивая доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд считает требования истца не подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Сторонами не оспаривается факт того, что  между истцом и ответчиком                        ООО «ГеоТехнолоджи» заключены спорные договоры купли – продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа.

Ответчиком ООО «ГеоТехнолоджи» не оспорен факт наличия задолженности перед истцом, что нашло свое отражение в письме № 1 от 14.01.2021, адресованного ответчиком истцу. Доказательств исполнения обязательств по оплате товара в сумме 403 437 руб. 04 коп. не представлено (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в связи с чем требования истца в указанной сумме подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлены требования об обращении в пользу истца  на следующее заложенное имущество, принадлежащее ООО «СПО-АЛНАС» (ИНН 

<

***>,                            ОГРН 

<

***>,614000, 

<

...>):

По договору купли-продажи (в рассрочку) № 176-02 от 22.08.2002 года на:

- здание мастерской по ремонту техники (кадастровый номер 59:40:0000000:3386)     (номер государственной регистрации 59-1/12-4/2002-318, в настоящее время:                              59-1/12-9/2003-563), местонахождение недвижимости: Пермский край, г. Чернушка, промзона «Восточная». 

По договору купли-продажи (в рассрочку) № 114-02 от 24.05.2002 года на:

- производственное здание ПРЦЭО (Болгарин) (кадастровый номер 59:08:0000000:10446) (номер государственной регистрации 59-1/114/1999-1314, в настоящее время:                                59-59-00/202/2014-017);

- участок мойки труб на БПО (кадастровый номер 59:08:0000000:4454)

(номер государственной регистрации 59-1/114/1999-1314, в настоящее время:                   59-59-00/202/2014-016); местонахождение недвижимости: Пермский край, г. Кунгур,                             п. Нагорный, промзона. 

По договору купли-продажи (в рассрочку) № 115-02 от 24.05.2002 года на:

- здание станции техобслуживания (кадастровый номер 59:40:0010804:280) (номер государственной регистрации 400 от 24.03.1999 года, в настоящее время:                                   59-1/12-9/2003-565);

- здание сварочного цеха «Хард» (кадастровый номер 59:40:0010804:213) (номер государственной регистрации 401 от 24.03.1999 года, в настоящее время: 59-1/12-9/2003-567);

- сооружение в составе: емкость для производственных стоков, объемом 200 м3 с канализационным коллектором из стали и чугуна, общей протяженностью 79,1 п/м; кабельные сети (наружные сети 0,4 кВт), общей протяженностью 142,35 м/п; сети газопровода из стальных труб, общей протяженностью 72,6 п/м; асфальтобетонные проезды и технологические площадки, общей площадью 2718,1 кв.м. (номер государственной регистрации 59-1/12-4/2000-167, в настоящее время: 59-1/12-9/2003-561), местонахождение недвижимости: Пермский край, г. Чернушка, промзона «Восточная».

На момент приобретения ООО «ГеоТехнолоджи» слонах объектов недвижимости и совершения регистрационных действий в отношении прав на них, действовал Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.12.1999).

В соответствии со ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с абз. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу абз. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли -продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В силу ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).

В соответствии с абз. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно абз. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

На момент совершения регистрационных действий (18.07.2002) действовал Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 11.02.2002) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашалась на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 37 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, могло быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

На основании абз. 1 ст. 38 Закона № 102-ФЗ лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если оно не удостоверено нотариально и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

Регистрационные записи об ипотеке на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 59:40:0010804:247, 59:40:0010804:280, 59:40:0010804:213, 59:40:0000000:3386 перенесены при регистрации перехода права при наличии согласия залогодержателя. Объект недвижимости с кадастровым номером 59:00:0000000:47189 имеет связь с объектами недвижимости, образованными из данного объекта недвижимости: 59:08:0000000:10446, 59:08:0000000:4454. Регистрационные записи об ипотеке на объект недвижимости с кадастровым номером 59:00:0000000:47189, перенесены при регистрации перехода права при наличии согласия залогодержателя.

Погашение записей об ипотеке произведено на основании заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, судом установлено, что на момент совершения сделок по купли – продажи между ООО «ГеоТехнолоджи» и ООО  «СПО-АЛНАС» залог на спорное имущество в пользу истца был прекращен на основании заявлений залогодателя и залогодержателя                       в 2003 году, о чем истец при надлежащей осмотрительности не мог не знать, после того как запись о залоге была погашена в открытом ЕГРН. 

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части обращения взыскания на имуществ принадлежащее ООО «СПО-АЛНАС».

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика                           ООО «ГеоТехнолоджи» в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями     110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТЕХНОЛОДЖИ»                  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614010, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БУРОВАЯ КОМПАНИЯ «ЕВРАЗИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 123298, 

<

...>) сумму 403 437 руб. 04 коп. основного долга, а так же расходы по уплате государственной пошлины в  сумме 11 068 руб. 74 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БУРОВАЯ КОМПАНИЯ «ЕВРАЗИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 123298, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                       Лядова Г.В.