Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2794/2021

19 мая 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 г. 

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2021 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г. при ведении протокола заседания помощником судьи ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к садово-огородническому некоммерческому товариществу «Березовый» (628600, ХМАО-Югра, 

<

...> км, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 860301001) о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.04.2011 № 103-АЗ задолженности за период с 26.04.2011 по 31.12.2020 в размере 704 112, 40 руб., пени за период с 10.10.2011 по 02.02.2021 в размере 275146, 67 руб., всего 979 259, 07 руб.,

без участия представителей сторон,  

у с т а н о в и л:

администрация города Нижневартовска (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к садово-огородническому некоммерческому товариществу «Березовый» о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.04.2011 № 103-АЗ задолженности за период с 26.04.2011 по 31.12.2020 в размере 704 112, 40 руб., пени за период с 10.10.2011 по 02.02.2021 в размере 275146, 67 руб., всего 979 259,07 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации в сети Интернет на сайте «Картотека арбитражных дел», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик заявил в отзыве о пропуске срока исковой давности по требованию истца за период с 10.10.2011 по 10.12.2017, не оспаривая при этом факт наличия и размер задолженности (л. д. 61-62).

Суд предложил истцу представить расчет задолженности с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, определение суда истцом исполнено, при этом истец заявил, что не изменяет своих требований и просит взыскать задолженность полностью за весь период неуплаты.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2011 № 103-АЗ (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель сдаёт,а арендатор принимает земельный участок относящийся к категории земель «земли населённых пунктов», площадью 26,0263 га с кадастровым номером 86:11:0202001:4021,в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под коллективные садовые участки, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, по дороге Нижневартовск - Излучинск.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок аренды земельного участка установлен с 26.04.2011 по 25.04.2036.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены в разделе 2 договора.

Согласно п. 2.1, 2.3 договора расчёт арендной платы указан в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Срок внесения годового размера арендной платы за период использования земельного участка в текущем году - не позднее 10 июля текущего года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал - до 10.04., 2 квартал до 10.07, 3 квартал - до 10.10., 4 квартал до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращаются договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Дополнительным соглашением от 02.12.2019 стороны изменили условия договора, согласно которому ответчик арендует земельный участок площадью 212807 кв.м., кадастровый номер земельного участка 86:11:0202001:4021, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, по дороге на город Излучинск, в целях использования - под существующие коллективные садовые участки. Размер арендной платы с 25.10.2019 составляет в год 77 492,02 руб. (л. д. 33).

Согласно данным истца задолженность за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.04.2011 по 31.12.2020 составила 704 112,40 руб.

В адрес ответчика направлена претензия № 36-03-Исх-4950 от 28.12.2020 с требованием о погашении задолженности по договору. Ответчик оплату задолженности и пени не произвел, тем самым нарушил права арендодателя.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора. 

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он нёс соответствующие обязанности в указанный в иске период.

Учитывая, что ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, по данным истца задолженность ответчика составила за период с 26.04.2011 по 31.12.2020 в размере 704 112, 40 руб.

Указанный размер арендной платы ответчиком не оспорен, в связи с чем признаётся судом верным.

Вместе с тем ответчик в отзыве заявил о пропуске срока исковой давности за период, предшествующий трёхлетнему периоду до даты обращения с иском в суд, а именно, за период с 10.10.2011 по 10.12.2017 (поскольку последний платеж за 2017 год должен быть произведен не позднее 10.12.2017, а первый платеж за 2018 год - не ранее 10.04.2018.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец является лицом, администрирующим арендные платежи, которое при надлежащем контроле должно было и могло своевременно предъявить требование о погашении задолженности.

Истец не представил суду доказательств перерыва или приостановления течения срока исковой давности.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором. 

Суд исходит из того, что в силу положений части 5 статьи 4 АПК РФ до предъявления к ответчику иска о взыскании неустойки истец 28.12.2020 в соответствии с пунктом 11.1 договора направил ему претензию, которая осталась без ответа. Согласно претензии, истцом был установлен в 10 рабочих дней с даты её получения. Претензия возвращена по истечении срока хранения 29.01.2021. В силу статьи 54 ГК РФ, статьи 165 ГК РФ лицо несет ответственность за неполучение юридически значимой корреспонденции по адресу государственной регистрации (в рассматриваемом случае по адресу, указанному в договоре). 

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока -на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2019 № 305-ЭС18-21546.

Истец направил в суд иск 01.03.2021, соответственно срок исковой давности пропущен за период требования до 12.02.2018.

Вместе с тем, за первый квартал 2018 года право требования возникло только 11.04.2018, соответственно, как верно указывает ответчик, истцом пропущен срок исковой давности за период по 10.12.2017.

Истец по определению суда произвел расчет начислений за период с 1 квартала 2018 по 31.12.2020, с учетом указанных истцом в приложениях к иску размеров начисленной арендной платы, размер общей задолженности по арендной плате составил 242 013 руб. 70 коп.

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, которая определена в соответствии с пунктом 6.2 договора как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от размера задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 25 Постановление № 43 предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395ГК РФ,  исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец по определению суда представил расчет неустойки, однако он не соответствует условию пункта 2.3 договора о периодах внесения арендной платы.

Проверив расчеты истца, суд самостоятельно произвел расчет задолженности и пени за заявленный истцом за период с 1 квартала 2018 по 31.12.2020, сумма пени согласно расчету суда за период с 11.04.2018 по 02.02.2021 составила 25 142,65 руб.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доводов о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено.

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

С учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 6.2 договора, за период с 11.04.2018 по 02.02.2021 в размере 25 142,65 руб.

На основании изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению, в общей сумме 267 156,35 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом частичного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6158,79 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 15, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с садово-огороднического некоммерческого товарищества «Березовый» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации города Нижневартовска по договору аренды земельного участка от 26.04.2011 № 103-АЗ задолженность за период с 1 квартала 2018 по 31.12.2020 в размере 242 013,70 руб., пени за период с 11.04.2018 по 02.02.2021 в размере 25 142,65 руб., а всего 267 156,35 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с садово-огороднического некоммерческого товарищества «Березовый» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6158,79 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья              О. Г. Чешкова