АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2831/2017

г. Барнаул

23 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2018 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 23 января 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Залесовского района Алтайского края, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Залесово Залесовского района Алтайского края,

к Открытому акционерному обществу «Залесовское», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Залесово Залесовского района Алтайского края,

о взыскании 655 195 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании от представителей:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: ФИО2, по доверенности №2 от 02.11.2016 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Залесовского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Залесовское» о взыскании 914 851 руб. 56 коп., состоящих из 821 041 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. и 93 810 руб. 47 коп. пени за период с 16.03.2015 г. по 20.02.2017 г. по договорам аренды земельного участка.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности в размере 821 041 руб. 09 коп. за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. и начислению пени в размере 93 810 руб. 47 коп. за период с 16.03.2015 г. по 20.02.2017 г.

От ответчика в суд поступали отзывы на исковое заявление, в которых ответчик возражал против исковых требований, указал, что расчеты задолженности выполнены с нарушением законодательства, а именно истец применил «Ки» - коэффициент инфляции. В последнем отзыве ответчик указал, что оплатил долга в полном объеме, представил платежные поручения.

От истца в суд неоднократно поступали ходатайства об уточнении размера исковых требований, в последнем уменьшил размер исковых требований, в части долга до 501 041 руб. 09 коп., в связи с оплатами ответчика, в части пени увеличил до 154 154 руб. 59 коп. за период с 16.03.2015 г. по 31.08.2017 г. 

От истца в суд поступали возражения на отзыв, в последних возражениях истец указал, что 423 013 руб. 41 коп., уплаченные по платежному поручению № 352 от 07.12.2017 г., были зачтены в счет оплаты задолженности за 2017 г.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против исковых требований.

Истец в судебное заседание не явился, получил, направленное в его адрес, определение о принятии заявления к производству (почтовое уведомление 656998 09 02988 5).

Таким образом, согласно ч.6 ст. 121, ч.1 ст.123, ч.3 ст.156 АПК РФ арбитражный суд считает, что истец был извещен надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствии.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры аренды земельного участка № 68 от 19.05.2010 г., № 69 от 19.05.2010 г., № 70 от 19.05.2010 г., № 71 от 19.05.2010 г., № 72 от 19.05.2010 г., № 73 от 19.05.2010 г., № 74 от 19.05.2010 г., № 87 от 31.05.2010 г., № 88 от 31.05.2010 г., № 89 от 31.05.2010 г., № 90 от 31.05.2010 г., №97 от 31.05.2010 г., № 100 от 02.06.2010 г., № 101 от 02.06.2010 г., № 102 от 02.06.2010 г., № 103 от 02.06.2010 г., № 104 от 02.06.2010 г., № 105 от 02.06.2010 г., № 106 от 02.06.2010 г., № 107 от 02.06.2010 г., № 108 от 02.06.2010 г., № 109 от 02.06.2010 г., № 121 от 06.07.2010 г., № 122 от 06.07.2010 г., № 123 от 06.07.2010 г., № 124 от 06.07.2010 г., № 125 от 06.07.2010 г., № 126 от 06.07.2010 г., № 127 от 06.07.2010 г., № 129 от 06.07.2010 г., № 130 от 06.07.2010 г., № 131 от 06.07.2010 г., № 161 от 02.09.2010 г., № 162 от 02.09.2010 г., № 163 от 02.09.2010 г., № 181 от 13.09.2010 г., № 222 от 15.10.2010 г.

Договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлениями о государственной регистрации, имеющимися в материалах дела.

Пунктом 3.1 договоров аренды земельного участка установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.4 договоров, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере  821 041 руб. 09 коп. за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г., которая была уменьшена истцом в ходе рассмотрения дела до 501 041 руб. 09 коп., в связи с частичной оплатой ответчиком долга.

В материалах дела имеется двухсторонний акт сверки взаимных расчетов, подтверждающий наличие задолженности в размере 821 041 руб. 09 коп. по состоянию на 31.12.2016 г. 

Истцом в адрес ответчика 20.04.2016 г. направлялась претензия № 212/ИП/-1022, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В ходе рассмотрения дела истец платежными поручениями № 145 от 05.09.2017 г., № 194 от 05.10.2017 г., № 208 от 10.10.2017 г., № 264 от 03.11.2017 г., № 302 от 27.11.2017 г., № 352 от 07.12.2017 г. погасил задолженность на общую сумму 821 041 руб. 09 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 501 041 руб. 09 коп. являются необоснованными и их следует оставить без удовлетворения.

Суд отклоняет довод истца, изложенный в возражениях на отзыв от 20.12.2017 г. о том, что сумма 423 013 руб. 41 коп., уплаченная по платежному поручению № 352 от 07.12.2017 г., была зачтена в счет оплаты задолженности за 2017 г., в связи со следующим.

Платежное поручение № 352 от 07.12.2017 г., не содержит указания на период, за который оплачена задолженность, таким образом, получатель мог зачислить его за более ранний период. Оснований для зачисления данных денежных средств за 2017 г. у истца не имеется.

Кроме того, поскольку отношения между сторонами длящиеся, истец вправе предъявить иск к ответчику за следующий период.

Также суд отклоняет доводы отзыва ответчика о том, что  расчеты задолженности выполнены с нарушением законодательства, поскольку истец применил «Ки» - коэффициент инфляции.

Согласно п.8 Правил № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в нем случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Пунктом 3.6 договор, предусмотрено, что размер арендной платы по настоящему Договору может изменяться Арендодателем на основании нормативного акта Администрации Залесовского района Алтайского края, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы Арендатор производит самостоятельно либо получает в соотвествии с пунктом 4.4.4. Договора, согласно которого Арендатор обязан ежегодно до 15 марта уточнять правильность расчета арендной платы и реквизитов для перечисления арендной платы, установленных на текущий год в комитете по экономике, управлении Муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Залесовского района Алтайского края.

Решением Залесовского районного Совета депутатов Алтайского края № 48 от 12.11.2014 «О внесении изменений в решение Залесовского районного Совета депутатов от 19.12.2012 № 81 «О размере годовой арендной платы за использование земельных участков, на территории муниципального образования Залесовский район на 2013 год» (копия решения представлена в приложении к исковому заявлению) внесены изменения в Положение № 2 «Расчет арендной платы» в договорах аренды земельных участков, заключенных между комитетом Администрации Залесовского района по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами и ОАО «Залесовское», согласно которого оплата по договорам аренды земельных участков с 01.10.2015 производится с учетом коэффициента «Ки» - коэффициент инфляции (что не противоречит вышеуказанным нормативно-правовым актам - Земельному кодексу РФ и постановлению Правительства РФ № 582), о чем 02.02.2015 в адрес директора ОАО «Залесовское» было направлено уведомление (исх. № 02/1-29/1-22) с приложением порядка расчета арендной платы по 108 договорам аренды земельных участков.

Вышеуказанное решение ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом п. 3.5 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. 

Ответчики производили оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ответчик  неустойку в размере 154 154 руб. 59 коп. за период с 16.03.2015 г. по 31.08.2017 г.

Проверив представленные истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки подлежащей взысканию. 

Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании статей 309, 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 71, 110, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Залесовское», с. Залесово Залесовского района Алтайского края в пользу Комитета по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Залесовского района Алтайского края, с. Залесово Залесовского района Алтайского края 154 154 руб. 59 коп неустойки.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Залесовское», с. Залесово Залесовского района Алтайского края в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 625 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                 О.В. Фролов