г. Владимир                                                      

«19» декабря 2019 года                                                 Дело № А79-793/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12.12.2019.

Полный текст постановления изготовлен 19.12.2019.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Назаровой Н.А.,

судей Тарасовой Т.И., Насоновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на  решение  Арбитражного суда  Чувашской Республики от 08.10.2019 по делу № А79-793/2019, принятое по иску  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Стройэксперт», общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭНКИ», о взыскании 531 393 руб. 31 коп., 

 

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы:

заявитель – некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» – письмо от 06.12.2019;

истец – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» – уведомления №  04873, 04875, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя от 11.12.2019;

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭНКИ» – уведомления №  04871, 04874,

деятельность общества с ограниченной ответственностью «Стройэксперт» прекращена – запись в ЕГРЮЛ от 11.09.2019 № 2192130240597,

 

                                                у с т а н о в и л :

 

 общество с ограниченной ответственностью «Стройэксперт» (далее – ООО «Стройэксперт», подрядчик) обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд, ответчик, заказчик) о взыскании 531 393 руб. 31 коп. долга. (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исковые требования основаны на статьях 309, 709, 740, 743, 746, 750, 763 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате работ, выполненных ООО «Стройэксперт» в рамках договоров от 24.05.2018 №84-КР, от 05.06.2018 №124-КР, от 10.06.2018 №139-КР, от 10.06.2018 №140-КР, от 03.07.2018 №175-КР. 

Определением от 03.06.2019 судом произведена замена ООО «Стройэксперт» на правопреемника общество с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» (далее – ООО УК «Теплый дом», истец), в связи с заключением договора уступки от 17.04.2019 (т.2, л.д. 123-125). 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Стройэксперт», общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭНКИ».

Решением от 08.10.2019 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

Заявитель указал, что общая стоимость работ по капитальному ремонту крыш по договорам полностью соответствует предельной стоимости капитального ремонта, определенной в приложении № 2 к Республиканскому краткосрочному плану реализации в 2018-2020 годах Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы, утверждённому 

постановление

м Кабинета Министров ЧР от 25.10.2017 № 429, в редакции постановления Кабинета Министров ЧР от 18.04.2019 № 115, в связи с чем произведённые истцом дополнительные работы не могут оплачиваться за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, а в силу части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации должны оплачиваться за счет средств собственников помещений в указанных многоквартирных домах, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх его минимального размера.

При этом утверждает, что собственники помещений указанных домов не накопили достаточно средств для полной оплаты выполненных работ по капитальному ремонту, в связи с чем для оплаты работ использованы средства, полученные за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах.

Считает, что своим решением суд первой инстанции фактически возложил на собственников помещений в других многоквартирных домах обязанность по оплате дополнительных работ сверх размера предельной стоимости, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Тем самым, по мнению апеллянта, суд принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле.

Кроме того, утверждает, что истец, являясь подрядчиком и профессиональным участником при выполнении работ, действуя разумно и добросовестно, при отсутствии решений общих собраний собственников об уплате взносов на капитальный ремонт сверх его минимального размера, мог оценить возможность неоплаты непредвиденных работ, в связи с чем обязан был воспользоваться предусмотренной пунктом 3 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации процедурой по приостановлению работ, что не было им сделано.

Стороны и третьи лица участие полномочных представителей в судебном заседании не обеспечили.

Истец представил отзыв, в котором возразил против доводов апелляционной жалобы.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.05.2018 между ответчиком (заказчик) и ООО «Стройэксперт» (подрядчик) заключен договор №84-КР, по условиям которого подрядная организация обязалась выполнить по поручению ответчика работы по капитальному ремонту (ремонт крыши) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>), а ответчик обязался принять выполненные работы и оплатить их за счет собственников помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на счете Фонда (пункты 1.1, 2.2 договора), в редакции дополнительного соглашения от 16.08.2018 №1 (т.1, л.д. 18-27, т.3, л.д. 13). 

График выполнения работ, техническое задание определены в приложениях к договору. 

Пунктом 2.1 договора его цена определена в размере 3 448 406 руб. 03 коп. без учета НДС и предусмотрена возможность её увеличения по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ. 

Согласно локальной смете общая стоимость работ определена 3 488 406 руб. 03 коп. Со стороны ответчика смета утверждена зам. начальника ПТО ФИО2 (т.1, л.д. 28-33).

Дополнительным соглашением от 16.08.2018 №1 Фонд и истец увеличили стоимость работ до 3 647 505 руб. 03 коп. (т.3, л.д. 13).

Пунктом 2.8 договора определено, что оплата отдельных этапов выполненных работ, установленных графиком выполнения работ, производится после подписания уполномоченными собственниками многоквартирного дома и строительным контролем, но не ранее чем через 3 рабочих дня с даты подписания акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, а также представленных подрядчиком счета и счета-фактуры. 

Заказчик производит оплату выполненных подрядчиком работ при условии согласования актов о приемке выполненных работ по форме КС-3: 

- организацией, осуществляющий строительный контроль по объекту; 

- органом местного самоуправления, на территории которого расположен объект (в случае, если не выбран уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома); 

- лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме) в соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2.9 договора). 

Согласно пункту 4.17 договора при необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в проектно-сметной документации, подрядчик направляет заказчику соответствующее письменное обращение с приложением дефектных ведомостей и дополнительных сметных расчетов, подтверждающих необходимость выполнения работ. 

Выполненные ООО «Стройэксперт» по договору работы на общую сумму 3 448 406 руб. 03 коп. приняты  заказчиком по акту по форме КС-2, в котором имеются подписи представителя технического надзора, собственником жилого помещения; сторонами также подписана справка по форме КС-3 от 21.08.2018 №1 на указанную сумму (т.1, л.д. 36-43). 

Платежными поручениями от 18.09.2018 №4125, от 28.06.2018 №2830 Фонд произвел оплату денежных средств подрядчику в сумме  3 448 406 руб. 03 коп. (т.2, л.д. 8, 17).

26.06.2018 общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома №8 по ул. Привокзальная г. Чебоксары приняты решения о необходимости выполнения дополнительного объема работ (т.3, л.д. 122-125). 

В подтверждение факта выполнения дополнительного объема работ на сумму 226 600 руб. 01 коп. в материалы дела представлен акт от 21.08.2018 №3 (т.1, л.д. 48-49), подписанный подрядной организацией, управляющей организацией и организацией, осуществляющей строительный контроль. 

Оплата выполненных по акту от 21.08.2018 №2 работ произведена ответчиком в сумме  199 099 руб. по платежному поручению от 28.03.2019 № 1412 (т.3, л.д. 14, 86).

05.06.2018 между ответчиком (заказчик) и ООО «Стройэксперт» (подрядчик) заключен договор №124-КР, по условиям которого подрядная организация обязалась выполнить по поручению ответчика работы по капитальному ремонту (ремонт крыши) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>), а ответчик обязался принять выполненные работы и оплатить их за счет собственников помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на счете Фонда (пункты 1.1, 2.2 договора) (т.1, л.д. 50-59). 

График выполнения работ, техническое задание определены в приложениях к договору. 

Пунктом 2.1 договора его цена определена в сумме 1 317 489 руб. 96 коп. без учета НДС и установлено, что цена может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ. 

Согласно локальной смете общая стоимость работ определена в сумме1 317 489 руб. 96 коп. Со стороны ответчика смета утверждена зам. начальника ПТО ФИО2 (т.1, л.д. 60-65). 

Пунктом 2.8 договора определено, что оплата отдельных этапов выполненных работ, установленных графиком выполнения работ, производится после подписания уполномоченными собственниками многоквартирного дома и строительным контролем, но не ранее чем через 3 рабочих дня с даты подписания акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, а также представленных подрядчиком счета и счета-фактуры. 

Заказчик производит оплату выполненных подрядчиком работ при условии согласования актов о приемке выполненных работ по форме КС-3: 

- организацией, осуществляющий строительный контроль по объекту; 

- органом местного самоуправления, на территории которого расположен объект (в случае, если не выбран уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома); 

- лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме) в соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2.9 договора). 

Согласно пункту 4.17 договора при необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в проектно-сметной документации, подрядчик направляет заказчику соответствующее письменное обращение с приложением дефектных ведомостей и дополнительных сметных расчетов, подтверждающих необходимость выполнения работ. 

Во исполнение обязательств по договору ООО «Стройэксперт» выполнило работы на общую сумму 1 317 489 руб. 96 коп., о чем стороны подписали акт по форме КС-2 и справку по форме КС-3 от 03.08.2018 №1 на указанную сумму (т.1, л.д. 68-75). 

Платежными поручениями от 22.10.2018 №4753, от 28.06.2018 №2856 Фонд произвел оплату денежных средств подрядчику в сумме 1 317 489 руб. 96 коп. (т.2, л.д. 26, 35).

15.07.2018 общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома №34а по пр. Ленина г. Чебоксары принято решения о необходимости выполнения дополнительного объема работ (т.1, л.д. 137-140). 

В подтверждение факта выполнения дополнительного объема работ на сумму 51 192 руб. 43 коп.  в материалы дела представлен акт от 03.08.2018 №3, подписанный подрядной организацией, управляющей организацией и организацией, осуществляющей строительный контроль (т.1, л.д. 80). 

Кроме того, в материалы дела представлены подписанные в двухстороннем порядке акт по форме КС-2 и справка по форме КС-3 от 03.08.2018 №2 на сумму 52 001 руб., которые были оплачены Фондом по платежному поручению от 28.03.2019 №1413 (т.2, л.д. 115-118).

10.06.2018 между ответчиком (заказчик) и ООО «Стройэксперт» (подрядчик) заключен договор №139-КР, по условиям которого подрядная организация обязалась выполнить по поручению ответчика работы по капитальному ремонту (ремонт крыши) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался принять выполненные работы и оплатить их за счет собственников помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на счете Фонда (пункты 1.1, 2.2 договора) (т.1, л.д. 81-90). 

График выполнения работ, техническое задание определены в приложениях к договору. 

Пунктом 2.1 договора его цена установлена в размере 1 455 176 руб. 56 коп. без учета НДС и предусмотрено, что цена может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ. 

Согласно локальной смете общая стоимость работ определена 1 455 176 руб. 56 коп. Со стороны ответчика смета утверждена зам. начальника ПТО ФИО2 (т.1, л.д. 91-96).

Пунктом 2.8 договора определено, что оплата отдельных этапов выполненных работ, установленных графиком выполнения работ, производится после подписания уполномоченными собственниками многоквартирного дома и строительным контролем, но не ранее чем через 3 рабочих дня с даты подписания акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, а также представленных подрядчиком счета и счета-фактуры. 

Заказчик производит оплату выполненных подрядчиком работ при условии согласования актов о приемке выполненных работ по форме КС-3: 

- организацией, осуществляющий строительный контроль по объекту; 

- органом местного самоуправления, на территории которого расположен объект (в случае, если не выбран уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома); 

- лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме) в соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2.9 договора). 

Согласно пункту 4.17 договора при необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в проектно-сметной документации, подрядчик направляет заказчику соответствующее письменное обращение с приложением дефектных ведомостей и дополнительных сметных расчетов, подтверждающих необходимость выполнения работ. 

Во исполнение обязательств по договору ООО «Стройэксперт» выполнило работы на общую сумму 1 455 176 руб. 56 коп., о чем стороны подписали акт по форме КС-2 и справку по форме КС-3 от 03.08.2018 №1 на указанную сумму (т.1, л.д. 98-105). 

Платежными поручениями от 11.10.2018 №4584, от 29.06.2018 №2877 Фонд произвел оплату денежных средств подрядчику в сумме 1 455 176 руб. 56 коп. (т.2, л.д. 44, 53).

15.07.2018 общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома №3 по ул. Николаева г. Чебоксары принято решения о необходимости выполнения дополнительного объема работ (т. 3, л.д. 134-136). 

В подтверждения факта выполнения дополнительного объема работ на сумму 46 434 руб. 85 коп. в материалы дела представлен акт от 03.08.2018 №2, подписанный подрядной организацией, управляющей организацией и организацией, осуществляющей строительный контроль (т.1, л.д. 106). 

10.06.2018 между ответчиком (заказчик) и ООО «Стройэксперт» (подрядчик) заключен договор №140-КР, по условиям которого подрядная организация обязалась выполнить по поручению ответчика работы по капитальному ремонту (ремонт крыши) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался принять выполненные работы и оплатить их за счет собственников помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонды капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (пункты 1.1, 2.2 договора) (т.1, л.д. 107-116). 

График выполнения работ, техническое задание определены в приложениях к договору. 

Пунктом 2.1 договора его цена определена в размере 1 328 537 руб. 52 коп. без учета НДС, которая может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ. 

Согласно локальной смете общая стоимость работ определена в сумме1 328 537 руб. 52 коп. Со стороны ответчика смета утверждена зам. начальника ПТО ФИО2 (т.1, л.д. 117-122). 

Пунктом 2.8 договора определено, что оплата отдельных этапов выполненных работ, установленных графиком выполнения работ, производится после подписания уполномоченными собственниками многоквартирного дома и строительным контролем, но не ранее чем через 3 рабочих дня с даты подписания акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, а также представленных подрядчиком счета и счета-фактуры. 

Заказчик производит оплату выполненных подрядчиком работ при условии согласования актов о приемке выполненных работ по форме КС-3:

 - организацией, осуществляющий строительный контроль по объекту; 

- органом местного самоуправления, на территории которого расположен объект (в случае, если не выбран уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома); 

- лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме) в соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2.9 договора). 

Согласно пункту 4.17 договора при необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в проектно-сметной документации, подрядчик направляет заказчику соответствующее письменное обращение с приложением дефектных ведомостей и дополнительных сметных расчетов, подтверждающих необходимость выполнения работ. 

Во исполнение обязательств по договору ООО «Стройэксперт» выполнило работы на общую сумму 1 328 537 руб. 52 коп., о чем стороны подписали акт по форме КС-2 и справку по форме КС-3 от 14.08.2018 №1 на указанную сумму (т.1, л.д. 125-132).

Платежными поручениями от 15.11.2018 №5178, от 28.06.2018 №2860 Фонд произвел оплату денежных средств подрядчику в сумме 1 328 537 руб. 52 коп. (т.2, л.д. 62, 71).

15.07.2018 общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома №36 по пр. Ленина г. Чебоксары принято решения о необходимости выполнения дополнительного объема работ (т.3, л.д. 130-133). 

В подтверждения факта выполнения дополнительного объема работ на сумму 77 457 руб. 91 коп. представлен акт от 14.08.2018 №2, подписанный подрядной организацией, управляющей организацией и организацией, осуществляющей строительный контроль (т.1, л.д. 133-134). 

03.07.2018 между ответчиком (заказчик) и ООО «Стройэксперт» (подрядчик) заключен договор №175-КР, по условиям которого подрядная организация обязалась выполнить по поручению ответчика работы по капитальному ремонту (ремонт крыши) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался принять выполненные работы и оплатить их за счет собственников помещений в многоквартирных домах, которые формируют  фонды капитального ремонта на счете Фонда (пункты 1.1, 2.2 договора) (т.1, л.д. 135-148). 

График выполнения работ, техническое задание определены в приложениях к договору. 

Пунктом 2.1 договора его цена определена в размере 5 740 936 руб. 68 коп. без учета НДС и предусмотрена возможность её увеличения по соглашению сторон, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ. 

Согласно локальной смете общая стоимость работ определена 2 264 446 руб. 48 коп. Со стороны ответчика смета утверждена зам. начальника ПТО ФИО2 (т.1, л.д. 149-154).

Пунктом 2.8 договора определено, что оплата отдельных этапов выполненных работ, установленных графиком выполнения работ, производится после подписания уполномоченными собственниками многоквартирного дома и строительным контролем, но не ранее чем через 3 рабочих дня с даты подписания акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, а также представленных подрядчиком счета и счета-фактуры. 

Заказчик производит оплату выполненных подрядчиком работ при условии согласования актов о приемке выполненных работ по форме КС-3:

- организацией, осуществляющий строительный контроль по объекту; 

- органом местного самоуправления, на территории которого расположен объект (в случае, если не выбран уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома); 

- лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме) в соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2.9. договора). 

Согласно пункту 4.17 договора при необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в проектно-сметной документации, подрядчик направляет заказчику соответствующее письменное обращение с приложением дефектных ведомостей и дополнительных сметных расчетов, подтверждающих необходимость выполнения работ. 

По результатам исполнения ООО «Стройэксперт» обязательств по договору стороны подписали акт по форме КС-2 и справку по форме КС-3 от 20.09.2018 №1 на общую сумму 2 264 446 руб. 48 коп. (т.1, л.д. 157-164). 

Платежными поручениями от 15.11.2018 №5179, от 30.07.2018 №3216 Фонд произвел оплату денежных средств подрядчику в сумме 2 264 446 руб. 48 коп. (т.2, л.д. 80, 89).

12.08.2018 общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома №51/1 по пр.Ленина г.Чебоксары принято решения о необходимости выполнения дополнительного объема работ (т.3, л.д. 126-129). 

В подтверждения факта выполнения дополнительного объема работ на сумму 138 767 руб. 64 коп. в материалы дела представлен акт от 20.09.2018 №6, подписанный подрядной организацией, управляющей организацией и организацией, осуществляющей строительный контроль (т.1, л.д. 169-170). 

Кроме того, в материалы дела представлены подписанные в сторонами акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 от 20.09.2018 № 2, 3, 4 на сумму 100 362 руб., 303 191 руб. 26 коп., 2 572 324 руб. 36 коп. и 196 015 руб. 97 коп., которые были оплачены Фондом по платежным поручениям от 01.04.2019 №1461 и от 26.12.2018 № 5883, 5884, 5885 от 30.07.2018 №3217, 3218, 3219 (т.2, л.д. 144-146, т.3, л.д. 78-79, 90-111).

ООО «Стройэксперт» направило в адрес Фонда претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность  (т.1, л.д. 171-177).

В ответе на претензию Фонд указал, что дополнительные работы, не предусмотренные техническим заданием по ремонту кровли и системы канализации и водоотведения, системы теплоснабжения, замена узлов управления и регулирования тепловой энергии, необходимо документально подтверждать в процессе исполнения работ, при этом общая стоимость работ объекта не может превышать предельную (т. 2, л.д. 6-7).

 Неисполнение ответчиком обязанности по оплате работ явилось основанием для обращения ООО «Стройэксперт» с иском в суд.   

Суд первой инстанции, установив факт выполнения подрядчиком работ и ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по их оплате, удовлетворил исковые требования, руководствуясь статьями 309, 310, 382, 384, 702, 709, 711,  743 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (статья 711 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. 

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику (часть 3 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. 

Таким образом, выполнение подрядчиком дополнительного объема работ, не предусмотренного технической документацией и сметой, возможно в случае согласования объема и видов дополнительных работ с заказчиком. 

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»). 

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заказчик был неоднократно предупрежден о необходимости проведения дополнительных работ, проверял сметы на дополнительные работы, принимал меры к согласованию дополнительных работ с собственниками помещений многоквартирных домов, составлялись комиссионные акты о необходимости дополнительных работ, которые были подписаны представителями заказчика. 

В соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения. Поэтому обязанность оплаты полученных юридическим лицом результатов работ зависит от самого факта их принятия этим лицом. 

Принятие работ свидетельствует о потребительской ценности произведенных работ и желании ими воспользоваться, возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование подлежит удовлетворению в указанной части, а понесенные подрядчиком затраты - компенсации (данная правовая позиция приведена в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51). 

На основании пункта 222 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, цена договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ. Цена договора о проведении капитального ремонта может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором о проведении капитального ремонта объемов услуг и (или) работ. Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат. 

Условиями договоров стороны предусмотрели возможность увеличения цены договоров на 15 % при условии необходимости выполнения дополнительных работ и наличия соответствующего решения собственников помещений объекта. 

Факты выполнения подрядчиком работ и приемки их заказчиком с участием технического надзора, собственников помещений подтверждаются подписанными указанными лицами актов приемки выполненных работ.

Протоколами общих собраний собственников помещений жилых домов подтверждается принятие решений о необходимости выполнения дополнительных работ:  изменении кровельного материала и увеличении работ по смете. 

Ответчик, присутствовал при принятии решений, согласовал необходимость проведения дополнительных работ посредством утверждения сметы измененной проектной документации. Подписывая данные документы, ответчик дал свое согласие сторон на увеличение цены договоров на 15%, как то предусмотрено пунктом 2.1 договоров. 

Стоимость дополнительно выполненных работ подпадает под предусмотренный договорами и законодательством размер процентов, на который может быть увеличена цена договора по данным правоотношениям. 

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел  к правильному выводу о наличии у ответчика права требования оплаты долга в сумме 531 393 руб. 31 коп. и правомерно удовлетворил исковые требования. 

Возражения ответчика обоснованно отклонены судом при наличии доказательств принятия собственниками помещений решения об увеличении финансирования и выполненных работ без замечаний. Отсутствие отдельного письменного соглашения об увеличении цены договора заменено иными письменными доказательствами, из которых явствует воля ответчика, а также собственников помещений на совершение такого действия. 

Апелляционная инстанция считает решение суда законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Выводы суда являются верными, сделаны на основании анализа фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, установленных судом при полном, всестороннем и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны позиции ответчика в суде первой инстанции, и им судом дана надлежащая правовая оценка. 

Ссылка апеллянта на то, что судебным актом затронуты права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле, не может быть признана состоятельной.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36  "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", при отмене судебного акта суда первой инстанции на основании пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции должен отметить, какой вывод суда первой инстанции, изложенный в мотивировочной и/или резолютивной части решения, касается прав или обязанностей не привлеченных к участию в деле лиц, а также мотивировать необходимость их привлечения.

Апелляционный суд не установил, что в обжалуемом решении содержаться выводы, касающися прав и обязанностей не участвующих в деле лиц.

         С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Фонда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации суд не рассматривает вопрос об уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, поскольку заявитель освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Чувашской Республики от 08.10.2019 по делу   № А79-793/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» – без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий  судья    

Н.А. Назарова

 

Судьи

Н.А. Насонова

 

Т.И. Тарасова