АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4670/2022

город Кемерово

05 июля 2022 года

Резолютивная часть решения суда 28 июня 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 июля 2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Мыски, Кемеровская область – Кузбасс,

к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер» (Кемеровская область –Кузбасс, г.Мыски, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.09.2021 № 19А-2021 за период с 06.10.2021 по 20.01.2022 в сумме 212000 руб., пени за период с 07.10.2021 по 30.04.2022 в сумме 16468,87 руб. (в редакции уточнений от 13.05.2022 в порядке статьи 49 АПК РФ),

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Карьер» (далее – общество, ООО «Карьер», ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2021 № 19А-2021 за период с 06.10.2021 по 20.01.2022 в сумме 212000 руб., пени за период с 07.10.2021 по 30.04.2022 в сумме 16468,87 руб. (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 27.09.2021 № 19А-2021  за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Истец и ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений о рассмотрении дела в отсутствие представителей не заявлено. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

27.09.2021 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 17.09.2021  Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и и Общество с ограниченной ответственностью «Карьер» заключили договор № 19А-2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 42:29:0101014:212, площадью 5 021 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Мысковский городской округ, территория Карьер, участок №2. Вид разрешенного использования: строительная промышленность.

Согласно условиям пункта 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 27.09.2021 г. до 27.09.2024 г.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 17.09.2021 г. и составляет 265 000 (двести шестьдесят пять тысяч рублей ноль копеек) рублей в год. Уплаченная сумма задатка в размере 53 000 (пятьдесят три тысячи рублей ноль копеек) рублей зачтена Арендатору в счет оплаты арендной платы за земельный участок. Оставшуюся сумму в размере 212 000 (двести двенадцать тысяч рублей ноль копеек) рублей в течение 10 дней с момента заключения договора аренды Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.2. договора с 27.09.2022 г. арендная плата в размере 22 083,3 (двадцать две тысячи восемьдесят три рубля тридцать копеек) рублей вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил.

За период с 06.10.2021 по 20.01.2022 задолженность составила 212000 руб. 

Истцом также начислена неустойка в размере 16468,87 руб. за период с 07.10.2021 по 30.04.2022.

 Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.02.2022 № 264, в которой предложил обществу оплатить сумму задолженности по договору аренды и неустойку.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Арендная плата по заключенному на торгах договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования. Она складывается в ходе торгов в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, которые предусмотрены условиями договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 № 3463/13 по делу № А35-803/2012).

Факт пользования обществом спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи              70 Кодекса (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды составила 212000 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерными и обоснованными, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец на основании пункта 1 статьи 330, статьи 329 ГК РФ, пункта 5.2 договора начислил ответчику неустойку за период с 07.10.2021 по 30.04.2022 в сумме 16468,87 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом неверно определена дата начала исчисления срока неисполнения обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Из пункта 3.1 договора следует, что сумма в размере 212000 рублей в течение 10 дней с момента заключения договора аренды перечисляется на расчетный счет арендодателя.

Следовательно, датой начала исчисления срока на оплату является 28.09.2021 (договор заключен 27.09.2021), последней датой оплаты является 07.10.2021. 

Таким образом, датой начала начисления неустойки является 08.10.2021.

В части требований о взыскании пени до 30.04.2022 суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением арендной платы, обязанность по оплате по которым возникла до введения моратория (до 01.04.2022) не подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки за период действия моратория.

Таким образом, судом осуществлен перерасчет неустойки; неустойка составляет 12605,17 руб. за период с 08.10.2021 по 31.03.2022.

Требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 212000 руб., пени в сумме 12605,17 руб., всего 224605,17 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер» (ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину 7441 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                             Н.К. Фуртуна