﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-9760/2021

Дело № А57-12887/2020

г. Казань

19 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 18.11.2021.

Полный текст постановления изготовлен – 19.11.2021.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Комтэк-А» – Кравчука В.И., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Комтэк-А» 

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.06.2021 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2021

по делу № А57-12887/2020 

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Пановой Татьяны Константиновны, индивидуального предпринимателя Матросовой Татьяны Евгеньевны, индивидуального предпринимателя Рохмистрова Анатолия Афанасьевича, к обществу с ограниченной ответственностью «Комтэк-А», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Панова Татьяна Константиновна, индивидуальный предприниматель Матросова Татьяна Евгеньевна, индивидуальный предприниматель Рохмистров Анатолий Афанасьевич обратились в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комтэк-А» (далее – ООО «Комтэк-А», общество) о признании права собственности Пановой Т.К. на 36/1000 доли в праве общей долевой собственности на наружный газопровод низкого давления IV категории d87 1=70м, наружный газопровод низкого давления IV категории d57 1=120м, наружный газопровод низкого давления IV категории d32 1=15м, газорегуляторный шкафной пункт ГРШП с РДНК-400 к котельным рынка стройматериалов по адресу: г. Саратов, 6-й Соколовогорский проезд, д. 1, Матросовой Т.Е. на 38/1000 доли в праве общей долевой собственности на наружный газопровод низкого давления IV категории d87 1=70м, наружный газопровод низкого давления IV категории d57 1=120м, наружный газопровод низкого давления IV категории d32 1=15м, газорегуляторный шкафной пункт ГРШП с РДНК-400 к котельным рынка стройматериалов по адресу: г. Саратов, 6-й Соколовогорский проезд, д. 1, Рохмистрова А.А. на наружный газопровод низкого давления IV категории d87 1=70м, наружный газопровод низкого давления IV категории d57 1=120м, наружный газопровод низкого давления IV категории d32 1=15м, газорегуляторный шкафной пункт ГРШП с РДНК-400 к котельным рынка стройматериалов по адресу: г. Саратов, 6-й Соколовогорский проезд, д. 1. 

До рассмотрения требований по существу от Рохмистрова А.А. поступило заявление об отказе от заявленных требований. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.06.2021, оставленным без изменения и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2021, требования Пановой Т.К., Матросовой Т.Е. удовлетворены, в части требований Рохмистрова А.А. производство по делу прекращено.

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, в иске отказать, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Матросова Т.Е., в отзыве просит в жалобе отказать, полагая судебные акты правильными.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

ООО «Комтэк-А» являлся застройщиком Торгового комплекса «Городской рынок строительных материалов и сопутствующих товаров». 

В соответствии с актом о приемке объекта в эксплуатацию от 26.04.2000, строительство произведено на основании постановления администрации города Саратова от 28.02.1997 № 48-100 и договора аренды от 28.03.1997 № 213 в соответствии с разрешением органа Госархстройнадзора на производство строительно-монтажных работ от 26.06.1998 № 914 и проектно-сметной документацией на строительство, разработанной ПТМ «Архбюро». 

Согласно пункту 2.3 постановления администрации города Саратова от 28.02.1997 № 48-100 ООО «Комтэк-А» должно было спроектировать и построить инженерные коммуникации и дороги по заданию городских организаций, разработать проект и выполнить мероприятия по защите инженерных сетей от электрохимической коррозии. 

Согласно акту ввода в эксплуатации в 2000 рынок стройматериалов введен в эксплуатацию, в том числе, здания литера А, Б, Д, Г. 

Разрешением инспекции Госархстройнадзора от 08.06.1998 № 914 застройщику ООО «Комтэк-А» разрешено устройство вводов: водопровода, канализации, электроэнергии, газа, телефона, радио.

По сведениям АО «Саратовгаз» в ноябре 1999 года ООО«Комтэк-А» закончено строительство и введена в эксплуатацию система газоснабжения (инженерные сети) объекта Городской рынок строительных материалов на Соколовой горе в Волжском районе г. Саратова по проекту № ЗС4-46 (разработчик «Архстройинвест»), согласованному со всеми городскими службами, для отопления в том числе зданий литера А, Б, где находятся помещения истцов. 

Согласно заключению Городского управления Госархстройнадзора от 30.03.2000 в результате обследования предъявленного к приемке объекта 1 очередь рынка строительных материалов на Соколовой горе ООО «Комтэк-А», в том числе торговых павильонов (литер А и литер Б), установлено, что инженерное обеспечение включает теплоснабжение АОГВ (аппарат отопительный газовый водонагревательный), а также газоснабжение от городских сетей. 

Заключение Городского управления Госархстройнадзора от 30.03.2000 является приложением к акту о вводе объекта в эксплуатацию от 26.04.2000. 

Согласно техническому паспорту от 02.12.1999, изготовленному ГУП Саратовское областное БТИ на объект «Городской рынок строительных материалов по адресу: г. Саратов, Соколовая гора, поворот на Усть-Курдюм», в его составе имеются строения литера А и литера Б с благоустройством, в том числе: тип отопления - котел. Топочные указаны в экспликации к поэтажным планам строений. В описании конструктивных элементов основных строений указано о наличии отопления. 

В соответствии с проектной документацией, фактическим назначением и использованием, котельные (топочные) предназначены для обслуживания зданий литера А и литера Б, расположенных на территории рынка стройматериалов, а наличие системы отопления строений являлось одним из качественных параметров торговых павильонов рынка стройматериалов. 

В настоящее время система газоснабжения рынка стройматериалов на Соколовой горе в Волжском районе г. Саратова включает: - ГРШП с РДНК-400 (газорегуляторный шкафной пункт), надземный газопровод низкого давления d87 1=70м, надземный газопровод низкого давления d57 1=120м, надземный газопровод низкого давления d32 1=15м, котлы КОВ 40-СТ «Сигнал» в помещении котельной (топочная №2) здания Литера Б, котлы КОВ 40-СТ «Сигнал» в помещении котельной (топочная №1) здания Литера А. 

Ответственным заказчиком по заключению договора на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, а также договора на поставку газа с момента ввода в эксплуатацию рынка стройматериалов являлся застройщик ООО «Комтэк-А». 

Между обществом и ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» заключен договор поставки газа от 01.10.2017 № 46-5-0879/18.

Между обществом и АО «Саратовгаз» заключен договор от 01.01.2016 № 881/139-Ц-ТО на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования.

Панова Т.К., Матросова Т.Е. являются собственниками объектов недвижимости в литерах А, Б, находящихся на территории рынка стройматериалов по адресу: г. Саратов, 6-й Соколовогорский проезд, д. 1. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, заявители согласились, что расходы по содержанию и обслуживанию указанного имущества собственники рынка стройматериалов с момента ввода в эксплуатацию несли совместно и распределяли между собой пропорционально долям в праве на принадлежащие им объекты. 

Фактически к спорному газопроводу подключены котельные зданий литера А (топочная № 1) и литера Б (топочная № 2) на территории рынка стройматериалов. 

Спорные сооружения (газопровод и газорегуляторный шкафной пункт) являются техническими и подлежат использованию для нужд собственников рынка стройматериалов. 

Самостоятельная эксплуатация спорных сооружений невозможна. 

По мнению истцов, в силу закона инженерные системы, оборудование и помещения для их размещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, относятся к общему имуществу и не могут принадлежать кому-либо на праве единоличной собственности, при этом общество единолично пользуется правами владения спорными объектами. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Суды двух инстанций, удовлетворяя требования Пановой Т.К., Матросовой Т.Е., исходили из наличия оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на спорное имущество. 

Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат. 

Согласно пункту 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации, а также положения Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 постановления № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Таким образом, государственная регистрация права индивидуальной собственности в отношении общего имущества здания нарушает права других собственников, не лишенных в связи с данным обстоятельством права оспорить зарегистрированное право путем предъявления иска о признании права общей долевой собственности в отношении соответствующих объектов.

В пункте 9 постановления № 64 разъяснено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). 

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2021 по делу № А57-257/2020, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2021, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Альховой Анны Александровны на нежилое помещение площадью 11,7 кв. м кадастровый номер 64:48:010140:932, по адресу: г. Саратов, 6-й Соколовогорский проезд, д. 1, признано право собственности индивидуального предпринимателя Пановой Татьяны Константиновны на 210/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 11,7 кв. м кадастровый номер 64:48:010140:932, по адресу: г. Саратов, 6-й Соколовогорский проезд, д. 1, признано право собственности индивидуального предпринимателя Матросовой Татьяны Евгеньевны на 144/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 11,7 кв.м кадастровый номер 64:48:010140:932, по адресу: г. Саратов, 6-й Соколовогорский проезд, 1. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2021 данные судебные акты в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности Альховой Анны Александровны на нежилое помещение площадью 11,7 кв.м с кадастровым номером 64:48:010140:932, по адресу: г. Саратов, 6-й Соколовогорский проезд, 1, отменены, в указанной части в иске отказано. В остальной части решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2021 по делу № А57-257/2020 оставлены без изменения. 

При рассмотрении дела № А57-257/2020, в том числе на основании проведенной судебной экспертизы, установлено, что нежилое помещение литера Б площадью 11,7 с кадастровым номером 64:48:010140:932, является котельной (топочной) и в нем располагается соответствующее оборудование. Все другие помещения в здании литера Б отапливаются с помощью такого оборудования, и данное оборудование входит в единую систему отопления здания литера Б. К котельной (топочной № 1) подключены также нежилые здания литер Ж1 и литер Ж. В нежилом здании литера А имеются: электроснабжение; водопровод холодной воды; канализация; отопление; газоснабжение (помещение топочной, которая пристроена и входит в литер А). 

Как следует из решения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-9064/2020, такая же информация находится и техническом паспорте БТИ. 

В нежилом здании (Литер Б) имеются: электроснабжение; водопровод холодной воды; канализация; отопление; газоснабжение (помещение топочной, которая пристроена и входит в состав Литеры Б). Такая же информация находится в техническом паспорте БТИ. 

Из технического паспорта БТИ (по состоянию на 29.11.2013) следует, что был, построен второй этаж над топочной № 1. 

Вводы инженерных коммуникаций находятся в помещении топочных № 1 (Литера Б) и № 2 (Литера А), в помещении (Литера В). В топочной № 1 (Литер Б S=l 1,7 кв.м) имеется: основной ввод газопровода, который выполнен стальным трубопроводом Ду=40мм надземной прокладки, в помещении смонтирован узел учета газа - установлен счетчик газа РГ25 с корректором. Учет газа осуществляется общий на две топочных расположенных в Литере А и Литере Б. В топочной № 2 (Литер A S=9,3 кв.м) имеется: второй ввод газопровода, который выполнен стальным трубопроводом Ду=25мм надземной прокладки. 

Технические характеристики помещения топочной № 1 (Литер Б) -кирпичное помещение 1999 года постройки, пристроенное к Литере Б, и входящее в ее состав под номером № 23 согласно экспликации, к поэтажному плану строения. Площадь помещения топочной S=11,7кв.м. В помещении расположено котельное оборудование. Основное назначение - отопление рынка строительных материалов. Технические характеристики помещения топочной № 2 (Литер А) кирпичное помещение 1999 года постройки, пристроенное к Литере А, и входящее в ее состав под номером № 4 согласно экспликации к поэтажному плану строения. Площадь помещения топочной S=9,3 кв.м. В помещении расположено котельное оборудование, назначение - отопление рынка строительных материалов. 

Технические характеристики помещения щитовой - кирпичное, входящее в состав Литеры В, площадью 6,8 кв.м. Назначение - снабжение рынка строительных материалов электроэнергией. Технические характеристики инженерных коммуникаций, способы их прокладки на территории земельного участка с расположенными Литерами А, Б, Ж, Ж1, В, Д, Г1 по адресу: г. Саратов, 6 Соколовогорский проезд, 1 следующие: В части газоснабжения: газопровод надземный стальной диаметром Ду=25 мм, Ду=50 мм, Ду=40 мм, Ду=80 мм; ГРПШ - газорегуляторный пункт шкафной с регулятором давления. Понижение давления с высокого на низкое. В части теплоснабжения: две топочных с двумя газовыми котлами, трубопроводы Т1 и Т2 из полипропиленов труб Д=25 мм. Трубопровод Т1 и Т2 идущий по ограждению на Литер Д из полипропиленов труб Д=40 мм. Инженерная коммуникация (система газоснабжения): предназначена для обслуживания двух топочных расположенных по адресу: г. Саратов, 6 Соколовогорский проезд, д. 1 в Литер А и Литер Б. Инженерная коммуникация (система теплоснабжения): предназначена для обслуживания нежилых зданий, расположенных по адресу: г. Саратов, 6 Соколовогорский проезд, д. 1 (Литер А, В от топочной № 2; Литер Б; Литер Ж, Ж1 от топочной № 1) на дату экспертного осмотра 15.12.2020. По топочной № 1 (Литера Б) отапливались: здание Литеры Б, нежилое здание Литеры Ж1, нежилое здание Литеры Ж частично. По Литере Ж отапливались бытовые помещения, а сам склад не отапливался. По топочной № 2 (Литера А) отапливались: нежилое здание Литера А, здание Литера В (бытовое помещение). Здание Литеры Д не отапливается. Экспертом не установлено имеется в Литере Д система отопления и, если имеется, то как она устроена. Таким образом, судебными актами в рамках дел № А57-257/2020 и № А57-9064/2020 установлены фактические обстоятельства функционирования, в том числе, системы газоснабжения рынка, расположенного по адресу: г. Саратов, 6 Соколовогорский проезд, д. 1. 

При рассмотрении настоящего дела судами установлено, что спорные в рамках настоящего дела объекты входят в указанную систему газоснабжения и фактически являются элементами вспомогательных объектов, обеспечивающих функционирование, в том числе, зданий литер А и Б, в которых располагаются помещения, принадлежащие ИП Пановой Т.К. и ИП Матросовой Т.Е. 

Довод общества о подключении к спорной системе газоснабжения иных потребителей, в том числе ООО Автоцентр Сокол и ИП Шелякина Л.А. надлежащими доказательствами не подтвержден, ответчик и иные лица (АО «Саратовгаз», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов») информацию и документы о подключении иных лиц в ходе рассмотрения дела в суды не предоставляли. 

Договор поставки газа от 01.10.2017 № 46-5-0879/18 с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» и договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от 01.01.2016 № 881/139-Ц-ТО с АО «Саратовгаз» сведения об иных потребителях и врезках в систему газоснабжения рынка стройматериалов не содержат. 

При этом, в данном случае наличие или отсутствие регистрации права собственности на спорное имущество в государственном реестре правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет. 

Общество в суде заявляло, что является единоличным собственником спорных объектов. 

Довод общества о том, что спорные объекты помимо зданий литера А и литера Б обслуживают и иные объекты, судами отклонен.

Использование вспомогательного объекта общей долевой собственности собственников помещений для обслуживания иных объектов кроме зданий литера А и Б в рассматриваемом случае не изменяет состав сособственников на общее имущества зданий литера А и Б и размер их долей в общем имуществе. 

Между тем, судебными актами по делам № А57-257/2020 и № А57-9064/2020 установлены фактические обстоятельства функционирования, в том числе, системы газоснабжения рынка, расположенного по адресу: г. Саратов, 6 Соколовогорский проезд, д. 1. 

При этом, заявитель жалобы ошибочно полагает, что решение суда по делу № А57-257/2020 не вступило в законную силу. 

Довод о том, что судами необоснованно отклонено ходатайство истцов о назначении по делу судебной экспертизы, судом отклонен.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

Назначение экспертизы относится к праву арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора. 

Суд с учетом процессуального поведения участников спора, учитывая доводы сторон и доказательства в обоснование своих позиций, верно установил, что разрешение спора возможно без проведения экспертизы путем исследования и оценки представленных в материалы дела документов, а так же обстоятельств, установленных судебными актами по делам со схожими обстоятельствами. 

При этом общество ходатайство о назначении экспертизы не заявляло. 

По утверждению истцов, не опровергнутого ответчиком, рынок стройматериалов построен на средства участников долевого строительства.

В настоящее время, кроме общества, собственниками объектов недвижимости на данном земельном участке, являются 12 лиц, включая истцов по делу.

Таким образом, установив, что ИП Панова Т.К. и ИП Матросова Т.Е. являются собственниками имущества в здании и за ними не зарегистрировано право собственности на спорное общее имущество, которое используется для обслуживания зданий литера А и литера Б, при отсутствии доказательств обратного в материалах дела, суды пришли к правильному выводу о том, что права указанных лиц нарушены, в связи с чем удовлетворили заявленные требования. 

К установленным обстоятельствам нормы права применены правильно.

В кассационной жалобе кассатор повторяет доводы, которым судами двух инстанций дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено. 

Оставляя судебные акты в силе, суд кассационной инстанции учитывает многочисленные споры между теми же лицами, относительно порядка использования названными лицами указанным строительным рынком (А57-17857/2017, А57-31294/2017, А57-26287/2019, А57-257/2020, А57-8107/2020, А57-31097/2020, А5717040/2020, А57-12889/2020 и другие).

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.06.2021 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2021 по делу № А57-12887/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            С.Ю. Муравьев 

 

Судьи                                                                                    Р.В. Ананьев

 

                                                                                              В.А. Карпова