АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-15586/2022

г. Иркутск

20 июня 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  13 июня 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 20 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи О.П. Гурьянова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ БРАСС" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665452, 

<

...>) 

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫИ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес: 665452, 

<

...>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665452, 

<

...>), 

третьи лица: Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный экологический оператор» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, адрес: 119017, 

<

...>), Федеральное государственное казенное учреждение «Дирекция по организации работ по ликвидации накопленного вреда окружающей среде, а также по обеспечению безопасности гидротехнических сооружений полигона «Красный Бор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 187015, Ленинградская область, Тосненский район, тер. полигона Красный Бор, зд. 1), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664056, 

<

...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, 2 кадастра и картографии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 107078, 

<

...>). 

о признании сделки недействительной (ничтожной), о применении последствий недействительности сделки, о признании права собственности отсутствующим и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

в отсутствие лица, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ БРАСС" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫИ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ, к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ: 

1) о признании договора пожертвования № 1 от 25 марта 2021 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственная компания БРАСС» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, недействительной (ничтожной) сделкой, о применении последствий недействительности (ничтожности) договора пожертвования № 1 от 25 марта 2021 года, а именно об обязании Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское», в лице Администрации города Усолье-Сибирское, возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания БРАСС» следующее имущество: 

- земельный участок, общей площадью 2 691 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:241, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, кадастровая стоимость 1 690 217, 1 рублей; 

- земельный участок, общей площадью 18 888 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:243, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, кадастровая стоимость 6 989 ООО, О рублей; 

- земельный участок, общей площадью 24 358 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:17, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, с северной стороны от здания заводоуправления ОАО «Усольехимпром» (резервная территория) кадастровая стоимость 8 820 000,0 рублей. 

2) о признании отсутствующим право собственности Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» на следующее имущество - корпус 6001, общей площадью 27 544 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, кадастровый номер 38:31:000000:1539; 

3) об истребовании из незаконного владения Муниципального образования «город Усолье- Сибирское», в лице Администрации города Усолье-Сибирское, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания БРАСС» корпус 6001, общей площадью 27 544 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, кадастровый номер 38:31:000000:1539 и об обязании передать данное имущество в пользу ООО «ПК «БРАСС».

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебном заседании был объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 13 июня 2023 года, о чем было сделано публичное извещение, размещенное в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru. По окончании перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, без участия сторон.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил письменные пояснения по делу.

Ответчики исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление, указав на необоснованность иска, поскольку у самого истца право собственности на объект недвижимого имущества – здание корпус 6001 (главный производственный, ПКК-3000) КВ-1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17 никогда не возникало в силу отсутствия государственной регистрации права собственности истца на данный объект; договор купли-продажи от 05.07.2019 года № 34154-ОТПП/1 в части продажи корпуса 6001 является недействительным; при этом основанием возникновения у муниципального образования права собственности на корпус 6001 явилось его включение в реестр муниципального имущества, как на объект, права на который ранее не был зарегистрирован. По мнению ответчиков, договор пожертвования № 1 от 25.03.2021 соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, ответчики указывают на то, что спорные земельные участки и корпус № 6001 были переданы в безвозмездное пользование третьему лицу по договору безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества № 331 от 29.11.2021 в целях осуществления мероприятий по ликвидации объектов накопленного вреда окружающей среде.       

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственною осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как следует из материалов дела, 05.07.2019 между ООО «Производственная компания БРАСС» (Покупатель) и ООО «Усолье-Сибирский Силикон» (Продавец) был заключен договор купли-продажи № 34154-ОТПП/1.

В соответствии с п.п. 1.2., 1.1. данного договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество, в том числе:  

- земельный участок, кадастровый номер 38:31:000003:241, вид разрешенного использования: для размещения, эксплуатации, и строительства объектов химического производства, общая площадь 2 691 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское;

- земельный участок кадастровый номер 38:31:000003:243, вид разрешенного использования: для размещения, эксплуатации, и строительства объектов химического производства, общая площадь 18 888 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское;

- корпус 6001 (главный производственный, ПКК-3000) КВ-1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17;

- корпуса 6005 (ПКК-3000), 6010 (ПКК-3000) КВ-1, 6011 (ПКК-3000) КВ-1, 6013 (КВ-1), 6013.1 (ПКК-3000), расположенные в границах указанных выше земельных участков. 

Также, 12.08.2019 между ООО «Производственная компания БРАСС» (Покупатель) и ООО «Усолье-Сибирский Силикон» (Продавец) был заключен договор купли-продажи № 34154-ОТПП/1.

В соответствии с п.п. 1.2., 1.1. данного договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество, в том числе:  

  - земельный участок, кадастровый номер 38:31:000003:17, вид разрешенного использования: для химического производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:  Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в 1260 метрах с северной стороны от здания заводоуправления ОАО «Усольехимпром» (резервная территория), общая площадь 24 358 кв.м. 

Право собственности ООО «ПК БРАСС» на земельные участки с кадастровыми номерами 38:31:000003:241, 38:31:000003:243, 38:31:000003:17, приобретенные по договорам от 05.07.2019 и от 12.08.2019, было в установленном порядке зарегистрировано за истцом, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН. 

В отношении приобретенных по договорам объектов недвижимости - зданий и сооружений (корпусов), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:241, 38:31:000003:243, 38:31:000003:17 право собственности истца в установленном порядке не регистрировалось, как пояснил истец в связи с тем, что данные объекты приобретались им с целью их последующего демонтажа и вывоза оборудования, металлических конструкций, металлолома. 

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 582 Гражданского кодекса РФ, пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества (п. 3 ст. 582 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что 25.03.2021 между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское был заключен договор пожертвования № 1 (далее – договор пожертвования).  

В соответствии с п. 1.1. данного договора, Жертвователь (ООО «ПК БРАСС») для обеспечения содействия по организации работ по ликвидации накопленного экологического вреда окружающей среде на территории города Усолье-Сибирского, безвозмездно передает Одаряемому (КУМИ администрации города Усолье-Сибирское) в собственность Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» следующее имущество: 

- земельный участок, общей площадью 2 691 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:241, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское,

- земельный участок, общей площадью 18 888 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:243, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское,

- земельный участок, общей площадью 24 358 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:17, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, с северной стороны от здания заводоуправления ОАО «Усольехимпром» (резервная территория).

Таким образом, между истцом и ответчиком - КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ был заключен договор пожертвования, подлежащий регулированию нормами Главы 32 Гражданского кодекса РФ. 

В результате заключения договора пожертвования, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 38:31:000003:241, 38:31:000003:243, 38:31:000003:17 перешло к Муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» и было зарегистрировано за ним в установленном порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН. 

Как указывает истец, после передачи в собственность муниципального образования названных выше земельных участков по договору пожертвования, являясь собственником объекта недвижимости - корпуса 6001 (главный производственный, ПКК-3000) КВ-1, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17 (далее также – корпус 6001), истец продолжил работы по демонтажу данного объекта на основании ранее разработанной проектной документации, имея специальный допуск к объекту, находился в постоянном контакте с органами власти по поводу текущего контроля за выполнением работ по демонтажу объекта, участвовал в качестве собственника корпуса 6001 и лица, ответственного за его демонтаж, в совещаниях по вопросу исполнения плана мероприятий по демонтажу объектов недвижимости, расположенных на территории промышленной площадки ООО «Усольехимпром».

Однако, с 30.05.2022 доступ ООО «ПК БРАСС» к принадлежащему ему объекту - корпусу 6001 был полностью заблокирован.  Данное обстоятельство ответчиками и третьими лицами не оспаривается.

Из полученных 02.06.2022 истцом сведений из ЕГРН, ООО «ПК «БРАСС» стало известно, что право собственности на объект – корпус 6001, с 02.11.2021 зарегистрировано за муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» (номер записи государственной регистрации 38:31:000000:1539-38/124/2021-1 от 02.11.2021).

Как следует из пояснений истца, выполняя социально значимую задачу обеспечения экологической безопасности г. Усолье-Сибирское - передав в собственность Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» в порядке пожертвования земельные участки с кадастровыми номерами 38:31:000003:241, 38:31:000003:243, 38:31:000003:17 ООО «ПК «БРАСС» полностью лишился прав на принадлежавший ему объект недвижимого имущества - здание корпуса 6001, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17.

Указывая на то, что ООО «ПК «БРАСС» не распоряжалось и не отчуждало корпус 6001 по каким-либо основаниям в пользу ответчиков, а воля всех сторон договора пожертвования № 1 от 25.03.2021 была направлена исключительно на передачу в собственность муниципального образования лишь земельных участков, без расположенного на них объекта корпуса 6001, истцом заявлены исковые требования об истребовании корпуса 6001 из чужого незаконного владения, о признании права собственности муниципального образования на данный объект отсутствующим, а также о признании указанного договора пожертвования недействительной (ничтожной) сделкой и о применении последствий ее недействительности.  

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункты 1, 2 ст. 302 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с указаниями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса РФ.

Как усматривается из материалов дела, спорный объект - корпус 6001 (главный производственный, ПКК-3000) КВ-1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17, не указан в договоре пожертвования № 1 от 25.03.2021 в качестве предмета данного договора. 

Согласно пояснениям сторон, каких-либо иных сделок, направленных на передачу корпуса 6001 от истца в пользу Муниципального образования «город Усолье-Сибирское», сторонами не заключалось. 

Следовательно, спор о возврате объекта в пользу истца подлежит разрешению по правилам статьи 301 Гражданского кодекса РФ.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Возражая относительно заявленного иска, ответчики указывают на то, что истец никогда не обладал правом собственности на спорный объект недвижимого имущества, ссылаясь на отсутствие регистрации права собственности истца на корпус 6001.

Суд отклоняет данную позицию ответчиков как несоответствующую фактическим обстоятельствам настоящего дела, а также приведенным выше указаниям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.   

Действительно, запись о регистрации права собственности истца на корпус 6001 в ЕГРН не вносилась, что, однако, не лишает истца возможности доказать возникновение у него права на спорный объект с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством средств доказывания.   

Как установлено судом, корпус 6001 (главный производственный, ПКК-3000) КВ-1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17, был приобретен в собственность истца на основании договора купли-продажи № 34154-ОТПП/1 от 05.07.2019, заключенного с ООО «Усолье-Сибирский Силикон».

Довод ответчиков о том, что договор купли-продажи № 34154-ОТПП/1 от 05.07.2019 в части продажи корпуса 6001 является недействительной сделкой суд находит необоснованным, поскольку доказательств признания судом данного договора недействительной сделкой по основанию ее оспоримости в материалы дела не представлено. Оснований для оценки указанного договора в качестве ничтожной сделки суд также не усматривает.  

Из материалов дела следует, что после приобретения корпуса 6001, истцом как собственником данного объекта открыто осуществлялись действия, направленные на распоряжение объектом, а именно демонтаж здания корпуса 6001 в порядке, установленном градостроительным законодательством, в том числе с подготовкой проектной документации демонтажа здания, проведением технического обследования здания, подготовкой обоснования безопасности отходов, образующихся в процессе демонтажа. 

При этом суд отмечает, что представленными в материалы дела доказательствами достоверно подтверждается осведомленность органов Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о наличии именно у ООО «ПК «БРАСС» прав  собственника в отношении здания корпуса 6001.

Такими доказательствами, в частности, являются имеющиеся в материалах дела: уведомление истца о планируемом сносе объекта капитального строительства от 10.09.2020, письмо Администрации Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» от 18.08.2021 № 473, письма истца в адрес мэра города Усолье-Сибирское от 13.01.2021 № 315, от 28.01.2021 № 316, от 28.01.2021 № 317, от 24.02.2021 № 318 и т.д. о согласовании въезда, движения и выезда с территории ООО «Усольехимпром» в целях демонтажа объектов собственности, в т.ч. корпуса 6001; письмо Администрации Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» от 01.10.2020 с ответом истца на данное письмо от 12.10.2020 № 358, письмо Администрации Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» от 21.09.2020 № 19/9414; письмо Администрации Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» от 25.02.2021 с приложением протокола совещания от 14.01.2021 о сокращении сроков демонтажа зданий, в том числе здания корпуса 6001, ответ истца на указанное письмо от 26.02.2021 № 345; письма истца в адрес мэра города Усолье-Сибирское от 06.09.2019 № 257, от 29.07.2020 № 299 о приобретении объектов, в т.ч. корпуса 6001, и о намерении произвести демонтаж приобретенных объектов; письмо КУМИ Администрации Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» от 19.11.2020 № 3254; письмо мэра города Усолье-Сибирское от 22.03.2021 № 01/2615; протокол совещания от 22.12.2021 «о ходе исполнения Плана мероприятий («Дорожной карты») по сносу (демонтажу) объектов недвижимости, расположенных на территории промышленной площадки ООО «Усольехимпром».

Из содержания указанных письменных доказательств достоверно следует, что после приобретения спорного корпуса 6001 истец уведомлял органы Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о факте и основаниях приобретения им здания корпуса 6001, а также о намерении произвести демонтаж данного объекта. Выполнение истцом работ по демонтажу корпуса 6001 находились на постоянном контроле и согласовании органов местного самоуправления, в документации которых ООО «ПК «БРАСС» именуется в качестве непосредственного владельца корпуса 6001.      

Также при оценке доводов истца о возникновении у него права собственности на корпус 6001 суд учитывает следующее.  

Вступившим в законную силу решением Усольского районного суда Иркутской области от 30.07.2020 по гражданскому делу 2-1380/2020 по иску Ангарского межрайонного природоохранного прокурора Иркутской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «ПК «БРАСС», ООО «Инженерный центр» о запрете деятельности по демонтажу (сносу) объектов строительства установлены обстоятельства, согласно которым на основании договора купли-продажи № 34154-ОТПП/1 от 05.07.2019 ООО «ПК «БРАСС» приобрело в собственность у ООО «Усолье-Сибирский Силикон» имущество, в том числе спорный объект - корпус 6001 (главный производственный, ПКК-3000) КВ-1. 

По результатам рассмотрения указанного гражданского дела, в связи с отсутствием необходимых обследований объектов капитального строительства, а также проекта организации работ по сносу объектов, ООО «ПК БРАСС» как собственнику корпуса 6001 было запрещено осуществлять демонтаж, в том числе, и данного объекта, до момента выполнения всех необходимых обследований и разработки проектной документации демонтажа. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что решением Усольского районного суда Иркутской области от 30.07.2020 по гражданскому делу 2-1380/2020 установлены обстоятельства возникновения у истца права собственности на спорный объект - корпуса 6001.   

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.  

Вопрос об установленном судом общей юрисдикции обстоятельстве возникновения у истца права собственности на спорный объект имеет отношение к лицам, участвующим в настоящем деле, следовательно, решение Усольского районного суда Иркутской области от 30.07.2020 по гражданскому делу № 2-1380/2020 обязательно для суда при рассмотрении настоящего дела по существу.

Таким образом, на основании совокупности имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о возникновении у ООО «ПК «БРАСС» права собственности на корпус 6001 (главный производственный, ПКК-3000) КВ-1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17, на основании договора купли-продажи № 34154-ОТПП/1 от 05.07.2019. 

Как следует из материалов настоящего дела, на момент обращения истца в суд имелась, а также на момент рассмотрения судом спора по существу в ЕГРН имеется запись о праве собственности Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» на корпус 6001, общей площадью 27 544 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, кадастровый номер 38:31:000000:1539.

Лица, участвующие в деле не оспаривают, что объект, поименованный в договоре купли-продажи № 34154-ОТПП/1 от 05.07.2019, заключенном между ООО «ПК «БРАСС» и ООО «Усолье-Сибирский Силикон», в качестве – «корпуса 6001 (главный производственный, ПКК-3000) КВ-1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17» и «корпус 6001, общей площадью 27 544 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, кадастровый номер 38:31:000000:1539» является одним и тем же объектом недвижимости.   

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный объект не отчуждался истцом в пользу МО «город Усолье-Сибирское» на основании какой-либо сделки. 

При этом, с учетом указанных выше выводов суда о принадлежности истцу корпуса 6001 на основании договора купли-продажи № 34154-ОТПП/1 от 05.07.2019, а также об осведомленности муниципального образования о наличии у спорного объекта собственника, законных оснований для приобретения Муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» корпуса 6001 в свою собственность не имелось, в том числе путем включения объекта в реестр муниципального имущества, по правилам, установленным Постановлением ВС РФ от 27.12.1991 года № 3020-1.

Суд также учитывает отсутствие в материалах регистрационного дела на спорный объект, поступивших по запросу суда от Управления Росреестра по Иркутской области, документов, явившихся основанием для регистрации права собственности на спорный объект за муниципальным образованием, в том числе представленной ответчиками в материалы дела копии постановления Администрации города Усолье-Сибирское от 01.11.2021 года № 2283-па о включении объекта в реестр муниципального имущества.

Суд приходит к выводу о выбытии спорного объекта – корпуса 6001 из владения истца помимо его воли. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

Исходя из того, что приобретение Муниципальным образованием в собственность «город Усолье-Сибирское» корпуса 6001 являлось безвозмездным истец вправе истребовать спорный объект вне зависимости от того является ли Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское» добросовестным приобретателем имущества или нет (пункт 2 статьи 302 Гражданского кодекса РФ). 

При этом возражений, основанных на том, что Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское» обладает статусом добросовестного приобретателя спорного корпуса 6001, ответчиками не заявлено. 

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца об истребовании из незаконного владения Муниципального образования «город Усолье- Сибирское», в лице Администрации города Усолье-Сибирское, в пользу ООО «Производственная компания БРАСС» корпуса 6001, общей площадью 27 544 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, кадастровый номер 38:31:000000:1539 и об обязании передать в пользу истца данное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Относительно  требования об ООО «ПК «БРАСС» о признании отсутствующим право собственности Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» на корпус 6001, общей площадью 27 544 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, кадастровый номер 38:31:000000:1539,  суд    находит его   необоснованным по  следующим  основаниям. 

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из анализа п. 52 Постановления N 10/22 и п. 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, также разъяснено, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иного иска.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом, и это другое лицо (ответчик) недвижимым имуществом не владеет.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36).

Поскольку выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, избранный истцом способ защиты права должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

С учетом изложенного, суд пришел к  выводу, что обращение в суд с требованием о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования «город Усолье-Сибирское» на корпус 6001, общей площадью 27 544 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, кадастровый номер 38:31:000000:1539 свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, удовлетворение которого не приведет к восстановлению его нарушенных прав, в связи с чем отказывает в удовлетворении данного требования. 

Относительно искового требования о признании договора пожертвования № 1 от 25.03.2021 недействительной (ничтожной сделкой) и о применении последствий ее недействительности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. 

В п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ содержится императивный запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" также разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Как следует из материалов настоящего дела, на момент заключения сторонами договора пожертвования № 1 от 25.03.2021 на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17 располагался объект недвижимого имущества - корпус 6001 (главный производственный, ПКК-3000) КВ-1.

Обстоятельство расположения корпуса 6001 на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17 лицами, участвующими в деле, не оспаривается.  

Таким образом, с учетом выводов суда о праве собственности истца на корпус 6001,  на момент заключения договора пожертвования № 1 от 25.03.2021, передаваемые истцом по данному договору пожертвования в муниципальную собственность земельные участки и расположенный на них объект недвижимости – корпус 6001 принадлежали одному лицу – ООО «ПК «БРАСС», а следовательно могли быть отчуждены только совместно. 

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Вместе с тем, в нарушение существа законодательного регулирования земельных отношений, предметом договора пожертвования явились земельные участки без расположенного на них объекта недвижимости – здания корпуса 6001, что указывает на ничтожность данного договора по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ.  

При этом, тот факт, что на момент заключения оспариваемого договора в ЕГРН отсутствовала запись о праве собственности истца на корпус 6001, и само здание не было поставлено на кадастровый учет, не имеет правового значения, поскольку не влияет на фактическое наличие корпуса 6001 на земельных участках с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17, и как следствие, не устраняет необходимости соблюдения единства судьбы земельных участков и расположенного на нем здания корпуса 6001.  

Как следует из содержания искового заявления, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, отчуждение истцом земельных участков с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17 без расположенного на них здания корпуса 6001 (главный производственный, ПКК-3000) КВ-1 повлекло утрату истцом физического доступа к принадлежащему ему зданию. 

Кроме того, совершение оспариваемой сделки также способствовало неправомерной, помимо воли истца, утрате его права собственности на объект недвижимости – корпус 6001.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании договора пожертвования недействительным только в части.

Судом установлено, что предметом договора пожертвования № 1 от 25.03.2021 явились три земельных участка с кадастровыми номерами 38:31:000003:241, 38:31:000003:243, 38:31:000003:17, при этом здание корпуса 6001 расположено только на двух участках: с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17. 

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.  

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что договор пожертвования № 1 от 25.03.2021 не был бы заключен без включения в предмет договора земельных участков с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17, суду не представлено. 

Следовательно, оснований для признания договора пожертвования ничтожной сделкой в части земельного участка с кадастровым номером 38:31:000003:241 у суда не имеется. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ). 

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования о признании договора пожертвования № 1 от 25. 2021 недействительной (ничтожной сделкой) и о применении последствий недействительности данной сделки, а именно в части земельных участков с кадастровыми номерами 38:31:000003:243, 38:31:000003:17.  

Оценивая возражения ответчиков по иску, основанные на факте передачи земельных участков и корпуса № 6001 в безвозмездное пользование третьему лицу по договору безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества № 331 от 29.11.2021, суд находит указанное обстоятельство не влияющим на возможность удовлетворения иска ООО «ПК «БРАСС», с учетом сохранения на момент рассмотрения настоящего дела права собственности на спорные объекты за Муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское».

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям лиц, участвующих в деле, судом дана оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и возражения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Муниципального образования «город Усолье-Сибирское», в лице Администрации города Усолье-Сибирское, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания БРАСС» корпус 6001, общей площадью 27 544 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, кадастровый номер 38:31:000000:1539.

Обязать Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское», в лице Администрации города Усолье-Сибирское, передать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания БРАСС» корпус 6001, общей площадью 27 544 кв.м., адрес: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, кадастровый номер 38:31:000000:1539.

Признать договор пожертвования № 1 от 25 марта 2021 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственная компания БРАСС» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, недействительной (ничтожной) сделкой в части передачи в собственность Муниципального образования «город Усолье-Сибирское»: 

- земельного участка, общей площадью 18 888 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:243, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское,

- земельного участка, общей площадью 24 358 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:17, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, с северной стороны от здания заводоуправления ОАО «Усольехимпром» (резервная территория).

Применить последствия недействительности (ничтожности) договора пожертвования № 1 от 25 марта 2021 года в части, а именно обязать Муниципальное образование «город Усолье-Сибирское», в лице Администрации города Усолье-Сибирское, возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания БРАСС» следующее имущество: 

- земельный участок, общей площадью 18 888 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:243, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское,

- земельный участок, общей площадью 24 358 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:17, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, с северной стороны от здания заводоуправления ОАО «Усольехимпром» (резервная территория).

В удовлетворении остальной части  требований -  отказать. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания БРАСС» из  федерального бюджета Российской  Федерации   излишне  уплаченную  государственную  пошлину  в  размере 6 000 руб. 

Обеспечительные  меры,  принятые  определением  от 04.08.2022 года - отменить по  вступлении   решения суда  в  законную  силу. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

        Судья                                                                                                           О.П. Гурьянов