Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А64-552/2023

06 июля 2023 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А64-552/2023 

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Тамбов (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к комитету градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо: Администрация города Тамбова (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании заключить договор

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.2022г., 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 03.05.2023г. №24-40-985/23, 

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 14.04.2023г. №2- 40-411/23.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Тамбов (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к комитету градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) с требованием обязать заключить договор аренды земельного участка.

Заявлением от 17.04.2023 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования, просит обязать ответчика  заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:03:046013:84 по ул. Делегатской, 18 Б, площадью 6 614 кв.м. сроком на 18 месяцев.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом.

В судебное заседание 21 июня 2023 года представители ответчика и третьего лица не явились, о дате, месте, времени его проведения извещены надлежащим образом. 

Суд в порядке статей 123, 156 АПК РФ счел возможным проведение судебного заседания в отсутствии указанных представителей.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, представил в материалы дела дополнительные пояснения.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 26 июня 2023 года до 15 часов 20 минут.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание после перерыва продолжено в отсутствие не явившихся представителей сторон.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 29 июня 2023 года до 15 часов 35 минут.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание после перерыва продолжено в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что 07.05.2010 года по итогам аукциона комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова с ФИО1 был заключен Договор № 65 аренды земельного участка в г. Тамбове, в соответствии с которым на праве аренды ему был предоставлен земельный участок с КН 68:29:03:046013:84 по ул. Делегатской, 18Б, площадью 6614 кв. м. по строительство комплекса зданий по организации строительной деятельности (офисное здание, складское помещение) и устройство стоянки для автомобилей.

В 2011 году ФИО1 был получен градостроительный план № RU 68306000 от 29.09.2011 года, в соответствии с полученным градостроительным планом в 2011 году им была разработана проектная документация на строительство комплекса зданий по организации строительной деятельности (офисное здание, складское помещение) и устройство стоянки для автомобилей. Исполнителем проекта являлось ООО «Архградо».

На основании перечисленных документов ФИО1 обратился в Комитет градостроительства Администрации города Тамбова за разрешением на строительство. По его обращению было выдано разрешение на строительство № RU 68 306000627 от 18.07.2013 года.

В соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство ФИО1 приступил к строительству выше указанных объектов. 04.04.2016 года истцом было зарегистрировано право на объект незавершенного строительства: комплекса зданий по организации строительной деятельности (офисное здание, складское помещение) и устройство стоянки для автомобилей. Площадь: офисное здание – 949,8 кв. м, складское помещение – 475,46 кв.м, со степенью готовности 80%. Что подтверждается свидетельством о регистрации права 201961 от 04.04.2016 года, запись регистрации № 68- 68/001-68/001-206/2016-273/1.

11.05.2016 года комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова с ФИО1 был заключен на новый срок до 13.04.2019 года Договор № 71 аренды земельного участка в г. Тамбове, в соответствии с которым на праве аренды ему был предоставлен земельный участок с КН 68:29:03:046013:84 по ул. Делегатской, 18Б, площадью 6614 кв. м. для завершения строительства комплекса зданий по организации строительной деятельности (офисное здание, складское помещение) и устройство стоянки для автомобилей.

Из иска следует, что на момент истечения срока договора аренды земельного участка (13.04.2019 года) истцом было полностью завершено строительство офисного здания, складское помещение было готово на 98% и устройство стоянки для автомобилей на 80% (произведена подготовка основания, засыпан щебень).

Возведенные объекты были подключены к инженерным сетям (вода, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение), получены справки о выполнении технических условий на основании Договоров о техническом присоединении.

В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка № 71 от 11.05.2016 года, предоставленного истцу для завершения строительства на 3 года, ФИО1 обратился в комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова с заявлением о предоставлении земельного участка, с кадастровым номером 68:29:03:046013:84, в аренду без проведения торгов. Заявление о предоставлении земельного участка было подано 20.11.2019 года по истечении шестимесячного срока, предусмотренного для обращения в суд Публичным собственником земельного участка с иском об изъятии объекта незавершенного строительства.

Письмом № 23-51-587/9 от 10.12.2019 года заявителю было отказано в передаче земельного участка в аренду, поскольку данный участок ранее уже предоставлялся заявителю в аренду для завершения строительства с 11.12.2017 по 13.04.2019 года на основании договора от 11.05.2016 № 71.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на иск, считает исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования (с учетом уточнений).

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ) предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01.03.2015 регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи. Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1); 

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).

Ответчик в отзыве на иск указывает, что считает  заявленные требования не подлежащими удовлетворению, и обращает внимание на то обстоятельство, что истец реализовал свое право на однократное заключение договора аренды без торгов после 01 марта 2015 года для завершения строительства.

При оценке доводов ответчика, судом учтено следующее.

В силу части 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (далее – Закон № 137-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 171-ФЗ) в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и в Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, в соответствии с пунктом 1 которой в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11). 

Согласно пункту 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам. 

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Приведенные положения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Из содержания подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, без судебного решения.

Возможность изъятия такого объекта закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Данные права публичного собственника земельного участка и собственника расположенного на нем объекта незавершенного строительства связаны между собой, что следует из анализа пункта 5 статьи 1 и подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Публичный собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства – комплекса зданий по организации строительной деятельности (офисное здание, складское помещение) и устройство стоянки для автомобилей. Площадь: офисное здание – 949,8 кв. м, складское помещение – 475,46 кв.м, со степенью готовности 80%, путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды указанного земельного участка, на котором расположен этот объект.

В условиях юридической неопределенности судьбы земельного участка с момента истечения в 2018 г. срока действия заключенного в отношении него договора аренды возникают риски для имущественных прав собственника объекта незавершенного строительства, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений, составляющими ядро принципа правовой определенности, имеющего универсальное значение в отношениях государства и индивида.

Истцом в материалы дела представлен проект договора аренды, подлежащего заключению с ответчиком, включая приложение № 1, содержащее расчет годовой арендной платы:

«ДОГОВОР N аренды земельного участка в городском округе – город Тамбов

г. Тамбов                                                                                                      __________2023 года

Арендодатель – Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области в лице _______________________________________________, действующего в интересах городского округа - город Тамбов на основании Положения "О комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова", утвержденного решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402, с одной стороны, 

и Арендатор – ФИО1 ИНН 

<

***> с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор аренды земельного участка в г. Тамбове (далее -Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов 

с кадастровым № 68:29:03:046013:84 находящийся по адресу 

<

...>. 

Цель использования земельного участка (вид разрешенного использования: 

Для завершения строительства комплекса зданий по организации строительной деятельности (офисное здание, складское помещение) и устройства стоянки для автомобилей (под строительство комплекса зданий по организации строительной деятельности (офисное здание, складское помещение) и устройства стоянки для автомобилей) 

общей площадью 6614кв.м. 

Земельный участок предоставлен на основании: 

Решение суда АС Тамбовской области по делу А 64-552/2023

1.2. При предоставлении земельного участка под строительство земельный участок предоставляется в аренду с оформлением акта приема-передачи. В случае предоставления земельного участка под строительство на основании решения (постановления) земельный участок считается принятым в пользование с даты принятия решения (постановления) о предоставлении в аренду данного земельного участка с последующим оформлением акта приема-передачи.

При предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, акт приема-передачи между сторонами не подписывается.

1.3. Датой нахождения земельного участка в пользовании под зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства является дата регистрации права собственности на это здание, сооружение, объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке; в случае заключения договора аренды на объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности, - с момента заключения договора аренды муниципального имущества; в случае продления срока аренды под строительство - с даты окончания предыдущего договора; при продаже на аукционе права аренды на заключение договора аренды - с даты составления протокола.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается на период 18 месяцев с даты вступления в законную силу Решения АС Тамбовской области по делу А64-552/2023 сторонами.

2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

2.3. Договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению (за исключением случая предоставления земельного участка собственникам либо арендаторам здания, сооружения или помещений в них, расположенных на данном земельном участке).

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок определен в расчете годовой арендной платы, который является приложением N 1 к настоящему договору и составляет 275672,13 руб.

3.2. Внесение арендной платы производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области : 

ИНН 

<

***> КПП 682901001 

БИК 016850200 

Банк: Отделение Тамбов Банка России// УФК Тамбовской области г. Тамбов 

Номер счета банка получателя: 40102810645370000057 

Получатель: УФК по Тамбовской области (Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова тамбовской области) 

Номер счета получателя: 03100643000000016400 

ОКТМО 68701000 

КБК: 76211105012040001120 (арендная плата) 

КБК: 76211607090040000140 (пени)

3.3. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

В случае, когда окончание срока действия Договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

3.4. Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с момента, указанного в пункте 1.3 Договора.

3.5. Размер арендной платы и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и (или) нормативными актами субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления. Арендатор обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации в официальных средствах массовой информации г. Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

Арендатор уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах массовой информации г. Тамбова.

3.6. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора от оплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном порядке, если иное не предусмотрено Соглашением Сторон.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право: 

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

а) при использовании земельного участка не по целевому назначению; 

б) при использовании способами, приводящими к его порче; 

в) при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца (данный пункт не распространяется на договоры аренды, заключенные по результатам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона); 

г) при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных пунктом 3.5 Договора; 

д) при нарушении иных существенных условий Договора, не определенных пунктом 4.1.3. 

4.2. Арендодатель обязан: 

4.2.1. Надлежащим образом выполнять в полном объеме условия Договора. 

4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора, путем опубликования изменений в официальных средствах массовой информации. 

4.2.3. При необходимости изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации: уведомить Арендатора о принятом решении в установленный Законом срок; возместить Арендатору убытки, связанные с освоением земель, проектированием, строительством и т.п. 

4.2.4. Производить перерасчет арендной платы при наступлении условий, предусмотренных пунктом 3.5 Договора. 

4.2.5. В двухнедельный срок с момента обращения Арендатора выдавать годовой расчет арендной платы. 

4.3. Арендатор имеет право: 

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. На возмещение убытков, при изъятии земельного участка для муниципальных или государственных нужд, понесенных в связи с освоением земель, проектированием, строительством и т.п. 

4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 

4.3.4. С согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (за исключением случая заключения договора аренды земельного участка по результатам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона), передавать в залог здания и сооружения, принадлежащие Арендатору на праве собственности с одновременной передачей и права аренды земельного участка, на котором они расположены. При Договоре, заключенном на срок свыше пяти лет, согласие Арендодателя не требуется при условии его письменного уведомления. (Во всех случаях сохранение целевого назначения и разрешенного режима использования земельного участка обязательно). 

4.4. Арендатор обязан: 

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

4.4.4. Ежегодно в срок до 15 января обращаться в уполномоченный на заключение Договора орган за получением годового расчета арендной платы. 

4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию. 

4.4.6. В случае заключения Договора на срок 1 год и более в пятидневный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к нему обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для его (их) государственной регистрации и в течение 10 дней с момента его (их) государственной регистрации представить данные сведения Арендодателю. 

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. 

4.4.8. Соблюдать при использовании земельного участка Правила благоустройства территории городского округа - город Тамбов, а также требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

4.4.9. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов в десятидневный срок со дня изменения. 

4.4.10. В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам аукциона либо как с единственным участником аукциона выполнять обязательные условия, предусмотренные решением о проведении аукциона. 

4.4.11. В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности. 

4.5. Арендодатель и Арендатор могут предусмотреть в Договоре иные права и обязанности, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

5.2. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно. Внесение пени за землю производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области, указанный в пункте 3.2 Договора. 

5.3. При выявлении нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем году.

Неустойка подлежит оплате в течение 1 месяца с даты выявления данного нарушения путем единовременного перечисления полной суммы на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

В случае невыполнения требований, установленных настоящим пунктом Договора, Арендодатель имеет право на обращение в Арбитражный суд Тамбовской области либо в суд общей юрисдикции с соответствующими исковыми требованиями.

В случае устранения нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка уплаченная Арендатором неустойка пересчету и возврату не подлежит.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 4.4.6 Договора. 

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3 Договора. 

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

6.3. При расторжении (прекращении) Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению, и в соответствии с разрешенным использованием. 

6.4. При заключении договора аренды земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка прекращает свое действие с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых 1 экземпляр передается Арендатору, 1 экземпляр передается Арендодателю. 

7.2. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию Договора, а также изменений к нему производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

7.3. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в судах общей юрисдикции и в Арбитражном суде Тамбовской области. 

7.4. Арендатор согласен на обработку своих персональных данных.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: 

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбов Тамбовской области, 

ИНН 

<

***> КПП 682901001, 

<

...> 

Арендатор: 

ФИО1 

ИНН 

<

***> 

место рождения г. Тамбов тамбовской области 

паспорт 6821 163052 выдан 20.05.2021 года 

УМВД России по Тамбовской области 

<

...> 

тел. 

<

***>

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: 

Комитет градостроительства и землепользования 

администрации города Тамбов Тамбовской области ___________________ 

Арендатор: 

ФИО1 ____________________

 

Приложение № 1 к договору                                                                                    № 

сроком на 

РАСЧЁТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за пользование земельным участком‚ расположенным:

.                                                       ПО УЛ.ДЕЛЕГАТСКОЙ,18Б                                                     .

местоположение участка 

предоставленным.                            ФИО1                               .

                                                 арендатор

                                                              ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ ПО 

                                                        ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ, 

                                                               СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) И УСТРОЙСТВА СТОЯНКИ ДЛЯ

для использования               АВТОМОБИЛЕЙ (ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ ПО

                                                     ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ, 

                                                            СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) И УСТРОЙСТВА СТОЯНКИ ДЛЯ

.                                                                                                    АВТОМОБИЛЕЙ                                                            .

                                               (разрешенное использование и целевое назначение)

1. Площадь участка (кв. м)                                                                          6 614.00 кв.м.

2. Кадастровая стоимость (удельный показатель кадастровой 

стоимости)(руб., руб./кв.м)                                                                         9 873 643.76 (1492.84)

3. Процент по видам разрешенного использования                                 2. 792

4. Годовая арендная плата за пользование земельным 

участком (руб.)                                                                                             275 672.13

Расчёт годовой арендной платы за землю 

                                   за 2023 год

Отчетный период

Срок оплаты

Начисленная арендная плата, руб.

Январь

до 26.01.2023

23 413.25

Февраль

до 26.02.2023

21 147.45

Март

до 26.03.2023

23 413.25

Апрель

до 26.04.2023

22 657.98

Май

до 26.05.2023

23 413.25

Июнь

до 26.06.2023

22 657.98

Июль

до 26.07.2023

23 413.25

Август

до 26.08.2023

23 413.25

Сентябрь

до 26.09.2023

22 657.98

Октябрь

до 26.10.2023

23 413.25

Ноябрь

до 26.11.2023

22 657.98

Декабрь

до 26.12.2023

23 413.25

ИТОГО:

275 672.13

 

Особые условия:

  АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                                            АРЕНДАТОР

.                                            .                                                                                               .                                            .

   (подпись)                      Ф.И.О.                                                                                                                             (подпись)                         Ф.И.О.

      М.П.                                                                                                                                                                          М.П.

Номер лицевого счета: 

<

***>

Обращаем Ваше внимание, что арендную плату за землю необходимо перечислять по следующим реквизитам:

ИНН 

<

***>, КПП 682901001;

БИК 016850200;

Банк: Отделение Тамбов Банка России//УФК Тамбовской области г.Тамбов;

Номер счета банка получателя 401028 10645370000057;

Получатель: УФК по Тамбовской области (Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области);

Номер счета получателя 03100643000000016400; 

ОКТМО 68701000

КБК 762111050 12040001120 (арендная плата), 

КБК 76211607090040000140 (пени)

Назначение платежа: № и дата договора».

 

Ответчиком какие-либо возражения относительно положений представленного проекта договора не представлены. Правильность расчета арендной платы, приведенной в Приложении №1 к Договору, ответчиком подтверждена. 

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает необходимым также отметит следующее.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2020 N 304-ЭС20-19559, собственники объектов незавершенного строительства, заключившие договор аренды после 01.03.2015, обладают правом на заключение без торгов договора аренды земельного участка для окончания строительства исключительно в случаях, прямо предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

Правовая позиция относительно применения положений подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2022 N 308-ЭС22-3699, в кассационных определениях Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2019 N 89-КА19-2, от 19.01.2022 N 19-КАД21-17-К5.

Согласно правовой позиции, закрепленной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2022 N 306-ЭС22-15090, арбитражным судам при разрешении споров указанной категории следует применять нормы права, регулирующие правоотношения по предоставлению земельных участков для завершения строительства без торгов с учетом вышеуказанных правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации и фактических обстоятельств каждого конкретного дела.

Аналогичная позиция содержится в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 02.03.2023 N Ф10-5906/2022 по делу N А35-10626/2021.

Судом исследована причина столь длительного периода неопределенности правовой судьбы как объекта незавершенного строительства, так и земельного участка под ним, которая порождает для предпринимателя неограниченное по времени бремя содержания не завершенного строительством объекта при отсутствии легальной возможности завершить строительство либо иным способом прекратить свое зарегистрированное право собственности на данный объект, учитывая, что бывшему собственнику объекта подлежат выплате средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, а приобретение такого объекта незавершенного строительства в государственную или муниципальную собственность является правом, а не обязанностью уполномоченного органа (абзац 2 пункта 4 статьи 239.1 ГК РФ). Также учтена позиция ответчика в отношении спорного объекта.

В целях устранения правовой неопределенности в отношениях сторон, учитывая обстоятельства данного конкретного дела и представленные сторонами доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ИП  ФИО4

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Обязать комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1, г.Тамбов (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:03:046013:84 по ул. Делегатской, 18 Б, площадью 6 614 кв.м. сроком на 18 месяцев, на следующих условиях:

«ДОГОВОР N аренды земельного участка в городском округе – город Тамбов

г. Тамбов                                                                                                 _____________2023 года

Арендодатель – Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области в лице _______________________________________________, действующего в интересах городского округа - город Тамбов на основании Положения "О комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова", утвержденного решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402, с одной стороны, 

и Арендатор – ФИО1 ИНН 

<

***> с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор аренды земельного участка в г. Тамбове (далее -Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов 

с кадастровым № 68:29:03:046013:84 находящийся по адресу 

<

...>. 

Цель использования земельного участка (вид разрешенного использования: 

Для завершения строительства комплекса зданий по организации строительной деятельности (офисное здание, складское помещение) и устройства стоянки для автомобилей (под строительство комплекса зданий по организации строительной деятельности (офисное здание, складское помещение) и устройства стоянки для автомобилей) 

общей площадью 6614кв.м. 

Земельный участок предоставлен на основании: 

Решение суда АС Тамбовской области по делу А 64-552/2023

1.2. При предоставлении земельного участка под строительство земельный участок предоставляется в аренду с оформлением акта приема-передачи. В случае предоставления земельного участка под строительство на основании решения (постановления) земельный участок считается принятым в пользование с даты принятия решения (постановления) о предоставлении в аренду данного земельного участка с последующим оформлением акта приема-передачи.

При предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, акт приема-передачи между сторонами не подписывается.

1.3. Датой нахождения земельного участка в пользовании под зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства является дата регистрации права собственности на это здание, сооружение, объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке; в случае заключения договора аренды на объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности, - с момента заключения договора аренды муниципального имущества; в случае продления срока аренды под строительство - с даты окончания предыдущего договора; при продаже на аукционе права аренды на заключение договора аренды - с даты составления протокола.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается на период 18 месяцев с даты вступления в законную силу Решения АС Тамбовской области по делу А64-552/2023 сторонами.

2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

2.3. Договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению (за исключением случая предоставления земельного участка собственникам либо арендаторам здания, сооружения или помещений в них, расположенных на данном земельном участке).

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок определен в расчете годовой арендной платы, который является приложением N 1 к настоящему договору и составляет 275672,13 руб.

3.2. Внесение арендной платы производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области : 

ИНН 

<

***> КПП 682901001 

БИК 016850200 

Банк: Отделение Тамбов Банка России// УФК Тамбовской области г. Тамбов 

Номер счета банка получателя: 40102810645370000057 

Получатель: УФК по Тамбовской области (Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова тамбовской области) 

Номер счета получателя: 03100643000000016400 

ОКТМО 68701000 

КБК: 76211105012040001120 (арендная плата) 

КБК: 76211607090040000140 (пени)

3.3. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

В случае, когда окончание срока действия Договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

3.4. Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Условия Договора по арендной плате распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с момента, указанного в пункте 1.3 Договора.

3.5. Размер арендной платы и методика ее расчета изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и (или) нормативными актами субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления. Арендатор обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы с даты их публикации в официальных средствах массовой информации г. Тамбова без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

Арендатор уведомляется об изменении арендной платы в официальных средствах массовой информации г. Тамбова.

3.6. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора от оплаты арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном порядке, если иное не предусмотрено Соглашением Сторон.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право: 

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

а) при использовании земельного участка не по целевому назначению; 

б) при использовании способами, приводящими к его порче; 

в) при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца (данный пункт не распространяется на договоры аренды, заключенные по результатам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона); 

г) при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных пунктом 3.5 Договора; 

д) при нарушении иных существенных условий Договора, не определенных пунктом 4.1.3. 

4.2. Арендодатель обязан: 

4.2.1. Надлежащим образом выполнять в полном объеме условия Договора. 

4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора, путем опубликования изменений в официальных средствах массовой информации. 

4.2.3. При необходимости изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации: уведомить Арендатора о принятом решении в установленный Законом срок; возместить Арендатору убытки, связанные с освоением земель, проектированием, строительством и т.п. 

4.2.4. Производить перерасчет арендной платы при наступлении условий, предусмотренных пунктом 3.5 Договора. 

4.2.5. В двухнедельный срок с момента обращения Арендатора выдавать годовой расчет арендной платы. 

4.3. Арендатор имеет право: 

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. На возмещение убытков, при изъятии земельного участка для муниципальных или государственных нужд, понесенных в связи с освоением земель, проектированием, строительством и т.п. 

4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 

4.3.4. С согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (за исключением случая заключения договора аренды земельного участка по результатам проведения аукциона или как с единственным участником аукциона), передавать в залог здания и сооружения, принадлежащие Арендатору на праве собственности с одновременной передачей и права аренды земельного участка, на котором они расположены. При Договоре, заключенном на срок свыше пяти лет, согласие Арендодателя не требуется при условии его письменного уведомления. (Во всех случаях сохранение целевого назначения и разрешенного режима использования земельного участка обязательно). 

4.4. Арендатор обязан: 

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

4.4.4. Ежегодно в срок до 15 января обращаться в уполномоченный на заключение Договора орган за получением годового расчета арендной платы. 

4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию. 

4.4.6. В случае заключения Договора на срок 1 год и более в пятидневный срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к нему обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для его (их) государственной регистрации и в течение 10 дней с момента его (их) государственной регистрации представить данные сведения Арендодателю. 

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. 

4.4.8. Соблюдать при использовании земельного участка Правила благоустройства территории городского округа - город Тамбов, а также требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

4.4.9. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов в десятидневный срок со дня изменения. 

4.4.10. В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам аукциона либо как с единственным участником аукциона выполнять обязательные условия, предусмотренные решением о проведении аукциона. 

4.4.11. В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности. 

4.5. Арендодатель и Арендатор могут предусмотреть в Договоре иные права и обязанности, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

5.2. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно. Внесение пени за землю производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области, указанный в пункте 3.2 Договора. 

5.3. При выявлении нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка Арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем году.

Неустойка подлежит оплате в течение 1 месяца с даты выявления данного нарушения путем единовременного перечисления полной суммы на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

В случае невыполнения требований, установленных настоящим пунктом Договора, Арендодатель имеет право на обращение в Арбитражный суд Тамбовской области либо в суд общей юрисдикции с соответствующими исковыми требованиями.

В случае устранения нарушения (изменения) вида разрешенного использования арендуемого земельного участка уплаченная Арендатором неустойка пересчету и возврату не подлежит.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 4.4.6 Договора. 

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3 Договора. 

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

6.3. При расторжении (прекращении) Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению, и в соответствии с разрешенным использованием. 

6.4. При заключении договора аренды земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка прекращает свое действие с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых 1 экземпляр передается Арендатору, 1 экземпляр передается Арендодателю. 

7.2. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию Договора, а также изменений к нему производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

7.3. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в судах общей юрисдикции и в Арбитражном суде Тамбовской области. 

7.4. Арендатор согласен на обработку своих персональных данных.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: 

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбов Тамбовской области, 

ИНН 

<

***> КПП 682901001, 

<

...> 

Арендатор: 

ФИО1 

ИНН 

<

***> 

место рождения г. Тамбов тамбовской области 

паспорт 6821 163052 выдан 20.05.2021 года 

УМВД России по Тамбовской области 

<

...> 

тел. 

<

***>

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: 

Комитет градостроительства и землепользования 

администрации города Тамбов Тамбовской области ___________________ 

Арендатор: 

ФИО1 ____________________

 

Приложение № 1 к договору                                                                                    № 

сроком на 

РАСЧЁТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за пользование земельным участком‚ расположенным:

.                                                       ПО УЛ.ДЕЛЕГАТСКОЙ,18Б                                                     .

местоположение участка 

предоставленным.                            ФИО1                               .

                                                 арендатор

                                                              ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ ПО 

                                                        ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ, 

                                                               СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) И УСТРОЙСТВА СТОЯНКИ ДЛЯ

для использования               АВТОМОБИЛЕЙ (ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ ПО

                                                     ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ, 

                                                            СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) И УСТРОЙСТВА СТОЯНКИ ДЛЯ

.                                                                                                    АВТОМОБИЛЕЙ                                                            .

                                               (разрешенное использование и целевое назначение)

1. Площадь участка (кв. м)                                                                          6 614.00 кв.м.

2. Кадастровая стоимость (удельный показатель кадастровой 

стоимости)(руб., руб./кв.м)                                                                         9 873 643.76 (1492.84)

3. Процент по видам разрешенного использования                                 2. 792

4. Годовая арендная плата за пользование земельным 

участком (руб.)                                                                                             275 672.13

Расчёт годовой арендной платы за землю 

                                   за 2023 год

Отчетный период

Срок оплаты

Начисленная арендная плата, руб.

Январь

до 26.01.2023

23 413.25

Февраль

до 26.02.2023

21 147.45

Март

до 26.03.2023

23 413.25

Апрель

до 26.04.2023

22 657.98

Май

до 26.05.2023

23 413.25

Июнь

до 26.06.2023

22 657.98

Июль

до 26.07.2023

23 413.25

Август

до 26.08.2023

23 413.25

Сентябрь

до 26.09.2023

22 657.98

Октябрь

до 26.10.2023

23 413.25

Ноябрь

до 26.11.2023

22 657.98

Декабрь

до 26.12.2023

23 413.25

ИТОГО:

275 672.13

 

Особые условия:

  АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                                            АРЕНДАТОР

.                                            .                                                                                               .                                            .

   (подпись)                      Ф.И.О.                                                                                                                            (подпись)                         Ф.И.О.

      М.П.                                                                                                                                                                            М.П.

Номер лицевого счета: 

<

***>

Обращаем Ваше внимание, что арендную плату за землю необходимо перечислять по следующим реквизитам:

ИНН 

<

***>, КПП 682901001;

БИК 016850200;

Банк: Отделение Тамбов Банка России//УФК Тамбовской области г.Тамбов;

Номер счета банка получателя 401028 10645370000057;

Получатель: УФК по Тамбовской области (Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области);

Номер счета получателя 03100643000000016400; 

ОКТМО 68701000

КБК 762111050 12040001120 (арендная плата), 

КБК 76211607090040000140 (пени)

Назначение платежа: № и дата договора

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    Е.А. Хорошун