АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-11942/2020

г. Воронеж

10 февраля 2022

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ресанта», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному дорожному агентству, г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо (1) – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо (2) – Государственная компания «Российские автомобильные дороги», г.Москва в лице Воронежского филиала ГК «Российские автомобильные дороги», г.Воронеж

об установлении границы земельного участка,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, представитель, по доверенности от 11.01.2022,

от третьего лица(2) – ФИО2, представитель, по доверенности № Д-358 от 17.11.2021,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица(1) - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ресанта» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному дорожному агентству об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 в соответствии с уточненными координатами, указанными в каталоге координат межевого плана от 17.01.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и Государственная компания «Российские автомобильные дороги», г.Москва в лице Воронежского филиала ГК «Российские автомобильные дороги».

Третье лицо (2) в отзыве на иск исковые требования не поддержало.

Определением суда от 08.06.2021 ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворено, назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено эксперту ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ.

В Арбитражный суд Воронежской области 01.12.2021 поступило заключение эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ №5378/6-3 от 29.11.2021, а также счет на оплату экспертизы № 2783 от 29.11.2021 на сумму 50 407 руб.

В судебное заседание ответчик и третье лицо (1) не явились, надлежаще извещены.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица(2) возражал против удовлетворения иска.

Истец уточнил заявленные требования и просит об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 в соответствии с уточненными координатами характерных точек  границ , указанных в заключении № 5378/6-2 путем проведения повторного межевания границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 и с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ в ЕГРН:

№ точки

Придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км +300 лево (уточненные координаты)

H1

1331940,98

467483,09

н2

1332003,57

467330,99

Н3

1332026,06

467340,25

н4

1331963,47

467492,34

Суд определил: заявление об уточнении иска удовлетворить.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 10.02.2022.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО «РЕСАНТА» на праве собственности принадлежит объект недвижимости АЗС, расположенная по адресу Воронежская обл. Каширский р-н 571 км + 300 м (лево) а/м М-4 «ДОН», что подтверждается  выпиской из ЕГРН от 02.08.2019 № КУВИ-001/2019-18953058.

Согласно акта выбора земельного участка (прежний собственник ООО «Исток-98») было согласовано основное проектное решение и технические условия на проектирование АЗС и объектов придорожного сервиса, расположенной по адресу: Воронежская обл.. Каширский р-н, 571 км (лево) а/м М-4 «Дон».

Постановлением Администрации Каширского района Воронежской области № 571 от 20.12.2001 разрешено строительство стационарной автозаправочной станции на автомагистрали М-4 «Дон» по вышеуказанному адресу. Данный объект был введен в эксплуатацию в марте 2002 на основании акта ввода объекта в эксплуатацию от 25.03.2002, утвержденного постановлением администрации Каширского района Воронежской области № 288 от 29.05.2002 .

Истец считает, что при проведении работ по межеванию земельного участка была допущена ошибка, вызванная значительным удалением ОМС более 4 км, что при прокладке теодолитного хода могло привести к ошибке определения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 (кадастровый квартал 36:13:32:00021) и, впоследствии, была допущена ошибка в координатном описании поворотных точек данного земельного участка.

При проведении геодезических работ по выносу на местности поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что границы земельного участка пересекают объекты капитального строительства (операторская, АЗС, топливораздаточные колонки, емкости для хранения топлива), что отображено на схеме, включенной в состав АЗС. Данные обстоятельства привели к частичному расположению элементов АЗС на земельном участке с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 площадью 244 068 кв.м, расположенном по адресу: Воронежская обл., Каширский р-н, юго-западная часть квартала 36:13:32:00021.

Границы указанного земельного участка были утверждены постановлением администрации Каширского муниципального района Воронежской области № 455 от 25.10.2006. Границы земельного участка не менялись с 2000.

ООО «Исток-98» (прежний собственник) 30.06.2008 указанный земельный участок в утвержденных границах с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 был приватизирован согласно договора купли-продажи от 30.06.2008.

В настоящее время ООО «РЕСАНТА» является собственником земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 площадью 4000 +/-111 кв. м, поставлен на кадастровый учет 21.11.2006 с внесением сведений о характерных точках границ земельного участка. Границы согласованы владельцами смежных земельных участков, в том числе ГУ ФУАД «Черноземье», которое в 2006 являлось правообладателем земельного участка полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон», что следует из акта согласования границ от 18.09.2006.

Земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200021:16, площадью 244068 кв.м, категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, вещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для дороги и дорожных сооружений, расположенный по адресу: Воронежская область Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021,  находится  в  собственности  Российской  Федерации (свидетельство о государственной регистрации права от 17.02.2010, серия 36-АВ № 757755) и передан в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» на срок 49 по договору аренды от 07.09.2010, о чем 29.10.2010 в Едином государственном реестре прав внесена запись государственной регистрации № 36-36-14/021/2010-011.

В 2006-2007  ООО НПП «Кадастр» были выполнены работы по землеустройству в пределах  Каширского муниципального района Воронежской области.

При формировании землеустроительного дела были использованы каталоги точек, полученные в результате проведения топографо-геодезических работ, а так же Проект по определению площадей и границ занимаемых земель по автодороге «Дон» в пределах   Каширского   района   Воронежской   области,   выполненный Воронежским  филиалом  АО   «ГИПРОДОРНИИ»   в   1993 ,   постановление администрации Каширского района от 14.04.1993 № 184, свидетельство № BOO-13-089 от  19.04.1993   на  право  собственности  на  землю,  бессрочного  (постоянного)  пользования землей Каширского района Воронежской области. 

Границы земельного участка полосы отвода были согласованы владельцем АЗС (ООО «Исток-98», расположенной по адресу: Воронежская область Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571+300 (лево).

17.01.2020 ООО «РЕСАНТА» был составлен межевой план с уточненными координатами земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10. Согласно каталогу координат границы земельного участка располагаются:

н1467484.541331944.66

н2467487.331331951.46

н3467493.791331967Л5

н4467341.711332029.74

н5467335.241332014.04

н6467332.441332007.26

н1467484.541331944.66

27.04.2020  в адрес ответчика истцом было направлено письмо с просьбой согласовать место положения границ земельного участка, путём уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10, площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская обл. р-н Каширский, придорожная полоса автомагистрали М-4 «ДОН» 571 км + 300 (лево), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. 

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10   площадь,   конфигурация   данного   земельного   участка   остаются неизменными.

Земельный участок кадастровый номер 36:13:3200021:16   по договору аренды от 7.09.2010 предоставлен Федеральным дорожным агентством ГК «Российские автомобильные дороги».

Ответ от Федерального дорожного агентства ООО «РЕСАНТА» не получило до настоящего времени.

В июле 2020 в адрес истца поступило письмо от ГК «Российские автомобильные дороги»,  в  котором  указано,  что  право  собственности  на земельный  участок  с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 площадью 244 068 кв.м, находящийся в полосе отвода автомобильной дороги, зарегистрировано за РФ 17.02.2010, запись регистрации № 36-36-14/003/2010-297.

Истец считает, что граница земельного  участка  с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 была установлена без выхода на место кадастрового инженера и проложена через находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 36:13:3200021:10 объекты недвижимости: операторная,  навес,  топливораздаточные  колонки,  емкости  для  хранения топлива, пожарные емкости, что подтверждено схемой расположения объектов межевого плана от 17.01.2020.

Истец считает, что согласование выбора земельного участка было произведено 18.02.2000 с утверждением границ, на котором впоследствии был возведен объект недвижимости,  и  принят  в  эксплуатацию  до введения в действие ЗК РФ, а сам земельный участок был приватизирован в утвержденных границах до передачи указанного земельного участка в аренду  ГК   «Российские  автомобильные  дороги»  до  2010,   что  соответствует требованиям ФЗ N 137 от 25 октября 2001, ФЗ N 212 от 24 июля 2007; после дополнения Федерального закона от 25 октября 2001  N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного       кодекса      Российской      Федерации» пунктом  2.2, в редакции ФЗ от 24 июля 2007 N 212-ФЗ, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Истец считает, что при   формировании   землеустроительного   дела   ГК «Российские автомобильные дороги» были использованы устаревшие каталоги координат точек, которые при вынесении на местность привели к наложению на земельный участок с кадастровым номером   36:13:3200021:10, фактически  граница земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200021:16   прошла   через   объекты   недвижимости,  принадлежащие истцу.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» возражает против иска по следующим основаниям.

Поскольку к основным характеристикам земельного участка, как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ, исправление реестровой ошибки на основании межевых планов, не должно изменять основные характеристики земельного участка ответчика (площадь и местоположение границ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200021:10 площадью 4000 кв.м, категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального обеспечения, расположенный по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км + 300 (лево), является смежным с земельным участком с кадастровым номером  36:13:3200021:16  площадью  244068  кв.м.,  категории – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, назначения -  для дороги и дорожных сооружений, расположенный по адресу: Воронежская область Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, расположенного в границах участка, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации и переданным в аренду Государственной компании. 

Ответчик считает, что границы указанных земельных участков не пересекаются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2019 земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200021:10 поставлен на государственный кадастровый учет 21.11.2006 с внесением сведений о характерных точках границ земельного участка (раздел 3.2 выписки из ЕГРН), границы участка сформированы.

Земельный участок истца в установленном порядке прошел процедуру межевания, что подтверждается землеустроительным делом № 883 по установлению на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон-1» 571 км+300 м (лево), утвержденным 09.11.2006 заместителем начальника территориального (межрайонного) отдела № 7 (Бобровский, Каширский районы и г. Нововоронеж) Управления Роснедвижимости по Воронежской области Каширский район. Границы согласованы владельцами смежных земельных участков, в том числе ГУ ФУ АД «Черноземье», которое в 2006 являлось правообладателем земельного участка полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» (акт согласования границ от 18.09.2006).

Третье лицо считает, что, начиная с 1993, полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» на территории Каширского Воронежской области не менялись.

Учитывая наличие зарегистрированного права истца на земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200021:10, наличие сведений в ЕГРН о его уникальных характеристиках,  ответчик считает, что экспертное заключение, выполненное ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 30.11.2021 № 5378/6-3, не подтверждает наличие реестровой ошибки, а лишь констатирует факт нахождения зданий, строений, сооружений в полосе отвода автомобильной дороги М-4 «Дон»,  по которым и определялась фактическая занимаемая ими площадь земельного участка полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон».

Ответчик полагает, что истцом не доказан факт и момент возникновения права на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и предоставленного на праве аренды Государственной компании.

Кроме того, учитывая положения п. 3.1. ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации, п.4 ст. 25 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.87 Регламента Государственной компании «Российские автомобильные дороги», утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.09.2010 N 685, предусматривающих возможность передачи в аренду в границах полос отвода автомобильных дорог, проведения торгов гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками объектов дорожного сервиса, истец не лишен возможности оформления своего права владения земельным участком, необходимыми для осуществления правомочий собственника зданий, строений, сооружений, в установленном законом порядке.

Ответчик считает, что в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 29.01.2007 N ПСПИ06-1020, собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на ограниченных в обороте земельных участках, вправе на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации получить земельные участки в аренду самостоятельно от территориального управления (уполномоченного органа собственника).

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплены положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. 

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план. 

В данном случае между сторонами имеется спор об установлении границ смежных земельных участков.

Согласно заключения судебной экспертизы от 29.11.2021 установлено следующее.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 "Дон" 571км+300 (лево) имеет ограждение и обозначение границ:

с западной стороны границы проходят от т.1 до т.7 на расстоянии 4,88м, 12,08м, 21,46м, 9,27м, 12,54м, 82,81м, по ограждению из дорожных бордюров (резервуары) и по металлическому бордюрному ограждению;

с северной стороны граница проходит от т.7 до т. 11 на расстоянии 6,89м., 24,06м., 0,99м., 13,4м, по ограждению в виде дорожного бордюра;

с восточной и юго-восточной стороны граница проходит от т. 11 до т. 1 на расстоянии 38,42м, 1,17м, 4,29м, 1,29м, 1,26м, 1,36м, 1,84м, 1,66м, 7,72м, 2,02м, 1,27м, 16,82м,  4,95м, 29,8м, 25,78м, 1,52м, 2,91м, по ограждению в виде дорожного бордюра и ограждению из металлопрофиля.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 "Дон" 571км+300 (лево) площадью 3186 кв.м  граница имеет следующие координаты.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево)

 

Y

X

1

1332000,03

467343,59

2

1331998,36

467348,17

3

1331994,55

467359,64

4

1331988,51

467380,23

5

1331986,58

467389,29

6

1331976,50

467396,75

7

1331945,00

467473,33

8

1331949,76

467478,32

9

1331970,39

467465,94

10

1331971,09

467465,23

11

1331983,81

467469,43

12

1331998,59

467433,97

13

1331997,61

467433,34

14

1331999,23

467429,37

15

1332000,53

467429,34

16

1332001,14

467428,23

17

1332002,36

467428,84

18

1332002,97

467427,10

19

1332002,81

467425,45

20

1332005,01

467418,05

21

1332004,40

467416,13

22

1332003,17

467415,79

23

1331998,80

467399,55

24

1331994,97

467396,41

25

1332005,71

467368,60

26

1332003,91

467342,89

27

1332002,57

467342,18

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.08.2021 на земельный участок Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, кадастровый номер 36:13:3200021:16 (площадь земельного участка составляет 244068 кв.м), указано описание координат характерных точек границ участка.

При построении в графическом редакторе фактические границы земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево) и границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.08.2021 на земельный участок Воронежская область Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, кадастровый номер 36:13:3200021:16 , установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), на границы земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, с учетом границ внесенных в ЕГРН, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.08.2021 на земельный участок Воронежская область, Каширский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:13:3200021, кадастровый номер 36:13:3200021:16 площадь земельного участка составляет 244068 кв.м, площадь наложения (S) составляет - 1377 кв.м. 

В ходе проведения экспертного осмотра с помощью спутникового геодезического оборудования EFT М4 и лазерного дальномера произведено измерение фактического местоположения строения, сооружения, принадлежащие ООО «Ресанта», расположенных по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок кадастровый номер 36:13:3200021:10 площадь земельного участка составляет 4000 кв.м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке.

Границы земельного участка согласно выписки из ЕГРН от 27.09.2019 отражены на схеме № 1 приложения к заключению (на схеме границы показаны пунктирной синий линией).

При построении в графическом редакторе фактического местоположения строения, сооружения, принадлежащие ООО «Ресанта»,  расположенных по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево) и границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 л.д.89-105), установлено, что за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200021:10 находятся: рекламная конструкция (стела), частично площадка для хранения топлива с резервуарами - в т.1 на 9,78м, в т.4 на 6,49м, в т.5 на 4,83м, частично навес с автозаправочными колонками - на 6,84м, и 6,92м, частично здание АЗС (операторская) - на 3,77м, и 3,96м.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 "Дон" 571км+300 (лево) площадью 3186 кв.м. (граница на схеме показана черной линией) в границах, см. схему №1 приложение:

по западной границе - 2.91м, 4,88м, 12,08м, 21,46м, 9,27м, 12,54м, 82,81м;

по северной границе - 6,89м, 24,06м, 0,99м, 13,4м;

-по восточной границе - 38,42м, 1,17м,  4,29м, 1,29м, 1,26м, 1,36м, 1,84м, 1,66м, 7,72м, 2,02м, 1,27м, 16,82м, 4,95м, 29,8м, 25,78м.;

-по южной границе - 1,52м.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН об объекте недвижимости 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10  площадь земельного участка составляет 4000 кв.м, (на схеме границы показаны пунктирной синий линией) в границах, см. схему №1 приложение:

-по западной границе (по границе с земельным участком с к.н. 36:13:3200021:16) -164,47м;

по северной границе - 24,32м;

по восточной границе - 164,47м;

по южной границе - 24,32м.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10,  и при сопоставлении с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М--«Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 (т.2 л.д.89-105), а именно:

-имеется сдвиг по всем границам земельного участка на северо-восток, с западной стороны в т.1 на 9,78м, в т.4 на 6,49м, в т.5 на 4,83м, в т.6 на 11,31м, в т.7 на 11,3м, также имеется наложение (пересечение) здание АЗС (операторская), расположенной на земельном участке по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево).

Согласно технического паспорта здания (строения) автозаправочной станции на автомагистрали «Дон-1» км 571 лево, инвентарный №12718, паспорт составлен по состоянию на 20.03.2002. В техническом паспорте здания  имеется план земельного участка по адресу: Автомагистраль «Дон-1» км 571 лево от 26.02.2002, где указано строение лит.А - операторная, год постройки 2002. 

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 площадь земельного участка составляет 4000 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера: 21.11.2006.

Исходя из выше изложенного, экспертом установлено, что фактическое местоположение земельного участка по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), не соответствует координатному описанию о местоположении данного земельного участка, внесенному в Единый государственный реестр недвижимости, так как имеется сдвиг по всем границам земельных участков на северо-восток, с пересечением здание АЗС (операторская) расположенной на земельном участке по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево).

По мнению судебного эксперта, данный сдвиг в описании координат представляет собой  реестровую ошибку в определении координат границ земельных участков, и последующем внесении их в ГКН.

Для устранения реестровой ошибки необходимо границы согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости 27.09.2019 на земельный участок: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571км+300 (лево), кадастровый номер 36:13:3200021:10 площадь земельного участка составляет 4000 кв.м, переместить на юго-запад с северной стороны на 11,3м, с южной стороны на 11,30м, с наложением на фактические границы (металлическое бордюрное ограждение) с сохранением площади, конфигурации и линейных размеров границ земельного участка, в границах, см. схему №2 приложение: -по западной границе - 164,47м; -по северной границе - 24,32м; о восточной границе - 164,47м; по южной границе - 24,32м. 

Координаты характерных точек уточненной границы: н1 х 1331940,98 у 467483,09 Н2 х 1332003,57 у 467330,99 Н3 1332026,06 у 467340,25 Н4 1331963,47 у 467492,34.

Таким образом, из заключения судебной экспертизы следует, что имеется наложение смежных земельных участков площадью 1377 кв. м , при этом на данной территории находятся принадлежащие истцу объекты недвижимого и движимого имущества, данная часть имеет ограждение, совместное с объектами истца, фактически данная часть территории используется истцом в предпринимательской деятельности.  

При этом фактически территория наложения находится во владении и пользовании истца на протяжении длительного периода, то есть ответчик не использует спорную часть земельного участка в пределах границ, которые истец просит установить в судебном порядке.

Принадлежащее истцу здание АЗС было возведено в 2002, выделенный для его строительства земельный участок кадастровый номер 36:13:3200021:10 на местности отведен в установленном порядке, так же был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2006 с указанием координат его  границ. При этом в  техническом паспорте здания АЗС  по состоянию на 20.03.2002 имеется план земельного участка, на котором указано местонахождение здания АЗС.

Земельный участок кадастровый номер 36:13:3200021:16 был сформирован в 2008, поставлен на кадастровый учет 18.04.2008, его границы были определены с учетом  координат смежной границы с истцом, уже включенных в сведения ГКН.   

При определении границ земельного участка кадастровый номер 36:13:3200021:10 при поставке на кадастровый учет было допущено несоответствие фактических границ сведениям о границах, указанным в ЕГРН. Вследствие чего, при определении границ земельного  участка кадастровый номер 36:13:3200021:16 в 2008 так же данная ошибка была воспроизведена в сведениях ЕГРН.

Учитывая, что заключением судебной экспертизы подтверждается, что спорная граница проходит, в том числе,  через объект недвижимости, принадлежащий истцу, суд считает, что имеется необходимость в уточнении смежной границы. 

Суд считает , что имеется достаточно доказательств , подтверждающих , что здание АЗС было возведено истцом в установленном порядке, при этом , начиная с 2002 оно не перемещалось, то есть границы земельного участка, образуемого для использования данного объекта недвижимости, не могли находится в координатах, включенных в ЕГРН.

Доводы истца о наличии ошибки в определении данных координат в 2006 при постановке на кадастровый учет земельного  участка кадастровый номер 36:13:3200021:10 суд считает обоснованными.

При этом при постановке на учет земельного участка, принадлежащего ответчику, согласование границ с истцом производилось, однако, указанная ошибка не была выявлена и не была устранена. 

Устранение в данном случае указанной ошибки в описание смежной границы не изменяет площадь и конфигурацию земельного участка кадастровый номер 36:13:3200021:10, изменение площади земельного  участка кадастровый номер 36:13:3200021:16 на 1377 кв. м в части полосы отвода автодороги не нарушает положения нормативных актов , регулирующих требования к обустройству автодороги, соответствует фактическому их использованию в течение продолжительного времени.

В соответствии с частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истец доказал обоснованность заявленных требований, следовательно,  его требования подлежат удовлетворению.

 В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 50407 руб. относятся за счет ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Судебные расходы в сумме 50407 руб. подлежат перечислению с депозитного счета на счет ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ за счет средств оплаченных истцом.

Руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:10 и земельного участка с кадастровым номером 36:13:32:00021:16 с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ в ЕГРН по следующим координатам:

№ точки

Придорожная полоса автомагистрали М-4 «Дон» 571 км +300 лево (уточненные координаты)

H1

1331940,98

467483,09

н2

1332003,57

467330,99

Н3

1332026,06

467340,25

н4

1331963,47

467492,34

Взыскать с Федерального дорожного агентства, г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресанта», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в сумме 56407 руб. 

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ судебные расходы на сумму 50407 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                       Л.В.Романова