ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, 

<

...>) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: 

<

***>,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-3785/2024

г. Саратов

10 апреля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2025 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О. И.,

судей Заграничного И. М., Романовой Е. В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сариевой Г. У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вавилон» на решение Арбитражного суда Астраханской области от 31 января 2025 года по делу № А06-3785/2024,

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Вавилон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов  Астраханской области», Служба жилищного надзора Астраханской области,

об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, о взыскании судебной неустойки, 

при участии в судебном заседании:

- от ИП ФИО1 представитель ФИО2 по доверенности от 05.12.2023, выданной сроком на 3 года,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Астраханской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Вавилон» (далее – ООО «Вавилон», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором просит:

- обязать ООО «Вавилон» устранить препятствия в пользовании ИП ФИО1 нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> путем проведения ремонтных работ плиты балкона, расположенной над входом в аптеку, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу;

- в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок взыскать с ООО «Вавилон» в пользу ИП ФИО1 судебную неустойку в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части нарушения срока по укреплению и восстановлению аварийной конструкции балкона; 

- взыскать с ООО «Вавилон» в пользу ИП ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме 6 000 руб.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 31.01.2025 исковые требования удовлетворены, суд решил:

- обязать ООО «Вавилон» устранить препятствия в пользовании ИП ФИО1 нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> путем проведения ремонтных работ плиты балкона, расположенной над входом в аптеку, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу;

- в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок взыскать с ООО «Вавилон» в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 1 000 рублей в день за каждый день просрочки, но не более 100 000 рублей; а также взыскать с ООО «Вавилон» в пользу ИП ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме 6 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Астраханской области от 31.01.2025 отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «Вавилон» (управляющая организация).

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2016 и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанном нежилом помещении расположена аптека, осуществляется торговля лекарственными средствами и предметами медицинского назначения.

Согласно доводам искового заявления, над входом в нежилое помещение – аптеку расположен балкон, который находится в аварийном состоянии; по причине разрушения с балкона периодически падают куски бетона и кирпича.

04.10.2022 истец обратилась в управляющую организацию с просьбой принять меры к устранению либо купированию аварийного состояния основания балкона в соответствии с требованиями закона. 

Заявление получено ООО «Вавилон» 04.10.2022, однако данное заявление истца ответчиком было оставлено без рассмотрения и удовлетворения.

06.10.2022 истец обратилась в Службу жилищного надзора Астраханской области с заявлением (с приложением фотоматериалов) об обязании ООО «Вавилон» принять срочные меры для проведения ремонтных работ балконной плиты в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

В ответном письме от 01.11.2022 Служба жилищного надзора Астраханской области сообщила, что Службой был проведен визуальный осмотр дома и по результатам осмотра в ООО «Вавилон» было направлено предостережение о заказе технического заключения о состоянии конструкции балкона и предостережение на выполнение мероприятий, указанных в выводах технического заключения. 

Вместе с тем, какие-либо противоаварийные меры после этого ответчиком приняты не были. 

09.06.2023 истцом в адрес ответчика повторно было направлено заявление с просьбой принять срочные меры для проведения ремонтных работ балконной плиты в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Однако, данное обращение истца  ООО «Вавилон»  также было оставлено без ответа и удовлетворения; необходимые меры не предприняты, ремонт балкона не произведен. 

Поскольку непринятие мер к устранению аварийного состояния балкона и ремонту аварийного участка общего имущества в жилом доме может привести к серьезным травмам, как покупателей, так и работников аптеки; а также учитывая, что бездействие ответчика нарушает права истца в пользовании принадлежащего ей имущества, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту "в" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатичееких условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт; подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень).

Согласно пункту 9 Минимального перечня к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: 

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац четвертый); 

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (абзац пятый); 

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац седьмой).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. 

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения N 7 Правил N 170).

Поскольку балконная плита находится в аварийном состоянии, то, как верно указал суд первой инстанции, управляющая компания должна принять срочные меры для решения этого вопроса; нахождение балконной плиты в таком состоянии создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома, а работы по восстановительному ремонту относятся к обязанностям управляющей компании.

Согласно постановлению Президиума от 29.09.2010 ВАС РФ N 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Как указывалось выше, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в котором расположена аптека, осуществляется торговля лекарственными средствами и предметами медицинского назначения. 

Над входом в указанное нежилое помещение расположен балкон, который находится в аварийном состоянии: по причине разрушения балкона с балкона периодически падают куски бетона и кирпича. 

Из материалов дела следует, что с 2022 года истец неоднократно обращалась к ответчику, как к организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с требованиями принять срочные меры для проведения ремонтных работ балконной плиты в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, какие-либо меры, направленные на устранение повреждений, ответчиком принято не было.

Равно как и не было принято мер к исполнению предостережения, направленного в адрес ответчика Службой жилищного надзора Астраханской области.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении ответчиком в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом работ по восстановлению повреждений отдельных участков балкона по мере их возникновения и предупреждению дальнейшего развития деформаций при проведении текущего ремонта общего имущества дома, ответчиком в материалы дела не представлено.

Как верно указал суд первой инстанции, непринятие ответчиком мер к устранению и ремонту балконной плиты является нарушением части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 10 Правил от 13.08.2006 N 491, пунктов 4.2, 4.2.4.2 Правил N 170, пункта 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, привел доводы, что требуемые работы по приведению балконной плиты в надлежащее состояние относятся к капитальному ремонту, обеспечение проведения капитального ремонта возложено на регионального оператора - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области».

В обоснование довода, что требуемые работы по приведению балконной плиты в надлежащее состояние относятся к капитальному ремонту ответчик ссылался на экспертное обследование по определению технического состояния балконных плит МКД, выполненного ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ» (Акт экспертного исследования по определению технического состояния № 146-С-24 от 18.10.2024), согласно которому балконные плиты и консоли находятся в аварийном состоянии, и не пригодны для использования согласно своему функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций не работоспособное, присутствует угроза жизни и здоровью граждан. Необходимо проведение мероприятий по ограждению территории. 

Для восстановления необходимо произвести работы: 

1. демонтаж балконных плит и консолей;

2. монтаж новых балконных плит и консолей. 

Перечень данных работ, согласно выводам эксперта, относится к работам по капитальному ремонту.

Поскольку перечень данных работ относится к работам по капитальному ремонту, ответчик считает, что него, как у управляющей организации, отсутствует обязанность в проведении капитального ремонта, 

Также ответчик ссылался на отсутствие финансирования на выполнение вышеуказанных работ и отсутствие фактической возможности его проведения. 

Также ответчик указал, что истец необоснованно возлагает на ответчика вину в нынешнем состоянии фасада многоквартирного дома, так как дом построен в 1960 году и за весь период существования МКД, капитальный ремонт не проводился.

Ответчиком в материалы дела было представлено письмо некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» от 25.10.2024, согласно которому капитальный ремонт фасада будет  проводиться в 2025 году.

Данные доводы ответчика судом первой инстанции обоснованно отклонены.

Включение названного МКД в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не освобождает общество как управляющую организацию, продолжающую взимать с собственников помещений в МКД плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества и проведению текущего ремонта до наступления срока капитального ремонта (определения Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2018 N 304-КГ17-23483 по делу N А27-25832/2016, от 06.07.2021 N 304-ЭС21-10072 по делу N А27-3174/2020).

Общество обязано принимать меры для исполнения обязанностей управляющей компании, установленных вышеуказанными нормами, также определять способы и средства для надлежащего и качественного оказания услуг и обеспечения содержания и ремонта общего имущества в МКД с учетом степени износа и иных характеристик конструктивных элементов в МКД.

Довод ответчика о недостаточности источников финансирования спорных работ судом первой инстанции был обоснованно отклонен.

В пунктах 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При этом, как указывалось выше, круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме  (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10).

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положением статьи 174 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, путем проведения ремонтных работ плиты балкона, расположенной над входом в аптеку, в срок, не превышающий 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, и, отклоняя доводы заявителя жалобы, отмечает следующее.

Общество, осуществляя управление МКД, должно соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и содержания общего имущества дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, поддержания общего имущества дома в надлежащем и технически исправном состоянии. 

Факт несоблюдения ответчиком обязательных требований при содержании общего имущества МКД (ненадлежащее техническое состояние плиты балкона, расположенной над входом в аптеку) подтвержден материалами дела, и ответчиком по существу не оспаривается. 

Приведенные заявителем жалобы доводы о нахождении балконных плит в аварийном состоянии, требующем капитального ремонта само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность ответчика по содержанию этого дома в необходимых объемах, до проведения капитального  ремонта.

Установленные разрушения балконной плиты представляют существенную угрозу охраняемым общественным отношениям, поскольку создают угрозу безопасности жизни и здоровью людей (жильцов МКД, посетителей аптеки, а также мимо проходящих граждан).

Вопреки доводам ответчика, работы по восстановительному ремонту относятся к обязанностям управляющей компании.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. 

Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, и создало орган, компетентный контролировать соблюдение установленных требований. 

Управляющие организации выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. 

В целях предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан (жильцов МКД, посетителей аптеки, а также мимо проходящих граждан) ООО «Вавилон» обязано принять меры по устранению установленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ либо осуществить текущий ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик дома. 

Добровольно принимая на себя обязанность по управлению старым жилым фондом 1960 года постройки, управляющая организация приняла на себя все связанные с этим риски.

Следует отметить, что установление региональной программой капремонта сроков проведения ремонта общего имущества в МКД в будущие периоды времени не исключает обязанности управляющих компаний обеспечить надлежащее содержание общего имущества, в том числе, путем проведения текущего и неотложного капитального ремонта.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Истцом на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный в решении срок было заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в случае нарушения ответчиком срока по укреплению и восстановлению аварийной конструкции балкона.

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд первой инстанции, руководствуясь положением статей 16 АПК РФ, 308.3 ГК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" пришел к выводу, что с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, но не более 100 000 рублей.

Самостоятельных доводов о несогласии с выводами суда первой инстанции в данной части апелляционная жалоба заявителя не содержит.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы обжалуемого судебного акта, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого решения. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены решений суда первой инстанции, не установлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 31 января 2025 года по делу № А06-3785/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                О. И. Антонова  

Судьи                                                                                                               И. М. Заграничный

                                                                                                                          Е. В. Романова