АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5204/2016

25 апреля 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.В. Марьинских, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.М.Погосян, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску 

товарищества собственников недвижимости (жилья) "АДМИРАЛЬСКИЙ-2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" (ИНН 6659170598, ОГРН 1086659005410)

об обязании передать управление жилыми домами

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 01.03.2017.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику об обязании ООО «УК ЖК «Адмиральский» передать истцу управления домами по ул.Юмашева, 1,3, то есть выполнить все предусмотренные для этого следующие действия: 

- подписать с ТСН «Адмиральский – 2» акт передачи управления домами по ул.Юмашева, 1,3; 

- передать ключи от всех общих помещений обоим МКД (чердак, подвал и т.д.);

- передать Товариществу по акту всю техническую документацию на оба дома в составе в соответствии с Постановлением правительства РФ №491 от 18.08.2006;

- исключить дома истца из списка обслуживаемых домов на своем официальном сайте;

- направить в орган государственного жилищного надзора уведомление об исключении из своей лицензии на управление домами – дома по ул.Юмашева, 1,3.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2016 производство по делу №А60-5204/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебных актов Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга по делам №2-3002/2016М-2000/2016 и №2-3010/2016М-1999/2016.

Учитывая отсутствие в материалах дела сведений о наличии/отсутствии оснований для дальнейшего приостановления производства по настоящему делу и необходимости выяснения позиций сторон по указанному вопросу, арбитражный суд считает необходимым назначить судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу.  

В судебное заседание 14.03.2017 истец не явился, дополнительных документов не представил.

В судебном заседании ответчиком для приобщения к материалам дела представлено решение Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 12.09.2016.

          Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Цзинкунь, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18, нурисламову ФИО19 о признании решения общего собрания недействительным удовлетворены.

          Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №3 по ул.Юмашева в г.Екатиренбурге о создании товарищества собственников недвижимости «Адмиральский – 2» в составе двух многоквартирных домов по адресу: 

<

...> и дом 3, оформленное протоколом от 25.12.2015 признано недействительным.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.03.2017 производство по делу возобновлено в связи с тем, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу, отпали, рассмотрение дела отложено для выяснения процессуальной позиции истца.

В судебное заседание 18.04.2017 истец не явился.

Ответчик поддержал возражения по исковым требованиям. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Обращаясь в суд с иском по настоящему делу, истец ссылается на смену управления многоквартирными домами 1, 3 по ул. Юмашева в городе Екатеринбурге, полагая надлежащим способом управления – управление товариществом собственников недвижимости.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Частью 9 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьями 46, 161, Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании. Собственники квартир, не принимавшие участия в собрании и голосовавшие против принятия решения, вправе обжаловать его в судебном порядке. В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Таким образом, в предмет доказывания по рассматриваемому делу входит установление следующих юридически значимых обстоятельств:

- нахождение многоквартирного жилого дома в управлении ответчика;

- прекращение договора управления, заключенного с ответчиком;

- выбор собственниками помещений в многоквартирном жилом доме новой управляющей организации, либо заключение договора управления с организацией, выигравшей соответствующий конкурс, проводимый органом местного самоуправления;

- отсутствие доказательств передачи прежней управляющей организацией, или наличие доказательств ее уклонения от передачи технической документации на жилой дом новой управляющей организации.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №3 по ул.Юмашева в г. Екатеринбурге о создании товарищества собственников недвижимости «Адмиральский – 2» в составе двух многоквартирных домов по адресу: 

<

...> и дом 3, оформленное протоколом от 25.12.2015, которым принято решение о создании ТСН для управления спорными домами, признано недействительным вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 12.09.2016.

Таким образом, материалами дела не подтверждено право истца на иск, и, соответственно, наличие у ответчика обязанности по передаче домов в управление истца, включая обязанности по передаче технической документации и ключей.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования признаны судом не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости (жилья) "АДМИРАЛЬСКИЙ-2" отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяГ.В. Марьинских