АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru 

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                           Дело №А65-20435/2016

Дата принятия решения – 10 ноября 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 02 ноября 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующий – судья Иванов О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФН "Казанский Гастроном", г.Казань, к ответчикам – обществу с ограниченной ответственностью "ЮНИК", г.Казань, и обществу с ограниченной ответственностью  "Валенсия плюс", г.Казань, о признании обременения права (ипотеки), содержащееся в ЕГРП за номером государственной регистрации №16-16-01/179/2014/2014-723 от 28.11.2014 в отношении земельного участка площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3143, расположенного по адресу: ул. Ю. Фучика, д. 105А, г. Казань, РТ, наложенного на основании договора залога недвижимости (ипотеки) №2 от 27.09.2014 между ООО "ЮНИК" и ООО "Валенсия Плюс", отсутствующим,

с участием:

истца – представитель ФИО2, по доверенности от 22.12.2016;

ответчика (ООО "ЮНИК") – представитель ФИО3, по доверенности от 06.10.2017,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФН "Казанский Гастроном", г.Казань (далее – заявитель, ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал") обратилось в арбитражный суд к ответчикам – обществу с ограниченной ответственностью "ЮНИК", г. Казань (далее – ответчик-1, ООО "ЮНИК"), и обществу с ограниченной ответственностью "Валенсия плюс", г. Казань (далее – ответчик-2, ООО "Валенсия плюс"), о признании обременения права (ипотеки), содержащееся в ЕГРП за номером государственной регистрации №16-16-01/179/2014/2014-723 от 28.11.2015 в отношении земельного участка площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3143, расположенного по адресу: ул. Ю. Фучика, д. 105А, г. Казань, РТ, наложенного на основании договора залога недвижимости (ипотеки) №2 от 27.09.2014 между ООО "ЮНИК" и ООО "Валенсия Плюс", отсутствующим.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: ПАО «Нэфис Косметикс», Управление Росреестра по РТ.  

Определением Председателя Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.12.2016 срок рассмотрения дела №А65-20435/2016 продлен до шести месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 производство по делу №А65-20435/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А65-28397/2013.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.10.2017 производству по делу №А65-20435/2016 возобновлено и назначено судебное заседание.

Представитель истца в судебном заседании 02 ноября 2017г. огласил исковое заявление.

Представитель ответчика-1 огласил отзыв, просил отказать в удовлетворении заявления.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено.

Согласно исковому заявлению владельцы инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» под управлением ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" являются долевыми собственниками нежилого помещения №1010 с кадастровым номером 16:50:160502:3299, общей площадью 1 040 кв.м. Данное нежилое помещение является частью одноэтажного здания досугового центра 1982 года постройки (литер А) с кадастровым номером 16:50:160502:223. Указанное здание и нежилое помещение истца расположено на земельном участка общей площадью 1 460 кв.м с кадастровым номером 16:50:160502:3143, по адресу: 

<

...> (далее – земельный участок). Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 11.02.2016 были отменены судебные акты арбитражных судов первой и апелляционной инстанции по делу №А65-28397/2013, принят новый судебный акт,  исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" удовлетворены; установлено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:160502:3143 площадью 1460 кв.м, расположенный по адресу ул. Фучика, 105 А, г. Казань, Республика Татарстан, в следующих долях:

- обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" - в размере 70/100 земельного участка;

- обществу с ограниченной ответственностью "Юник" - в размере 30/100 земельного участка.

Вместе с тем, истец указал, что ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" в настоящее время не может зарегистрировать за владельцами инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» в Управление Росреестра по РТ право общей долевой собственности на указанный земельный участок вследствие наложенных на данный земельный участок ограничений (обременений) по заключенному ранее между ООО "ЮНИК" и ООО "Валенсия плюс" договору залога недвижимости (ипотеки) №2 от 27.09.2014. Однако постановлением суда кассационный инстанции от 04.02.2016 по делу №А65-28397/2013 указанный договор залога недвижимости был признан недействительной (мнимой) сделкой. Сведения об обремени (ипотеке), содержащиеся в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160502:3143, препятствуют ООО "УК "ЭнергоИнвестКапитал" зарегистрировать за владельцами инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» в Управлении Росреестра оп РТ право общей долевой собственности на земельный участок. Истец обратился в адрес ответчиков с заявлением о снятии с земельного участка обременения. Требование истца удовлетворено не было.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчики просили отказать в удовлетворении искового заявления.

Суд установил, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись за номером государственной регистрации №16-16-01/179/2014/2014-723 от 28.11.2014 об обременении права (ипотеки) в отношении земельного участка площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160502:3143; в качестве основания обременения указан договор залога недвижимости (ипотеки) №2 от №2 от 27.09.2014 между ООО "Валенсия плюс" и ООО "ЮНИК".

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд установил, что в производстве Арбитражного суда Республики Татарстан имелось дело №А65-28397/2013 по заявлению ООО «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Казанский гастроном» к открытому акционерному обществу «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. ФИО4» (ОАО «Нэфис Косметикс») об установлении общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:3143, расположенный по адресу 

<

...>, в следующих долях: ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» - 145/200 частей земельного участка, ОАО «Нэфис Косметикс» - 55/200 частей земельного участка. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014 по делу №А65-28397/2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.10.2014 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу №А65-28397/2013 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.09.2015 по делу №А65-28397/2016, оставленным без изменения постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015, в удовлетворении заявления ООО «УК «ЭнергоИнвестКапитал» отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 11.02.2016 указанные судебные акты по делу №А65-28397/2013 отменены, по делу принят новый судебный акт,  исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" удовлетворены; установлено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:160502:3143 площадью 1460 кв. м, расположенный по адресу ул. Фучика, 105 А, г. Казань, Республика Татарстан, в следующих долях:

- обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Казанский гастроном" - в размере 70/100 земельного участка;

- обществу с ограниченной ответственностью "Юник" - в размере 30/100 земельного участка.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2017 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.09.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11.02.2016 по делу №А65-28397/2013 отменены; дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.07.2017 по делу №А65-28397/2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2017, в удовлетворении иска ООО "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФН "Казанский Гастроном" отказано.

Суд установил, что ссылка истца в обоснование иска на постановление  Арбитражного суда Поволжского округа от 11.02.2016 по делу №А65-28397/2013 необоснованна и отклоняется судом, так как указанный судебный акт был отменен Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В письменных объяснениях истец указал, что Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2017 по делу №А65-28397/2017 установлено следующие: "Судебная коллегия полагает верным выводы суда округа о предъявлении настоящего иска надлежащим истцом и о ничтожности договора ипотеки, заключенного обществом «Юник» ". В связи с чем, по мнению истца, факт недействительности (мнимости) договора залога недвижимости (ипотеки) №2 от 27.09.2014, заключенного между ответчиками, не подлежит доказыванию и имеет преюдициальное значение в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

С указанными доводами истца нельзя согласиться, так как Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2017 по делу №А65-28397/2017 не является судебным актом, которым дело рассмотрено по существу.

Договор залога недвижимости (ипотеки) №2 от 27.09.2014 в установленном законом порядке не оспорен.

Более того, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.07.2017 по делу №А65-28397/2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2017, отказано в удовлетворении иска ООО "Управляющая компания "ЭнергоИнвестКапитал" Д.У. ЗПИФН "Казанский Гастроном" об установлении общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Учитывая изложенное, суд установил, что требование истца необоснованно и не подтверждено доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав доказательства, суд установил наличие основания для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении искового заявления.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия. 

СудьяО.И. Иванов