АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                             Дело № А67- 80/2019 

29.03.2019 г. – дата изготовления полного текста решения

28.03.2019 г. – дата объявления резолютивной части решения  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к жилищно-строительному кооперативу «Октябрь-2013» ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***> 

о взыскании 133 186,77 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (служебное удостоверение, доверенность от 25.12.2018 № 02-16/3887),

от ответчика – без участия (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Октябрь-2013» о взыскании 133 200,01 руб., из которых 129 358,48 руб. – основной долг по договору аренды земельного участка № 32 от 05.07.2018 за период с 05.07.2018 по 30.11.2018, 3 841,53 руб. – пени за период с 01.08.2018 по 30.11.2018.

Определением суда от 17.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Томской области от 29.01.2019 принято уменьшение размера исковых требований в части неустойки до суммы 3 828,29 руб.

Определением от 28.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительное судебное заседание явилась представитель истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление с отметкой о вручении (л.д. 48), явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

В предварительном судебном заседании, признав дело подготовленным, с учетом мнения представителя истца, в отсутствие возражений ответчика, относительно рассмотрения дела без участия его представителя, руководствуясь статьями 136, частью 4 статьи 137, 155, 184, 185 АПК РФ, суд определил окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

05.07.2018 между муниципальным образованием «Томский район» (арендодатель) в лице Администрации Томского района и жилищно-строительным кооперативом «Октябрь-2013» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 32 (далее - договор). Указанный договор заключен с ответчиком по решению Арбитражного суда Томской области от 30.05.2018 в рамках дела № А67-1303/2018 (вступившего в законную силу 03.07.2018), без каких-либо разногласий, возражений по его условиям. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

Ответчик исполнял обязательства по оплате ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 05.07.2018 по 30.11.2018 у него образовалась задолженность в размере 129 358,48 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику также начислена пеня за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 в сумме 3 828,29 руб. (с учетом уточнения).

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, данные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 310 ГК РФ устанавливает, что  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании решения Арбитражного суда Томской области от 30.05.2018 по делу № А67-1303/2018 (вступившего в законную силу 03.07.2018) между муниципальным образованием «Томский район» (арендодатель) в лице Администрации Томского района и жилищно-строительным кооперативом «Октябрь-2013» (арендатор) 05.07.2018 заключен договор аренды земельного участка № 32 (л.д. 9-10).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7 227 кв.м., с кадастровым номером 70:14:0000000:1864, для проектирования и строительства объекта «Многофункциональное здание общественного назначения с автостоянками (Гостиничный комплекс, тип «апартаменты»), расположенный по адресу: 

<

...>.

Земельный участок предоставляется в аренду однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 70:14:0000000:3131 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора – начало действия договора аренды 05.07.2018, окончание 04.07.2021.

Как указано в пункте 3.1 договора, размер арендной платы установлен в приложении № 1 к договору (расчет арендной платы; л.д. 10) и определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка на текущий год.  

Ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются и утверждаются Администрацией Томского района ежегодно (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендованный земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 05.07.2018 (л.д. 11).

Ставки арендной платы на 2018 год утверждены постановлением Администрации Томского района № 302 от 21.12.2017 «О ставках арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Томский район», находящихся в собственности муниципального образования «Томский район» на 2018 год» (л.д. 15).

Арендная плата в спорный период ответчиком не вносилась, задолженность составляет 129 358,48 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом 14.12.2018 в адрес ответчика направлена претензия № 01-33/2834 от 06.12.2018, которая получена последним, о чем в материалах дела имеется копия отчета об отслеживании с официального сайта Почты России (л.д. 18-20). 

Претензия оставлена без ответа, обязательства до настоящего времени не исполнены.

Поскольку ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательства перечисления арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 70:14:0000000:1864 за период с 05.07.2018 по 31.11.2018, Администрация Томского района правомерно предъявила требование о взыскании с ЖСК «Октябрь-2013» 129 358,48 руб. задолженности по договору № 32 от 05.07.2018.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ввиду того, что ответчиком не оспорено наличие договорных отношений с истцом, использование арендованного земельного участка, наличие задолженности и ее размер, суд считает эти обстоятельства доказанными и установленными.

Расчет суммы основного долга судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации Томского района о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.07.2018 по 30.11.2018 в сумме 129 358,48 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

За нарушение сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 3 828,29 руб. (с учетом уменьшения) на основании пункта 5.2 договора, за период с 01.08.2018 по 30.11.2018.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен. 

Ответчик, об уменьшении размера неустойки не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил, как и не представил доказательств ее уплаты.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 3 828,29 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с жилищно-строительного кооператива «Октябрь-2013» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>) 129 358,48 руб. основного долга, 3 828,29 руб. пени, всего 133 186 руб. 77 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Октябрь-2013» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 996 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                            Чикашова О.Н.