АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8657/2020

г. Ярославль

07 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 ноября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Овечкиной Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тарапун Л.П., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: государственное предприятие Ярославской области «Северный водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО3 и ФИО4

о взыскании 289 669 рублей 80 копеек, 

без участия в судебном заседании представителей сторон и третьих лиц, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель, ИП ФИО2) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток» (далее – ответчик, Общество. Компания, ООО «УК «Восток») о взыскании 265 726 рублей 80 копеек в возмещение ущерба, причиненного заливом помещения магазина, расположенного по адресу: 

<

...> рублей 00 копеек стоимости услуг по выполнению технических заключений, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 15, 131, 132, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 131-132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и мотивированы обязанностью ответчика возместить причиненный вред.

Определением суда от 03.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Определением от 25.07.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное предприятие Ярославской области «Северный водоканал» (далее – Предприятие, ГП ЯО «Северный водоканал»), ФИО3 (далее – ФИО3) и ФИО4 (далее – ФИО4).

В соответствии со статьей 158 АПК РФ  судебное разбирательство откладывалось до 11.11.2020. 

Стороны и третьи лица в суд не явились, явку представителей не обеспечили, о  времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. 

Согласно озвученным в ходе судебного процесса доводам истец на исковых требованиях к ответчику настаивает в полном объеме. 

ООО «УК «Восток» исковые требования Предпринимателя не признал. Согласно  отзыву на иск ответчик указал, что, по мнению истца, 19.07.2019 произошел массовый залив фекальными водами помещения магазина, принадлежащего ИП ФИО2 19.11.2019 произошел очередной залив магазина фекальными водами. При этом истец делает вывод  о том, что залив канализационными стоками произошел по вине ООО «УК «Bocток», которое не проверяло регулярно состояние общедомового имущества. Однако такой вывод истца является голословным и какими-либо достоверными доказательствами не подтвержден. Между тем, ООО «УК «Восток» регулярно, раз в полугодие проводит осмотр состояния общедомового имущества, о чем составляются соответствующие акты, из которых следует, что состояние канализационной системы дома находится в удовлетворительном состоянии. Вместе с тем необхоимо отметить, что затопление помещения магазина истца 19.11.2019 произошло по вине ГП ЯО «Северный водоканал», которое своевременно не проверило состояние канализационного коллектора, в который стекают фекальные воды из дома № 1 по ул. Механизации г. Рыбинска, что и привело к затоплению магазина истца, расположенного на 1 этаже дома. Затопление имущества истца 19.07.2019 произошло по вине собственников квартир №№ 5 и 9 дома № 1 по ул. Механизации г. Рыбинска, которые ненадлежащим образом использовали внутриквартирное имущество. Представители ООО «УК «Восток» неоднократно принимали меры к собственникам указанных жилых помещений дома. Однако последние должных выводов не сделали. Также необходимо отметить, что истец длительное время не использовал свое нежилое помещение по прямому назначению и в нем длительное время не появлялся, что также могло привести к произошедшему. Также необходимо отметить, что в связи тем, что вред имуществу истца причинен физическими лицами, то истцом нарушены правила подсудности.

Истец на доводы ответчика возразил, ссылаясь на многочисленные претензии со стороны  собственников помещений  многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Механизации г. Рыбинска (далее также – многоквартирный дом, дом, МКД, дом № 1). 

ГП ЯО «Северный водоканал» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в отзыве на иск указал следующее. Для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков необходима совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий лица, действия (бездействия) которого повлекли возникновение убытков, причинно-следственная связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками. Информация о затоплении помещения 19.07.2019 на первом этаже дома № 1 по ул. Механизации г. Рыбинска не поступала в ГП ЯО «Северный водоканал». Причина затопления неустановленна, специалисты Предприятия для составления актов о затоплении не вызывались, никакие акты о затоплении в адрес ГП ЯО «Северный водоканал» не направлялись. 19.11.2019 года от OOO «УК «Восток» поступила информация о затоплении помещения на первом этаже дома № 1 по ул. Механизации (заявка от 19.11.2019 № 5312). Работниками ГП ЯО «Северный водоканал» была проведена проверка наружной канализационной линии и канализационных колодцев по ул. Механизации, дом 1. Канализационная линия находится в технически исправном состоянии, что подтверждается актом осмотра от 19.11.2019 года и фотографиями. ГП ЯО «Северный водоканал» сообщило ООО «УК «Восток» о необходимости проведении проверки внутренней системы канализации. Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общедомового имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Соответственно, внутренняя система канализации является общедомовым имуществом и находится на обслуживании управляющей организации. В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)‚ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общедомовое имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества. Залив сточными водами нежилого помещения истца произошел в границах эксплуатационной ответственности ООО «УК «Восток». Кроме того, в соответствии с пунктом 5.8.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета  Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), система канализации должна быть герметична. Засор на канализационной сети при герметичной внутренней системе канализации дома исключает подтопление подвала и квартир.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В собственности Предпринимателя с 16.04.1998 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.02.2007 серии 76 АА № 486165 находится помещение магазина общей площадью 141,40 кв.м., расположенное на первом этаже МКД (далее – помещение, помещение магазина, магазин), управляемого с 01.09.2008 ООО «УК «Восток» по договору на управление многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещения) от 25.08.2008 (далее – договор управления). 

Предметом договора управления является выполнение Управляющей организацией работ и услуг по управлению МКД. Целью договора является обеспечение надлежащей эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома, обеспечение граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) коммунальными услугами. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, приведен в приложении № 1, являющимся его неотъемлемой частью. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме‚ коммунальных услуг определяется приложением № 2 ,3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договора управления).

В обязанности Управляющей организации входит осуществление управления общим имуществом в многоквартирном доме, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется в пределах поступивших от граждан (собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома) денежных средств, а также бюджетных и иных поступлений. При необходимости проведения капитального ремонта в предложении должны быть указаны: необходимый объем работ по капитальному ремонту, сметная стоимость работ,  порядок финансирования капитального ремонта, прочие связанные с проведением капитального ремонта условия. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества МКД регулируются отдельным соглашением. Также управляющая организация обязана обеспечивать собственников и нанимателей помещений коммунальными услугами путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями. Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации; принимать и рассматривать заявления, претензии проживающих, касающиеся представления услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг по договору управления; принимать меры к устранению недостатков качества вышеперечисленных коммунальных услуг в течение 5-7 рабочих дней с даты их обнаружения; обеспечивать круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы; участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества по договору управления; организовывать расчетно-кассовое обслуживание потребителей жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, переданном в управление по договору управления; на очередном годовом собрании собственников представлять отчет о выполнении договора управления за прошедший год, отчет о поступлении и расходовании средств на текущий ремонт, об объемах выполненных работ и оказанных услугах в денежном выражении, заверять подписью представителя собственников дома акты выполненных на доме работ (пункты 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9  договора управления). При этом управляющая организация согласно пунктам 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3, 2.4.4, 2.4.5 договора управления вправе требовать надлежащего исполнения собственниками и нанимателями помещений своих обязанностей по договору управления; указывать жильцам на нарушение ими правил содержания жилищного фонда, влекущее снижение качества или порчу общедомового имущества; требовать допуска в жилые помещения в заранее согласованное время специалистов для проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от собственников и нанимателей жилых помещений оплаты своих услуг в порядке, установленном договором управления; требовать в установленном законом порядке возмещения убытков, понесенных по вине собственников и нанимателей жилых помещений, членов их семей. Собственники  помещений со своей стороны  вправе требовать надлежащего исполнения Управляющей организации ее обязанностей по договору управления; требовать в установленном законом порядке возмещения убытков, понесенных по вине управляющей организации; контролировать качество предоставляемых управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества‚ многоквартирного дома и коммунальных услуг (пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договора). 

Цена договора управления устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества. Плата за содержание и ремонт общедомового имущества, тарифы на коммунальные услуги устанавливаются в размере, утверждаемом органом местного самоуправления. Оплата услуг по договору управления производится собственниками и нанимателями помещений путем внесения денежных средств на расчетный счет управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией посредством информационно-расчетного центра не позднее последнего дня текущего месяца. Оплата услуг производится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены статьей 155 ЖК РФ (пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора). 

Договор вступает в силу с 01.09.2008. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешается в установленном законодательством порядке (пункты 6.1, 7.1 договора управления).

В приложении № 1 к договору управления приведен состав общего имущество, в число которого входят санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

В приложениях №№ 2, 3 к договору управления перечислены работы по текущему ремонту общего имущества в МКД, оплачиваемые за счет платы за содержание и ремонт жилья, в перечень которых входит по внутридомовому инженерному оборудованию: консервация и расконсервация, промывка и гидравлическое испытание системы центрального отопления, ликвидация воздушных пробок, регулировка с ликвидацией не прогревов пли перетопов с установкой шайб, ревизия элеваторов, смена задвижек и вентилей, набивка в них сальников, установка прокладок, уплотнение сгонов‚ установка хомутов и восстановление теплоизоляции, прочистка канализационных стоков и выпусков, уплотнение стыков, подчеканка рострубов, ремонт электрооборудования и входных распределительных устройств, оборудования этажных электрических щитов, ревизия светильников, патронов, выключателей, розеток и замена ламп накаливания в местах общего пользования, ревизия стояковых проводов. А также установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и  частей элементов  внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.  

Реализуя взятые на себя полномочия по управлению МКД, ООО «УК «Восток» оказывало собственникам помещений дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно обстоятельствам, изложенным в иске, 19.07.2019 и 19.11.2019 в помещении, принадлежащем истцу, произошли аварийные ситуации, обстоятельства которых зафиксированы в актах от 19.07.2019, от 21.11.2019. 

Так согласно акту от 19.07.2019, составленному инженером ФИО5 и мастером сантехнического участка ФИО6 (далее – комиссия), комиссия произвела обследование нежилых помещений  на первом этаже дома и установила, что в июле 2019 года произошло затопление торгового зала – имеются следы промочек на акриловой окраске стены, произошло попадание воды в поточный светильник. Никаких ремонтных работ ООО «УК «Восток» в вышерасположенных квартирах не производило. Выездов аварийно-ремонтной службы в июле 2019 года по указному адресу не было, общедомовые сети отопления, водопровода и канализации находятся в технически исправном состоянии. Таким образом, затопление торгового зала произошло либо по причине неаккуратного пользования жителями вышерасположенных квартир сантехническим приборами, либо неисправности на внутриквартирных разводках, которые были устранены без участия ООО «УК «Восток» и без отключения общедомовых инженерных сетей (самостоятельно жильцами). Несмотря на предупреждения, доступ для осмотра в вышерасположенные квартиры предоставлен не был. Дополнительным актом от  19.07.2019  комиссия установила , что 10.07.2019 произошло затопление подсобного помещения истца в результате утечки на радиаторе центрального отопления в вышерасположенной квартире № 7 дома.   

Согласно акту от 19.11.2019, составленному мастером сантехнического участка ФИО6, слесарей-сантехников ФИО7 и ФИО8, комиссия по заявлению истца от 19.11.2019 произвела обследование нежилых помещений  на первом этаже дома и установила, что в результате засора системы канализации 19.11.2019 произошло попадание стоков на полы туалета, торгового зала, подсобного помещения и коридора. В результате чего в подсобном помещении и коридоре имеются следы промочек в нижней части стен, окрашенных акриловой краской.

Для оценки причиненного имуществу истца ущерба Предприниматель  обратился в проектную организацию «РОСТ» (индивидуальный предприниматель  ФИО9; далее - оценщик, эксперт), которая произвела строительно-техническое обследование повреждений в составе внутренних помещений магазина, расположенного на  первом этаже МКД, произошедших  в результате залива со второго этажа дома 19.07.2019, результаты которого зафиксировала в  заключении от 11.09.2019 (далее – заключение от 11.09.2019). Согласно заключению от 11.09.2019 в процессе строительно-технического обследования повреждений в составе внутренних помещений магазина, расположенного на  первом этаже МКД, произошедших  в результате залива со второго этажа дом, на дату визуального осмотра, проведенного 23.07.2019, установлено, что внутренняя отделка помещений 12, 14, и 16 значительно повреждена в результате произошедшего массового залива водой; в помещениях 12 и 16 выполнен подвесной потолок из алюминиевой рейки с установкой  растровых светильников для люминесцентных ламп – в составе фотоматериалов представлен вид светильников, наполненных водой, а также истечение воды с реечного потолка на участках примыкания к стенам. В связи с тем, что массовое затопление водой послужило причиной повреждения отдельных покрытий стен (шпатлевка, окраска поливинилацетатными составами), а также вывело из строя  часть внутренней сети электроснабжения, так как полость растровых светильников полностью была затоплена водой. По результатам замеров составлена дефектная ведомость и локальный сметный расчет № 30/09-209 на «Ремонт внутренних помещений магазина по адресу: 

<

...>, поврежденных в результате залив со 2-го этажа» с применением индексов пересчета базовой цены по состоянию на июнь 2019 года, так как залив произошел до 23.07.2019 (в течение июля). Локальный сметный расчет № 30/09-2019 выполнен в программном продукте  Гранд-Смета 2019, версия 9.3 с учетом подрядного способа исполнения ремонтно-строительных работ. Стоимость ремонтно-строительных работ составляет 204 789 рублей 60 копеек с учетов выполнения ремонтно-строительных работ подрядным методом. 

В дополнение к заключению от 11.09.2019 эксперт по заказу истца также произвел  строительно-техническое обследование повреждений внутренних помещений магазина, произошедших в результате залива канализационными стоками 19.11.2019, результаты которого зафиксировал в заключении  от 20.11.2019. Оценщик установил, что массовое затопление канализационными стоками послужило причиной повреждения отдельных покрытий стен в помещениях №№ 14, 15 – на стенах установлены следы промочек штукатурного слоя в пределах 20-50 см от уровня пола. Для  полноценного восстановления основания для отдельных покрытий необходимо выполнить разборку облицовки стен из керамической плитки («башмачка»/плинтуса), ремонт штукатурного слоя основания стены с нейтрализацией поверхности за 2 раза (до нанесения штукатурного слоя и после нанесения штукатурного слоя) с последующим  восстановлением  облицовки «башмачка» из нового материала и ремонта окраски вышерасположенных стен; установлены повреждения заполнения дверных проемов деревянными блоками – дверь, ведущая из помещения № 15 в помещение № 14, и дверь, ведущая и помещения № 14 в помещение № 13, разбухли на уровне пола; покрытие пола из керамической плитки в помещениях №№ 13, 14, 15 по все площади покрыта канализационными отходами канализационных стоков – необходимо выполнить очистку, дезинфекцию (нейтрализацию); расчистку швов в покрытии пола до здорового основания с последующей затиркой новым водостойким составом; в составе облицовки стен из керамической плитки в помещении № 13 (санузел) необходимо выполнить очистку, дезинфекцию (нейтрализацию), расчистку швов облицовочного покрытия до здорового основания с последующей затиркой новым водостойким составом. По результатам замеров и фотофиксации составлена дефектная ведомость  и локальный сметный расчет № 07/1-2020 на «Ремонт внутренних помещений магазина по адресу: 

<

...> – после затопления канализационными стоками помещений №№ 13, 14, 15» с применением индексов пересчета базовой цены по состоянию на октябрь 2019 года, так как залив произошел в ноябре 2019 года. Локальный сметный  расчет № 07/1-2020 выполнен в программном продукте  Гранд-Смета 2019, версия 9.3 с учетом подрядного способа исполнения ремонтно-строительных работ. Стоимость ремонтно-строительных работ составляет 60 937 рублей 20 копеек с учетов выполнения ремонтно-строительных работ подрядным методом. Эксперт отметил, что повреждения, причиненные покрытиям стен и покрытия пола в помещениях №№ 13, 14 и 15 не были учтены в составе локального сметного расчета № 30/09-2019 на «Ремонт внутренних помещений магазина по адресу: 

<

...>, поврежденных в результате залив со 2-го этажа» на сумму 204 789 рублей 60 копеек, так как затопление, произошедшее в период ноября 2019 года канализационными стоками, не распространилось на остальные помещения магазина и носят иной характер повреждений, не связанный с ранее произошедшим заливом водой в период июля 2019 года. 

С учетом выполненных экспертом расчетов размер ущерба, причиненного истцу, составил 265 726 рублей 80 копеек.  

За проведенные оценки повреждений истец в соответствии с условиями заключенных с экспертом договоров на выполнение технического заключения от 14.08.2019 № 179-19, от 22.01.2020 № 179-19/2 и актам сдачи-приема выполненных работ от 11.09.2019, от 10.02.2020 платежными поручениями от 19.11.2019 № 2994, от 12.02.2020 № 288 оплатил оценщику 23 943 рубля 00 копеек.   

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09.03.2020 № 24 с требованием возместить имущественный ущерб в размере 265 726 рублей 80 копеек. Не дождавшись ответа на претензию, ИП ФИО2 обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Ярославской области. 

В силу статей 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда и иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном АПК РФ. При этом способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ, одним из которых является возмещение убытков.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ). В пункте 2 статьи 15 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как следует из пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

По смыслу приведенных норм основанием для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: возникновение убытков, вина ответчика в их причинении, противоправность поведения причинителя убытков, наличие причинно-следственной связи между действиями заявителя и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, правовые основания для взыскания убытков отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу потерпевшего, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда указывает на возмещение причиненных убытков.

В системе способов защиты гражданских прав взыскание убытков является следствием невозможности кредитора самостоятельно восстановить нарушенное право либо понудить должника надлежаще исполнить свою обязанность.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ). В статье 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт причинения истцу убытков в результате затопления помещения подтвержден материалами дела, не оспорен участниками процесса.

Истец полагает, что ущерб причинен вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию общего имущества дома, в частности по обслуживанию систем водопровода и канализации. 

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктами 16, 17 Правил № 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Материалами дела установлено, что между ООО «УК «Восток» и собственниками помещений МКД  заключен договор управления, в силу которого на ООО Компании лежит обязанность обеспечивать и поддерживать в надлежащем состоянии общедомовое имущество в многоквартирном доме, в том числе систему водопровода и бытовой канализации. 

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами № 170. 

В разделе 2 Правил № 170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. 

Согласно пункту 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), плановопредупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорнорегулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;  предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру); контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации. Согласно пункту 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: равномерный прогрев всех нагревательных приборов; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах.

Из подпункта пункта 5.8.7 Правил № 170 следует, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией: содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки; при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

В силу пункта 6.2.7 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе. 

Исходя из пунктов 2.1.1, 2.1.4 Правил № 170 плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. 

Согласно пунктам 3.1.5, 3.1.6 Свода Правил 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНИП 2.04.01-85*, от 17.06.2017 (далее – Свод правил) внутренняя система водопровода (внутренний водопровод): система трубопроводов и устройств, обеспечивающая присоединение к наружным сетям, подачу воды к санитарно-техническим приборам, технологическому оборудованию и пожарным кранам в границах внешнего контура стен одного здания или группы зданий и сооружений и имеющая общее водоизмерительное устройство от наружных сетей водопровода поселения, городского округа или предприятия; внутренняя система канализации (внутренняя канализация): система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений, ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или предприятия.

Водопроводные и канализационные устройства и сооружения для присоединения к системам водоснабжения и канализации (водопроводный ввод или канализационный выпуск): устройства и сооружения, через которые абонент получает питьевую воду из системы водоснабжения и (или) сбрасывает сточные воды в систему канализации. Водопроводная сеть: комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды; канализационная сеть – это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод (пункты 3.1.9, 3.1.10, 3.1.15 Свода Правил).

С учетом установленных в ходе  судебного разбирательства  фактических обстоятельств и приведенных норм суд приходит к выводу, что в  рассматриваемых случаях во внутридомовой канализационной системе МКД произошли засоры, приведший к затоплению  помещений истца и допущена протечка радиатора отопления. 

В то же время, оспаривая доводы истца, ответчик представил в материалы дела документы в обоснование отсутствия вины ООО «УК «Восток» в причинении ущерба имуществу Предпринимателя: выписки из домовой книги квартиросъемщика, акт состояния  многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Механизации за апрель 2019 года, планы-графики работ по обслуживанию МКД на 2019, 2020 годы, акты о приемке выполненных работ за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, в число которых вошли очистка внутренней канализационной сети в январе, мае, сентябре и ноябре 2019 года, осмотр канализационных колодцев, внутренней канализации и канализационной труб в марте, мае, октябре, ноябре 2019 года, наряды-задания и акты приемки работ за 2019 год, согласно которым сотрудниками обслуживающей организации МКД ежемесячно проводились осмотр и очистка внутренней канализации, проводилась регулировка приборов центрального отопления. В подтверждение исполнения обязанности по разъяснению потребителям коммунальных услуг о необходимости пользования водопроводом и канализаций ответчиком представлены объявления о необходимости правильного пользования внутридомовыми коммуникациями, письмо ответчика в адрес истца о причинах затопления его помещений (засор канализации из-за попадания бытовых предметов, то есть в связи с нарушением жильцами дома правил эксплуатации системы канализации). 

Компания своевременно отреагировала на затопление помещений ИП ФИО10 согласно актам от 19.07.2019, от 19.11.2019 и в комиссионном составе установила, что засор внутренней канализационной системы, приведший к затоплению помещений истца в ноябре 2019 года, произошел в результате неправильного использования ее жильцами дома, также как и неправильное пользование радиатором (отопительным прибором) жильцами расположенных на втором этаже квартир привело к затоплению в июле 2019 года. При этом в акте от 19.07.2019 зафиксирован отказ жильцов квартиры предоставить доступ в жилые помещении для осмотра внутриквартирных разводок.    

С учетом изложенного суд полагает, что ответчиком представлены в материалы дела достаточные и убедительные доказательства, подтверждающие принятие мер по надлежащему содержанию общего имущества в спорном многоквартирном доме в части содержания  внутридомовых  систем и отсутствия вины в причинения ущерба истцу. Доказательств, свидетельствующих о технической неисправности внутридомовых систем водопровода, отопления и канализации в дни затопления помещений магазина в материалы дела не представлено. 

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 41 Правил № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена ответственность собственников жилых помещений за ненадлежащее использование общего имущества дома. Ответственность управляющей организации за несоблюдение правил эксплуатации канализации и отопительных приборов собственниками и пользователями квартир законодательством не предусмотрена. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказана  вина, а также причинно-следственная связь между возникшим ущербом в результате затопления и противоправным поведением ответчика. 

С учетом изложенного, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные участниками процесса в обоснование своих требований и возражений доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае совокупности всех элементов, необходимых для возложения на ответчика ответственности в виде возмещения причиненного ущерба, а именно: вины, противоправного действия (бездействия) и причинной связи между возникшими убытками и действиями (бездействиями) ответчика.

Иные доводы сторон и третьих лиц не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 289 669 рублей 80 копеек ущерба отказать. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством ее подачи через личный кабинет, созданный в информационной системе «Мой арбитр» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья

Е.А. Овечкина