АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-13746/2023

г. Кострома

11 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен  11 июня 2024 года

В судебном заседании 14.05.2024 объявлялся перерыв до 21.05.2024, 21.05.2024 объявлялся перерыв до 23.05.2024

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к медицинскому частному учреждению дополнительного профессионального образования «Клиника Медекс Кострома», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 106800 руб. 25 коп.,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва секретарь судебного заседания Сухаревой Т.А.,

от ответчика 14.05.2024 и 21.05.2024: ФИО1, по доверенности от 17.05.2023,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома обратилось в суд с иском к медицинскому частному учреждению дополнительного профессионального образования «Клиника Медекс Кострома», г. Кострома о взыскании 106800 руб. 25 коп.

От истца поступили дополнительные пояснения от 02.04.2024, истец просит суд взыскать с ответчика 29329 руб. задолженности; ходатайство о приобщении платежного поручения № 601 от 01.06.2023 на сумму 22948 руб., платежного поручения № 458 от 06.04.2023 на сумму 12000 руб.; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Представитель ответчика иск не признает, представила отзыв с документами, в удовлетворении исковых требований просит отказать. 

Представленные документы судом приобщены в материалы дела.

Уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению.

После перерыва, объявленного в судебном заседании, судебное заседание продолжено 21.05.2024.

Представитель ответчика иск не признает.

После перерыва, объявленного в судебном заседании, судебное заседание продолжено 23.05.2024.

Участники процесса явку представителей не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

23.07.2015 между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Арендодатель) и медицинским частным учреждением дополнительного профессионального образования «Клиника Медекс Кострома» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 2572/07-д (далее - Договор).

По Договору арендатору передано в аренду нежилое помещение общей площадью 207,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - нежилое помещение).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 23.07.2015. 

Срок действия Договора установлен с 23.07.2015 по 22.07.2025 (пункт 1.3. Договора). 

 Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 10.08.2015. 

В соответствии с пунктом 2.2.3. Договора Арендатор обязан в трехдневный срок после подписания Договора самостоятельно заключить со специализированными организациями договоры на все виды коммунальных услуг, охрану нежилого помещения, санитарное содержание нежилого помещения, прилегающей территории, страхования нежилого помещения.

Согласно пункту 3.6. Договора Арендатор возмещает Арендодателю расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения выставленного Арендодателем требования, копии акта выполненных работ, счета управляющей организации путем перечисления денежных средств по  указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление), утвержденного Администрацией города Костромы от 23 марта 2015 г. № 604 (далее - Положение), Управление осуществляет решение вопросов местного значения, реализацию иных функций органов местного самоуправления города Костромы в сферах: владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы.

Деятельность по управлению и обслуживанию, содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> осуществляется обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (далее - ООО УК «Юбилейный 2007»).

По пояснениям истца, между учреждением и управляющей организацией договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится переданное в аренду нежилое помещение, не был заключен.

ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества.  

Решением Арбитражного суда Костромской области от 08.11.2022 по делу № А31-2895/2022 иск ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» удовлетворен. С муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» за счет казны муниципального образования городской округ город Кострома взыскано 32897 руб. 34 коп. долга, а также 10000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 2000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

18.01.2023 взыскателю выдан исполнительный лист. 

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27.01.2023 по делу № А31-11364/2022 иск ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» иск удовлетворен. С муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» взыскано 73709  руб. 76 коп. задолженности, а также  2948 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 20000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

27.03.2023 взыскателю выдан исполнительный лист. 

Платежными поручениями (представлены в дело) Управлением произведена оплата по исполнительным листам, выданным на основании решений Арбитражного суда Костромской области от 08.11.2022 по делу № А31-2895/2022, от 27.01.2023 по делу № А31-11364/2022.

В связи с произведением оплаты Управлением, в адрес учреждения были направлены требования от 11.05.2023 № 02-37исх-1518/2023, от 09.06.2023 № 02-37исх-1850/2023, об уплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме 106800 руб. 25 коп. Ответа на требования, равно как и оплаты в адрес Управления не поступило.

Ответчик иск не признает, в отзыве, указал, что предъявленная ко взысканию Управлением задолженность в части требований о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за периоды с 01.04.2021 по 30.09.2021, с 01.10.2021 по 31.07.2022 оплачена в полном объеме (платежные поручения в деле). Исковые требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, а также расходов по уплате государственной пошлины, взысканные по делу № А31-2895/2022 от 08.11.2022, по делу № А31-11364/2022 от 27.01.2023, считает не обоснованными, в силу следующего.

Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо от 17.02.2023 за № 02-37исх- 633/23, с требованием в срок до 1 марта текущего года представить копии договоров со специализированными организациями на все виды коммунальных услуг, а также копию договора с управляющей организацией на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится переданное в аренду нежилое помещение.

28.02.2022 Ответчиком в адрес Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» было направлено письмо исх. № 185 с просьбой заключить договор с ЧУ «Клиника Медекс Кострома» на содержание и ремонт нежилого помещения № 67, общей площадью 207,5 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - нежилое помещение), занимаемого по договору аренды № 2572/07-д от 23.07.2015.

10.03.2023 получен ответ от ООО УК «Юбилейный 2007» с предложением обратиться к Арендодателю с требованием исполнения п. 3.6. Договора аренды № 2572/07-д нежилого помещения от 23.07.2015, в связи с тем, что ООО УК «Юбилейный 2007» в соответствии с п. 6.1. договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 ежемесячно направляет счета и акты выполненных работ в адрес Управления, с которым у последнего заключен договор управления многоквартирным домом.

В пункте 3.6. Договора аренды № 2512101-л от 23.07.2015, заключенного между Истцом и Ответчиком содержится условие о том, что Арендатор возмещает Арендодателю расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения выставленного Арендодателем требования, копии акта выполненных работ, счета управляющей организации.

Учреждение пояснило, что Истец не направлял в адрес Ответчика документы на оплату в соответствии с п. 3.6. Договора аренды.

Таким образом, основанием для возмещения расходов за содержание и текущий ремонт, переданного в аренду нежилого помещения, является направленное Истцом в адрес Ответчика требование, копия акта выполненных работ, счета управляющей организации.

На основании изложенного, в адрес Истца был направлен ответ за № 189 от 01.03.2023 о том, что ЧУ «Клиника Медекс Кострома» заключены договор теплоснабжения № 4135 от 01.05.2017 с ПАО «ТГК-2», единый договор № 1529 холодного водоснабжения и водоотведения от 25.09.2015 с МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», договор энергоснабжения № 6084977 от 17.03.2016 с ПАО «КСК». Обязательства по заключению договоров со специализированными организациями ЧУ «Клиника Медекс Кострома» исполнены надлежащим образом (п. 2.2.3 Договора). Копии указанных договоров были направлены приложением к письму. Также, в своем ответе ЧУ «Клиника Медекс Кострома» указало, что готово исполнять требования договора по возмещению расходов на содержание и ремонт арендуемого помещения на основании предоставленных Арендодателем документов на оплату, указанных в пункте 3.6. Договора. При необходимости заключения Договора между Арендатором и Управляющей компанией, просило внести соответствующие изменения в договор аренды № 2572/07-д от 23.07.2015, а также урегулировать правоотношения с Управляющей компанией. Однако, ответа на данное письмо в адрес Ответчика до настоящего времени не поступало.

По пояснения истца, Управлением в адрес учреждения были направлены требования от 11.05.2023 № 02-37исх-1518/2023, от 09.06.2023 № 02-37исх-1850/2023, об уплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме 106800 руб. 25 коп. Таким образом, Управление считает, что  условия пункта 3.6 Договора выполняются - требования выставлялись.

С учетом уточнения исковых требований, по сведениям истца задолженность ответчика, составляющая судебные расходы составляет 29329 руб. 

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста заключенного между сторонами договора, стороны согласовали все существенные условия договора аренды, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению положения о договоре и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту  2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с пунктом  3.6. Договора аренды № 2512101-л от 23.07.2015, заключенного между Истцом и Ответчиком содержится условие о том, что Арендатор возмещает Арендодателю расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения выставленного Арендодателем требования, копии акта выполненных работ, счета управляющей организации.

Ответчиком документально подтверждено, и признается истцом, что платежными поручениями ему возмещены расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, остаток задолженности в размере 29239 руб. составляют понесенные истцом судебные расходы по рассмотрению двух гражданских дел по иску управляющей компании к истцу о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.06.2015(заключен ранее договора аренды).

При исследовании обстоятельств настоящего дела суд приходит к выводу о том, что Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы фактически обратилась в суд с требованием о взыскании с Учреждения задолженности в сумме судебных расходов, взысканных судом с Управления. 

Возмещение таких расходов ответчиком истцу не было предусмотрено договором аренды муниципального имущества № 2572/07-д от 23.07.2015.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец необоснованно в рамках договора аренды требует взыскание заявленных сумм, поскольку в силу статей 309, 310 ГК РФ у ответчика отсутствует обязанность по их уплате.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности подлежат оставлению без удовлетворения.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины не рассматривался судом в связи с тем, что в соответствии с подпунктом  1.1 пункта 1 статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.   В иске отказать.             

2.  Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области. 

Судья                                                        Т.В.Сергушова