Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9787/2022

29 декабря 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2022.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 30.11.2022 без номера к Публичному акционерному обществу "Ростелеком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 18 305 546,93 рублей, в том числе: 4 063 515,41 рублей основной долг за период с 01.01.2014 по 07.08.2018  по договору аренды земельного участка от 25.11.2004 №4305, 14 242 031,52 рублей пени за период с 16.03.2014 по 07.08.2018,

с участием в судебном заседании от истца ФИО2 по доверенности (паспорт), от ответчика ФИО3 по доверенности  (паспорт), 

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – ДИИЗО ОА г. Якутска, департамент, истец) обратился с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Ростелеком" (далее – ПАО «Ростелеком», ответчик) о взыскании задолженности в размере 18 305 546,93 рублей, в том числе: 4 063 515,41 рублей основной долг за период с 01.01.2014 по 07.08.2018  по договору аренды земельного участка от 25.11.2004 №4305, 14 242 031,52 рублей пени за период с 16.03.2014 по 07.08.2018.

Определением суда от 02.12.2022 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Исследовав в предварительном судебном заседании материалы дела, арбитражный суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, против рассмотрения дела в отсутствие своих представителей и рассмотрения дела по существу не заявили.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

13.12.2022 от истца поступило уточнение к требованию, просит взыскать с ответчика 12 671 650,20 рублей, в том числе: 2 854 716,86 рублей основной долг за период с 01.01.2014 по 08.02.2018 по договору аренды земельного участка от 25.11.2004 №4305, 9 816 933,34 рублей пени за период с 16.03.2014 по 07.08.2018.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о пропуске истцом срока исковой давности с учетом подачи искового заявления 30.11.2022 и периода взыскания арендных платежей, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Уточнение к требованию принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца возражений в части пропуска срока исковой давности не заявил. 

Из материалов дела следует. 

25.11.2004 между ДИИЗО ОА г. Якутска (арендодатель) и ОАО «Сахателеком» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4305, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:36:107018:008, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, квартал «68», площадью 69268 кв.м.; участок предоставлен для размещения технического здания с антенным полем.

Пунктом 2.1 стороны определили срок действия договора с 27.07.2004 по 01.04.2009.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Расчет годовой арендной платы указывается в приложении, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата за землю может пересматриваться арендодателем в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

По акту приема-передачи от 25.11.2004 земельный участок передан арендатору.

11.10.2018 и 10.06.2021 в адрес ответчика направлено уведомления от 08.10.2018 №9575-ДИЗО/18 и от 10.06.2021 №1504 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в течение 15 дней со дня получения уведомления.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца в досудебном порядке послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог 

Договор аренды между сторонами расторгнут 08.08.2018.

В соответствии с исковыми требованиями, истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2014 по 08.02.2018 в сумме 2 854 716,86 рублей.

Рассмотрев заявленное ответчиком возражение о пропуске срока исковой давности, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» сформирована правовая позиция, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Расчетным периодом по уплате арендных платежей является квартал.

Соответственно, срок исковой давности с учетом требований статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начинает течь после окончания каждого расчетного периода (квартала).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, арбитражно-процессуальным законодательством установлен обязательный претензионный порядок урегулирования спора и срок рассмотрения претензии – 30 календарных дней.

11.10.2018 и 10.06.2021 истцом направлены претензии, исковое заявление поступило в суд 30.11.2022. 

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата вносится 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. 

В соответствии с Приложением № 3 к нормативному правовому акту от 20.11.2013 № 157-НПА "Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск" арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск", вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, в части самого позднего платежа за 1 квартал 2018 года, с 15.03.2018 – окончания срока внесения арендной платы. 

Таким образом, срок исковой давности по самому позднему платежу истек 15.04.2021 с учетом приостановления срока давности на тридцать календарных дней для соблюдения претензионного порядка (15.03.2018 + 3 года + 30 календарных дней на соблюдение претензионного порядка).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 30.11.2022 о взыскании арендных платежей за период с 01.01.2014 по 08.02.2018, срок давности с учетом его приостановления на срок досудебного порядка урегулирования спора и установленных сроков уплаты, истцом пропущен.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом пропуска срока исковой давности по основному требованию, неустойка, начисленная на арендные платежи за указанные периоды с 16.03.2014 по 07.08.2018 в размере 9 816 933,34 рублей, считается также с истекшим сроком давности. 

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать полностью в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение к требованию от 12.12.2022 без номера принять.

В удовлетворении требования Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 30.11.2022 без номера, отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев