АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-2944/2017

город Мурманск

11 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 07 сентября 2017 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания», ул. 17-я В.О. Линия, д.66, 

<

...> (почтовый адрес: ул. Героев Рыбачьего, д. 11, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость», пр. Ленина, д. 87, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 

третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Мурманск (ОГРНИП 305519017400015, ИНН 

<

***>)

о взыскании 80 306 руб. 61 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.02.2017,  

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 17/17 от 10.03.2017,  

от третьего лица – не участвовала, извещена,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания» (далее – истец, ООО «МУ ЖСК») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – ответчик, АО «АМН») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения общей площадью 105,2 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 29 по ул. Зои Космодемьянской в г.Мурманске, за период с 04.03.2016 по 31.12.2016 в сумме 100 696 руб. 45 коп.

В обоснование иска ООО «МУ ЖСК» сослалось на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. В отзыве на исковое заявление указал, что в спорный период указанное нежилое помещение находилось в аренде у ФИО1 (с 01.07.2016 до 01.11.2016; договор на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске № 540Ф от 22.06.2016) и  общества с ограниченной ответственностью «Первомайский технический участок № 1» (с 01.11.2016 по настоящее время; договор на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске                 № 561Ю от 27.10.2016). По условиям заключенных договоров арендаторы обязались в течение десятидневного срока заключить договор с эксплуатирующей организацией (управляющей компанией) обслуживающей многоквартирный дом. Со стороны индивидуального предпринимателя ФИО1 договор с управляющей организацией в адрес  АО «АМН» не представлялся. ООО «Первомайский технический участок № 1» обратилось в ООО «МУ ЖСК» с заявлением о заключении договора о долевом участии в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец представил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований. Просил взыскать с АО «АМН» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 04.03.2016 по 31.10.2016 в размере 80 306 руб. 61 коп., в том числе по услугам: содержание и ремонт – 24 136 руб. 95 коп.; отопление – 55 240 руб. 85 коп.; подогрев воды на общедомовые нужды (ОДН) – 754 руб. 26 коп.; холодное водоснабжение на ОДН –               87 руб. 28 коп.; холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения на ОДН –            87 руб. 28 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в удовлетворения заявленных требований просила отказать по основаниям, указанным в отзыве.

ИП ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила. 

С учетом мнения представителей сторон, обстоятельств дела, в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Материалами дела установлено, что ООО «МУ ЖСК» осуществляет управление  многоквартирным домом  № 29 по ул. Зои Космодемьянской в г. Мурманске на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2008, утвержденного общим собранием собственников помещений указанного дома (протокол от 01.10.2008). 

По договору управления управляющая организация обязуется обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставить коммунальные услуги Собственнику помещения в многоквартирном доме и лицам, пользующимся его помещением в многоквартирном доме. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату и в соответствии с Приложением № 2 и № 3 к настоящему договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно адресной программе в многоквартирном доме по адресу: ул. Зои Космодемьянской, д. 29, предоставлению коммунальных услуг Собственнику и иным пользователям помещением Собственника путем заключения договоров и соглашений по предоставлению коммунальных услуг от имени Собственника, в его интересах и за счет Собственника, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 105,2 кв.м, этаж цокольный, является собственностью АО «АМН». 

В период с 04.03.2016 по 31.10.2016 управляющая компания оказывала услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по отоплению, по подогреву воды, в том числе на ОДН, по холодному водоснабжению на ОДН, холодному водоснабжению на нужды горячего водоснабжения на ОДН.

Услуги по отоплению и горячему водоснабжению предоставлялись истцом на основании договора теплоснабжения № 2888 от 01.01.2013, заключенного между ОАО «Мурманская ТЭЦ» (Энергоснабжающая организация) и управляющей компанией (Абонент).

Услуги по подаче коммунального ресурса (питьевой воды) и приему сточных вод, отводимых в сеть канализации, предоставлялись управляющей компанией на основании договора № 1-400 от 01.06.2008, заключенного между государственным областным унитарным предприятием «Мурманскводоканал» (Организация ВКХ) и истцом.

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов истец принял на себя обязательства оплачивать тепловую энергию с 01.01.2013, услуги по подаче питьевой воды и по приему сточных вод, отводимых в сеть канализации, с 01.06.2008, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственник спорного нежилого помещения участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, коммунальные услуги не оплачивал. 

Истец направил в АО «АМН» претензию от 09.03.2017 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку в установленный срок ответчик не произвел погашение задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Следовательно, АО «АМН», являясь  собственником  нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, оплачивать коммунальные услуги. Такая  обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 39, 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ. 

Возражения АО «АМН» относительно обязанности арендатора нежилого помещения по адресу: 

<

...> (площадью 105,2 кв.м) нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016 по 31.10.2016 подлежат отклонению, поскольку законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором.

В данном случае договор, который подтверждает волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности лицом, в пользовании которого находится нежилое помещение, и изменяет правило, установленное статьей 210 ГК РФ, действовавший в указанный период, в материалы дела не представлен.

Факт оказания ООО «МУ МЖК» в период с 04.03.2016 по 31.10.2016 услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг установлен судом и подтвержден материалами дела. 

Наличие у собственника помещения многоквартирного дома каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, ответчиком возражения в указанной части не заявлены. 

Доказательств внесения ответчиком денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплаты коммунальных услуг суду не представлено. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании 80 306 руб. 61 коп. стоимости  коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с АО «АМН» является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов установлено, что истцом платежным поручением от 21.04.2017 № 828 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 4 021 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы предъявленной ко взысканию, уплате подлежит государственная пошлина в размере 3 212 руб. Следовательно, государственная пошлина в размере 809 руб. является излишне уплаченной и в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

  Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Агентство Мурманнедвижимость" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" задолженность в размере 80 306 руб. 61 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 212 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 809 руб., уплаченную платежным поручением от 21.04.2017 № 828.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Кушниренко  В. Н.