АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2529/2022

г. Нижний Новгород                                                                            28 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи (шифр 17-52) Окорокова Дмитрия Дмитриевича, при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании иск общества с ограниченной ответственностью "Группа Русский Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к ответчикам: Администрации города Н.Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).,

Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород,

третьи лица: министерство строительства Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Н.Новгород,

ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) , г. Ялта, Республика Крым.

о признании права собственности на нежилое здание - котельная, площадью 93,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 16.09.2021 года,

от ФИО2: ФИО3 по доверенности от 16.09.2021 года

Остальные - не явились.

установил:

ООО "Группа Русский Капитал" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области  с иском к Администрации города Н.Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>). и Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены министерство строительства Нижегородской области и ИП ФИО2.

Истец в судебном заседании уточнил требования.

Предъявленные исковые требования основаны на статье 222 (пункте 3) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что спорный  объект недвижимости является самовольной постройкой и имеется необходимость в признании права собственности на данное здание.

Ответчики и министерство строительства Нижегородской области в судебное заседание не явились. 

Администрация Автозаводского района города Нижнего Новгорода в отзыве возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Министерство строительства Нижегородской области представило свою позицию по делу, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно пункту 5 части 4 статьи 123, частям 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

В обоснование заявленных требований истец указал, что  на основании Соглашения о перераспределении долей земельного участка от 22.12.2008, Договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 25.11.2008 №734-ЗУ 01 22.12.2008 года, Протокола общего собрания учредителей ООО  «Группа Русский капитал» от 18.05.2010 года, Решения о разделе земельного участка от 23.12.2013 года, Соглашения о прекращении долевой собственности  на земельный участок и регистрации земельных участков от 14.04.2010 года истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 772/1000 доли на земельный участок, общей площадью 25 192 кв.м., кадастровый номер 52:18:0040362:36, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород. Автозаводский район, уд. ФИО4, д. 29.

Право собственности зарегистрировано и установленном законом порядке, о чем в ЕГРП 13 мая 2014 гола, сделана запись регистрации № 52-52-01 /410/2014-720.

228/1000 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2. Регистрация права № 52:18:0040362:36-52/124/2018-2 от 27 августа 2018 года.

На данном земельном участке на основании договора инвестирования № 1 oт 15 нюня 2014 гола и Дополнительного соглашения № 1 от 03 сентября 2018 гола к договору инвестирования № 1 от 15 июня 2014 года осуществлено строительство объекта недвижимости - котельная, общей площадью 93,6 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Согласно договора ООО "Группа Русский Капитал" - «Инвестор» за счет личных денежных осуществляет строительство Объекта в полном объеме. Инвестору в счет внесенной им инвестиции в размере, оплаты расходных материалов и работ, передается в натуре объект - Котельная площадью 93.6 кв.м. Безусловное и бесспорное право Инвестора на получение в натуре и, в будущем, в собственность Объекта, возникает после исполнения Инвестором обязательства Договора. Стороны взаимно устанавливают и признают, что достаточными доказательствами безусловного и бесспорного права Инвестора на Объект, а также основанием для оформления документов на право собственности Инвестора являются договор.

Здание котельной является зданием вспомогательною использования к основному зданию Ночного профилактория с кадастровым номером 52:18:0040362:12, в котором ООО «Группа Русский Капитал» имеет право собственности на помещение с кадастровым номером 52:18:0040362:26. Функция здания котельной заключается в подаче тепловой энергии в основное здание с кадастровым номером 52:18:0040362:12. В соответствии с правилами землепользования и застройки г. Нижнего Новгорода, земельный участок, здание котельной и основное здание расположены в зоне лечебно-оздоровительного учреждения. Размещение здания котельной входит в основные разрешенные виды использования объектов капитального строительства.

Истец обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности спорного объекта.

Вследствие невозможности зарегистрировать право на спорный объект, ввиду отсутствия у истца разрешения на строительство здания, ООО "Группа Русский Капитал" ограничено в праве пользования и распоряжения своим имуществом.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев исковые материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект недвижимости построен без получения необходимой разрешительной документации, следовательно является самовольной постройкой правилам  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктах 9 и 13 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2010 года № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Спорный объект недвижимости расположен в границах участка с кадастровый номером 52:18:0040362:36, принадлежащего праве  общей долевой собственности истцу и ФИО2

Между участниками общей долевой собственности достигнуто соглашение о согласии строительства истцом спорного объекта недвижимости, что подтверждается договором инвестирования №1 от 15.06.2014 и дополнительным соглашением №1 от 03.09.2018.

Согласно технического заключения №МП-22ТЗ-21 от 09 апреля 2021 г.. подготовленного ООО "Модуспроект", техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого объекта, в соответствии с положениями и действующими строительными нормами СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное состояние, при котором значения всех параметров, характеризующих способность выполнять заданные функции. Технические решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами, СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и соответствуют положениям Градостроительного кодекса РФ, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Здание     соответствует     экологическим нормам, что подтверждается Перечнем по охране окружающей среды, разработанным ЗАО "Энергогазмонтаж".

Суд, в целях выяснения вопроса о возможности сохранения указанного объекта и соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, направлял в ГУ МЧС России по Нижегородской области запрос. 

В ответе на запрос суда ГУ МЧС России по Нижегородской области (№ ИВ-165-2220 от 28.03.2022 года) сообщило, что не возражает против оформления в собственность указанного объекта.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что самовольно построенные здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Технические характеристики литейного цеха приведены в техническом плане здания, подготовленном 23.06.2021 г., общая площадь здания составляет 93,64 кв.м. Здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040362:36, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ФИО2

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

 Суд, руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Группа Русский Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород, на нежилое здание - котельная, площадью 93,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                   Окороков Д.Д.