ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-36941/2025

24 декабря 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сухаревская Т.С. судей Бугорской Н.А., Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Иньшиным А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24427/2025) акционерного общества «Специализированный Застройщик «Легенда Малоохтинского» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2025 по делу № А56-36941/2025 (судья Михайлов П.Л.), принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Легенда Комфорт»

ответчик: акционерное общество «Специализированный Застройщик «Легенда Малоохтинского»

о понуждении застройщика к устранению недостатков,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 21.12.2025

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 27.09.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Легенда Комфорт" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Специализированный Застройщик "Легенда Малоохтинского" (далее - Компания) об обязании ответчика - застройщика устранить недостатки (дефекты) общего имущества переданного объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока по адресу: 

<

...> (милицейский адрес: 

<

...>), подтвержденные актом осмотра МО68 от 06-07 марта 2025г., в соответствии с перечнем замечаний, а также в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 (тысячи) руб. в день за каждый день просрочки.

Решением суда от 21.08.2025 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Компания подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании 15.12.2025 присутствовали представители Общества и Компании.

От истца и ответчика поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения.

В судебном заседании представители сторон ходатайство поддержали.

В силу части первой статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на соответствие закону, суд пришел к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами.

Таким образом, предусмотренные частью 6 статьи 141 АПК РФ основания для отказа в утверждении представленного мирового соглашения отсутствуют.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, подлежит утверждению.

В соответствии с положениями части 2 статьи 150 АПК РФ утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.

В связи с утверждением мирового соглашения обжалуемое решение суда подлежит отмене, а производство по делу прекращению в силу части 2 статьи 150 АПК РФ.

Судебные расходы распределяются в соответствии с условиями мирового соглашения.

Руководствуясь статьями 10, 150, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2025 по делу № А56-36941/2025 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Легенда Комфорт» в лице представителя ФИО1 по доверенности от 01.12.2025 № 65/25 и акционерным обществом «Специализированный Застройщик «Легенда Малоохтинского» в лице представителя ФИО3 по доверенности от 27.08.2025 № 38/25, на следующих условиях:

«1. Ответчик АО «ЛЕГЕНДА МАЛООХТИНСКОГО» обязуется устранить гарантийные недостатки общего имущества переданного объекта долевого строительства, а именно многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (милицейский адрес: 

<

...>), согласно графику устранения недостатков общего имущества:

Замечания

Срок устранения

БЛАГОУСТРОЙСТВО

Ремонт ЛКП ограждения комплекса

До 30.01.2026 г.

Не обустроена площадка под сбор коммунальных отходов МКД

До 30.01.2026 г.

ПАРКИНГ

Устранение протечек паркинга

До 30.01.2026 г.

МОП

5 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9

До 30.01.2026г.

МОП

6 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9

До 30.01.2026г.

Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления-

этажи 5-9

До 30.01.2026г.

МОП

7 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9

До 30.01.2026г.

Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления-все этажи 1-9

До 30.01.2026г.

МОП

8 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9

До 30.01.2026г.

МОП

9 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9

До 30.01.2026г.

Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления-все этажи 1-9

До 30.01.2026г.

Эвакуационная лестница-выполнить отделку согласно проекта - все этажи 1-9

(декоративная штукатурка, окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, подшивка и окраска потолка)

До 30.01.2026г.

МОП

11 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9

До 30.01.2026г.

Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления-все этажи 1-9

До 30.01.2026г.

Входная группа-установить ограждение лестницы, закончить работы с гипсовым панно

До 30.01.2026г.

МОП

12 парадная

Лифтовой холл- закончить работы с гипсовым панно- все этажи 1-9

До 30.01.2026г.

Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления-все этажи 1-9

До 30.01.2026г.

Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта -все этажи 1-9

(локальные повреждения штукатурного слоя стен, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, выход на кровлю)

До 30.01.2026г.

МОП

14 парадная

Эвакуационная лестница-закончить отделку согласно проекта -все этажи 1-9

(декоративная штукатурка, окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлических ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, подшивка и окраска потолка)

До 30.01.2026г.

Входная группа-установить ограждение лестницы, разбита плитка на двух ступенях

До 30.01.2026г.

МОП

16 парадная

Квартирный холл-установка решеток системы дымоудаления -все этажи

До 30.01.2026г.

Эвакуационная лестница-выполнить отделку согласно проекта -все этажи 1-9

(декоративная штукатурка, окраска пола, Фриз, ремонт ЛКП металлически ограждений лестницы и витражей, ремонт ЛКП металлических дверей, подшивка и окраска потолка)

До 30.01.2026г.

Входная группа - установка грязеуловительной решетки

До 28.02.2026г.

2. Истец ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» и Ответчик АО «ЛЕГЕНДА МАЛООХТИНСКОГО» подтверждают, что все иные недостатки, отраженные в решении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 августа 2025 года по делу № А56-36941/2025 на момент утверждения настоящего мирового соглашения устранены.

3. Истец ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» и Ответчик АО «ЛЕГЕНДА МАЛООХТИНСКОГО» подтверждают, что после устранения недостатков:

ФАСАДЫ

Локальные повреждения клинкерной плитки-сколы, повреждения

выполнено

Неравномерные зазоры между элементами фасада, неаккуратно расшиты швы

выполнено

оставшиеся визуальные особенности клинкерной плитки и зазоров - находятся в нормативном допуске по следующим основаниям:

- На клинкерный кирпич сырье из которого сделана плитка распространяются требования Технических условий завода-изготовителя ТУ.2332.11.001-47773413-2022 от 20.03.2023. В частности допускаются отклонения по длине, толщине, плоскостности , отбитости, сколы, сломы, наплывы и вспучивания по всей площади по всему периметру изделия., что обусловлено характером изготовления кирпича и его последующего распила;

- Согласно СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции Допускаются отклонения швов кладки от проектных, при этом расшивка швов производится инструментом «расшивкой» по граням кирпича/ плитки, соответственно расшивка повторяет контуры кирпича/плитки с теми же отклонениями. Таким образом ширина горизонтальных и вертикальных швов формируется сложением ширины шва находящегося в проектных допусках и возможных проектных отклонений клинкерного кирпича.

4. В случае неисполнения условий мирового соглашения в установленные п. 1 настоящего соглашения сроки, Ответчик АО «ЛЕГЕНДА МАЛООХТИНСКОГО» обязуется выплатить Истцу ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп. в день за каждый день просрочки.

5. Стороны по делу договорились, что каждая из сторон несёт свои собственные судебные расходы и стороны не предъявляют их друг другу для возмещения.

6. Права и обязанности, вытекающие из настоящего мирового соглашения, сторонам разъяснены и понятны.

7. Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

8. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после принятия судом и утверждения Мирового соглашения определением суда.

9. На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим утвердить мировое соглашение.»

Производство по делу и апелляционной жалобе прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Легенда Комфорт» из федерального бюджета 25 000 руб. государственной пошлины по иску.

Возвратить акционерному обществу «Специализированный Застройщик «Легенда Малоохтинского» из федерального бюджета 30 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Т.С. Сухаревская

Судьи

Н.А. Бугорская

Н.Е. Целищева