Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

         Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                     Дело № А21-2899/2021

«28» июня 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Кузнецовой О.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 

к Обществу с ограниченной ответственной «Домен» 

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.10.2021 и паспорту;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022 и паспорту.  

 

установил:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...> (далее – Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Домен», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>(далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с учетом уточнения за период с 01.09.2015 г. по 25.12.2020 г. в сумме 3 467 385,44 руб. и пени за просрочку оплаты размере 439 978,99 руб.

Иск основан на положениях статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 155, 158, 169, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивирован обязанностью ответчика, как собственника помещений в многоквартирных домах, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Ответчик соглашаясь с иском на сумму 1 882 418,47 руб. основного долга и пени в размере 76 352,22 руб., заявил о пропуске срока исковой давности в остальной части.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил  следующее.

В соответствии с распоряжением Правительства Калининградской области от 26.02.2014 № 7-рп Фонд является региональным оператором, осуществляющим в соответствии с частью 2 статьи 178 ЖК РФ аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

Общество является собственником  помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, и обязано ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Поскольку ответчик не исполнял обязательства по уплате указанных взносов, за период с 01.09.2015 г. по 25.12.2020 г. у него образовалась задолженность в сумме 3 467 385,44 руб.

В целях досудебного урегулирования спора Фондом в адрес Общества направлена претензия об уплате взносов от 15.02.2021, которая была оставлена без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Фонда в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Калининградской области, на 2015 - 2044 годы утверждена постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 N 826.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности с учетом истечения срока давности отдельно по каждому объекту. Расчет проверен судом, признан обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела. 

Аналогичная сумма основного долга с учетом истечения срока исковой давности рассчитана и истцом. 

Вместе с тем, истец просил взыскать задолженность без учета истечения срока исковой давности.

Суд признает, что по платежам за период с 2015 г. до марта 2018 г. срок исковой давности истек. Оснований к его восстановлению не усмотрено.

Согласно контррасчету общая сумма задолженности за указанный период составила 1 882 418 руб. 47 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Фонда.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов за спорный период в сумме 439 978,99 руб., которая рассчитана истцом без учета срока давности.

Расчет пени, представленный истцом с учетом истечения срока исковой давности в размере 282 111,35 руб. судом признан ошибочным, так как произведен за каждый месяц от общей суммы долга. 

С учетом срока исковой давности ответчиком произведен контррасчет пени за период с 11.04.2018 по 25.12.2020 на общую сумму 76 352,22 руб.

Расчет пени произведен ответчиком в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами и истцом не оспорен. Расчет проверен судом и признан обоснованным. 

В этой связи требования истца в части взыскания пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в сумме 76 352,22 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований и составляют 20 556 руб. 27 коп.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 882 418 руб. 47 коп., пени 76 352 руб. 22 коп. и расходы по уплате государственной пошлины 20 556 руб. 27 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                            О.Д. Кузнецова