АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7655/2019

г. Ярославль

25 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  10 октября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Управления    муниципального    имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Открытому акционерному обществу "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 328042.46 руб.,

о расторжении договора аренды № 155/18 от 24.09.2018

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" о взыскании 328042.46 руб., в том числе: 298491,77 руб. - долга, 29550,69 руб. - пени; о расторжении договора аренды № 155/18 от 24.09.2018.

       Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее требования поддержал.

      Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

       Ответчик в отзыве на иск наличие долга по арендной плате не оспаривает, просит уменьшить сумму пени, возражает против расторжения договора, указывая, что на земельном участке расположены объекты недвижимости Общества.

       Дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

       Рассмотрев материалы дела суд установил.

       24.09.2018г. между Управлением муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (арендатор) заключен договор № 155/18 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:13:000000:128, площадью 918315 кв.м. 

        Земельный участок расположен по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Участок предоставлен сроком на 49 лет.

        В соответствии с пунктом 3.1 договора пользование земельным участком является платным; за аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы) начисляется арендная плата, согласно расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно. Оплата производится согласно расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно.

        Оплата производится ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3 договора).

        Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы). Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы (п. 3.4 договора).

        Договор аренды заключен на срок с 24.09.2018 по 23.09.2067, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.09.2018г. 

         Пунктом 5.1. договора  предусмотрено начисление пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

       Согласно п. 4.2.3 договора  в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения и (или) неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

       Претензия  по оплате в адрес арендатора направлялась, получена им.

       За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым  иском.

        Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего. 

        В Арбитражный суд города Москвы 05.05.2014 поступило заявление ООО «Ферум-Авто» о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «СПК МОСЭНЕРГОСТРОЙ», которому присвоен номер дела А40-73880/14-4-65 «Б».

       Определением суда от 19.05.2014 заявление ООО «Ферум-Авто» было принято к производству и отложено до рассмотрения ранее поступивших заявлений на основании п. 8 ст. 42 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

       Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2018 в отношении ОАО «СПК МОСЭНЕРГОСТРОЙ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.

       Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2018 (дата объявления резолютивной части) ОАО «СПК Мосэнергострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Таким образом, с учетом п. 3.3 договора, спорная задолженность в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относится к текущим платежам.

 Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

  В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

 Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

 Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

        В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы.  в том числе  более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, подтверждены материалами дела.

        Наличие задолженности ответчиком не оспаривается.

       В обоснование отсутствия оплаты ответчик ссылается на тяжелое материальное положение, состояние банкротства.

        Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени. 

Ответчик на основании ст.333 ГК РФ заявил ходатайство об уменьшении пени.

Рассмотрев ходатайство, суд не нашел  оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

        В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

         Из разъяснений, приведенных в п. 71, 73   Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление ВС РФ №7) следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

      Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

      Такие доказательства в материалы дела ответчиком не представлены.

      Ставка для расчета пени в размере 0,15% в день определена договором и  пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

      С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 298491,77 руб. – долга по договору аренды земельного участка №155/18 от 24.09.2018 за период с 24.09.2018 по 31.12.2018, 29550,69 руб. – пени за период с 11.10.2018 по 10.02.2019.

       Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

      В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

       Согласно части 2 статьи 450  Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

       Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

       В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы  в установленный п.3.3. договора срок.

       В соответствии с пунктом 2 статьи 452  Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд  только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа  в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии  - в тридцатидневный срок.

       Арендодателем  (истцом) было направлено соответствующее предложение от 25.02.2019 № 828  о расторжении договора аренды. Документы получены арендатором.

       В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден.

       Требования истца основаны на законе и договоре (п.4.2.3.).

       Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем  требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

         Доводы ответчика о наличии на земельном участке объектов недвижимости, не имеют рашающего значения, поскольку наличие у ответчика объектов недвижимости не препятствует возможности реализации арендодателем своего права на отказ от договора в случае нарушения второй стороной его условий.

суд установил наличие оснований  для удовлетворения требования истца и расторжения  договора аренды земельного участка № 155/18 от 24.09.2018.

         В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

        Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Открытого  акционерного  общества "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу  Управления    муниципального    имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  328042.46 руб., в том числе: 298491,77 руб. – долга по договору аренды земельного участка №155/18 от 24.09.2018, 29550,69 руб. – пени за период с 11.10.2018 по 10.02.2019.

Расторгнуть договор аренды  земельного участка № 155/18 от 24.09.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета 15561  руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.