АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-50953/2023

06 марта 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-50953/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667436300990) (далее – предприниматель ФИО1, истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313667028400020) (далее – предприниматель ФИО2, ответчик-1),

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ШАБРОВСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество "ТД "ШАБРОВСКИЙ", ответчик-2)

о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 15.12.2023 № 66АА8396046,

от ответчика: ФИО4, представитель предпринимателя ФИО2 по доверенности от 11.04.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ШАБРОВСКИЙ" о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

От истца 18.12.2023 поступило ходатайство об истребовании документов, на основании которых было зарегистрировано право собственности на земельный участок за ответчиком. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

В судебном заседании 18.12.2023 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела требования. Требование к материалам дела приобщено. 

От филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу 27.12.2023 поступили выписки из ЕГРН на земельный участок. 

От ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 11.01.2024 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик исковые требования не признает, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

В судебном заседании 20.01.2024 представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела договора купли-продажи от 24.05.2023. Договор к материалам дела приобщен.

В судебном заседании 26.02.2024 представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела договора купли-продажи от 30.04.2020. Договор к материалам дела приобщен.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Предприниматель ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.08.2020 является собственником помещения площадью 127,8 кв. м (назначение: нежилое) с кадастровым номером 66:41:0515019:302 расположенным в доме под номером 14 (Четырнадцать) по адресу: улица Ленина, д. 14 п. Шабровский г. Екатеринбург Свердловской области, что подтверждается записью о государственной регистрации права № 66:41:0515019:302-66/199/2020-5 от 31.08.2020г.

Нежилое помещение (с кадастровым номером 66:41:0515019:302) находится в здании с кадастровым номером 66:41:0000000:68691, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0515019:48, принадлежащим на момент заключения договора купли-продажи от 26.08.2020 года продавцу-обществу «ТД «Шабровский». 

По состоянию на май 2021 года в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в отношении двух собственников в размере ? за каждым: за обществом "ТД "ШАБРОВСКИЙ" и за иным лицом.  

Между предпринимателем ФИО2 и обществом «ТД «Шабровский» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2020, в соответствии с которым предприниматель ФИО2 приобрел у общества нежилое помещение на первом этаже общей площадью 440,2 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

...>; долю в размере ? в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0515019:48 общей площадью 886 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу.

По договору купли-продажи от 24.05.2023 предприниматель ФИО2 приобрел у ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0515019:48 общей площадью 886 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, два нежилых помещения с кадастровыми номерами 66:41:05015019:303, 66:41:05015019:305 в здании на указанном земельном участке. 

За ФИО2 зарегистрировано единоличное право на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0515019:48. Вид, номер и дата государственной регистрации права Собственность № 66:41:0515019:48-66/199/2023-19 от 25.05.2023г.

Предприниматель ФИО1, полагая, что при приобретении нежилых помещений к ней перешло право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок под зданием, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Таким образом, гражданское и земельное законодательство не предусматривают возможность отчуждения недвижимого имущества без возникновения того или иного права на земельный участок, занятый этой недвижимостью, у покупателя. 

На основании статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. 

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. 

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

По смыслу вышеприведенных норм материального права и разъяснений, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, необходимым условием для возникновения права собственности на земельный участок является приобретение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который необходим для использования данного объекта недвижимости. 

Данное условие вытекает из содержания приведенных положений статьи 35 ЗК РФ, статей 273 и 552 ГК РФ, основанных на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленном в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ. 

При исследовании обстоятельств настоящего спора судом установлено, что по договору купли-продажи от 26.08.2020 предприниматель ФИО1 приобрела помещение площадью 127,8 кв. м (назначение: нежилое) с кадастровым номером 66:41:0515019:302 расположенное в здании с кадастровым номером 66:41:0000000:68691  по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, 

<

...>.

Здание с кадастровым номером 66:41:0000000:68691 расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0515019:48.

В свою очередь, предприниматель ФИО2 приобрел у общества «ТД «Шабровский» по договору купли-продажи от 30.04.2020г. нежилое помещение на первом этаже общей площадью 440,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>, кадастровый номер 66:41:0515019:304, а также долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности на земельный участок площадью 886 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0515019:48, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>.

По состоянию на май 2021 года в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в отношении двух собственников в размере ? за каждым: за обществом "ТД "ШАБРОВСКИЙ" и за иным лицом, что следует также из письма Управления Росреестра от 27.05.2021 № 17031/21.

Таким образом, на момент заключения между предпринимателем ФИО1 и обществом «ТД «Шабровский» договора купли-продажи от 26.08.2020 помещения продавец являлся также и собственником земельного участка (1/2), между тем купля-продажа осуществлена только в отношении нежилого помещения.

Из материалов дела также следует, что впоследствии по договору купли-продажи от 24.05.2023 по которому предприниматель ФИО2 приобрел помещение с кадастровым номером 66:41:0515019:303 и помещение с кадастровым номером 66:41:0515019:305, а также оставшуюся 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 886 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0515019:48. 

Таким образом, предприниматель ФИО2 по двум разным договорам купли-продажи приобрел по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0515019:48, после чего стал единоличным собственником данного земельного участка, что следует из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок.

Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ). 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку право собственности истца на объект недвижимости ответчиком в установленном законом порядке не оспорено, имеются правовые основания для установления режима общей долевой собственности на земельный участок. 

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Расчет доли в праве общей собственности на земельный участок, произведенный истцом пропорционально размеру площади находящихся в собственности помещений, судом исследован и признан верным. При наличии в собственности помещения площадью 127,8 кв. м, площади здания – 863,2 кв. м, площади земельного участка 886 кв. м, предпринимателю ФИО1 принадлежит доля 3/20 (15/100) в праве на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0515019:48.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что по договорам купли-продажи от 30.04.2020 и от 24.05.2023 ответчик приобрел по ? доли в праве на земельный участок, в то время как в договоре купли-продажи от 26.08.2020, заключенном между истцом и обществом «ТД «Шабровский» такого условия не было предусмотрено, подлежат отклонению, с учетом того, что право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667436300990) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0515019:48 общей площадью 886 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, 

<

...>, определив долю в праве на земельный участок пропорционально размеру занимаемой площади помещения в размере 3/20 (15/100).

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 313667028400020), общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ШАБРОВСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304667436300990) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                Е.Ф. Нестерова