Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                                     Дело № А21-1730/2018

«06»   июня  2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2018.

В заседании суда объявлялся перерыв с 05.06.2018 по 06.06.2018. 

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Надежкиной М.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УКБР 4»   

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр «Первый»   

о       взыскании 222 276 руб. 75 коп., 

 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.10.2017, ФИО3 по доверенности от 01.10.2017,  

от ответчика – не явился, извещен;  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УКБР 4» (ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр «Первый» (ОГРН 

<

***>) о взыскании:

- задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 135 643 руб. 95 коп. (с 01.12.2014 по 29.02.2016),

- пени за просрочку оплаты платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 60 322 руб. 73 коп.,

- задолженности по оплате взносов на капремонт в размере 18 687 руб. 66 коп. (с 01.09.2015 по 29.02.2016),

- пени за просрочку оплаты взносов на капремонт в размере 7 622 руб. 41 коп. 

Иск принят судьей Ершовой Ю.А. к рассмотрению в упрощенном порядке без вызова сторон. 

Определением от 20.04.2018 суд перешел к разрешению спора по общим правилам искового производства.

Определением от 16.05.2018 дело передано на рассмотрение судье Надежкиной М.Н. 

Истец в настоящем заседании заявил ходатайство об уточнении требований в порядке статьи 49 АПК РФ и просил взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 134 718 руб. 09 коп. (с 01.12.2014 по 29.02.2016; расчет приведен в соответствие со сведениями ЕГРП о площади помещения – 524,3 кв.м),

- пени за просрочку оплаты платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 68 933 руб. 09 коп. (по состоянию на 06.06.2018, исходя из единой ключевой ставки ЦБ РФ 7,25%), 

- задолженность по оплате взносов на капремонт в размере 18 560 руб. 22 коп. (с 01.09.2015 по 29.02.2016),

- пени за просрочку оплаты взносов на капремонт в размере 8 480 руб. 12 коп. (по состоянию на 06.06.2018, исходя из единой ключевой ставки ЦБ РФ 7,25%).

Судом уточнение размера иска, как согласующееся с требованиями статьи 49 АПК РФ и не ущемляющее прав ответчика (суммы основного долга уменьшены, неустойка начислена по состоянию на дату заседания суда, что является правом истца), принято к рассмотрению. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания суда, в процесс не явился, возражений по существу иска суду не представил. 

Протокольным определением от 06.06.2018 суд в отсутствие возражений сторон, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. 

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией дома по адресу: 

<

...>. 

Нежилое помещение площадью 524,3 кв.м., расположенное в этом доме, находится в собственности ответчика, что подтверждается полученной по запросу суда выпиской из ЕГРП от 15.05.2018. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению управляющей компании платы за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома, взносов на капремонт в обозначенные выше исковые периоды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан вносить плату за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома, взносы на капремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Статус истца, как управляющей организации, подтвержден сведениями с сайта ГИС ЖКХ.

Порядок начислений судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании долга в общем размере 153 278 руб. 31 коп. (134 718,09 + 18 560,22). 

В указанный период между сторонами договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не был заключен.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком обусловленной платы являлось его неосновательным обогащением и, как следствие этому, взыскивает с него в пользу истца задолженность в общем размере 153 278 руб. 31 коп.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик оплату своевременно не внес, истец правомерно начислил ему пени.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Суд, руководствуясь статьей 330 ГК РФ, взыскивает с ответчика неустойку в общей сумме 77 413 руб. 82 коп. (68 933,70 + 8 480,12).

Расходы истца по уплате госпошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр «Первый» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УКБР 4» задолженность в общей сумме 153 278 руб. 31 коп., пени за просрочку оплат в общей сумме 77 413 руб. 82 коп., а также расходы по уплате госпошлины 7 446 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                      М.Н. Надежкина