АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-30304/2020

город Новосибирск

29 декабря 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 29 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску непубличного акционерного общества НОВОСИБМОНТАЖСТРОЙ 

к Новосибирскому социальному коммерческому банку ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ (публичное акционерное общество) 

о признании ничтожным договора купли-продажи имущества от 31.07.1994

при участии в судебном заседании представителей

истца: директор ФИО2, паспорт 

ответчика: ФИО3 по доверенности от 25.06.2020, паспорт

установил

Непубличное акционерное общество НОВОСИБМОНТАЖСТРОЙ обратилось с иском о признании ничтожным договора купли-продажи имущества от 31.07.1994, заключённого между акционерным обществом закрытого типа ТЕС и Новосибирским социальным коммерческим банком ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ.

Исковые требования мотивированы нарушением при заключении договора статей 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению истца, договор от 31.07.1994 нарушает его права на оформление права собственности на объект недвижимого имущества (административно-бытовое здание с гаражами) в едином государственном реестре недвижимости, права на оформление в мэрии города Новосибирска прав на земельный участок под этим зданием.

Истец утверждает, что земельный участок и недвижимое имущество, являющиеся предметом договора от 31.07.1994, принадлежали АСМУ-42 АПСО НОВОСИБИРСКСТРОЙ, правопреемниками которого являются общество с ограниченной ответственностью СМУ-42 и непубличное акционерное общество НОВОСИБМОНТАЖСТРОЙ; юридическое лицо акционерное общество закрытого типа ТЭС не существует, земельный участок ему не предоставлялся, какие-либо права на земельный участок и административное здание по улице Мира, дом 63А, у акционерного общества закрытого типа ТЭС отсутствовали.

В судебном заседании директор непубличного акционерного общества НОВОСИБМОНТАЖСТРОЙ поддержал заявленные требования.

Представитель Новосибирского социального коммерческого банка ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

К сделке, совершённой в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно положениям статей 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нём цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доводы непубличного акционерного общества НОВОСИБМОНТАЖСТРОЙ о незаключённости договора купли-продажи от 31.07.1994 были предметом рассмотрения в рамках дела № А45-30305/2020, в решении от 23.12.2020 по этому делу суд пришёл к выводу о том, что оспариваемая истцом сделка его прав не нарушает.

Требованиям статей 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации заключённый между акционерным обществом закрытого типа ТЕС и Новосибирским социальным коммерческим банком ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ договор купли-продажи от 31.07.1994 соответствует.

В договоре определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие место расположения недвижимости, договором определена цена продаваемого имущества,  сторонами по сделке подписан акт передачи имущества от продавца к покупателю.

Ничтожность договора купли-продажи, по мнению истца, следует из того, что акционерное общество закрытого типа ТЕС не существует, а объект, расположенный по адресу: 

<

...>, был построен  правопредшественниками непубличного акционерного общества НОВОСИБМОНТАЖСТРОЙ - АСМУ-42 АПСО НОВОСИБИРСКСТРОЙ, обществом с ограниченной ответственностью СМУ-42.

Довод истца о том, что акционерного общества закрытого типа ТЕС не существует, судом проверен и признан необоснованным.

Согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц, находящимся в свободном доступе на официальном интернет ресурсе Федеральной налоговой службы Российской Федерации, акционерное общество закрытого типа ТЕС (адрес юридического лица: 

<

...>) было создано в качестве юридического лица 02.11.1992, ИНН 

<

***>, 14.12.2016 исключено из единого государственного реестра юридических лиц по решению налогового органа как недействующее юридическое лицо.

Довод истца о том, что объект по адресу 

<

...>, был создан за счёт средств правопредшественников непубличного акционерного общества НОВОСИБМОНТАЖСТРОЙ - АСМУ-42 АПСО НОВОСИБИРСКСТРОЙ, общества с ограниченной ответственностью СМУ-42, судом проверен и признан подлежащим отклонению.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.11.2019 по делу № А45-8217/2019 непубличному акционерному обществу НОВОСИБМОНТАЖСТРОЙ отказано в удовлетворении искового требования о признании застройщиком объекта недвижимости по улице Мира, 65А, в городе Новосибирске.

Кроме того, с учётом даты договора купли-продажи и его исполнения сторонами по сделке (31.07.1994) срок исковой давности по заявленным истцом требованиям пропущен.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с непубличного акционерного общества НОВОСИБМОНТАЖСТРОЙ в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                    В.А. Полякова