АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А14-5825/2018

г.Калуга

24 июня 2022 года.

Резолютивная часть постановления объявлена: 21 июня 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 24 июня 2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

   председательствующего    

                    В.Н.Шелудяева

   судей       

 

                    Л.А.Крыжской

                    ФИО1

   при участии:

 

от  заявителя жалобы:

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО2 - представителя ЗАО «АгроСвет», по доверенности от 05.04.2022;

ФИО3 - представителя ИП ФИО4, по доверенности от 10.01.2022,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества  «АгроСвет» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.12.2021 и  постановление  Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2022 по делу № А14-5825/2018,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее - ИП ФИО4, заявитель) обратился в Арбитражный суд Воронежской области  к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра по Воронежской области, регистрирующий орган) с заявлением о признании недействительными в связи с допущенной реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости об описании земельных участков с кадастровыми номерами 36:00:0000000:306, 36:16:5500002:116 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании части местоположения границ (координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 36:00:0000000:306, 36:16:5500002:116 в части пересечения границ указанных участков с формируемым земельным участком  с кадастровым номером 36:16:5500002:2.

К  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление архитектуры и градостроительства Воронежской области (в настоящее время - Департамент архитектуры и градостроительства Воронежской области); Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата" Управления Росреестра по Воронежской области (далее - ФКП Росреестра, кадастровая палата); администрация Никольского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области;  администрация Усманского 2-го сельского поселения; администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 09.12.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2022, заявленные  требования ИП ФИО4 удовлетворены.

Не согласившись с указанными судебными актами, ЗАО «АгроСвет» обжаловало их  в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

 Как следует из материалов дела, ИП ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:16:5500002:2, площадью 83 000 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, примерно в 125 м от Центра тракторно-полеводческой бригады N 1 ФГУППЗ "Кировский" по направлению на север, запад и юг.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.05.2002, сведения об описании местоположения границ участка (раздел 3.1реестра) отсутствовали,  описание характерных точек границ участка установлено в условной системе координат, действовавшей в период постановки участка на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

ЗАО "АгроСвет"  принадлежат земельные участки: с кадастровым номером 36:00:0000000:306, расположенный по адресу Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5500002, площадью 21 421 245 кв. м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование - "для производства сельскохозяйственной продукции"; с кадастровым номером 36:16:5500002:116, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5500002, площадью 38 988 кв. м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование - "для производства сельскохозяйственной продукции", образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:16:5500002:44, принадлежащего обществу на праве собственности (номер реестровой записи 36-36-17/028/2014-171 от 03.04.2014).

        Земельный участок с кадастровым номером 36:16:5500002:44 и земельный участок, принадлежащий ИП ФИО4, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:276, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, в границах плана землепользования МУСХП "Левобережное". 

 В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего ИП ФИО4, были проведены соответствующие кадастровые работы, по результатам которых составлен  проект межевого плана от 17.03.2017.

При этом ИП ФИО4 и ЗАО "АгроСвет" 16.03.2017 подписаны акты согласования границ спорных земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера, по сведениям ГКН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:16:5500002:2 определено в условной системе координат, что не позволяет с нормативной точностью определить местоположение земельного участка на местности.

При проведении геодезических измерений фактических границ земельного участка выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 36:16:5500002:44.

В связи с изложенными обстоятельствами ИП ФИО4 обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Решением N 36/17-11957 от 04.04.2017 Управления Росреестра по Воронежской области осуществление кадастрового учета приостановлено.

Основанием для принятия указанного решения послужили выводы регистрирующего орган  о том, что  границы земельных участков 36:16:5500002:2 и 36:16:5500002:44 пересекают границы  земельных участков с кадастровыми номерами 36:16:5500002:116 и 36:16:5500002:306, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:16:5500002:44, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кроме того, регистрирующий орган сослался и на то, что границы спорного земельного участка имеют пересечения  с границами нескольких муниципальных образований:  муниципальное образование  г. Воронеж;  муниципальное образование  район Новоусманский;  муниципальное образование  с/п Никольское Новоусманского района;  муниципальное образование с/п Усманское-2 Новоусманского района.

По истечении срока приостановления государственной регистрации регистрирующим органом принято решение об отказе в учете изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 36:16:5500002:2 по заявлению ИП ФИО4 со ссылкой на то, что  изменение описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:16:5500002:44 не обусловлено его преобразованием или уточнением  границ.

Для  уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:16:5500002:2 в действующей системе координат МСК-36 по заказу ИП ФИО4 кадастровым инженером выполнены работы  по подготовке межевого плана.

По результатам указанных работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего ИП ФИО4, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 36:16:5500002:44, находящегося в собственности ЗАО "АгроСвет".

Ссылаясь на наличие препятствий в уточнении границ спорных смежных земельных участков и необходимость внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ указанных земельных участков в единой системе координат, ИП ФИО4 обратился в Арбитражный суд Воронежской области с требованиями по настоящему делу.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

        В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), частью 8 статьи 22  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -  Закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

 Согласно статье 22 Закона N 218-ФЗ  при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для разрешения возникших разногласий в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 36:16:5500002:2  судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления характерных точек границ данного земельного участка  в действующей системе координат.

По результатам проведенной экспертизы эксперт установил границы земельного участка, принадлежащего ИП ФИО4, путем  перевода ранее внесенных сведений о границах данного земельного участка  в действующую систему координат.

Заключение эксперта судом признано обоснованным и допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах спора решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на несогласии с выводами арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

       Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Рукодствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.12.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2022 по делу №А14-5825/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                         В.Н.Шелудяев 

Судьи                                                                       Л.А.Крыжская

                                                                                  ФИО1