Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20911/2020

14 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  14 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб по зимним видам спорта»;

ответчик:  Общество с ограниченной ответственностью «Снабсервис»;

об обязании и признании права собственности;

при участии:

- от истца: ФИО2 по доверенности от 04.03.2020;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.05.2020;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб по зимним видам спорта» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Снабсервис» об обязании передать нежилые здания с кадастровыми номерами 47:03:1002003:619 и 47:03:1002003:620 и земельные участки занятые ими, а также проектно-сметную и иную документацию и о признании права собственности  на эти нежилые здания и земельные участки, занятые ими.

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд удовлетворил ходатайство, документы приобщены.

Ответчик заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения.

В соответствии со статьями 136, 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей участников спора, суд установил следующее.

Между ООО «Спортивный клуб по зимним видам спорта» (Инвестор) и ООО «СнабСервис» (Застройщик) заключен инвестиционный договор на строительство площадки КОС жилой застройки от 10.04.2017 № 1/04-17 (далее - Инвестиционный договор), в соответствии с которым Инвестор осуществлять инвестирование денежных средств в строительство Объекта, и, по завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, Застройщик обязался передать Инвестору Объект в установленном законом и договором порядке.

Согласно п. 1.2 Инвестиционного договора, объектами строительства являлись коттеджи, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Мичуринское.

В соответствии с п. 2.3 Инвестиционного договора, Инвестор обязался осуществить финансирование строительства Объекта в объеме 100%.

Согласно п. 4.1 Инвестиционного договора, Инвестор обязался осуществить финансирование строительства Объекта в размере 1 400 000 руб.

Ориентировочный срок окончания строительства (ввода Объекта в эксплуатацию) установлен п. 2.6 Инвестиционного договора - 01.03.2018.

В соответствии с п. 4.4 Инвестиционного договора, после завершения строительства Объекта Застройщик обязуется передать его в собственность Инвестора.

Пунктом 4.6 Инвестиционного договора установлена обязанность Застройщика по подготовке полного комплекта документов и передаче их в Управление Росреестра по Ленинградской области для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Ссылаясь на то, что обязательства инвестора были исполнены им в полном объеме, а обязательства застройщика по передаче коттеджей исполнено не было, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2019 по делу А56-82577/2018 ООО «СнабСервис» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 129 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», 13.12.2019 конкурсный управляющий ФИО4 опубликовал на ЕФРСБ сообщение № 4489841, содержащее сведения о результатах инвентаризации имущества ООО «СнабСервис».

Согласно Инвентаризационной описи основных средств № 1 от 10.12.2019, опубликованный сообщением № 4489841 от 13.12.2019, в собственности Ответчика находятся:

- Нежилое здание, кадастровый номер 47:03:1002003:619, пл. 84,6 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Мичуринское сельское поселение, 

<

...>, литера А;

- Нежилое здание, кадастровый номер 47:03:1002003:620, пл. 74,3 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Мичуринское сельское поселение, 

<

...>, литера Б.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером -42103:1002003:577, который, как указывают стороны также находящимся в собственности ООО «СнабСервис».

Нежилые здания (с кадастровыми номерами 47:03:1002003:619 и 47:03:1002003:620) включены конкурсным управляющим в конкурсную массу должника.

Исковое заявление предъявлено ООО «Спортивный клуб по зимним видам спорта» 10.03.2020, т.е. после признания общества несостоятельным (банкротом).

В силу пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

 Поскольку в рамках настоящего дела истцом заявлены требования к ответчику о передаче недвижимого имущества в собственность, названные требования подлежат рассмотрению исключительно в деле о банкротстве ответчика.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах исковые требования в части обязания ответчика передать имущество истцу подлежат оставлению без рассмотрения.

Истцом заявлено также требование о признании права собственности на спорные коттеджи и земельные участки, на которых они расположены.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-  Постановления N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 5 названной статьи государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании на вопрос суда истец указал, что право собственности возникло у него в связи с заключением инвестиционного договора от 10.04.2017 № 1/04-17. Вместе с тем, доказательств осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости в материалы дела не представлены, в связи  с чем его право собственности не может считаться возникшим.

Доказательств, подтверждающих, что право собственности истца возникло в силу закона в материалах дела не имеется.

В связи с изложенным исковые требования о признании прав собственности на спорное недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

В связи с оставлением части исковых требований без рассмотрения, истцу, в соответствии с положениями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования в части обязания передать объекты недвижимости оставить без рассмотрения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб по зимним видам спорта» из федерального бюджета 12 000 государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру от 04.03.2020 операция № 20.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Заварзина М.А.