Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-152864/18-54-823

13 августа 2018 г

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2018 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 13 августа 2018 г.

 

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Велес" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СК "Мостотрест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 448 248 руб. 70 коп.

 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по дов. № 27 от 12.12.2016 года;

от ответчика: ФИО2 по дов. № б/н от 09.04.2018 года. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью "Велес" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СК "Мостотрест" (далее - ответчик) о взыскании по Договорам аренды № 0049В от 01.04.2017, № 0083А от 01.08.2017 задолженности по арендной плате в размере 1 836 750 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 611 498 руб. 70 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей с 01.07.2018 по день фактической оплаты задолженности.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  внесению арендной платы по Договорам аренды № 0049В от 01.04.2017, № 0083А от 01.08.2017. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик долг не оспорил, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Истец возразил против применения ст. 333 ГК РФ.

Стороны возражений не представили против завершения предварительного заседания и открытия судебного заседания в I инстанции и разбирательства дела по существу, в связи, с чем суд перешел к рассмотрению дела по существу в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Как усматривается из материалов дела, 01 апреля 2017 г. между ООО «Велес» (далее - Арендодатель) и ООО "СК "Мостотрест" (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды № 0049В (Далее – Договор № 1). 

В соответствии с п. 1.1. Договора № 1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>. этаж 1. пом. XI (комн. 26-39), пом. I (комн. 1-7, 7а, 8-20), общей площадью 400,5 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с п. 5.1. срок действия договора установлен с 01 апреля 2017 по 28 февраля 2018. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

01.04.2017 Арендодатель передал Арендатору помещение по Акту передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.1. Договора № 1 размер арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 600 750 руб.  

Пунктом 3.3 Договора № 1 установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемясячно в порядке 100-процентой предоплаты, не позднее 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

За период июнь, июль 2017 за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по Договору аренды № 0049В от 01.04.2017 в размере 1 201 500 руб., что подтверждается представленными в материалы дела Актми № 999 от 30.06.2017,  № 1174 от 31.07.2017. 

В соответствии с п.1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

31 июля 2017 г. Сторонами было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды № 0049В от 01.04.2017 

В соответствии с п. 3 указанного Соглашения Стороны согласовали, что арендатор обязуется оплатить задолженность в размере 1 201 500 руб. в срок не позднее 30 сентября 2017.

31.07.2017 г. по акту возврата помещения истец принял, а ответчик вернул занимаемые им по договору аренды помещения. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

01 августа 2017 г. между ООО «Велес» (далее - Арендодатель) и ООО "СК "Мостотрест" (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды № 0083А (Далее – Договор № 2). 

В соответствии с п. 1.1. Договора № 2 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>. этаж 1, пом. XI (комн. 26, 27, 29, 30), общей площадью 84,7 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с п. 5.1. срок действия договора установлен с 01 августа 2017 по 30 июня 2018. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

01.08.2017 Арендодатель передал Арендатору помещение по Акту передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.1. Договора № 2 размер арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 127 050 руб.  

Пунктом 3.3 Договора № 2 установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемясячно в порядке 100-процентой предоплаты, не позднее 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

За период с августа по декабрь 2017 за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по Договору аренды № 0083А от 01.08.2017 в размере 635 250 руб., что подтверждается представленными в материалы дела Актми № 1356 от 31.08.2017,  № 1544 от 30.09.2017, № 31.10.17, № 1915 от 30.11.2017, № 2107 от 31.12.2017.

В соответствии с п.1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

31 декабря 2017 г. Сторонами было заключено Соглашение о расторжении Договору аренды № 0083А от 01.08.2017 

В соответствии с п. 3 указанного Соглашения Стороны согласовали, что арендатор обязуется оплатить задолженность в размере 635 250 руб. в срок не позднее 20 февраля 2018.

31.12.2017 г. по акту возврата помещения истец принял, а ответчик вернул занимаемые им по договору аренды помещения. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Актами сверки взаимных расчетов по Договорам № 0049В от 01.04.2017, № 0083А от 01.08.2017 Стороны подтвердили, что по состоянию на 31.03.2018, задолженность по указанным договорам ответчиком погашена не была. 

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.6. Договоров № 0049В от 01.04.2017, № 0083А от 01.08.2017 установлена ответственность Арендатора за неисполнение либо ненадлежащее исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы в виде неустойки (пени) в размере 0,1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за просрочку внесения арендной платы по Договору № 0049В от 01.04.2017 за период с 11.06.2017 по 30.06.2018 составляют 444 555 руб., по № 0083А от 01.08.2017 за период с 11.08.2017 по 30.06.2018 составляют 166 943 руб. 70 коп. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей с 01.07.2018 по день фактической оплаты задолженности.

21.05.2018 истцом в адрес ответчика были направлена претензия Исх. № 5-с от 21.05.2018 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по Договорам аренды. Ответчик претензию оставил без ответа, задолженность не оплатил.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ  стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик задолженность по Договорам аренды № 0049В от 01.04.2017, № 0083А от 01.08.2017 не оспорил, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что причиной неоплаты задолженности является тяжелое финансовое положение, а также арест налоговой службой расчетных счетов ответчика.

Истец возразил против применения ст. 333 ГК РФ.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, и признан обоснованным, математически  и методологически правильным.

Относительно заявления о снижении неустойки, судом установлено следующее.  Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Учитывая отсутствие правовых обоснований и доказательств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

 Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по арендным платежам и пени за просрочку внесения арендной платы, исковые требования признаны судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, задолженность по арендной плате в размере 1 836 750 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 611 498 руб. 70 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей с 01.07.2018 по день фактической оплаты задолженности подлежат принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК "Мостотрест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Велес" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 836 750 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч семьсот пятьдесят) руб., пени в размере 611 498 (шестьсот одиннадцать тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 70 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей с 01.07.2018 по день фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 241 (тридцать пять тысяч двести срок один) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.    

 

        Судья                                                                                     Голоушкина Т.Г.