АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-11841/2017 

25.10.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 23.10.2017 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 25.10.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СКОП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664082, Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Университетский, д.2) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 314385001700101, ИНН 

<

***>, Иркутская область, г. Иркутск) о взыскании 39 660 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: - ФИО4 по доверенности от 20.02.2017 г., 

от ответчика: - ФИО3, паспорт,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы 23 964 руб. 30 коп. – основной долг по договору аренды нежилого помещения  №У2-2-6 от 01.10.2015 г., и суммы 15 696 руб. 42 коп. – неустойка.

Истец в предварительном судебном заседании 23.10.2017 г. заявил об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму 7 806 руб. 43 коп. – основной долг по договору аренды нежилого помещения  №У2-2-6 от 01.10.2015 г.,             и сумму 50 руб. – неустойка.

Определением суда от 23.10.2017 г. уточнение иска в виде уменьшения исковых требований судом принято (ст. 49 АПК РФ).

Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, приобщил к материалам дела акт сверки взаимных расчетов от 23.10.2017 г., подписанный обеими сторонами, из содержания которого усматривается о задолженности ИП ФИО3 перед ООО «СКОП» в сумме 7 806 руб. 43 коп.   

Ответчик требования истца не признает, представил письменные пояснения по делу, из которых следует, что ответчик подтверждает наличие задолженности в сумме 7 806 руб. 43 коп. Вместе с тем, ответчик  пояснил, что фактически задолженности не имеет, так как оплачивал арендные платежи за пользование помещением путем передачи денежных средств лично генеральному директору ООО «СКОП» ФИО5, однако данные обстоятельства документально подтвердить не имеет возможности в связи с отсутствием финансовых документов. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Между Обществом с ограниченной ответственностью "СКОП" (арендодатель, далее – истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор, далее – ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №У2-1-1 от 01.10.2015 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель передал по акту приема-передачи от 01.10.2015 г., а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 18, 5 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>,                     с кадастровым номером 38-38-01/021/2008-518, для размещения парикмахерской (п. 1.1.,    п. 1.4. договора).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 38 АД №530729, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (п. 1.2. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды нежилого помещения устанавливается с 01.10.2015 г. по 31.08.2016 г., в связи с чем, договор в установленном законом порядке в Управлении  Росреестра по Иркутской области государственной регистрации не подлежит.

Согласно п. 4.4.3. договора, арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленным договором.

В силу п. 3.1., п. 3.3. договора, размер арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 600 руб. за 1 кв.м., что составит 11 100 руб. в месяц за 18, 5 кв.м. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя. Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых арендатор пользовался объектом аренды.    

Пунктом 3.2. договора установлено, что обязанность по внесению арендной платы и других платежей в рамках настоящего договора возникает через 2 месяца с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами, а именно с 01.12.2015 г., поскольку на период 2 месяца арендатор  освобождается от уплаты арендных платежей, так как арендатору необходимо определенное время на проведение работ по ремонту арендуемого помещения и приобретения специализированного оборудования. 

Согласно дополнительному соглашению №2 от 31.03.2016 г. к договору аренды №У2-1-1 от 01.10.2015 г., размер арендной платы с 01.04.2016 г. составил сумму               10 000 руб. в месяц. 

Впоследствии, 10.02.2017 г. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №У2-1-1 от 01.10.2015 г., арендатор передал по передаточному акту от  10.02.2017 г. объект аренды арендодателю. 

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства в части оплаты арендной платы за период с 01.12.2015 г. по 09.02.2017 г.  не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 7 806 руб. 43 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области             с настоящими исковыми требованиями о взыскании  суммы 7 806 руб. 43 коп. – задолженность по договору аренды №У2-1-1 от 01.10.2015 г., и суммы 50 руб. – неустойка за просрочку платежей (с учетом уточненных требований).

Исследовав  доказательства по делу, выслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между сторонами возникли на основании договора  аренды нежилого помещения №У2-1-1 от 01.10.2015 г. Предмет договора определен сторонами в пункте 1.1. договора. К договору приложена схема расположения помещения с обозначением арендуемого ответчиком помещения, следовательно, договор является заключенным.   

В порядке п. 1 ст. 614  ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора, за аренду объекта арендатор уплачивает арендную плату с 01.12.2015 г.  в сумме 11 100 руб. в месяц до 05 числа каждого текущего месяца; с 01.04.2016 г. сумму 10 000 руб. (дополнительное соглашение №2 от 31.03.2016 г. к договору).

Обращаясь с настоящими уточненными требованиями, истец указал, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за период с  01.12.2015 г. по 09.02.2017 г. (10.02.2017 г. договор аренды расторгнут сторонами) надлежащим образом. Учитывая стоимость аренды за пользование объектом (п. 3.1. договора, дополнительное соглашение №2 от 31.03.2016 г. к договору), задолженность ответчика составляет                  7 806 руб. 43 коп., которую истец предъявил ко взысканию в качестве основного долга. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ  от исполнения  обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).       

Задолженность ответчика в сумме 7 806 руб. 43 коп. подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов по договору аренды нежилого помещения №У2-1-1 от 01.10.2015 г., подписанных обеими сторонами.

В силу пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.   

Суд рассмотрел доводы ответчика, изложенные в письменных пояснениях по делу, отклонил их в связи с непредставлением ответчиком финансовых документов, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате. В силу ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При таких обстоятельствах, учитывая представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчетов, подписанный обеими сторонами, отвечающий требованиям п. 8 ст. 75 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом требования в части взыскания с ответчика долга по арендной плате по договору аренды №У2-1-1 от 01.10.2015 г. в сумме 7 806 руб. 43 коп., иного ответчиком в силу ст. 65 АПК РФ не доказано. 

Пунктом 5.2. договора аренды №У2-1-1 от 01.10.2015 г.  предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0, 5 % суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.   

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании         п. 5.2. договора из расчета 0, 5 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы, на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации составила 78 руб. 06 коп. за период просрочки обязательства с 11.02.2017 г. по 12.02.2017 г. Расчет неустойки судом проверен, является верным. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 50 руб., что в силу ст. 49 АПК РФ является его правом. 

При таких обстоятельствах, суд признает правомерными, обоснованными и доказанными материалами дела исковые требования о взыскании арендной платы в сумме     7 806 руб. 43 коп., неустойки в сумме 50 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. ст.  309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 65, 68, 70, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца в сумме 2 000  рублей.   

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "СКОП"  сумму 7806 руб. 43 коп. – арендную плату, сумму 50 руб. – неустойку, и сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

   Судья                                                                               С.Н. Антонова