ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-5245/2024

Дело № А41-74461/23

15 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  13 мая 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 мая 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатовой Е.А.,

судей Боровиковой С.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алешкевич В.М.,

при участии в заседании: без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ремдорстрой» на решение Арбитражного суда Московской области от 16.02.2024 по делу № А41-74461/23, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремдорстрой» (далее – ООО «Ремдорстрой», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.08.2018 № 7381 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1 305 647, 10 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 319 905, 42 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2024 исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Ремдорстрой» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 20.08.2018 № 7381 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1 105 647, 10 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 319 905, 42 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. 

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит изменить судебный акт в части взыскания пени, взыскать с ООО «Ремдорстрой» в пользу комитета пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 39 822, 24 руб., ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», учитывая, что ответчик обжалует решение суда первой инстанции только в части суммы взысканной неустойки, возражений против его проверки в апелляционном порядке лишь в обжалуемой части от истца не поступило, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, а также на сайте арбитражных судов www.arbitr.ru).

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Как следует из материалов дела, 20.08.2018 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 7381, предметом которого является земельный участок площадью 20 205+/-50 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0071001:196, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения дорожно-производственного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Голицыно, 

<

...> (далее - договор).

В соответствии с п. 1.5 договора участок занят нежилыми зданиями, принадлежащими арендатору на праве собственности. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, в полном объеме, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. 

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы, установленного договором, начисляются пени по 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1 305 647, 10 руб. На сумму долга начислены пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 319 905, 42 руб. 

Истцом в адрес ответчика 14.07.2023 направлена претензия с требованием об оплате задолженности. 

В связи с тем, что досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения искового заявления в части взыскания неустойки в связи со следующим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с формулой. 

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление от 24.03.2016 № 7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из договора  аренды, пунктом 5.3 стороны согласовали размер пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6 ст. 15 Закона № 23/96-ОЗ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Из материалов дела следует, что в суде первой инстанции ответчик признал исковые требования в части задолженности по арендной плате по договору за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1 105 647, 10 руб. Представил платежное поручение от 12.01.2024 № 10 на сумму 200 000 руб., подтверждающее частичную оплату задолженности по договору.

В связи с чем суд первой инстанции принял признание ответчиком иска в части суммы основного долга в размере 1 105 647, 10 руб., удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору за период 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1 105 647, 10 руб. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истец начислил неустойку за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 319 905, 42 руб.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, поскольку пени рассчитаны истцом за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, исходя из размера задолженности, возникшей за предыдущие периоды.

Довод ответчика о несогласии с указанным расчетом неустойки подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку контррасчет ответчика произведен без учета задолженности, возникшей за предыдущие периоды. 

По состоянию на 31.12.2022 задолженность по арендной плате составляет 3 116 941, 30 руб. и по пени 490 643, 72 руб. 

На задолженность по условиям договора аренды начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. Начисление арендной платы происходит ежеквартально 15 числа. Таким образом, на задолженность 3 116 941, 30 руб. за период с 01.01.2023 по 15.03.2023 (74 дня) начислены пени в размере 115 326, 83 руб. (3 116 941, 30 * 0,05% * 74). Сальдо по пени увеличилось и составило 605 970, 55 руб. (490 643,72 + 115 326,83).

15.03.2023 было произведено начисление арендной платы за 1 квартал 2023 года в размере 652 823, 55 руб., что привело к увеличению задолженности. Сальдо по арендной плате составило 3 769 764, 85 руб. (3 116 941, 30 + 652 823, 55). Таким образом, на задолженность 3 769 764, 85 руб. за период с 16.03.2023 по 24.04.2023 (40 дней) начислены пени в размере 75 395, 30 руб. (3 769 764,85 * 0,05% * 40). Сальдо пени 681 365, 85 руб. (605 970, 55 + 75 395, 30).

24.04.2023 в соответствии с решением суда по делу А41-59874/22 было списано 57 501 руб. За период с 25.04.2023 по 15.06.2023 (52 дня) были начислены пени в размере 98 013, 89 руб. (3 769 764,85 * 0,05% * 52). Сальдо увеличилось и составило 721 878, 73 руб. (681 365,85 - 57 501 + 98 013, 89).

15.06.2023 была начислена арендная плата за 2 квартал 2023 года в размере 652 823, 55 руб. Задолженность по арендной плате составила 4 422 588, 40 руб. (3 769 764, 85 + 652 823, 55). На задолженность за период с 16.06.2023 по 16.06.2023 (1 день) были начислены пени в размере 2 211, 29 руб. (4 422 588,40 * 0,05% * 1). Сальдо по пени составило 724 090, 03 руб. (721 878, 73 + 2 211, 29).

16.06.2023 на основании решения суда по делу А41-12526/23 было произведено списание денежных средств по пени в размере 185 639, 07 руб. За период с 17.06.2023 по 22.06.2023 (6 дней) на задолженность были начислены пени в размере 13 267, 77 руб. (4 422 588,40 * 0,05% * 6). Задолженность по пени уменьшилась и стала равна 551 718, 72 руб. (724 090,03 - 185 639,07 + 13 267,77).

22.06.2023 было произведено взыскание денежных средств по исполнительному листу в размере 500 000 руб. в счет погашения арендной платы за прошлые периоды. Данная сумма не идет в счет погашения текущей задолженности. В связи с этим основная задолженность уменьшилась и составила 3 922 588, 40 руб. (4 422 588,40 - 500 000 руб.). За период с 23.06.2023 по 30.06.2023 (8 дней) были начислены пени в размере 15 690, 35 руб. (3 922 588,40 * 0,05% * 8). Задолженность по пени составила 567 409, 07 руб. (551 718, 72 + 15 690, 35).

Итого: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023: 1 305 647, 10 руб.;

задолженность по пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023: 319 905, 42 руб. (115 326,83 + 75 395,30 + 98 013,89 + 2 211,29 + 13267,77 + 15690,35).

Таким образом, судом первой инстанции верно установлено, что размер неустойки определен договором и соответствует нормам действующего законодательства, оснований для снижения размера пени 0,05% и применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, в связи с чем требование о взыскании пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 319 905, 42 руб. обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется. 

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16.02.2024 по делу № А41-74461/23 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья

 

Е.А. Бархатова

Судьи

 

С.В. Боровикова

М.И. Погонцев