АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2775/2024

г. Ярославль

06 октября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена  19 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коншиной А.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Занимонцем В.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью УК "СТИМУЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   37953.36  руб.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "СТИМУЛ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области о  взыскании   37953.36  руб.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик представил отзыв на иск, указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Комсомола, д. 18, кв. 1, ком. 8, на основании договора найма № 1596 от 23.06.2016 предоставлено для временного проживания в качестве маневренного фонда ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (п. 3 постановления Администрации г. Переславля-Залесского от 15.06.2016 № ПОС.03-0826/16). Данный договор найма с ФИО1 до настоящего времени не расторгнут, жилое помещение нанимателем не сдавалось. Считает, что задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Комсомола, д. 18, кв.1, ком. 8 подлежит взысканию с нанимателя ФИО1. В исковом заявлении ООО УК «Стимул» просит взыскать с Администрации города Переславля-Залесского задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.12.2022 в сумме 37 953,36 руб. Согласно п. 4.1.1. договора № 1/19 от 08.08.2019 на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № 18 ул. 50 лет Комсомола, заключенного ООО УК «Стимул» с собственниками помещений, цена договора на момент его подписания определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества согласно разделу 5 настоящего договора, и рассчитывается исходя из утвержденных тарифов. Однако, разделом 5 договора № 1/19 от 08.08.2019 предусмотрены только условия ответственности сторон договора, а не его цена или утвержденный тариф. Таким образом, договором не установлен размер тарифа на содержание и ремонт жилья, подлежащий уплате собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, каких либо иных документов, подтверждающих его установление истцом не представлено. Следовательно, должен применяться размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления (п. 4.1.4. договора №1/19 от 08.08.2019, ст. 156 ЖК РФ). Согласно Постановления Администрации города Переславля-Залесского от 03.06.2020 № ПОСОЗ-0910/20 с 01,072020 размер платы за содержание и ремонт общего имущества составлял 20.65 руб. с 1 кв.м общей площади помещения собственника. Таким образом, сумма задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Ярославская обл., г. Переславль-Зал веский, ул. 50 лет Комсомола, д. 18, кв. 1, ком. 8 за период с 01.02.2021 по 31,12,2022 не может превышать 10 610. 38 руб. (22,34 кв.м *20,65*23 месяца). В представленной истцом выписке из лицевого счета, помимо начислений за содержание жилого помещения, произведены начисления за целевые сборы в сумме 341,80 руб. ежемесячно, которые также предъявлены к взысканию в рамках настоящего судебного дела. Однако, истцом не представлено документов в обоснование законности начисления указанных целевых взносов. Следовательно, они также не подлежат взысканию. Просит отказать в удовлетворении требований, так как считаем себя ненадлежащим ответчиком. Требования ООО УК «Стимул» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Комсомола, д. 18, кв. 1, ком. 8 следует предъявлять к нанимателю указанного помещения ФИО1 в части суммы, начисленной с 16.02.2021 (в связи с истечением срока исковой давности, установленного ст. 196 ПС РФ, за ранний период), а также в размере, не превышающем тариф,утвержденный органом местного самоуправления в спорный период - 20,65 руб. за 1кв. метр.

Судом, в порядке ст. 156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

23.06.2016 между Муниципальным казенным учреждением «Многофункциональный центр развития города Переславля-Залесского». действующее от имени собственника жилого помещения Администрации г. Переславля-Залееского /Наймодатель/ и Тарасов ДмитрийВладимирович /Наниматель/ заключен Договор № 1596 найма жилого помещения маневренного фонда, согласно п. 1 которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-ой комнат(ы) в коммунальной квартире (доме) общей площадью 22,34 кв. метров, по адресу: 

<

...> Комсомола, д. 18, кв. 1, ком. 8 для временного проживания в нем,

Поскольку выполненные работы и оказанные услуги не оплачены  по состоянию расчетов с 01.10.2019 по 31.12.2022, задолженность составила 37953,36 руб.

Истец обратился с исковым заявлением к Администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области о взыскании задолженности, поскольку считает владельцем указанного помещения. Указал, что в выписке из домовой книги отметка о выделении данного жилого помещения и регистрации в нем ФИО1 в исковой период отсутствует. Документально подтверждений о прописке и регистрации в помещении ФИО1 нет.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими   удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии пунктами 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Иск заявлен о взыскании платы  за содержание жилого помещения за период с 01.10.2019 по 31.12.2022 в сумме 37 953,36 руб.

Согласно Постановлению от 15.06.2016 № ПОС.03-0826/16 об утверждении протокола № 15 заседания жилищно-бытовой комиссии от 15.06.2016  указано, что ФИО1  предоставлено для временного проживания жилое помещение маневренного фонда по адресу: 

<

...> Комсомола, д. 18, кв. 1, ком. 8, общей площадью 22,34 кв.м. до восстановления поврежденного в результате пожара жилого помещения  по ул. Правая 

<

...>.

Из представленной самим истцом выписки из лицевого счета № 

<

***>, предоставленной ООО «Биллинг-Центр» указан квартиросъемщик – ФИО1

Суд исходит из того, что с 2016 года и по настоящее время квартира заселена нанимателем (ФИО1), о чем истец достоверно знает.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец указанные обстоятельства не опроверг. Само по себе отсутствие государственной регистрации договора найма не снимает с нанимателя обязанности по внесению платы; это не исключает обстоятельства заселения квартиры в 2016 году.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью УК "СТИМУЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

А.Д. Коншина