Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45265/19

12 сентября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 10 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело А41-45265/19 по исковому заявлению ООО ЧОП «Вымпел-Фаворит» к ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании суммы НДС

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО ЧОП «Вымпел-Фаворит» (далее – истец) обратился  к ООО «ИНВЕСТСТРОЙ»  (далее – ответчик) о взыскании незаконно начисленного НДС в размере : 608 819 руб. 78 коп. по договору участия в долевом строительстве от 01 августа 2016 г. № 1/154.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее

Как следует из материалов дела, 01 августа 2016 г. между ООО «ИнвестСтрой», далее - «Ответчик» и ООО ЧОП «Вымпел-Фаворит», далее - «Истец» заключен Договор участия в долевом строительстве № 1/154, далее - Договор. В соответствии с настоящим Договором, Ответчик, являющийся Застройщиком, обязывался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта по адресу: 

<

...> корпус 4 (далее - «Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязывался уплатить Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Под Объектом долевого строительства подразумевается - квартира, условный номер 154 (сто пятьдесят четыре), ориентировочной проектной расчетной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 55,08 кв. м, расположенная в секции 3 (три), на 9-м этаже, номер квартиры на площадке 3 (три), количество комнат 1 (одна); общее имущество Жилого дома.

Строительство вышеуказанного Жилого дома осуществлялось Ответчиком на основании Разрешения на строительство № RU50501102-001758, выданного 21 сентября 2012 г. Застройщику Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области.

В соответствии с п. 3.1. Договора 1, цена Договора на день подписания составила 3 991 151,88 (Три миллиона девятьсот девяносто одна тысяча сто пятьдесят один) рубль 88 коп., в том числе НДС 18% - 608 819,78 (Шестьсот восемь тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 78 коп.

Указанная цена включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика.

В соответствии с п. 3.2. Договора, Участник долевого строительства (Истец) обязан оплатить цену Договора после регистрации Договора долевого участия в течение 60 дней.

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12 октября 2016 г. за № 50-50/-12-50/012/005/2016-4756/1.

12 октября 2016 г. между Истцом и Ответчиком заключено Соглашение о взаиморасчетах  №4. Согласно указанному Соглашению Ответчик имеет обязательство перед Истцом в соответствии с заключенными Договорами на сумму 3 991 151,88 (Три миллиона девятьсот девяносто одна тысяча сто пятьдесят один) рубль 88 коп. (без НДС).

В соответствии с п. 4. с момента подписания указанного Соглашения считаются исполненными обязательства ООО ЧОП «Вымпел-Фаворит» перед ООО «ИнвестСтрой» и обязательства ООО «ИнвестСтрой» перед ООО ЧОП «Вымпел-Фаворит» в соответствии с подписанными Договорами на сумму 3 991151,88 (Три миллиона девятьсот девяносто одна тысяча сто пятьдесят один) рубль 88 коп. (без НДС).

Ссылаясь на незаконное включение в цену договоров участия в долевом строительстве суммы НДС, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Вложения участников договоров долевого участия в строительстве имеют своей целью приобретение права собственности на объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, то есть цель заключается в достижении социально полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона № 214-ФЗ денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, могут быть израсходованы застройщиком только на цели, указанные в пункте 1 статьи 18 Закона, которые связаны только со строительством, то есть расходы застройщика должны быть направлены на достижение социально значимого для дольщика результата - на строительство жилого или нежилого помещения. Следовательно, вложения носят целевой характер.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации от налогообложения освобождаются услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).

Многоквартирный дом является объектом строительства жилого назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений (машино-мест).

Следовательно, ответчик, осуществляя деятельность застройщика по строительству многоквартирного дома за счет средств участников долевого строительства, привлекаемых на основании договоров участия в долевом строительстве, оказывал услуги, не облагаемые НДС.

Получив по спорному договору НДС в размере 608 819 руб. 78 коп., при реализации в налоговых правоотношениях права на освобождение от уплаты данного налога, ответчик получил неосновательное обогащение.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ООО ЧОП «Вымпел-Фаворит» денежные средства в размере 608 819 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере  15 176 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева