РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-119607/25-62-1388

г. Москва

07 августа 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Жежелевской О.Ю., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковые требования 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ-СЕРВИС" УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (143130, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. РУЗА, РП ТУЧКОВО, МКР. ВОСТОЧНЫЙ, Д. 23А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2006, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 3-Я ПЕСЧАНАЯ, Д. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 499 418 руб. 05 коп,

без вызова сторон 

руководствуясь ст. 226-229 АПК РФ, суд

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2025 (с учетом определения об оставлении без движения от 23.05.2025) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства исковое заявление ООО «РеАл-Сервис»УК к АО «Почта России» с требованиями о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 499 418 руб. 05 коп.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться. (ч. 1 ст. 229 АПК РФ).

04.07.2025 в суд поступил отзыв ответчика на заявление.

Каких-либо заявлений либо иных ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, сторонами в установленные судом сроки в суд не подано.

Таким образом, препятствий для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по существу отсутствуют.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнил.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва.

Доводы истца рассматриваются по исковому заявлению, доводы ответчика – по письменному отзыву.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, АО «Почта России» (ответчик) является собственником нежилых помещений, находящихся по адресу: МО, 

<

...>, пом. 26-32, 43; МО, г. Руза, р. 

<

...>; МО, г. Руза, р. 

<

...>; МО, 

<

...>; МО, 

<

...>, 8,10, 11, 12, 13,22,23, 24, 31, 32. что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные многоквартирные дома находятся в управлении ООО «РеАл-Сервис» УК.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. УО не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.

То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности но несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако, в нарушение законодательства РФ, должник не вносит плату за услуги, оказанные ООО «РеАл-Ссрвис» УК.

По состоянию на 01.05.2025 у ответчика имеется задолженность за период с 01.01.2022г. по 30.04.2025г., в том числе за потребленные жилищно-коммунальные услуги, согласно расчета истца в размере 499 418 руб. 05 коп.

Наличие задолженности послужило поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: МО, г. 

<

...>. В многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, на основании договора аренды от 01.12.2021 №24/1, заключенного с Администрацией Рузского городского округа Московской области, АО «Почта России» занимает нежилое помещение под размещение отделения почтовой связи. Администрация Рузского городского округа Московской области является надлежащим ответчиком, поскольку собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона. Кроме того, истцом в части период пропущен срок исковой давности.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, приходит к следующему:

В силу п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормы жилищного законодательства. 

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 

Согласно п. 31 указанных Правил размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Доводы ответчика о том, что по адресу МО, г. 

<

...> находится на праве аренды по договору аренды с Администрацией Рузского городского округа Московской области, рассмотрены судом и отклонены. Согласно представленному договору аренды бремя расходов по коммунальных платежам, а также содержание и эксплуатацию возложено на арендатора (п. 4.3.5-4.3.7 договора аренды). В связи с чем, по указанному адрес ответчик является надлежащим лицом, отвечающим по обязательствам оплаты коммунальных услуг.

Оценивая представленные доказательства, при отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд признает исковые требования Истца обоснованными.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

По правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. 

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (пункт 35 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 24.04.2019). Истцом в материалы дела представлена претензия, направленная в адрес ответчика, в связи с чем, суд пришел к выводу о приостановлении срока исковой давности на 30 дней. 

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что истец прибегнул к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку и принимая во внимание, что иск направлен в суд 19.05.2025, суд приходит к выводу о частичном пропуске истцом срока исковой давности до 19.04.2022. 

На основании изложенного, по платежам за период до 19.04.2022 срок исковой давности пропущен, по платежам с 20.04.2025 по 30.04.2025, с учетом сроков внесения коммунальных платежей до 10 числа (ст. 153-155 ЖК РФ) срок исковой давности не пропущен, т.е. по платежам апрель (сроком оплаты до 10 мая) по апрель 2025. 

Учитывая, что доказательств оплаты за период, заявленный в пределах трехлетнего срока исковой давности ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению в сумме 471 168 руб. 74 коп.

Данная сумма произведена с учетом представленного истцом расчета по спорным адресам за 2022 г. сумма долга 54 129 руб. 43 коп.+58 867,98 руб., за 2023 долг 59 188 руб. 44 коп. + 64 319,78 руб., за 2024 г. 60766,48 + 5425,48 + 65910,01 + 16694,62 + 29937,2, за 4 месяца 2025 г. 20637,04 + 10850,69 + 21958,88 + 11129,75 + 19601,96. Общая сумма требований 499 418 руб. 05 коп., из них 28 249 руб. 31 коп. сумма заявленная за пределами срока исковой давности, рассчитанная судом исходя из данных за 2022 г./12м= за 1 мес х3мес. (период с пропущенным сроком исковой давности); 54 129,43/12 мес. х 3 = 13 532,36 руб., 58 867,78 руб./12мес*3 мес. = 14 716,95 руб., таким образом, сумма в пределах срока исковой давности составляет 471 168 руб. 74 коп. (499 418,05 – 28 249,31).

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 195, 196, 199, 200, 210, 249, 307, 309, 310. 314, 779-782 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 64-68, 70-71, 81, 101-103, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 176, 229 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ-СЕРВИС" УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2006, ИНН: 

<

***>) 471 168 (четыреста семьдесят одна тысяча сто шестьдесят восемь) руб. 74 коп. задолженности за оплату коммунальных услуг, содержанию и ремонт жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, 28 276 (двадцать восемь тысяч двести семьдесят шесть) руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлине.

В остальной части иска отказать. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

О.Ю. Жежелевская