Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4738/2019

25 февраля 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Компания «Жилкомсервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к публичному акционерному обществу «Мобильные телесистемы», ОГРН 

<

***>, г. Москва, о взыскании 1 163 865 руб. 30 коп.

и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к публичному акционерному обществу «Мобильные телесистемы», ОГРН 

<

***>, г. Москва, о взыскании 1 163 865 руб. 30 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2020, паспорт

от третьего лица ООО «ЖЭУ-6»: ФИО2, доверенность от 09.01.2020, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Компания «Жилкомсервис» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Мобильные телесистемы» в лице Челябинского филиала (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с 19.11.2015 по 19.11.2018 в размере 1 326 013 руб. 44 коп., обязании заключить договор пользования общим имуществом многоквартирных домов согласно перечню, указанному в Приложении № 3, № 6, в течение 30 дней с момента вступления решения по делу в законную силу (л.д. 3-4 т. 1).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком используется общее имущество МКД путем размещения в подъездах МКД кабелей, распределительных коробок, иного оборудования, необходимого для оказания услуг связи.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части обязании заключить договор пользования общим имуществом многоквартирных домов согласно перечню, указанному в Приложении № 3, № 6 (л.д. 128 т. 3) и изменил размер исковых требований за период с 19.11.2015 по 19.11.2018 в размере 1 163 865 руб. 30 коп. (л.д. 126 т. 3).

В соответствии с ч. 2 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявление об отказе от одного из двух заявленных требований суд квалифицирует как частичный отказ от иска.

Полномочие на отказ от иска является специальным, подлежащим указанию в доверенности, выданной представляемым лицом.

Ходатайство истца о частичном отказе от иска подписано представителем истца ФИО2, по доверенности от 09.01.2020 с правом полного или частичного отказа от иска.

Поскольку, мотивы отказа от иска не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отказ от иска принимается судом в соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст.150 АПК РФ.

С учетом отказа от части требований суд рассматривает исковые требования общества с ограниченной ответственностью Компания «Жилкомсервис» о взыскании с публичного акционерного общества «Мобильные телесистемы» задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с 19.11.2015 по 19.11.2018 в размере 1 163 865 руб. 30 коп.

Определением суда от 04.02.2020 общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о взыскании с общества с публичного акционерного общества «Мобильные телесистемы» платы за фактическое пользование спорным имуществом в размере 1 163 865 руб. 30 коп (л.д. 123-125 т. 3).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 31.03.2015 в качестве способа управления выбрана управляющая организация - общество «ЖЭУ-6» (ОГРН 

<

***>) по адресам: ул. Танкистов, №№ 146/1, 148, 148А, 148В, 150, 150А, 150Б, 150В, 150Г, 150Д, 152, 152А, 154, 154А, 156Б, 156В, 181, 187А, 189, 189А, 191А, 193Б, ул. ФИО3, №№ 13Б, 13Г, 15А, 15Б, 15В, 17, 17А, 17Б, 17В, 19А, 19Б, 19В, 21, 21А, 21Б, 21В, 23, 23А, 23Б, 23В, 25, 25А, 25Б, 29, 27, 29Б, 33Б, 33В, 35, 35А, 35Б, 39, Первой Пятилетки, № 7, пр. Ленина, № 4, (л.д. 26-137 т. 1). Заключенные ранее договоры с ООО Компания «Жилкомсервис» расторгнуты. 

Протоколами общих собраний собственников помещений в МКД от 01.06.2015 обществу Компания «Жилкомсервис» делегированы полномочия по заключению, перезаключению, пролонгированию, расторжению от имени, в интересах и за счет собственников договоров пользования общим имуществом и договоров предоставления доступа к общему имуществу в целях производства работ и обслуживания оборудования, быть от лица и в интересах собственников представителем во всех организациях, предприятиях, учреждениях г. Челябинска и Челябинской области, вести дела в арбитражных, третейских судах, судах общей юрисдикции со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику и третьему лицу по всем вопросам, связанным с пользованием общим имуществом (доступу к общему имуществу), в том числе, но не ограничиваясь, по вопросам взыскания за фактическое пользование общим имуществом (доступ) по демонтажу незаконно установленных на общем имуществе многоквартирного дома рекламных конструкций, баннеров, оборудования, кабелей и т.д. 

В случае незаконного пользования общим имуществом (в том числе, в отсутствие договора, неоплаты за пользование общим имуществом и доступ к общему имуществу в течение двух месяцев, незаконного подключения к общедомовым инженерным сетям) истцу делегированы полномочия по отключению таких пользователей от инженерных сетей и обращению с требованиями о демонтаже имущества третьих лиц, о приведении общего имущества в первоначальное состояние и об оплате фактического пользования общим имуществом.

Подп. 5 п. 2 протоколов за пользование общим имуществом и (или) предоставление доступа к общему имуществу в целях производства работ, размещения, обслуживания и (или) эксплуатации оборудования, в том числе, но не ограничиваясь, размещение, обслуживание и эксплуатация проводов, кабелей интернет-провайдерами, операторами IP-телефонии, кабельного телевидения в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»,

- по адресам: ул. Танкистов, №№ 146/1, 148, 148А, 148В, 150, 150А, 150Б, 150В, 150Г, 150Д, 152, 152А, 154, 154А, 156Б, 156В, 187А, 189, 189А, ул. ФИО3, №№ 15А, 15Б, 15В, 17, 17А, 17Б, 17В, 19А, 19Б, 19В, 21, 21А, 21Б, 21В, 23, 23А, 23Б, 23В, 25А, 25Б, установлена плата в размере не ниже 500 руб. в месяц. 

- по адресам: ул. Танкистов, №№ 181, 191А, 193Б, ул. ФИО3, №№ 13Б, 13Г, 25, 29, 27, 29Б, 33Б, 33В, 35, 35А, 35Б, 39, Первой Пятилетки, № 7, пр. Ленина, № 4, установлена плата в размере не ниже 800 руб. в месяц. 

За оказываемые обществом Компания «Жилкомсервис» услуги установлена плата в размере 5% от платы за пользование общим имуществом по договорам с третьими лицами. Указанные денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет ООО Компания «Жилкомсервис» пользователем (лицом, получившим доступ). 

Плата по договорам пользования в размере 95% подлежит перечислению на расчетный счет Управляющей организации. 

В отсутствие заключенного договора ответчиком в период с 19.11.2015 по 19.11.2018 в спорных МКД размещено оборудование (кабели, распределительные коробки, ящики и иное оборудование), принадлежащих, в том числе, обществу «Мобильные телесистемы», что подтверждается актами обследования общего имущества (л.д. 123-150 т. 1, л.д. 1-72 т. 3). 

21.11.2018 обществом Компания «Жилкомсервис» ответчику вручена претензия от 20.11.2018 исх. № 1161 с требованием заключить договор пользования общим имуществом и произвести оплату за фактическое пользование общим имуществом многоквартирного дома (далее – МКД) за период с 19.11.2015 по 19.11.2018, либо демонтировать размещенное оборудование, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д. 19 т. 1).

Ссылаясь на то, что ответчик использует общее имущество многоквартирного дома, полномочия по распоряжению которым делегированы истцу и третьему лицу собственниками помещений в МКД, ООО Компания «Жилкомсервис» и ООО «ЖЭУ-6» обратились в суд с рассматриваемыми требованиями. 

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату). 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ). 

Таким образом, при удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения подлежит установлению, помимо прочего, обстоятельство приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет потерпевшего – лица, претендующего на взыскание неосновательного обогащения. 

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом согласно ч. 1 названной нормы управление многоквартирным домом должно, в том числе, обеспечивать решение вопросов пользования указанным имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что на основании протоколов от 31.03.2015 общих собраний собственников помещений в МКД по адресам: ул. Танкистов, №№ 146/1, 148, 148А, 148В, 150, 150А, 150Б, 150В, 150Г, 150Д, 152, 152А, 154, 154А, 156Б, 156В, 181, 187А, 189, 189А, 191А, 193Б, ул. ФИО3, №№ 13Б, 13Г, 15А, 15Б, 15В, 17, 17А, 17Б, 17В, 19А, 19Б, 19В, 21, 21А, 21Б, 21В, 23, 23А, 23Б, 23В, 25, 25А, 25Б, 29, 27, 29Б, 33Б, 33В, 35, 35А, 35Б, 39, Первой Пятилетки, № 7, пр. Ленина, № 4, в качестве способа управления МКД выбрано управление управляющей организацией обществом «ЖЭУ-6» (л.д. 26-137 т. 1), а ООО Компания «Жилкомсервис» утратило статус управляющей организации в силу расторжения ранее заключенных с ней договоров на управление МКД. 

Наряду с этим на основании протоколов общих собраний собственников помещений в МКД от 01.06.2015 обществу Компания «Жилкомсервис» делегированы полномочия по заключению, перезаключению, пролонгированию, расторжению от имени, в интересах и за счет собственников договоров пользования общим имуществом и договоров предоставления доступа к общему имуществу в целях производства работ и обслуживания оборудования. 

Таким образом, исходя из положений ч. 1 ст. 36 и ст. 161 ЖК РФ, обществу Компания «Жилкомсервис» делегированы полномочия по распоряжению общим имуществом МКД. 

Между тем в силу требований ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Учитывая, что протоколами от 31.03.2015 статус управляющей организации вышеперечисленных МКД приобрело ООО «ЖЭУ-6», и доказательств утраты такого статуса в порядке, предусмотренном ч. 2 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, не представлено, общество Компания «Жилкомсервис» не может быть признано лицом, которому также переданы функции управляющей организации, в частности, полномочия по распоряжению имуществом МКД, полномочия по получению средств от пользователей или арендаторов и т.п. 

При этом суд учитывает положения нормы ст. 161 ЖК РФ, которые  не предусматривают иной способ наделения собственниками помещений в МКД полномочиями управляющей организации, кроме как, решением общего собрания, равно как и не предусматривают возможность комбинирования различных способов управления многоквартирным домом, в том числе в части полномочий по распоряжению общим имуществом МКД. 

Суд также учитывает, что протоколами общих собраний собственников помещений в МКД от 01.06.2015 обществу Компания «Жилкомсервис» делегированы полномочия по заключению, перезаключению, пролонгированию, расторжению от имени, в интересах и за счет собственников договоров пользования общим имуществом и договоров предоставления доступа к общему имуществу в целях производства работ и обслуживания оборудования. 

За оказываемые обществом Компания «Жилкомсервис» услуги установлена плата в размере 5% от платы за пользование общим имуществом по договорам с третьими лицами. При этом обществом Компания «Жилкомсервис» в материалы дела не представлено доказательств подтверждающих заключение договоров от имени, в интересах и за счет собственников пользования общим имуществом, а также договоров предоставления доступа к общему имуществу в целях производства работ и обслуживания оборудования.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Истец не доказал наличие на стороне ПАО «МТС» неосновательного обогащения за счет ООО Компания «Жилкомсервис». При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании платы за пользование общеим имуществом спорных многоквартирных домов в период с 19.11.2015 по 19.11.2018 в размере 1 163 865 руб. 30 коп. удовлетворению не подлежит. 

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится в части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункте 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 3 доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества).

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества внешней границей сетей электроснабжения, а также информационно телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2, ст. 36 ЖК РФ). 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (часть 3.1 статьи 44 ЖК РФ). 4 

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с частью 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В рассматриваемом случае, общество «МТС» использует имущество собственников помещений МКД для размещения принадлежащего ему технического оборудования с целью оказания услуг связи, что установлено актами обследования общего имущества (л.д. 123-150 т. 1, л.д. 1-72 т. 3). 

Решения общего собрания собственников помещений МКД о безвозмездном использовании обществом «МТС» общего имущества при предоставлении услуг связи собственникам помещений дома не принималось. 

Протоколами общего собрания собственников помещений от 01.06.2015 собственниками помещений МКД принято решение о: возмездности передачи общего имущества в пользование третьих лиц; установлена плата за пользование общим имуществом и (или) предоставление доступа к общему имуществу в целях производства работ, размещения и обслуживания и (или) эксплуатации оборудования (в том числе, но не ограничиваясь: размещение, обслуживание и эксплуатация проводов, кабелей интернет-провайдеров, операторами IP-телефонии, кабельного телевидения в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 № 126 «О связи»).

- по адресам: ул. Танкистов, №№ 146/1, 148, 148А, 148В, 150, 150А, 150Б, 150В, 150Г, 150Д, 152, 152А, 154, 154А, 156Б, 156В, 187А, 189, 189А, ул. ФИО3, №№ 15А, 15Б, 15В, 17, 17А, 17Б, 17В, 19А, 19Б, 19В, 21, 21А, 21Б, 21В, 23, 23А, 23Б, 23В, 25А, 25Б, установлена плата в размере не ниже 500 руб. в месяц. 

- по адресам: ул. Танкистов, №№ 181, 191А, 193Б, ул. ФИО3, №№ 13Б, 13Г, 25, 29, 27, 29Б, 33Б, 33В, 35, 35А, 35Б, 39, Первой Пятилетки, № 7, пр. Ленина, № 4, установлена плата в размере не ниже 800 руб. в месяц. 

Указанные решения, в установленном законом порядке, не действительными не признаны. 

Учитывая, решения общего собрания собственников МКД, а также, что ответчиком факт размещения оборудования не оспорен, суд приходит к выводу, что требования управляющей организации ООО «ЖЭУ-6» о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 1 163 865 руб. 30 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, общество Компания «Жилкомсервис» не лишено возможности требования взыскания соответствующих фактических затрат, понесенных им при оказании услуг, но в ином процессе (с иным кругом участников и с иным кругом необходимых доказательств).

ООО Компания «Жилкомсервис» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 26 260 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.02.2019 № 105 (л.д. 5 т. 1).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 1 163 865 руб. 30 коп. размер государственной пошлины составляет 24 639 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО Компания «Жилкомсервис» отказано, государственная госпошлина в сумме 24 639 руб. относится на истца, в сумме 1 621 руб. подлежит возврату ООО Компания «Жилкомсервис» из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Учитывая, что третье лицо с самостоятельными требованиями ООО «ЖЭУ-6» государственную пошлину не оплатило, с ПАО «МТС» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 057 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Компания «Жилкомсервис» к публичному акционерному обществу «Мобильные телесистемы» отказать.

Производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью Компания «Жилкомсервис» к публичному акционерному обществу «Мобильные телесистемы», об обязании заключить договор пользования общим имуществом многоквартирных домов согласно перечню, указанному в Приложении № 3, № 6 – прекратить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы» к публичному акционерному обществу «Мобильные телесистемы» удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Мобильные телесистемы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы» задолженность в сумме 1 163 865 руб. 30 коп.

Взыскать с публичного акционерного общества «Мобильные телесистемы» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 057 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Компания «Жилкомсервис» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 621 руб., уплаченную платежным поручением от 08.02.2019 № 105.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяН.А. Первых