﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-94255/2019

11 февраля 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     04 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 февраля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Шахрзаевым М.И.

при участии:  

от истца: Бурдинская Е.В. (доверенность от 01.11.2019)

от ответчика: Вердиханова Д.В. (доверенность от 01.01.2020)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-36827/2019)  СПБГКУ  "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2019 по делу № А56-94255/2019 (судья  Егорова Д.А.), принятое 

 

по иску СПБГКУ  "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"

к  ООО "Невафлор"

 

о взыскании 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга"  (далее -  истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Невафлор" (далее  -ответчик, Общество)  о взыскании 302 302 руб. 27 коп. штрафа, расторжении договора аренды от 26.05.2008 №02/ЗК-07021, выселении с занимаемых земельных участков, а именно:  земельного участка      площадью 20 кв.м   с кадастровым №78:36:0511802:1065 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 24, (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту),

  -  площадью 20 кв.м, с  кад.№ 78:36:0511802:1064 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 23, (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту),

     -  площадью 10 кв.м,  с кад.№ 78:36:0511802:1063 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 22, (севернее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту),

     -   площадью 101 кв.м, с  кад. № 78:36:0511802:1066 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 19, (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту),

     -    площадью 24 кв.м,  с кад. № 78:36:0511802:1061 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 20, (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту),

     -   площадью 34 кв.м,  с кад.№ 78:36:0511802:1062 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 21, (севернее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту).

            Решением от 25.10.2019 в удовлетворении иска отказано.

            В апелляционной жалобе  Учреждение, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, иск удовлетворить, полагая доказанным факт нарушения ответчиком условий договора, предоставляющего арендодателю право на расторжение договора.

            Ответчик возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

            Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

            Как следует из материалов дела, между  Комитетом по управлению городским имуществом  Санкт-Петербурга (арендодатель)  и Обществом (арендатор) заключен   договор  от 26.05.2008 № 02/ЗК-07021 (в редакции дополнительных соглашений  от 12.07.2010,  от 29.12.2010, от 25.02.2015)   аренды земельных участков:

     -   площадью 20 кв.м, кадастровый № 78:36:0511802:1065 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 24, (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту), именуемый в дальнейшем участок 1,

     -  площадью 20 кв.м, кадастровый № 78:36:0511802:1064 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 23, (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту), именуемый в дальнейшем участок 2,

     -   площадью 10 кв.м, кадастровый № 78:36:0511802:1063 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 22, (севернее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту), именуемый в дальнейшем участок 3,

     -    площадью 101 кв.м, кадастровый № 78:36:0511802:1066 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 19, (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту), именуемый в дальнейшем участок 4,

     -  площадью 24 кв.м, кадастровый № 78:36:0511802:1061 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 20, (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту), именуемый в дальнейшем участок 5,

     -   площадью 34 кв.м, кадастровый № 78:36:0511802:1062 по адресу: Санкт-Петербург, Кантемировская улица, участок 21, (севернее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному проспекту) именуемый в дальнейшем участок 6.

В соответствии с пунктом  1.2 договора участки представляются для использования под размещение торговых павильонов (код – 3.5, 3.10, 14.1, 3.10.2, 3.12). Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия арендодателя.

            Согласно пункту 4.3.1 договора ответчик обязан использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 договора.

            В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае нарушения условий договора, за исключением п. п. 3.4, 3.7, 4.3.12, ответчик обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной платы, установленной на момент нарушения.

            Согласно пункту 6.3.1 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при использовании арендатором участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 договора.

            Ссылаясь на результаты обследования участка, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 20.08.2018, которым установлен факт размещения на арендуемом земельном участке  3 торгового павильона площадью 24 кв.м, разделенного на две секции: секцию по реализации продуктов и пункт общественного питания «Шаверма», Учреждение направило Обществу претензию от 12.11.2018 N 5507-пр/18 с требованием оплаты 302 302 руб. 27 коп   штрафа в течение 30 дней с момента получения претензии, предложив в случае невыполнения данного требования обратиться в Управление по работе с заявителями Учреждения для подписания соглашения о расторжении договора.

            Поскольку претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что  в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что   факта нарушения ответчиком пункта 1.2 договора истцом не доказан.

Акт обследования земельного участка от 20.08.2018 составлен в одностороннем порядке, без участия представителя Общества, при этом доказательства вызова ответчика для составления акта, уклонения организации от его подписания в дело не представлены.

Кроме того, данный акт не свидетельствует о нарушении Обществом пункта 1.2 договора,  поскольку исходя из содержания акта земельный участок используется под павильон общественного питания «Шаверма», что не  противоречит установленным договорам целям использования земельного участка, код 3.10 Приложения 4 к Положению о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденному Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379, предусматривает использование земельных участков для размещения в том числе временных объектов торговли, общественного питания.

С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.10.2019 по делу №  А56-94255/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

 Н.С. Полубехина