Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Пенза                                                                      Дело № А49-12756/2021

« 02 »  июня 2022 года

Резолютивная часть объявлена 30 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 июня 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логвиновой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Кузнецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 76 070 руб. 82 коп.,

В судебном заседании 23.05.2022 объявлен перерыв до 30.05.2022

установил:

Комитет по управлению имуществом города Кузнецка обратился в Арбитражный суд Пензенской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы (с учетом уменьшения размера исковых требований) 76 070 руб. 82 коп., включающей в себя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1357 от 23.01.2002 г. за период с 01.01.2019 по 31.01.2021 в сумме 58 964 руб. 44 коп. и неустойку в сумме 17 106 руб. 38 коп., начисленную за несвоевременное исполнение обязательств за период с 01.01.2019 по 31.01.2021 в соответствии с договором от 23.01.2002 г. №1357, на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 28.12.2021  исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пензенской области, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.  

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Письмом от 20.05.2022 г. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Истца, на удовлетворении исковых требований (с учетом уменьшения), настаивает.

Ответчик письменный отзыв на иск с обосновывающими доказательствами в материалы дела не представил, каких-либо возражений в отношении исковых требований не заявил, об обстоятельствах, препятствующих представлению документов в суд, не сообщил.

В то же время о начавшемся судебном процессе, а также о месте и времени проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Неявка истца надлежащим образом извещенного истца в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора по существу в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Комитетом по управлению имуществом города Кузнецка  (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1  (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 1357 от 23.01.2002 года (л.д. 12-13), по условиям которого арендодатель на основании Постановления Главы города Кузнецка от 05.10.2001 года №834 передает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:31:0203042:0133, площадью 1569,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, именуемый  в дальнейшем участок (п. 1.1. договора)

Арендованный земельный участок передан ИП ФИО1 по акту приема-передачи на пользование земельным участком к договору аренды №1357 от 23.01.2002 года (л.д. 14).

Размер арендной платы установлен в п. 2 договора. Согласно п. 2.1. договора, арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с п. 13 «Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков в городе Кузнецке» и составляет 22 791,29 руб. в год, 1899,27 рублей в месяц. Размер арендной платы может изменяться по инициативе арендодателя, в связи с изменением базовых ставок арендной платы по решению городского Собрания представителей (п. 2.3 договора).

Согласно п.3.1 договора, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем на расчетный счет отделения федерального казначейства по г. Кузнецку и Кузнецкому району.

Срок аренды участка установлен сроком на 4 года с 23.01.2002 г. до 23.01.2006 г. (п. 8 договора).

Дополнительным соглашением от 23.01.2006 г. внесены изменения в договор аренды, а именно: продлен срок действия договора аренды; пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции «Арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с решениями Кузнецкого городского Собрания представителей от 11.11.2005 №115-21/4 «Об установлении земельного налога», от 22.12.2005 №167-25/4 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка, от 26.01.2006 №4-26/4 «Об утверждении коэффициентов, учитывающих виды использования земель и категории арендаторов при расчете арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка» и составляет 13 169,24 руб. в год, 1097,44 руб. в месяц; пункт 3.2 договора аренды изложен в новой редакции: «Арендная плата в размере не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем; установлен новый расчет арендной платы в 2006 г. (приложение №1 к договору аренды).

Дополнительным соглашением от 27.01.2006 г. внесены изменения в договор аренды, срок действия договора аренды продлен до 23.01.2051 г., арендная плата за пользованием участком в 2006 году устанавливается в соответствии с решениями Собрания представителей города Кузнецка от 11.11.2005 №115-21/4, от 22.12.2005 №167-25/4, от 26.01.2006 №4-26/4 и составляет 13 169 руб. 28 коп. в год, 1097 руб. 44 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 12.11.2008 г. внесены изменения в договор аренды, а именно: пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции «Арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с решениями Кузнецкого городского Собрания представителей от 11.11.2005 №115-21/4 «Об установлении земельного налога», с изменениями от 23.10.2008, от 22.12.2005 №167-25/4 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка, от 26.01.2006 №4-26/4 «Об утверждении коэффициентов, учитывающих виды использования земель и категории арендаторов при расчете арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка» и составляет 28055,13 руб. в год, 2337,93 руб. в месяц; пункт 3.2 договора аренды изложен в новой редакции: «Арендная плата в размере не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем; установлен новый расчет арендной платы в 2009 г. (приложение №1 к договору аренды).

Сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому на основании договоров дарения от 30.08.2004 и от 31.08.2004, заключенными между ФИО1 и ФИО1, руководствуясь ст. 271 Гражданского кодекса, Комитет по управлению имуществом города Кузнецка, признает ФИО1 арендатором по договору аренды земельного участка №1357 от 23.01.200 г., на земельный участок с кадастровым номером 58:31:0203042:133, общей площадью 1569 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Арендная плата за земельный участок начисляется с 29.11.2013 года (л.д. 19).

Заявляя исковые требования, истец указывает на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства по внесению арендной платы, и числит за ответчиком долг по арендной плате в сумме     58 964 руб. 44 коп. за период с 01.01.2019  по 31.01.2021, исходя из размера арендной за период с апреля 2019 г. по апрель 2020 г. в размере 3085 руб. 03 коп., за май 2020 г. в размере 3 582 руб. 61 коп., за период с июня 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере 6 170 руб. 05 коп., за январь 2021 г. в размере 9 296 руб. 21 коп.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с данным иском.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ч.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора, ходатайство о применении сроков исковой давности не заявлено, доказательств, опровергающих требования истца и контррассчет не представлены, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. 22, 65 ЗК РФ и ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ признает исковые требования Комитета по управлению имуществом города Кузнецка о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 суммы долга в размере 58 964 руб. 44 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей в сумме 17 106 руб. 38 коп. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2021 г. исходя из 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлен факт несвоевременной уплаты арендной платы, что повлекло просрочку исполнения обязательств, что ответчиком не оспаривается, возражений не поступило, следовательно, ответчик несет ответственность в виде уплаты неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями договора, размер которой составляет 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени начислены истцом на основании п. 7.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2019 г.). Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей в сумме 17 106 руб. 38 коп. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2021 г.

  Требование о взыскании пени заявлено правомерно. Пеня взыскивается в заявленной истцом сумме 17 106 руб. 38 коп. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2021 г. согласно представленному расчету.

На основании изложенного исковые требования удовлетворить полностью.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3 043 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Кузнецка сумму 76 070 руб. 82 коп., в том числе долг в сумме 58 964 руб. 44 коп. и пени в сумме 17 106 руб. 38 коп.

 Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 043 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья        З.Н. Павлова