Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-4565/2021

г. Южно-Сахалинск

10 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2022 года. Полный текст решения изготовлен 10.11.2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о взыскании неустойки в размере 160 701 рубль 70 копеек,

При участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 23.05.2022, от ответчика – извещен, не явился, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска  (далее - истец) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВест» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 95 035 рублей 67 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 65 666 рублей 30 копеек (с учетом уточнений).

В обоснование заявленных требований указано на нарушение ответчиком предусмотренных договором сроков оплаты арендных платежей по договору аренды № 13889 от 03.05.2018.

 Определением суда от 25.08.2021 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 18.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку за период с 23.11.2020 по 15.01.2020 по 22.11.2020 в размере 95 035,67 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2020 по 16.05.2022 в размере 65 666,30 рублей.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) принял к рассмотрению уточненные требования. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь статьей  156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные  исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела установлено, что 03 мая 2018 года между истцом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13889, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 03.05.2018 по 03.05.2038 земельный участок, относящийся к категории земель Земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:01:0315004:38, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в соответствии с Приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.2 договора размер годовой арендной платы по договору определен по результатам аукциона в размере 331 787,13 рублей.

Согласно п.2.3 договора, сроки по внесению арендной платы. Арендная плата начисляется с 03.05.2018.

Согласно п.2.4 договора, сроки по внесению арендной платы. За первый год аренды земельного участка арендная плата вносится арендодателем в размере годовой суммы не позднее 10 дней со дня заключения договора аренды. В последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

10 мая 2018 года между ФИО3 (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 13889 от 03.05.2018 (в том числе обязательство по возникшей задолженности арендной платы за пользование земельным участком, пени и другие выплат, имеющихся на дату регистрации настоящего соглашения), расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Тельмана,6, площадью 330 кв.м., используемого для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 65:01:0315004:38 (п. 1 соглашения).

В связи с нарушением обязательств по своевременному внесению арендных платежей адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств от 19.10.2020 № 388325 с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о приостановлении производства по дела, в обоснование которого указано, что из представленного расчета, сальдо задолженности составляет задолженность по вступившим в законную силу решениям Арбитражного суда Сахалинской области от 28.05.2020 по делу А59-7303/2019 и от 17.09.2020 по делу А59-3690/2020.

Также в общую сумму задолженности по настоящему делу включен долг по арендным платежам за период с 16.05.2018 по 02.05.2019 в размере 235 985 рублей 05 копеек.

Указанная сумма задолженности являлась предметом судебного разбирательства по делу А59-8357/2018.

Определением суда от 28.12.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А59-8357/2018.

Определением суда от 15.07.2022 производство по делу возобновлено.

Как установлено судом, определением суда от 22.06.2022 по делу А59-8357/2018 принят отказ департамента от иска, производство по делу прекращено.

Судебным актом установлено, что обществом задолженность по договору аренды земельного участка № 13889 от 03.05.2018 в размере 235 985 рублей 05 копеек за период с 16.05.2018 по 02.05.2019 и пени в размере 24 090 рублей 01 копейка за период с 17.05.2018 по 09.08.2018, всего 260 075 рублей 06 копеек, погашена в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ответчиком задолженность по договору была оплачена, истец уточнил исковые требования и просил взыскать неустойку за период с 23.11.2020 по 15.01.2020 по 22.11.2020 в размере 95 035,67 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2020 по 16.05.2022 в размере 65 666,30 рублей.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга.

Материалами дела установлено, что ответчик за спорный период вносил арендные платежи уже за пределами установленного 2.4 договора срока внесения платежей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 23.11.2020 по 15.01.2020 в размере 95 035 рублей 67 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе и в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

В силу пункта 6.1 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы основной задолженности по аренде, с учетом погашения задолженности, периодов просрочки платежей, порядка оплаты, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 6.1 договора. 

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

В части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2020 по 16.05.2022 в размере 65 666,30 рублей, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 23.11.2020, ФИО3 зарегистрировал право собственности на объект недвижности — здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0315004:38, являющимся предметом договора аренды земельного участка от 03.05.2018 № 13889. 

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив произведенный истцом расчет процентов, периода просрочки и установленных ключевых ставок Банка России, суд находит его арифметически неверным по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Таким образом, окончание периода просрочки следует считать 31.03.2022.

На основании изложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2020 по 31.03.2022 составляет 54 390 рублей 72 копейки.

Таким образом, требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению, исходя из расчета, произведенного судом – в размере 54 390 рублей 72 копейки.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 5 413 рублей государственной пошлины.

 Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 95 035 рублей 67 копеек пени, 54 390 рублей72 копейки процентов, а всего 149 426 рублей 34 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части  отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 413 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

    Судья                П.Б. Мисилевич